Combien coûte le droit de timbre sur une maison au Royaume-Uni ?

Lorsque vous achetez une maison, vous ne payez pas seulement la propriété elle-même. Il y a un certain nombre de coûts que vous devez budgétiser lorsque vous achetez une maison. propriété. Nous avons dressé une liste de tout ce que vous devez savoir sur la droit de timbre.

Stamp Duty Land Tax

La plupart des gens sont conscients de l'existence de la taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT), mais beaucoup se posent des questions sur sa nature et sa signification. La SDLT n'est pas aussi compliquée qu'on le pense, bien que les règles qui l'entourent aient changé au cours des dernières années, de sorte qu'il subsiste une certaine confusion sur ce qu'elle implique.

Qu'est-ce que le droit de timbre ?

La question de savoir ce qu'est le droit de timbre au Royaume-Uni est fréquente chez les primo-accédants. Le SDLT est une taxe que les propriétaires paient lorsqu'ils achètent une maison dont le prix est égal ou supérieur à 125 001 £. Le droit de timbre ne s'applique pas à tous les achats immobiliers, même s'il s'agit d'un bien immobilier. vaut plus plus de 125 000 £. Les primo-accédants sont exemptés du droit de timbre, et les deux catégories d'acheteurs sont exemptées du droit de timbre. Écosse et le Pays de Galles ont leurs propres variantes locales de la taxe foncière sur les droits de timbre.

Et combien coûte le droit de timbre au Royaume-Uni ?

Si j'achète une maison, combien de droits de timbre vais-je payer ? C'est l'une des premières questions que se posent de nombreux futurs propriétaires.

Il est facile de déterminer le montant du droit de timbre sur une maison, grâce à l'existence de calculateurs en ligne. Dès lors que vous connaissez le prix que vous allez payer ou que vous vous attendez à payer pour votre prochaine propriété, il existe de nombreux sites web qui peuvent calculer le droit de timbre pour vous.

Comment calculer le droit de timbre ? Si vous souhaitez calculer le montant du droit de timbre ROYAUME-UNI pour vous-même, il vous suffit de consulter un tableau. De nombreuses personnes qui souhaitent savoir comment calculer elles-mêmes le droit de timbre ne le font pas parce qu'elles pensent que cela implique des calculs. Au contraire, si vous voulez savoir quel est le taux de droit de timbre sur un bien immobilier, il vous suffit de déterminer dans quelle catégorie se situe ce bien :

Quel est le taux du droit de timbre ?

• 0 £ - 125 000 £ = 0%
• 125 001 £ - 250 000 £ = 2%
• 250 001 £ - 925 000 £ = 5%
• 925 001 £ - 1,5 million £ = 10%
• >1,5 million £ = 12%

Mais comment fonctionne le droit de timbre ?

N'oubliez pas que le droit de timbre est une taxe sur l'argent que vous payez pour une propriété ; il n'est pas lié à la valeur de la propriété elle-même. Si vous voulez connaître le montant des droits de timbre sur une maison que vous avez achetée, vous devez vous renseigner auprès de votre agent immobilier. veulent achetervous devez savoir quel est le prix demandé. Prenons un exemple pour faciliter les choses.

Quel est le taux du droit de timbre (résidence secondaire) :

Si vous achetez une nouvelle maison, mais qu'il ne s'agit pas de votre première maison, et que vous payez 275 000 livres sterling pour celle-ci, votre droit de timbre est calculé comme suit :

• 0% sur les premiers 125 000 £ = 0 £.
• Ensuite, 2% sur les 125 000 £ suivantes = 2 500 £.
• Il reste donc 25 000 £, qui entrent dans la tranche 5%. La 5% de 25 000 £ est de 1 250 £.
• Au total, cela donne une facture de droits de timbre de 3 750 £.

Comment éviter les droits de timbre sur une résidence secondaire ?

Bien sûr, tout acheteur de maison veut savoir comment éviter les droits de timbre sur l'achat d'une maison. Bien que cela ne soit pas toujours possible, voici comment éviter les droits de timbre sur une résidence secondaire dans certains cas.

1. Vendre votre ancienne propriété. Si vous êtes propriétaire de deux logements simultanément, même si vous envisagez de vendre votre propriété actuelle et déménagement dans un nouveau logement, vous devrez payer une surtaxe de 3% sur votre droit de timbre. Toutefois, si vous vendez votre ancien logement dans les trois ans, vous pouvez récupérer cette surtaxe de 3%. Cela ne supprimera pas le droit de timbre, mais le réduira.
2. Emménager dans une maison mobile. Les caravanes, les mobil-homes et les bateaux-maisons sont tous exonéré de droits de timbre. Si vous cherchez un endroit où vivre pendant que vous louez votre propriété principale, toutes les options ci-dessus sont possibles. exonéré de droits de timbre. Ce sont également des options très rentables pour quiconque souhaite vivre à bas prix pendant un certain temps.
3. Acheter une propriété qui coûte moins de 40 000 £. Les résidences secondaires qui coûtent moins de 40 000 £ sont exonéré du droit de timbre.
4. Acheter une propriété avec quelqu'un qui possède une autre maison. Si vous achetez une propriété avec une personne qui possède déjà sa propre maison et que vous allez mettre vos deux noms sur les actes, vous devrez payer la surtaxe 3% pour résidence secondaire. Si l'autre personne vend sa résidence précédente, vous pourrez récupérer le surcoût. Si l'autre personne est disposée à mettre la propriété à votre nom, elle peut conserver son ancienne propriété et emménager avec vous sans payer le droit de timbre plus élevé. Bien entendu, il faut pour cela qu'elle accepte que le bien soit légalement le vôtre.

Tant que vous achetez cette deuxième maison tout en vendant votre maison actuelle, vous ne devrez payer que 3 750 £, selon le calcul ci-dessus. Toutefois, si vous achetez cette résidence secondaire pour en faire une résidence secondaire littérale en plus de votre résidence principale, ou si vous prévoyez de louer la propriété une fois que vous l'aurez achetée, vous devrez payer davantage. Si vous achetez des propriétés résidentielles supplémentaires à votre résidence principale, vous devrez payer un droit de timbre supplémentaire de 3% pour chaque bande. Il existe des exceptions à cette règle pour des biens tels que les maisons mobiles et les caravanes.

S'il y a un chevauchement entre la propriété de votre nouveau logement et celle du logement que vous vendez ou avez vendu, il se peut que vous deviez payer le taux de droit de timbre le plus élevé. Toutefois, si vous vendez votre résidence principale dans les trois ans suivant l'achat d'un nouveau logement, vous pouvez demander le remboursement du droit de timbre.

Les acheteurs d'un premier logement en Angleterre et l'Irlande du Nord sont exonéré de ne pas payer de droit de timbre sur les premiers 300 000 £ de leur première propriété. Si la propriété coûte moins de 300 000 £, il n'y a pas de droit de timbre à payer. Tout ce qui dépasse 300 000 £ est soumis à la SDLT. Ainsi, si une première propriété coûte 500 000 £, l'acheteur paiera le même droit de timbre qu'une propriété de 200 000 £.