Guide de la vente de biens commerciaux

La vente d'un bien immobilier au Royaume-Uni peut s'avérer compliquée. jamais été Les personnes qui sont passées par le processus elles-mêmes peuvent vous le dire. Même avec agents immobiliers et d'autres professionnels à vos côtés, il y a beaucoup de choses qui peuvent mal tourner, et le processus peut être compliqué malgré tout.

Vendre sa maison n'est déjà pas une mince affaire, mais la vente d'une propriété commerciale ajoute plusieurs niveaux de complexité au processus.

D'une part, propriétés commerciales ont tendance à être intrinsèquement plus complexes que les propriétés résidentielles. Les biens commerciaux se présentent sous des formes et des tailles beaucoup plus variées, et certains sont très spécialisés. Avant de vous rendre fou en essayant de naviguer seul dans le processus de vente d'un bien immobilier commercial, renseignez-vous sur le processus, afin de savoir à quoi vous attendre.

À chaque étape, des professionnels peuvent vous aider si vous rencontrez des difficultés, voire prendre en charge une grande partie du processus.

Comment évaluer une propriété commerciale

Il n'existe pas de méthode unique d'évaluation des biens immobiliers commerciaux applicable à l'ensemble du territoire. Au contraire, plusieurs techniques différentes peuvent être utilisées. Les évaluateurs professionnels de biens immobiliers choisissez l'approche la plus appropriée ou combiner plusieurs approches pour parvenir à l'évaluation la plus précise.

Que vous souhaitiez savoir comment évaluer un bien commercial en pleine propriété ou en location, voici les approches généralement utilisées.

Approche fondée sur les coûts

L'option la plus simple, et celle qui semble la plus intuitive pour de nombreuses personnes, est l'approche fondée sur les coûts. Cette méthode consiste simplement à prendre les coûts d'achat du terrain et à les ajouter au coût d'achat de la propriété commerciale qui se trouve sur le terrain. Cette méthode d'évaluation d'un bien immobilier commercial le traite essentiellement de la même manière qu'un bien immobilier résidentiel. Toutefois, cette méthode ne tient pas compte de l'une des propriétés les plus importantes d'un bien immobilier commercial, à savoir le fait que les biens immobiliers commerciaux rapportent de l'argent.

Approche par le revenu

C'est pourquoi de nombreux évaluateurs préfèrent l'approche par les revenus. Cette approche évalue le bien commercial en fonction du montant des revenus annuels qu'il est censé générer, en combinant ce chiffre avec le taux de capitalisation du bien. Le taux de capitalisation est calculé en divisant le revenu annuel par la valeur actuelle du bien. On obtient ainsi un taux final de évaluation qui est égal au revenu net d'exploitation divisé par le taux de capitalisation susmentionné.

Une fois le taux de capitalisation calculé, il peut être ajusté pour tenir compte des caractéristiques spécifiques de votre bien. Par exemple, les biens qui présentent des avantages ou des inconvénients spécifiques pour les futurs acquéreurs peuvent voir leur taux de capitalisation ajusté à la hausse ou à la baisse si nécessaire. Toutefois, ces ajustements doivent rarement dépasser un demi-point de pourcentage de la valeur totale du bien.

Comparaison des ventes

L'examen du prix de vente d'autres biens similaires sur le marché est un autre moyen courant d'établir la valeur d'un bien immobilier commercial. Il est logique d'utiliser cette méthode, car elle vous donnera une idée du montant que vous pouvez espérer tirer de votre propre vente. Bien entendu, d'autres facteurs peuvent entrer en ligne de compte, ce qui signifie que votre bien est plus cher que les autres. vaut plus ou moins que des biens similaires dans la même zone.

Si vous souhaitez connaître le montant approximatif que vous pouvez attendre de la vente de votre bien immobilier, l'étude des ventes de biens immobiliers locaux similaires est une bonne solution. place pour commencer. Toutefois, cette méthode permet d'obtenir un chiffre approximatif, mais pas d'établir un prix exact. En ce qui concerne les biens commerciaux, il est probable qu'il y ait plus de différences entre les biens situés dans la même zone qu'avec les biens résidentiels, dont les prix sont généralement très proches les uns des autres.

Multiplicateur de loyer brut

Cette méthode d'évaluation est similaire à l'approche par les revenus, mais au lieu d'examiner le montant des revenus générés par le bien, elle se base sur les loyers bruts annuels. Ce chiffre est multiplié par le multiplicateur de loyer brut, qui est calculé sur la base de la valeur connue de biens immobiliers similaires dans la région. Le multiplicateur de loyers bruts sera toujours supérieur à 1. En revanche, le taux de capitalisation est toujours inférieur à 1. Le taux de capitalisation tient compte des charges, alors que le multiplicateur de loyers bruts n'en tient pas compte.

Valeur par porte

Pour les propriétés commerciales qui contiennent plusieurs sous-propriétés, la valeur par porte est calculée en déterminant la part de chaque "porte" dans le revenu total de la propriété. Cette méthode est couramment utilisée pour évaluer les immeubles d'habitation et les blocs d'appartements où la valeur pour un acheteur provient du loyer généré par chaque unité.

Comment calculer la taxe sur les propriétés commerciales

Un certain nombre de taxes s'appliquent à l'achat d'un bien immobilier commercial au Royaume-Uni.

La nature et le montant exacts de ces taxes dépendent de l'endroit où se trouve le bien immobilier - l'Angleterre et le Pays de Galles, l'Écosse et l'Irlande du Nord diffèrent tous à certains égards. Nous aborderons brièvement la question du droit de timbre, mais un certain nombre d'autres taxes doivent être prises en compte.

Pour le vendeur d'un bien immobilier commercial, il existe un certain nombre de frais et de coûts potentiels, mais l'impôt sur les plus-values est la charge fiscale la plus importante à connaître. L'impôt sur les plus-values est facturé au taux de 10% ou de 20% - le taux que vous payez dépend de votre revenu global.

Certains vendeurs peuvent bénéficier d'un allègement pour les entrepreneurs, mais cela est relativement rare dans le cas de la vente d'immeubles commerciaux. Les seuls cas où cette mesure s'applique habituellement sont ceux qui concernent le retrait d'un vendeur qui exploite actuellement une entreprise dans les locaux.

Outre l'imposition sur la vente du bien, vous devrez également tenir compte des coûts fiscaux permanents liés aux revenus générés par le bien immobilier commercial. Ces revenus sont imposés comme n'importe quel autre type de revenu.

Quel est le montant du droit de timbre sur une propriété commerciale ?

L'achat d'un bien immobilier commercial au Royaume-Uni est soumis au droit de timbre de la même manière que l'achat d'un bien immobilier résidentiel.

Les biens non résidentiels dont la valeur dépasse 150 000 livres sterling sont soumis à un droit de timbre (Stamp Duty), qu'il s'agisse d'un bien en pleine propriété ou d'un bien en location.

Vous pouvez utiliser un calculateur de droit de timbre commercial en ligne pour déterminer le montant du droit de timbre sur la vente de votre propriété commerciale pour un acheteur.

Un agent immobilier résidentiel peut-il vendre des biens commerciaux ?

La vente de biens immobiliers commerciaux et résidentiels peut sembler être un processus plus ou moins identique, mais il existe en fait des différences importantes entre les deux.

Comprendre ce qui différencie ces types de transactions immobilières les unes des autres est la clé pour apprécier les différences entre les agents immobiliers commerciaux et les agents immobiliers résidentiels. En réalité, la vente de biens immobiliers commerciaux et résidentiels est un défi très différent qui requiert des compétences différentes.

Un agent immobilier compétent et bien informé dans un domaine ne sera pas nécessairement performant dans l'autre.

Toutefois, il convient de noter que, si un agent immobilier commercial requiert des connaissances et une formation plus spécialisées, rien n'empêche un agent immobilier résidentiel de se lancer dans la vente de biens immobiliers commerciaux. Malheureusement, les résultats peuvent souvent être désastreux pour toutes les parties concernées.

Par exemple, il existe aujourd'hui des sites web qui permettent aux agents immobiliers de répertorier des biens immobiliers et qui calculent même automatiquement un prix approprié en fonction de la valeur d'autres biens immobiliers dans la zone locale.

La vente de biens immobiliers commerciaux est beaucoup plus complexe que celle de biens immobiliers résidentiels. Les biens commerciaux sont tout simplement plus variés et il existe des sous-types de biens commerciaux qui nécessitent une compréhension encore plus spécialisée en raison de leur nature très particulière.

Lorsque vous faites appel à des agents immobiliers commerciaux, vous devez vous assurer qu'ils sont réglementés par la RICS. Cela signifie qu'ils adhèrent à un ensemble de règles strictes lorsqu'il s'agit de gérer l'argent de leurs clients. Ces règles garantissent la protection de l'argent que vous confiez aux agents. Dans le cas improbable où quelque chose arriverait à votre argent, vous seriez en mesure de demander un remboursement complet.

La vente d'un bien immobilier commercial peut être un processus très long. En fonction du climat économique actuel et des spécificités du bien commercial en question, la vente peut être incroyablement facile, ou au contraire longue et difficile.

La meilleure façon de savoir à quoi s'attendre à l'avance est de vendre votre bien en faisant appel à un agent immobilier qualifié et expérimenté dans le domaine de l'immobilier commercial, comme par exemple l'agent de la Banque de France. Propriétés du Grand Londres.

La vente d'un bien immobilier commercial diffère de la vente d'un bien immobilier résidentiel à bien des égards. Si vous voulez être sûr d'obtenir le bon prix et d'avoir les meilleures chances de trouver le bon acheteur, vous devez toujours travailler avec un agent immobilier professionnel tel que GLP, de préférence un agent qui a déjà vendu des biens comme le vôtre dans le passé.

N'oubliez pas que les erreurs commises en le processus de vente ou en essayant de précipiter les choses peut se retourner contre vous plus tard sous la forme d'amendes ou, pire encore, d'une action en justice. Le fait d'avoir à vos côtés un agent immobilier qualifié et conforme aux normes RICS comme le nôtre vous permettra de protéger votre temps et votre argent tout au long du processus.

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