Propriétaires
Il y a une énorme responsabilité à assumer. la mise en location de votre bien Nous sommes là pour rendre ce processus aussi facile et simple que possible. Nous pouvons vous conseiller sur toutes les réglementations en vigueur et, si vous nous en donnez l'ordre, nous pouvons organiser tous les contrôles nécessaires qui accompagnent la location.
Nos procédures de référencement approfondies (à la fois externes et internes) garantissent que nous place Nous ne recrutons que des locataires de haut niveau, ce qui vous permet d'avoir des locataires responsables et, surtout, d'avoir l'esprit tranquille.
Nous offrons une garantie de loyer en standard pour toutes nos locations.
En tant que propriétaire britannique, vous devez légalement cocher les cases suivantes ;
- maintenir vos propriétés louées sûres et exemptes de risques pour la santé
- s'assurer que tous les équipements électriques et à gaz sont installés et entretenus en toute sécurité
- fournir un Certificat de performance énergétique pour le bien
- protéger la caution de votre locataire dans le cadre d'un système approuvé par le gouvernement
- vérifiez que votre locataire possède les droite pour louer votre bien s'il se trouve en Angleterre
Sécurité incendie
Il est de votre responsabilité de :
- installer et tester les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone
- suivre les règles de sécurité incendie pour les biens situés dans un bâtiment à usage spécifique. bloc d'appartements ou pour les maisons et les biens immobiliers transformés en appartements
Inspections de santé et de sécurité
Le système d'évaluation de la santé et de la sécurité des logements (Housing Health and Safety Rating System - HHSRS) est utilisé par votre municipalité pour s'assurer que les biens immobiliers situés sur son territoire sont sûrs pour les personnes qui y vivent. Il s'agit d'inspecter votre propriété pour détecter d'éventuels dangers, par exemple des escaliers inégaux.
Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et que vous le louez, la municipalité peut décider de procéder à une inspection HHSRS pour les raisons suivantes :
- vos locataires ont demandé une inspection
- le conseil municipal a effectué une enquête sur les propriétés locales et pense que votre propriété pourrait être dangereuse
Cotes de danger HHSRS
Les inspecteurs examinent 29 domaines de santé et de sécurité et classent chaque risque qu'ils découvrent dans la catégorie 1 ou 2, en fonction de sa gravité.
Vous devez donner suite aux avis d'exécution de votre conseil municipal. Vous avez également le droit de faire appel de ces avis.
Le conseil peut prendre l'une des mesures suivantes s'il constate un risque grave :
- émettre un avis d'amélioration
- réparer eux-mêmes le danger et vous facturer le coût
- vous empêcher, vous ou quelqu'un d'autre, d'utiliser une partie ou la totalité de la propriété
Responsabilités financières
Vous devez payer :
- Impôt sur le revenu sur vos revenus locatifs, déduction faite de vos dépenses courantes
- Assurance nationale de classe 2 si le travail que vous effectuez en louant des biens immobiliers est considéré comme une activité commerciale.
Si vous avez une hypothèque sur le bien que vous souhaitez louer, vous devez obtenir l'autorisation de votre prêteur hypothécaire.
Notre site Gestion de la propriété est toujours disponible pour répondre à vos questions. Appelez notre équipe au 0207 734 4062 ou envoyez un courriel à l'adresse suivante [email protected].
