Se retirer d'une vente de maison

Raisons pour lesquelles il vaut la peine de renoncer à l'achat d'un logement à la suite d'une enquête

Au cours du processus d'achat d'un bien immobilier, les acquéreurs devraient faire réaliser une expertise afin de vérifier si le bien présente des problèmes graves. L'expertise peut mettre en évidence toute une série de problèmes qui auraient pu passer inaperçus lors de la visite, tels que des problèmes structurels, des problèmes d'humidité, de moisissure et de pourriture, et bien d'autres encore. Il est compréhensible que certains acheteurs ne soient pas aussi enthousiastes à l'égard d'un bien immobilier s'ils découvrent, à l'issue de l'expertise, que la réparation des problèmes demandera beaucoup de temps et d'argent.

Se retirer de la vente d'une maison après l'enquête - Pourquoi cela arrive-t-il ?

Les acheteurs peuvent se retirer de la vente d'une maison pour diverses raisons, mais les résultats insatisfaisants de l'enquête sont parmi les plus courants. De nombreux acheteurs ne sont pas intéressés par la remise en état d'une maison qui présente des problèmes et veulent emménager dans une propriété dans laquelle ils peuvent vivre immédiatement tout en se sentant en sécurité et en pouvant profiter de la propriété. Si votre acheteur a fait réaliser une expertise et qu'il se retire maintenant de la vente, il y a de fortes chances que l'expertise ait révélé quelque chose qu'il ne veut pas régler.

Cela vaut-il la peine de se retirer de la vente d'une maison après une enquête ?

Avant les dates d'échange et d'achèvement et après que votre offre a été faite, vous pouvez vous retirer de la vente pour pratiquement n'importe quelle raison. La plupart des acheteurs décident de se retirer après en avoir appris davantage sur un bien immobilier grâce à une étude de l'acheteur ou à une étude similaire. L'intérêt de cette décision dépend entièrement de vous, de votre situation et de vos préférences. Vous pouvez décider de poursuivre la vente si vous êtes satisfait d'un bien qui peut faire l'objet d'un projet de rénovation. En revanche, si vous ne voulez pas emménager dans une maison qui présente des problèmes que vous devrez réparer, vous pouvez toujours vous retirer de la vente.

Que faire si mon acheteur s'est retiré ?

Négocier le prix pour qu'il soit plus favorable à l'acheteur est souvent la première chose à faire si votre acheteur envisage de se retirer de la vente en raison des résultats de l'enquête. Souvent, la raison pour laquelle les acheteurs décident de se retirer est qu'après avoir reçu les résultats de l'enquête, ils ne croient plus que le prix demandé pour le bien en vaut la peine. Vous pouvez proposer à l'acheteur de réduire le prix demandé du montant des réparations qu'il devra payer selon les résultats de l'expertise. Toutefois, n'oubliez pas que certains acheteurs ne recherchent pas une maison sur laquelle ils devront effectuer des travaux.

L'acheteur de ma maison s'est retiré - Prochaines étapes :

Une autre option à envisager est de s'engager à effectuer les réparations soi-même. Si votre acheteur souhaite se retirer de la vente à la suite de l'enquête, car il ne veut pas emménager dans une maison qui nécessite des travaux, vous pouvez vous engager à effectuer les réparations nécessaires dans votre contrat d'échange, qui deviendra alors juridiquement contraignant. Toutefois, n'oubliez pas que cela peut représenter un travail supplémentaire pour vous, en tant que vendeur, et que vous risquez de dépenser plus d'argent que prévu, ce qui n'est pas toujours possible si vous êtes également en train d'acheter une nouvelle maison.

Que faire lorsque l'acheteur se retire de la vente de la maison ?

Malheureusement, vous ne pouvez pas faire grand-chose si votre acheteur décide de se retirer de la vente à la dernière minute. En Angleterre, les acheteurs ont tous droite de se retirer de la vente ou de retirer son offre sur le logement avant que les contrats ne soient officiellement échangés. En effet, l'acheteur n'est pas légalement obligé d'acheter le logement avant l'échange des contrats et il n'est pas tenu de payer les frais que le vendeur a pu engager au cours de la procédure. C'est pourquoi il est conseillé d'éviter de payer des frais tant que l'acheteur n'a pas reçu son rapport d'expertise et qu'il n'est pas satisfait de la vente. Il convient également de noter qu'à ce stade, l'acheteur a également dépensé de l'argent et qu'il sera donc moins susceptible de se retirer de la vente. Vous pouvez demander à votre notaire de ne pas effectuer de travaux tant que vous n'êtes pas sûr de ne pas perdre d'argent.

Que faire si l'acheteur d'une maison se retire à cause des résultats de l'enquête ?

Si un acheteur décide de se retirer de la vente, cela peut être très stressant pour le vendeur car cela peut entraîner des problèmes majeurs si vous êtes sur le point de terminer la construction de votre nouvelle maison ou si vous avez déjà acheté une autre propriété. Pour maintenir la chaîne immobilière déménagement et de réduire le risque de perdre le bien que vous êtes sur le point d'acheter, il vaut la peine de trouver un premier acheteur ou un acheteur au comptant, car le processus a tendance à être plus rapide dans ces cas-là.

L'acheteur se retire de la vente d'une maison - Derniers mots

Malheureusement, il est souvent impossible d'éviter des frais lorsqu'un acheteur se retire de la vente d'une maison. Une étude a montré qu'un peu plus de la moitié des vendeurs d'habitations doivent supporter des frais financiers d'un montant moyen d'un peu plus de 2 700 livres sterling lorsqu'un acheteur se désiste. Environ 12% des vendeurs ont fini par payer plus de 5 000 £ de frais, notamment des frais juridiques et de transfert de propriété, des recherches juridiques et des enquêtes sur les propriétés achetées. C'est la raison pour laquelle il peut être intéressant d'attendre d'être sûr que l'acheteur s'engagera dans la vente avant d'entreprendre quoi que ce soit qui puisse vous coûter une somme d'argent importante, que ce soit lors de la vente de votre maison ou de l'achat d'une nouvelle maison.

Si vous êtes un acheteur, le fait de faire réaliser une étude sur un bien immobilier peut soulever des questions susceptibles de vous faire changer d'avis quant à l'achat de la maison. Pour les vendeurs, il est important de se préparer à ce que l'enquête fasse changer d'avis même l'acheteur le plus intéressé.

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