Acheter pour louer - Est-ce encore un bon investissement dans le centre de Londres ? Greater London Properties conseille...

Les modifications apportées à la législation fiscale ont eu pour effet de réduire les bénéfices de nombreux propriétaires. Il est donc utile de se demander si l'achat d'un bien à louer dans un pays de l'Union européenne est possible. Londres est toujours un bon modèle d'entreprise ou s'il est peut-être temps de passer à autre chose.

Ces dernières années, la croissance des prix de l'immobilier s'est ralentie, en particulier à Londres, où le Brexit et la pandémie de COVID19 ont doublement frappé le marché du logement. En conséquence, l'achat locatif est devenu plus risqué que par le passé. En outre, le gouvernement a récemment renforcé la répression de l'achat locatif en modifiant le système fiscal.

En 2016, une surtaxe de 3 % a été ajoutée au droit de timbre sur les propriétés supplémentaires, y compris les propriétés achetées pour être louées et les résidences secondaires. Depuis 2017, l'allègement des charges hypothécaires est également en baisse constante. Avant cette date, le régime précédent permettait aux propriétaires de déduire les intérêts payés sur leur prêt hypothécaire avant de payer l'impôt, ce qui permettait aux contribuables à taux élevé de bénéficier d'un allègement de 40 % sur leurs paiements hypothécaires. Aujourd'hui, les propriétaires se voient accorder un crédit d'impôt forfaitaire basé sur vingt pour cent des intérêts hypothécaires.

Si cette mesure n'a pas d'incidence sur votre activité de propriétaire si vous êtes un contribuable de base, elle peut en avoir une si vous êtes un contribuable supérieur. En outre, les propriétaires londoniens doivent désormais tenir compte du fait qu'ils doivent déclarer les revenus utilisés pour payer leur prêt hypothécaire dans leur déclaration d'impôt, contrairement à l'ancien système qui permettait de déduire les paiements hypothécaires des revenus locatifs avant de les déclarer. Pour certains propriétaires, cela pourrait signifier qu'ils passent du taux de base au taux supérieur, ce qui se traduirait par une facture fiscale plus élevée.

Comme l'allègement des intérêts hypothécaires n'est plus possible, de nombreux propriétaires, en particulier ceux qui sont des contribuables à taux élevé, ont vu leurs bénéfices diminuer. L'allègement fiscal a été réduit de moitié puisque les propriétaires ne peuvent plus bénéficier de l'allègement fiscal de 40 % sur les paiements hypothécaires. Cela peut être particulièrement difficile pour les propriétaires londoniens qui n'ont qu'une hypothèque à intérêt et qui paient des taux d'imposition plus élevés.

Malgré les changements intervenus ces dernières années, la réponse à la question de savoir s'il s'agit toujours d'un investissement rentable est toujours la même. investissement ne se limite pas à la fiscalité. Vous devez prendre en considération le type d'investissement que vous souhaitez et l'objectif principal de votre investissement. Avant de décider si l'achat d'un logement à louer à Londres est la meilleure solution, vous devez prendre en compte les éléments suivants droite Pour savoir si vous avez le choix, examinez les avantages et les inconvénients suivants :

- Vous percevrez des revenus locatifs, même s'ils seront moins élevés que les années précédentes. Le marché de la location à Londres commence à se redresser, les professionnels reprenant le travail dans la ville après la pandémie de COVID19, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires qui achètent leur logement.

- Au fur et à mesure que la valeur de votre investissement locatif augmente Londres biens Si le prix de l'immobilier augmente, vous pouvez générer une croissance du capital. C'est particulièrement vrai à Londres, où les prix de l'immobilier augmentent régulièrement depuis de nombreuses années.

- Une assurance est disponible pour vous couvrir en cas de perte de revenus locatifs, de frais de justice et de dommages causés au bien.

- Acheter pour louer aujourd'hui signifie que votre facture fiscale sera plus élevée que par le passé, ce qui pourrait réduire vos bénéfices.

- Vous devrez souscrire une assurance adéquate pour vous assurer que vous pourrez toujours générer un revenu si personne ne vit dans le bien.

- Vous devrez prendre en compte les coûts supplémentaires tels que le droit de timbre, l'usure du bien et l'assurance du propriétaire.

- Le fait d'être propriétaire et de gérer un bien immobilier est une grande responsabilité. agent immobilier un tel Propriétés du Grand Londres qui peuvent vous aider et vous soutenir.

Quel que soit le quartier de Londres où vous souhaitez acheter, le processus comprend généralement les cinq étapes suivantes :

1. Mettez de l'ordre dans vos finances. Il est conseillé de consulter un conseiller financier. Il pourra vous aider à déterminer le montant à investir et le type de rendement auquel vous pouvez vous attendre. Un courtier en prêts hypothécaires peut vous aider à trouver le meilleur prêt hypothécaire en principe offert, afin que vous soyez prêt à faire des offres dès que vous aurez trouvé un bien qui vous convient.

2. Trouver un bien et faire une offre. En général, c'est plus rapide que l'achat d'un logement personnel, surtout si le bien est déjà vide ou loué. Toutefois, ne comptez pas là-dessus. Dans l'idéal, il faut compter au moins quelques mois pour que la procédure aboutisse.

3. Souscrivez la bonne assurance. Vous devrez au moins souscrire une assurance des bâtiments pour le bien immobilier. Bien que la loi ne l'exige pas, vous devriez envisager de souscrire une assurance propriétaire pour vous couvrir en cas de frais de justice, de blessures subies par les locataires ou de perte de loyer.

4. Trouver des locataires : Vous pouvez le faire vous-même ou passer par une agence. Vous devez également décider si vous louez l'ensemble de la propriété ou si vous la louez en tant que HMO. À Londres, les HMO sont un choix populaire parmi les propriétaires de logements à louer, car il est plus facile de trouver des locataires pour une pièce plutôt que pour l'ensemble de la propriété, étant donné qu'ils sont très prisés par les jeunes professionnels. Si vous envisagez de louer votre propriété dans le cadre d'un HMO, vous devrez d'abord demander une licence au conseil municipal. Que vous louiez l'ensemble du bien ou une pièce à la fois, veillez à rédiger un contrat de location juridiquement contraignant entre vous et chaque locataire. Notre équipe de location à Greater Propriétés de Londres peut faire tout cela en votre nom.

5. Examiner et réexaminer. L'achat d'une propriété à louer à Londres peut être un investissement très pratique. Parlez-en avec notre Propriété de BPL Nous vous conseillerons et vous soutiendrons autant que vous le souhaitez. Par exemple, l'entretien de la propriété, l'encaissement des loyers et la recherche de locataires en votre nom. Vous devez également veiller à revoir votre prêt hypothécaire lorsque votre contrat actuel arrive à échéance. Beaucoup de nos propriétaires trouvent qu'il est utile de travailler avec un comptable qui peut les aider à s'assurer que leurs revenus d'achat-location sont gérés aussi efficacement que possible. Nous travaillons en étroite collaboration avec First Financial et nous serions heureux de vous fournir leurs coordonnées.

N'hésitez pas à nous appeler au 0207 734 4062 pour discuter de tout ce qui précède. Nous sommes là pour vous conseiller et vous soutenir tout au long du processus, qu'il s'agisse de l'achat, de la vente, de la location ou de la gestion de votre propriété.

Si vous souhaitez en savoir plus sur Greater London Properties, rendez-vous sur notre site web à propos de nous page.

Chaleureuses salutations

Rob Hill, Directeur