Il existe plusieurs méthodes d'évaluation des biens immobiliers, mais les deux plus courantes sont connues sous le nom d'"évaluation locative", qui se base sur le marché locatif, et l'approche du coût de développement, qui utilise les coûts de construction plus le prix de vente.
Ils suggèrent que pour utiliser une méthode d'évaluation immobilière, il faut avoir une bonne connaissance du marché local. En pratique, cela signifie qu'il faut se faire une idée des prix auxquels se vendent habituellement des biens immobiliers similaires au vôtre - en d'autres termes, ce qu'un vendeur avisé chercherait à obtenir de votre maison. L'évaluation des loyers est plus appropriée lorsqu'il y a moins de différence entre les prix de vente et les rendements locatifs (par exemple en milieu rural), tandis que le coût du développement est plus courant dans les zones urbaines où les loyers sont élevés et les valeurs de revente faibles.
De nombreux facteurs peuvent déterminer l'évaluation d'un bien immobilier au Royaume-Uni. Pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien, vous devez déterminer les caractéristiques les plus importantes pour vous en fonction de l'endroit où vous vivez, de la distance qui vous sépare des services et des zones bien desservies par les transports, souhaitable les écoles, etc. Une fois que vous avez déterminé vos critères de sélection, il existe différentes sources pour trouver les biens qui répondent à ces exigences : les bases de données en ligne ; agents immobilierset les autorités locales. La combinaison de ces outils devrait donner une bonne indication de la valeur de votre bien en éliminant les options qui ne correspondent pas à vos besoins ou à vos spécifications. Sachez que les évaluations peuvent changer rapidement.
