Les meilleurs quartiers de Londres pour les investisseurs immobiliers
Pour les investisseurs immobiliers, il existe peu de villes aussi riches en opportunités que Londres. Répartie dans ses 32 arrondissements, Londres possède des propriétés de tous les types possibles et imaginables. On y trouve également des biens à tous les niveaux de prix. Vous pouvez investir des millions ou seulement quelques centaines de milliers d'euros.
Vous trouverez ci-dessous nos recommandations sur les endroits de Londres où vous devriez investir votre argent.
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Quel est le meilleur quartier pour un investissement immobilier à Londres ?
Comme toute grande capitale industrialisée, Londres est en constante évolution. Les prix de l'immobilier augmentent et diminuent de façon spectaculaire en fonction de la popularité des différents quartiers de la capitale auprès des investisseurs et des acquéreurs. Si vous parvenez à investir au bon moment, vous pouvez surfer sur la vague d'une hausse des prix pour réaliser d'énormes bénéfices. Bien sûr, si c'était aussi facile, tout le monde le ferait. Il n'est déjà pas facile d'identifier les bonnes zones dans lesquelles investir. L'imprévisibilité de Londres rend la tâche encore plus ardue.
Cela dit, certaines régions se distinguent par leur attrait pour les investisseurs immobiliers. Si votre seule préoccupation est d'acheter un bien susceptible de prendre de la valeur, les zones que nous avons décrites ci-dessous méritent toutes d'être prises en considération.
Barking et Dagenham
Dagenham est une ville de banlieue relativement calme de l'est de Londres. L'arrondissement de Barking et Dagenham couvre une vaste zone, qui s'étend de Barking à l'ouest à Rush Green à l'est. La région a acquis la réputation d'être l'un des meilleurs arrondissements de Londres pour les familles. Elle a également connu une croissance impressionnante des prix de l'immobilier au cours des cinq dernières années, dépassant largement la moyenne de la capitale dans son ensemble.
L'arrondissement dispose de nombreuses liaisons de transport avec le reste de Londres et devrait recevoir une station Crossrail à l'avenir.
Tower Hamlets
L'arrondissement de Tower Hamlets est légèrement plus coûteux que les arrondissements voisins. Cependant, c'est un endroit qui a beaucoup d'atouts. Tower Hamlets compte plusieurs souhaitable Les quartiers les plus pauvres sont ceux de Canary Wharf, Whitechapel et Poplar. Il s'agit là de perspectives attrayantes pour les investisseurs à la recherche d'un investissement immobilier relativement sûr. Vous pouvez être sûr que les prix dans ces zones resteront stables, voire augmenteront, à court ou moyen terme.
Redbridge
Redbridge est un arrondissement qui regorge d'opportunités d'investissement immobilier. La valeur des biens immobiliers à Redbridge varie d'environ 294 000 £ à Little Heath jusqu'à 709 000 £ à Woodford Wells. Homes & Property prévoit une augmentation de 17% des prix de l'immobilier au cours des cinq prochaines années. La nouvelle ligne Elizabeth améliorera les liaisons de transport déjà très complètes et permettra aux navetteurs d'aller jusqu'à Reading.
Où puis-je trouver le meilleur investissement immobilier à Londres pour un investissement locatif ?
Londres a toujours été une cible attrayante pour les investisseurs en immobilier d'entreprise. La capitale regorge d'endroits recherchés. Elle accueille des personnes de tous horizons économiques. Comme il existe des biens immobiliers à tous les prix, les possibilités sont illimitées pour les investisseurs désireux de devenir propriétaires. Si vous disposez de plusieurs millions d'euros, vous pourrez peut-être vous offrir une propriété dans l'un des quartiers suivants centre de Londresde nombreux quartiers aisés de renommée mondiale.
Mais il n'est pas nécessaire de disposer d'un budget à sept chiffres pour se lancer sur le marché de l'immobilier locatif. Londres est une ville très vaste. Les 32 arrondissements ne sont pas tous aussi animés et trépidants que les arrondissements centraux de Londres. En vous déplaçant vers l'est, par exemple, vous rencontrerez Dagenham, Barking et Newham, qui abritent tous deux des villages de banlieue.
Newham
L'arrondissement de Newham est une option populaire pour les investisseurs buy-to-let, et il n'est pas difficile de comprendre pourquoi. Le loyer mensuel moyen s'élève à un peu moins de 1 500 £. Le prix moyen demandé pour une maison à Newham est de 354 162 £. Si vous disposez de 500 000 £ ou plus à investir, vous pouvez trouver des options vraiment intéressantes. Newham est suffisamment éloigné du centre de Londres pour que vous n'ayez pas à vivre l'expérience de la ville. Toutefois, le quartier est très bien desservi par les transports en commun.
Non seulement Newham permet de se rendre rapidement au centre de Londres, mais la région a également beaucoup à offrir. L'arrondissement de Newham compte 80 hectares désignés par le gouvernement comme faisant partie de la ceinture verte métropolitaine, qui couvre Londres et ses environs. La région compte également dix bibliothèques et Newham dans son ensemble est considéré comme l'un des meilleurs quartiers de Londres en matière d'éducation. L'infrastructure éducative fait de Newham un arrondissement attrayant pour les familles.
Battersea
Par ailleurs, si vous envisagez d'investir dans un endroit un peu plus huppé, le conseil municipal de Wandsworth a annoncé son intention de construire plus de 3 000 logements de luxe dans le quartier de Battersea. Les propriétés existantes dans la région devraient prendre de la valeur une fois que ces logements seront terminés. Toute la zone entourant la centrale électrique de Battersea devrait subir une cure de jouvence de plusieurs milliards de livres. Une fois la construction achevée, la zone entourant le bâtiment emblématique classé Grade II constituera un pôle social et économique important. Outre les nouveaux logements, il est prévu de construire propriétés commerciales également.
Quelles sont les meilleures zones d'investissement immobilier à Londres pour les " House Flippers " ?
La revente de maisons s'est avérée être une forme d'investissement populaire pour ceux qui préfèrent une expérience d'investissement plus pratique. Les "House flippers" sont chargés de remettre leur bien en état afin de pouvoir le vendre plus cher qu'ils ne l'ont payé à l'achat. De nombreux investisseurs préfèrent cette méthode à l'achat d'un bien immobilier dont ils espèrent qu'il prendra de la valeur sans qu'ils aient à le rénover.
Si les travaux de rénovation effectués par les "house flippers" sur leurs biens immobiliers déterminent le prix auquel ils peuvent les vendre, ils ne sont pas le seul facteur à prendre en compte. Les flippers peuvent augmenter leurs revenus en achetant des biens dans des zones où les prix de l'immobilier sont susceptibles d'augmenter de toute façon. Les zones que nous avons identifiées ci-dessous sont parmi les plus prometteuses de Londres.
Havering
Havering est un autre arrondissement de l'est de Londres qui offre un peu de répit par rapport à l'agitation du centre de la capitale. En plus d'être un lieu de vie attrayant, Havering a également attiré une série d'entreprises dans la région au cours des dernières décennies. L'économie locale comprend de nombreux secteurs, allant de la fabrication à la logistique et à l'ingénierie.
Havering est également une autre zone qui devrait recevoir une station Crossrail, la reliant à Londres et au-delà. Ces dernières années, le conseil municipal a apporté de sérieuses améliorations au tracé des routes de l'arrondissement. Ces améliorations ont considérablement fluidifié le trafic et amélioré l'expérience de conduite des habitants.
Ilford
Ilford est un quartier idéal pour investir. La région est en train de devenir le prochain grand centre de banlieue, et l'arrivée imminente de Crossrail ne fera qu'accélérer cette transformation. Outre les liaisons Crossrail, Ilford doit également bénéficier d'un projet d'investissement de plusieurs millions de livres sterling qui permettra de reconstruire de larges pans de l'arrondissement. Le quartier se prépare même à construire son premier gratte-ciel, qui devrait être achevé fin 2021.
Les prix moyens de l'immobilier à Ilford ont augmenté de 60% au cours des cinq dernières années. Les investisseurs immobiliers ont encore le temps d'entrer sur le marché et de profiter de cette forte performance. Malgré cette augmentation, les prix de l'immobilier à Ilford sont parmi les plus abordables de la capitale.
Quels sont les meilleurs endroits à Londres pour investir dans l'immobilier à long terme ?
Si vous envisagez des investissements à long terme, vous devez regarder au-delà de Crossrail. Une fois le projet achevé, Crossrail augmentera la valeur des biens immobiliers dans de nombreux endroits. Toutefois, cinq ou dix ans après l'achèvement du projet, d'autres facteurs détermineront si ces augmentations se maintiendront ou si elles retomberont.
Pour les investisseurs à long terme, le centre de Londres peut constituer un objectif d'investissement plus fiable. Certains quartiers du centre de Londres sont toujours des investissements fiables. C'est le cas, par exemple, des quartiers suivants propriété dans Mayfair n'est pas près de perdre sa valeur.
Peu de quartiers de Londres sont aussi fiables pour les investisseurs que Westminster. L'arrondissement de Westminster n'est pas seulement physiquement au cœur de Londres, mais aussi culturellement et politiquement. Westminster compte plusieurs quartiers, tels que Mayfair, Hyde Park et Regent Street. Il est presque certain que les biens immobiliers situés dans l'un de ces quartiers conserveront leur valeur à long terme.
Comment choisir le meilleur investissement immobilier à Londres ?
Le choix d'un bien d'investissement approprié dépend de nombreux facteurs. Les plus importants sont les ressources dont vous disposez et vos objectifs d'investissement. Si vous cherchez à gagner de l'argent relativement rapidement, vous devriez vous tourner vers l'achat d'une maison (house flipping). En revanche, si vous êtes prêt à attendre un peu, vous devriez envisager d'investir dans un quartier comme Battersea, qui devrait bénéficier d'une relance de l'investissement.
Les opportunités d'investissement immobilier ne manquent pas à Londres. Les 32 arrondissements de Londres abritent une grande diversité de personnes, de cultures et d'origines. Cette diversité se reflète dans les biens immobiliers et les opportunités qui s'offrent aux investisseurs. Que vous souhaitiez investir dans une maison familiale à louer en banlieue ou dans des locaux commerciaux en centre-ville, Londres a de quoi satisfaire tout le monde.
