Quels sont les documents dont j'ai besoin pour louer un bien immobilier en France ? Londres si je suis indépendant ?

De quels documents ai-je besoin pour louer un bien immobilier à Londres si je suis travailleur indépendant ?

En règle générale, si vous louez un bien immobilier au Royaume-Uni, il vous sera demandé de fournir à l'agence immobilière ou au propriétaire une preuve de vos revenus professionnels, telle que quelques mois de fiches de paie ou de relevés bancaires où votre salaire est versé. Toutefois, si vous êtes travailleur indépendant, cela peut s'avérer plus délicat, car de nombreux travailleurs indépendants ne perçoivent pas de revenus réguliers pouvant être prouvés par des fiches de paie.

Louer quand on est indépendant, c'est possible

La bonne nouvelle, c'est qu'il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour prouver votre revenu d'indépendant et obtenir les clés du bien locatif que vous souhaitez. Vous pouvez par exemple

Fournir une preuve de travail lorsque l'on est indépendant à Londres :

Il se peut que l'on vous demande de fournir une preuve de votre activité indépendante à votre propriétaire ou à l'un de ses employés, ou que l'on vous demande de fournir une preuve de votre statut d'indépendant. agents immobiliers lorsque vous cherchez à louer un bien. La meilleure façon de le faire est de fournir des copies de vos déclarations d'impôts précédentes, mais vous pouvez également fournir des preuves de diverses autres façons. Si vous êtes propriétaire d'une société à responsabilité limitée et que vous figurez sur le registre des sociétés en tant que directeur de cette société, cette information peut s'avérer utile. En outre, des références de clients consentants confirmant les contrats que vous avez conclus avec eux peuvent également contribuer à votre candidature, bien qu'elles ne soient pas toujours nécessaires.

Fournir les déclarations fiscales :

Votre déclaration d'impôts de l'année indiquera le montant de vos revenus, ce qui vous permettra d'informer votre propriétaire ou votre agence immobilière de vos revenus. Si vous êtes travailleur indépendant et que vous remplissez votre déclaration d'impôt par auto-évaluation, la procédure devrait être assez simple. Si vous êtes propriétaire d'une société à responsabilité limitée, vous devrez présenter des déclarations de revenus pour vos revenus personnels plutôt que des déclarations de revenus pour votre entreprise. Il peut être plus facile de fournir des preuves de revenus à votre propriétaire ou à votre agence immobilière si vous êtes propriétaire d'une entreprise et que vous vous versez un salaire régulier. En règle générale, on vous demandera de présenter trois années de déclarations de revenus, mais votre propriétaire ou votre agence immobilière pourra vous en demander plus ou moins, en fonction de votre situation.

Relevés bancaires :

Que vous soyez entrepreneur individuel et receviez des paiements directement sur votre compte bancaire de la part de vos clients ou que vous vous versiez un salaire sur le compte bancaire de votre entreprise, vous pouvez également prouver vos revenus en fournissant des relevés bancaires à votre propriétaire ou à votre agence immobilière. Si vous êtes indépendant et que vous recevez des versements hebdomadaires ou mensuels réguliers sur votre compte, votre relevé bancaire peut prouver la régularité de vos revenus et sera généralement accepté si vous êtes nouvellement indépendant et que vous n'avez pas encore de preuve de revenus sous la forme de déclarations d'impôts à présenter. En général, votre propriétaire ou votre agent immobilier demandera à voir six mois de relevés bancaires afin de s'assurer que vous versez régulièrement des sommes sur votre compte en tant qu'indépendant.

Références du propriétaire :

Vous pouvez aider votre candidature à la location d'un logement si vous êtes indépendant en fournissant à votre nouveau propriétaire ou à votre agence immobilière des références pour contacter votre ancien propriétaire ou votre ancienne agence immobilière. Si vous avez loué un logement en tant qu'indépendant et que vous avez toujours payé le loyer à temps, un bon mot de votre ancien propriétaire pourrait faire pencher la décision en votre faveur et donner à votre nouveau propriétaire la certitude que vos revenus sont stables et suffisamment importants pour vous permettre de payer confortablement les loyers.

Comment louer un appartement à Londres avec paiement anticipé :

Si vous êtes travailleur indépendant, vous pourrez peut-être verser un acompte plus important pour couvrir votre loyer à l'avance. Cela peut contribuer à apaiser les inquiétudes du propriétaire ou de l'agent immobilier quant à votre capacité à payer le logement. Le fait de proposer de payer six mois de loyer à l'avance peut faciliter votre candidature, car cela montre que vous avez accès à l'argent nécessaire pour le faire. En outre, le fait de payer un loyer plus élevé à l'avance vous donne une plus grande marge de manœuvre financière lorsque vous devez acheter un bien immobilier. déménagement dans le logement, car vos premiers loyers sont déjà couverts.

Peut-on louer un logement avec un garant ?

Enfin, si vous n'êtes pas en mesure de payer un loyer plus élevé à l'avance ou si vous n'avez pas beaucoup de preuves de revenus, par exemple si vous êtes un tout nouveau travailleur indépendant, il se peut que l'on vous demande de fournir un garant. Un garant est une personne qui accepte de prendre en charge les loyers au cas où vous ne seriez pas en mesure de les payer. Les propriétaires et les agents immobiliers ont des exigences différentes en ce qui concerne les garants. Dans certains cas, votre garant devra être propriétaire, et il devra généralement passer une enquête de solvabilité et fournir la preuve de ses propres revenus ou de son épargne afin de s'assurer qu'il sera en mesure de respecter l'engagement financier de couvrir vos loyers si vous ne pouvez pas le faire.

Comment trouver un logement à louer à Londres quand on est indépendant ?

Si vous êtes travailleur indépendant, vous aurez besoin de ces six documents :

1. Un passeport valide et à jour (nous devrons voir le document original 28 jours avant la date de début de votre location). Il s'agit d'une exigence légale britannique, Droit au loyer.
2. Un visa valide et en cours de validité (nous devrons voir le document original 28 jours avant la date de début de la location). Il s'agit d'une exigence légale du Royaume-Uni, Droit au loyer.
3. 6 mois de relevés bancaires les plus récents - de votre compte qui indique où vous payez votre loyer et où va votre salaire.
4. 3 ans de votre dernière déclaration d'impôts (pas celle de votre entreprise mais celle de vos impôts personnels)
5. Si vous êtes propriétaire, nous avons besoin d'une preuve de votre statut de propriétaire (soit une déclaration de prêt hypothécaire, soit un acte de propriété).
6. Le justificatif de domicile doit être daté dans les trois mois qui suivent la date de début de la location. Il doit comporter une date d'émission.

Les formes suivantes de preuve de place de résidence sont acceptées : 

• Facture du fournisseur d'énergie - avec mention de votre adresse résidentielle pour la fourniture, etc.
• Lettre de la banque confirmant votre adresse résidentielle
• Permis de conduire britannique (doit être daté de moins de 3 mois avant la date de début de la location)
• Déclaration d'hypothèque
• Certificat d'inscription sur les listes électorales
• Correspondance entre vous et une autorité gouvernementale concernant la perception de prestations telles qu'une pension, des allocations de chômage, des allocations de logement, etc.
• Facture de gaz
• Facture d'électricité
• Facture d'eau
• Facture du câblo-opérateur
• Facture de téléphone fixe
• Lettre des médecins

Si vous souhaitez en savoir plus sur les exigences légales en matière de droite à louer au Royaume-Uni, veuillez cliquez ici.

Nous espérons que les informations ci-dessus répondent à votre question : "De quels documents ai-je besoin pour louer un logement à Londres si je suis travailleur indépendant ? Lorsque vous louez un appartement par l'intermédiaire de Propriétés du Grand LondresNous nous efforçons de faire en sorte que le processus se déroule le mieux possible et nous vous tenons au courant à chaque étape.

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