Pourquoi la surévaluation de votre bien immobilier peut-elle avoir un impact négatif sur son prix de vente ?
En 2020, Rightmove a produit des données qui corroborent l'information selon laquelle un bien immobilier a beaucoup plus de chances d'être vendu à sa valeur maximale si les acheteurs font monter les enchères. En termes simples, cela implique un week-end de visites en masse, peut-être une date limite pour les offres finales et les négociations, et l'incitation des acheteurs à faire des offres plus importantes afin de créer une concurrence et d'obtenir le prix de vente le plus élevé possible.
Pourquoi la surévaluation de votre logement peut avoir un impact négatif sur son prix de vente.
L'introduction de Covid 19 a ouvert un nouveau marché dans le domaine de la santé. Centre de Londres Le marché des ventes s'est calmé et les courtiers immobiliers sont en quête d'un emploi. Cette situation risque d'être désastreuse pour la valeur des biens immobiliers, car certaines agences immobilières surévaluent délibérément les biens afin de les rendre plus attrayants et d'augmenter la probabilité que le consommateur les achète. choisissez cette agence immobilière.
Notre équipe de vente BPL est souvent sollicitée pour évaluer des maisons par rapport à des concurrents qui offrent chacun un ensemble de conditions, de services et d'offres marketing différents les uns des autres. Cependant, lorsqu'il s'agit d'une évaluation, si un agent connaît bien la région, les valeurs seront dans la même fourchette ou légèrement supérieures - ces prix sont basés sur les prix de vente réels accomplis précédemment ainsi que sur l'évolution du marché dans la région à ce moment-là.
Qu'y a-t-il donc de préjudiciable à ce que votre maison soit mise en vente à un prix supérieur à celui du marché ?
Naturellement, votre maison restera plus longtemps sur le marché, ce qui a un impact négatif sur les ventes car les acheteurs se demandent s'il y a un problème avec la propriété et pourquoi elle n'a pas encore été vendue. En outre, sur les principaux portails tels que Rightmove et ZooplaEn effet, plus votre logement reste invendu longtemps, plus il apparaît en bas de la liste sur leurs sites web, ce qui entraîne une réduction du nombre de candidats qui consultent votre bien. Leur plateforme reconnaît et promeut les nouveaux biens en les mettant en avant et en leur attribuant les premières places.
Votre agent peut alors recommander une baisse de prix afin d'aligner la valeur du bien sur celle du marché. D'après les recherches, les acheteurs qui examinent des maisons dont le prix a été baissé s'attendent naturellement à ce que le vendeur accepte une offre encore plus basse, qui est presque toujours inférieure à la valeur du marché. Tous ces éléments nécessitent place sur une période de 2 à 3 mois, ce qui peut provoquer un accroc dans la chaîne dans laquelle vous vous trouvez actuellement et pourrait faire échouer votre future propriété de rêve.
En 2020, Rightmove a produit des données qui corroborent l'information selon laquelle un bien immobilier a beaucoup plus de chances d'être vendu à sa valeur maximale si les acheteurs font monter les enchères. Concrètement, cela implique un week-end de visites en masse, peut-être une date limite pour les offres finales et la négociation, et pousse les acheteurs à faire des offres plus importantes, ce qui augmente la concurrence et permet d'atteindre le prix le plus élevé possible pour votre maison.
Au début de l'année, le PDG de Zoopla a publié des chiffres qui corroborent les conclusions de Rightmove selon lesquelles les maisons qui ont fait l'objet d'une offre en moins de trois semaines se sont vendues PLUS cher que leur prix d'origine. En outre, il a publié des chiffres démontrant que 60 % des maisons qui étaient sur le marché depuis plus de 60 jours ont été retirées du marché et remises en vente avec un nouvel agent à un prix inférieur d'au moins 10 %. En seulement quatre semaines, plus des trois quarts de ces maisons ont fait l'objet d'une offre.
Cependant, il est intéressant de noter que les maisons dont le prix a été réduit au moment de la vente ont été vendues à un prix inférieur de 18 % au prix initial affiché, ce qui représente une différence significative.
Propriétés du Grand Londres est toujours disponible pour fournir des conseils et une assistance tout au long du processus de vente. Si vous avez choisi de faire appel à une autre agence, n'hésitez pas à nous contacter au 0207 113 1066 si vous avez des questions ou des préoccupations.
Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées,
