Baux immobiliers - Ce que vous devez savoir
La plupart des personnes de l ROYAUME-UNI rêvent de posséder un jour leur propre propriété. Mais même si vous parvenez à atteindre la sécurité financière nécessaire, vous devez encore surmonter plusieurs obstacles avant de pouvoir devenir propriétaire. L'un des plus grands obstacles pour de nombreuses personnes est de se familiariser avec toute la terminologie et de déterminer la meilleure voie à suivre pour accéder à la propriété. propriété La propriété est pour eux. L'un des termes propriété Les acheteurs doivent comprendre ce qu'est un bail et comment il se déroule. propriété diffère d'un droit de propriété propriété.
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Qu'est-ce qu'un droit de bail ?
Il existe deux types de propriété la propriété en Angleterre et au Pays de Galles - leasehold et freehold. Un bail propriété est l'un de ceux que vous avez le droite à occuper pendant une période déterminée, même si vous n'en êtes pas propriétaire. propriété même. Au lieu de cela, vous concluez un accord juridique ou un bail avec le propriétaire. Les termes du bail stipulent la durée pendant laquelle vous avez le droit d'occuper le logement. propriété. A l'expiration du bail, le propriété redeviendra la pleine propriété du propriétaire. Il y a actuellement environ quatre millions de propriétés dans le ROYAUME-UNI qui sont disponibles dans le cadre d'un propriété bail.
Le droit de bail s'applique généralement aux immeubles collectifs tels que les appartements. Les propriétaires louent souvent ces bâtiments à des agents de location et emploient des gestionnaires pour superviser les parties communes au jour le jour.
Toutefois, une maison ordinaire peut également être un bail. propriétéIl n'y a pas de loi qui l'interdise. En fait, sur les quelque quatre millions de terres louées à bail (leasehold), environ un tiers sont des terres agricoles. propriétés enregistré en Angleterre Aujourd'hui, environ 1,2 million sont des maisons.
Quels sont les droits des titulaires de baux immobiliers ?
Les droits des titulaires de baux sont définis dans plusieurs textes législatifs qui ont été modifiés et mis à jour au fil des ans. Vous trouverez ci-dessous un bref guide des droits des titulaires de baux et de leur évolution au fil des ans.
Étant donné que le concept de bail propriété a été introduite pour la première fois, un certain nombre de lois parlementaires ont été adoptées en vue d'introduire une réforme du droit de bail. La première est la loi de 1967 sur la réforme du bail (leasehold reform act), qui donne aux titulaires de baux le droit de racheter leur logement à leur propriétaire à un prix raisonnable. Cette loi s'appliquait aux baux de longue durée et aux loyers relativement bas.
The subsequent leasehold reform act 1993, or the leasehold reform housing and urban development act 1993 to give it its full titreLa loi sur l'émancipation des locataires a encore élargi les droits des titulaires de baux en leur accordant le droit soit de renouveler leur bail, soit d'acheter leur droit de propriété. Ce processus est connu sous le nom d'"émancipation collective" et signifie que plusieurs titulaires de baux vivant sur un même site peuvent acheter leur droit de propriété. propriété pourraient mettre leurs finances en commun afin d'acheter la propriété libre à un prix de marché équitable.
Au départ, le droit à l'émancipation collective était rarement utilisé. Toutefois, l'introduction de la loi de 2002 sur la réforme du commonhold et du leasehold a renforcé ce droit et encouragé davantage de titulaires de baux à s'en prévaloir.
Tout titulaire d'un bail qui n'est pas sûr de la législation relative à son bail peut contacter le service de conseil en matière de bail, LEASE. Il s'agit d'un service qui fournit des conseils juridiques gratuits à tous les titulaires de baux dans les pays suivants Angleterre et du Pays de Galles.
Comprendre la propriété immobilière
Avant de vous engager dans un bail propriétéil est essentiel que vous sachiez exactement quelles sont les implications en termes de propriété la propriété. Un bail vous donne la possession exclusive de l'immeuble. propriété pour la durée du bail. Pendant cette période, vous serez, à toutes fins utiles, le propriétaire de l'appartement. propriété pour la durée. Cependant, légalementvous ne posséderez jamais le propriétéà moins que vous ne l'achetiez plus tard, bien sûr.
Cela s'applique à la fois à la propriété et le terrain sur lequel il est situé. On peut assimiler le leasehold à la location à long terme d'un immeuble. propriété. N'oubliez pas que de nombreux contrats de location propriétés abritera également un certain nombre d'autres personnes, qui auront toutes les mêmes intérêts que vous.
Attention aux baux immobiliers de courte durée
Lorsque vous visitez une propriété à bail propriétéL'une des premières questions à poser à l'agent immobilier ou au vendeur est de savoir combien de temps il reste sur le bail. Lorsqu'il reste moins de 80 ans à courir, la plupart des prêteurs hypothécaires et des banques d'investissement ne sont pas en mesure de répondre à cette question. agents immobiliers s'accordent sur le fait que la valeur de la propriété sera influencée négativement par la durée du bail. Cela aura également un impact sur la possibilité d'hypothéquer le bien. Certains prêteurs seront toujours disposés à le faire, mais pas tous.
Lorsque la durée restante du bail est inférieure à 70 ans, le propriété se déprécieront rapidement par rapport à ceux dont la durée du contrat de location est plus longue.
Réfléchissez bien avant d'accepter la prolongation d'un bail immobilier
Avant de vous engager dans une extension, vous devez examiner attentivement le coût de l'extension du bail. Dans certains cas, la prolongation d'un bail peut coûter des dizaines de milliers de livres. Un certain nombre de variables influent sur le coût de la prolongation, notamment la valeur du propriété lui-même, le sol loue le propriété et la durée restante du bail.
Si vous souhaitez acheter un propriété Si le bail d'un propriétaire a besoin d'être prolongé, vous devrez vous adresser au propriétaire actuel. Il devra revendiquer le droit de prolonger le bail. Il pourra ensuite vous le transmettre une fois l'achat finalisé. S'il ne le fait pas, vous ne pourrez pas prolonger le bail tant que vous ne serez pas propriétaire de l'immeuble. propriété pendant deux ans.
Dans la mesure du possible, il est préférable que le vendeur prolonge le bail avant de vendre le bien. propriété à vous. Cela signifie qu'ils en assument les coûts et que les choses sont plus simples et moins chères pour vous. Soyez prêt à négocier si nécessaire.
Se méfier des baux immobiliers bon marché
Le vieil adage "si ça semble trop beau pour être vrai, c'est que ça l'est probablement" est un principe que vous devez toujours garder à l'esprit lorsque vous avez affaire à propriété. Si vous rencontrez un propriété qui est considérablement moins cher que les produits équivalents propriétés sur le marché, procédez avec prudence. Veillez à augmenter le prix avec l'agent immobilier ou le vendeur, car il peut y avoir une raison valable pour la réduction.
Il convient de se méfier des vendeurs qui essaient de se débarrasser rapidement de leurs biens. propriété avant que la prolongation du bail ne soit nécessaire. Les vendeurs peu scrupuleux peuvent essayer de vous le cacher, mais d'autres vous diront ouvertement que c'est la raison pour laquelle ils ont réduit leur prix de manière significative. Si vous décidez tout de même de procéder à l'achat, n'oubliez pas de facteur dans l'offre que vous faites.
Un bon avocat spécialisé dans la cession de biens immobiliers repérera tout problème lié au bail.
Planifier l'avenir
Quelle que soit la durée restante du bail, vous devez toujours réfléchir à ce que vous ferez à son expiration. Certains baux durent plus d'un siècle, il se peut donc que vous n'ayez pas à vous préoccuper de la fin du bail. Toutefois, s'il est probable, voire possible, que vous deviez décider d'acheter une prolongation à l'avenir, vous devez envisager vos options dès maintenant.
Vérifier les frais d'entretien
Lorsqu'il s'agit d'un immeuble d'appartements, c'est généralement le propriétaire qui est chargé de veiller à ce que les parties communes soient correctement entretenues et à ce que les murs extérieurs et le toit de l'immeuble soient maintenus en bon état. Toutefois, si le propriétaire est la personne qui prend les décisions finales concernant les travaux à effectuer et la manière dont ils doivent être réalisés, c'est le titulaire du bail qui supporte en fin de compte ces coûts par le biais des frais de service.
Il n'est malheureusement pas rare qu'un titulaire de bail se retrouve à payer beaucoup plus que prévu en frais d'entretien et de gestion, ainsi qu'en travaux de réparation. Dans certains cas, les agents de gestion chargés de gérer le bien au quotidien font appel à des entrepreneurs avec lesquels ils ont des liens personnels pour effectuer les travaux, parfois à des tarifs supérieurs à ceux du marché.
Pour avoir une idée du montant que vous pouvez vous attendre à payer en frais d'entretien, demandez des chiffres historiques. Il est également utile de demander s'il existe des projections que vous pouvez consulter.
La transaction peut être plus compliquée que d'habitude
L'achat d'un bien immobilier est rarement une affaire simple. Il y a tellement d'éléments qui entrent en ligne de compte que les chances de réussite de l'achat d'un bien immobilier ne sont pas négligeables. quelque chose Les risques d'erreur sont assez élevés. Heureusement, les problèmes sont généralement mineurs et relativement faciles à résoudre. Toutefois, lorsqu'il s'agit d'acheter un droit de bail, les choses peuvent devenir encore plus compliquées que d'habitude.
D'une part, il y a beaucoup de travail préliminaire à effectuer, généralement par votre avocat. Il devra recueillir les informations nécessaires auprès du propriétaire ou de sa société de gestion. Ces informations comprennent des éléments tels que les charges mensuelles, le loyer foncier, la preuve que le bien est couvert par une assurance immobilière et d'autres documents de ce type.
Les baux immobiliers peuvent être assez compliqués, surtout si vous ne les avez jamais rencontrés auparavant. En fait, de nombreuses personnes ignorent l'existence des baux immobiliers jusqu'à ce qu'elles voient l'appartement de leurs rêves mis en vente et qu'elles constatent qu'il est indiqué qu'il s'agit d'un bail immobilier. Il n'y a cependant aucune raison de craindre les baux fonciers. Tant que vous avez un notaire et un agent immobilier dignes de confiance pour vous aider à naviguer dans le processus, une propriété à bail peut en fait être très bénéfique.
