Imposition des propriétaires
L'imposition des propriétaires est sur le point de se durcir. Alors que le marché de l'investissement locatif est ébranlé par la hausse des droits de timbre d'avril dernier, qu'il attend le resserrement des critères de prêt à partir de janvier et l'augmentation brutale de la fiscalité à partir d'avril prochain, la fête est-elle finie pour les deux millions de propriétaires britanniques ?
Rob HillDirecteur à Propriétés du Grand Londres déclare que les propriétaires sont "malmenés" par les changements apportés par le gouvernement au régime fiscal, qu'il accuse de ruiner les plans de retraite de milliers de personnes. À partir du mois d'avril, le gouvernement commencera à supprimer l'allègement fiscal dont bénéficient actuellement les propriétaires. À l'heure actuelle, les investisseurs en immobilier locatif peuvent déduire tous les intérêts hypothécaires de leur facture fiscale, mais cette possibilité sera réduite par étapes entre 2017 et 2020, le taux d'allègement passant de 40% à un taux forfaitaire de 20%.
"Il y a une pénurie de logements, et les propriétaires y contribuent en fournissant des logements - mais ils sont vilipendés, les taux d'intérêt vont augmenter à un moment donné, et ce sera le clou final dans le cercueil - beaucoup devront vendre. Le gouvernement pénalise les propriétaires à un moment où la confiance dans le système des retraites est au plus bas. Nombreux sont ceux qui ont préféré investir dans l'achat de biens à louer, et les règles du jeu sont maintenant radicalement modifiées. Dans quel autre secteur d'activité n'est-il pas possible de déduire un coût fixe de l'impôt ?
Mais ce changement fiscal n'est qu'un des trois coups portés aux propriétaires : depuis avril, toute personne achetant un logement qui n'est pas sa résidence principale doit s'acquitter d'une surtaxe de 3% sur le droit de timbre - pour un achat de 200 000 livres en Angleterre et au Pays de Galles, la taxe est passée de 1 500 à 7 500 livres. De plus, à partir du 1er janvier, les nouveaux critères d'accessibilité imposés par la Banque d'Angleterre limiteront les emprunteurs à des prêts plus modestes (voir au verso). Une personne qui pouvait auparavant prétendre à un prêt immobilier de 190 000 livres sterling pourrait ne plus pouvoir emprunter que 150 000 livres sterling à l'avenir.
"Je pense qu'une tempête parfaite se prépare sur le marché de la location", déclare Rob Hill. "Il n'y a pas assez de logements construits, quel que soit leur mode d'occupation, au Royaume-Uni. Les propriétaires devront soit augmenter les loyers, soit vendre en raison des hausses d'impôts. S'ils vendent, leurs locataires devront partir. Mais il y aura alors moins de logements à louer, ce qui entraînera une hausse des loyers dans d'autres endroits. C'est l'offre et la demande.
