Que vous possédiez une résidence secondaire ou que vous n'habitiez plus dans votre maison pendant un certain temps, la location peut vous ouvrir une nouvelle source de revenus. Cependant, le fait d'être propriétaire implique également davantage de responsabilités, car vous devrez vous assurer que la propriété est bien entretenue et en bon état, et que les locataires ont fait l'objet d'un examen approfondi avant de signer le contrat et de louer un logement. déménagement en.
Si la location de votre maison peut sembler une opportunité lucrative, il est important de se demander si vous êtes en mesure d'assumer les responsabilités d'un propriétaire. Pour vous aider à décider si c'est la bonne solution pour vous, nous avons dressé une liste des principaux coûts que vous aurez à supporter.
Table des matières
Le coût de la location d'un bien immobilier Royaume-Uni
Une question fréquemment posée par les propriétaires est la suivante : "Quel est le coût de la location de mon bien ?".
Quel est le coût de la mise en location de mon bien ?
Ces frais varient d'une agence immobilière à l'autre et il est donc préférable de vérifier auprès de votre agence immobilière. Les coûts liés à la location de votre bien immobilier sont les suivants :
Certificat de performance énergétique
Un CPE, que vous devrez mettre à la disposition des locataires intéressés au plus tard 28 jours après la mise sur le marché. Vérifiez si votre agent immobilier peut organiser la réalisation d'un CPE en votre nom. Propriétés du Grand Londres peut se charger de l'établissement d'un CPE pour vous.
Rapport d'inventaire et d'enregistrement
Cette opération doit être organisée avant que le locataire n'emménage. Demandez à votre agent immobilier s'il peut s'en charger pour vous ou vous fournir un devis. Propriétés du Grand Londres ont des coûts fixes sur l'inventaire et le rapport d'enregistrement. Appelez-nous au 020 7113 1066 pour en savoir plus.
Commission de l'agent immobilier
La commission de votre agent immobilier est généralement payable lorsqu'un locataire est présenté et qu'il conclut un contrat de location. Elle est facturée sous forme de pourcentage du prix de location convenu + TVA au taux en vigueur.
Coûts de la location d'un bien immobilier - Contrôles des locataires :
Avant de louer votre logement à un locataire, vous devez vérifier qu'il est apte à vivre dans votre propriété. Vous devrez payer pour que des vérifications de solvabilité soient effectuées sur le locataire avant de l'approuver. Certains propriétaires voudront peut-être aussi vérifier les antécédents du locataire pour s'assurer qu'ils ne louent pas leur logement à une personne ayant des antécédents criminels.
Sécurité du gaz :
Si votre maison est équipée d'un système de chauffage central au gaz et d'autres appareils à gaz tels qu'un four ou une plaque de cuisson à gaz, vous devrez obtenir régulièrement des certificats de sécurité pour le gaz. Il s'agit d'une inspection qui doit être effectuée chaque année par un ingénieur agréé en sécurité du gaz. Vous pouvez être responsable de l'organisation de ces contrôles en tant que propriétaire ou ils peuvent être inclus dans le service offert par l'entretien immobilier de GLP.
Légionelle :
Il est important de veiller à ce que les l'approvisionnement en eau est sans danger pour les locataires et exempte de bactéries et d'autres maladies telles que la légionellose. Cela nécessite des contrôles réguliers de l'approvisionnement en eau dans le logement par un professionnel qualifié et est légalement requis pour tous les logements locatifs.
Le coût des réparations :
Avant la mise en location de votre bien vous devrez vous assurer qu'il est en bon état et que tout est sûr. Cela peut nécessiter des réparations sur des éléments tels que les portes, les fenêtres et les marches afin de s'assurer qu'il n'y a pas de dangers qui pourraient potentiellement causer des dommages aux locataires.
Coûts de la location d'un appartement - Décoration :
Avant de mettre votre bien en location, vous devrez probablement le décorer. Cela permettra de rendre le bien attrayant d'un point de vue esthétique, ce qui peut aider à trouver des locataires. De nombreux propriétaires choisissez de décorer le bien dans des couleurs neutres, plus faciles à retoucher. Toutefois, vous pouvez décider de permettre aux locataires de décorer eux-mêmes le bien si vous louez à long terme. Cela peut vous aider à établir de bonnes relations avec vos locataires et les encourager à rester plus longtemps dans le logement, car ils s'y sentiront plus à l'aise. Si vous décidez d'autoriser les locataires à décorer, nous vous recommandons de préciser dans le contrat de location ce qu'ils sont autorisés à faire et ce qu'ils ne sont pas autorisés à faire.
Urgences :
En tant que propriétaire, vous devez être financièrement prêt à faire face à toute situation d'urgence qui pourrait survenir dans votre propriété. Chez GLP, nos gestionnaires immobiliers peuvent vous aider à régler les situations urgentes qui pourraient survenir et vos honoraires couvriront la majorité des situations qui se produisent. N'oubliez pas qu'il est de votre responsabilité de veiller à ce que tout problème urgent soit réparé en temps utile.
Quel est le coût de l'assurance ?
Lorsque vous mettez votre bien en location, vous devez vous assurer qu'il est correctement assuré. L'assurance des bâtiments conçue pour les propriétaires couvrira toutes les dépenses liées aux dommages causés au bien par le feu, les inondations, etc. La souscription d'une assurance adéquate est une obligation légale pour les propriétaires. Le coût de la couverture dépend d'un certain nombre de facteurs, dont le type de bien, sa localisation et le fait que vous n'assuriez que le bâtiment ou que son contenu soit également inclus dans l'assurance. Votre locataire devra souscrire sa propre assurance contenu et responsabilité civile pour tout ce qu'il apporte.
Mobilier :
Vous pouvez choisir de louer votre bien avec ou sans meubles. Les propriétés non meublées ont tendance à attirer des locataires à long terme qui voudront apporter leurs propres affaires, tandis que les propriétés meublées sont idéales pour les HMO ou les locations à court terme pour les étudiants ou les professionnels. Si vous souhaitez proposer une location à court terme, vous devrez fournir des meubles tels que des canapés, des lits, des meubles de salle à manger et des appareils électroniques.
Combien coûteront les licences HMO ?
Enfin, vous pouvez être tenu d'obtenir une licence HMO en fonction du type de bien que vous louez. Si vous louez un bien à trois locataires ou plus qui ne font pas partie du même ménage, il est important de vérifier si une licence HMO est nécessaire avant de publier l'annonce. Le coût d'une licence varie d'une collectivité locale à l'autre.
Nous espérons que cela répondra à votre question "Quel est le coût de la location de mon bien ?". Notre équipe de location serait ravie de vous proposer une évaluation gratuite de votre bien. Appelez-nous dès aujourd'hui ou utilisez notre formulaire de demande d'évaluation. outil d'évaluation instantanée en ligne.
Si vous cherchez à louer un bien immobilier à Centre de Londresveuillez visiter le site Propriétés du Grand LondresCentral Londresou appelez-nous au 0207 113 1066.
