Établir un budget pour une extension de propriété

Certaines personnes grandissent en ayant une idée précise de la maison de leurs rêves. Parfois, ces maisons de rêve existent, mais elles ont souvent besoin d'une touche finale.

Une fois que vous avez trouvé un logement où vous installer, surtout si vous avez une famille, il vaut la peine d'y investir à long terme. Les droite L'extension peut rendre votre maison plus confortable et en augmenter la valeur de manière significative si vous vous y prenez correctement.

De nombreuses options s'offrent à ceux qui souhaitent agrandir leur propriété, et les prix peuvent donc varier considérablement.

• Quel est le coût d'une extension de plain-pied ?
• Quel est le coût d'une extension de bail ?
• Qu'en est-il de l'ajout d'une véranda dans le cadre d'une extension de propriété ?

Examinons les questions clés auxquelles vous devez répondre afin de budgétiser correctement une extension de propriété, qu'elle soit mineure ou majeure.

Extension de la propriété - Décider de l'étendue des travaux

Pour établir un budget correct, vous devez connaître l'ampleur des travaux que vous allez entreprendre. Si vous n'avez pas une idée claire de la portée et de la taille de votre extension, vous ne pourrez pas la budgétiser correctement.

L'ampleur des travaux dépendra évidemment de la structure existante, certaines structures se prêtant plus facilement à l'ajout d'une extension. D'autres structures, en revanche, nécessiteront d'importantes rénovations avant qu'une extension ne puisse être entreprise.

Les extensions de propriétés peuvent être aussi variées que les propriétés elles-mêmes ; il en existe de toutes les formes et de toutes les tailles.

Si vous n'avez jamais rien fait de tel auparavant, il peut être difficile d'évaluer les coûts. Nous allons donc examiner les questions clés auxquelles vous devez répondre pour prendre votre décision.

Agrandir ou ne pas agrandir mon bien ?

La première question à laquelle vous devez répondre est donc relativement simple : êtes-vous sûr de vouloir aller jusqu'au bout ? Avant de vous lancer dans une extension de propriété, vous devez réfléchir à ce que vous voulez en faire.

Si vous n'avez pas l'intention de rester dans le logement à long terme, cela ne signifie pas nécessairement que vous devez éviter d'investir dans une extension, mais vous devez être plus attentif aux travaux que vous commandez si vous voulez qu'ils ajoutent de la valeur au logement.

En revanche, si vous ne cherchez qu'à améliorer la propriété pour vous-même et que vous y vivrez dans un avenir prévisible, vous ne vous inquiéterez peut-être pas du rendement financier. Si vous cherchez à transformer une belle propriété en la maison de vos rêves grâce à une extension appropriée, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination.

Combien coûte la prolongation d'un bail ?

Un certain nombre de facteurs déterminent le coût d'une prolongation de bail. La question de savoir s'il est judicieux de le faire dépend des coûts impliqués et de ce que l'acheteur espère obtenir en achetant une prolongation de bail.

À l'expiration du bail d'un bien immobilier, la propriété revient automatiquement au propriétaire. L'achat d'une prolongation de bail permet de prolonger la durée du bail de manière à ce qu'il expire à une date ultérieure.

Lorsque la durée restante du bail d'un bien immobilier passe sous la barre des 80 ans, la valeur du bien s'en trouve affectée. La prolongation d'un bail avant cette date peut éviter une baisse de la valeur d'un bien immobilier et la prolongation du bail lorsque la durée restante tombe dans cette période peut également s'avérer judicieuse. investissement.

La prolongation d'un bail peut coûter jusqu'à 7 000 livres sterling. Il y a une prime fixe de 5 000 livres sterling. En outre, il faut tenir compte des taxes, des coûts et des éventuels honoraires professionnels. Ceux-ci s'élèvent généralement à au moins 2 000 livres sterling.

Quel est le coût d'un déménagement ?

Si votre projet d'extension n'entre pas dans les limites de votre propriété, vous serez peut-être confronté à un choix difficile : renoncer à votre projet ou déménager l'ensemble de votre propriété pour pouvoir y intégrer l'extension.

Cette dernière option peut être très coûteuxComme vous pouvez le deviner, il s'agit d'une option. Cependant, c'est une option, et si vous êtes sérieux au sujet de votre extension, cela peut être une décision qui mérite d'être prise en considération. Certaines propriétés se prêtent beaucoup mieux au processus que d'autres. D'autres devront être démolies et reconstruites.

Dans certains cas, il est possible de prendre un raccourci, par exemple en déplaçant une pièce d'un bout à l'autre de la maison, puis en construisant l'extension à son emplacement initial.

Combien coûte une extension de plain-pied ?

Comme dans le cas précédent où vous devez déménager, le coût d'une extension de plain-pied varie en fonction d'une série de facteurs spécifiques. En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer environ 1 000 £ pour chaque mètre carré de votre extension. Ce montant s'élève à 1 300 £ pour les propriétés situées dans les pays suivants Londres. Cela signifie qu'une extension de 5 x 5 mètres vous coûterait 25 000 £.

Outre le coût des matières premières, vous devrez également tenir compte du coût de l'engagement de professionnels. Par exemple, vous pourriez avoir besoin d'un architecte pour examiner vos plans et s'assurer qu'ils sont conformes aux règles de construction en vigueur. Comme toujours, il y a des choses que vous pouvez faire pour réduire vos coûts.

Vous pouvez réduire le coût d'acquisition des matières premières et de leur transport en achetant des structures préfabriquées ou en achetant tout ou presque tout ce dont vous avez besoin auprès d'un seul fournisseur.

Combien coûte une extension à deux étages ?

Si vous envisagez une extension à double étage, la mauvaise nouvelle est que vous devrez payer plus cher que pour une extension de plain-pied. La bonne nouvelle, c'est qu'elle ne vous coûtera généralement pas deux fois plus cher qu'une extension de plain-pied. Les prix d'une extension à double étage varient entre 1 500 et 2 600 livres sterling.

Là encore, Londres est plus chère d'environ 300 £ en moyenne, ce qui porte la fourchette de prix moyenne pour les extensions à double étage entre 1 800 et 2 800 £.

Déterminez la somme d'argent dont vous disposez.

Avant de donner le feu vert à des travaux de rénovation, vous devez savoir exactement de combien d'argent vous disposez. Abandonner les travaux à mi-parcours parce que les fonds sont épuisés est un désastre dans le meilleur des cas.

Toutefois, lorsqu'il s'agit d'un événement aussi important qu'une extension, il peut être encore plus pénible de devoir interrompre le processus en cours de route.

N'oubliez pas que vos actifs disponibles ne se limitent pas à votre compte bancaire. Votre patrimoine total comprendra la propriété que vous envisagez de rénover. Si vous le rénovez correctement, il devrait prendre de la valeur. En revanche, une rénovation bâclée et non conforme aux normes peut avoir l'effet inverse, surtout si vous la laissez à moitié terminée.

Calculez vos dépenses avant de vous engager

Une fois que vous savez combien d'argent vous avez en caisse et quelle est la valeur totale de vos actifs disponibles, il est important que vous n'oubliiez pas de calculer vos dépenses. Vous devrez continuer à payer vos factures et à couvrir vos frais récurrents pendant les travaux de rénovation.

Si vous avez des dépenses qui varient d'un mois à l'autre, il est préférable de faire preuve de prudence et de supposer qu'elles seront plus élevées que d'habitude.

Lorsque vous envisagez de faire un achat important ou risqué, il est toujours conseillé de calculer le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser. perdreIl s'agit de faire disparaître complètement de vos comptes sans rien obtenir en retour. Dans certains cas, vous pouvez envisager de dépenser un montant plus élevé parce qu'il y a une sorte de retour intéressant pour vous. Toutefois, si vous supprimez cette incitation, cela n'aura plus aucun sens.

Il est beaucoup plus facile de compléter votre extension par la suite que de devoir arrêter les travaux à mi-parcours et d'attendre d'avoir les fonds nécessaires pour continuer. N'hésitez pas à limiter un peu vos ambitions pour l'instant afin d'être certain que le projet est abordable.

L'extension d'une propriété peut être une entreprise de grande envergure ou une procédure relativement mineure. Dans les deux cas, il est utile de prévoir un budget adéquat. En suivant les conseils ci-dessus, vous éviterez toute mauvaise surprise quant au prix de votre extension immobilière.

Si vous avez déjà eu l'occasion d'agrandir une propriété et que vous avez des conseils budgétaires à partager, aidez les autres lecteurs en nous en faisant part dans les commentaires ci-dessous. Par exemple, si vous avez déjà ajouté une extension à deux étages à l'une de vos propriétés, combien a-t-elle coûté ? Combien avez-vous payé pour acheter ou prolonger votre bail ?

Partagez vos expériences et aidez d'autres personnes à établir un budget plus efficace pour l'agrandissement de leur propriété.

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