Nous répondons à une bonne question : "Quelle est la première étape lorsque je veux...". acheter une propriété?’
Quelle est la première étape pour acheter un bien immobilier ? Ici, à Propriétés du Grand LondresNous avons élaboré 5 étapes clés pour vous aider dans votre processus d'achat ;
Table des matières
1.) Établir votre budget
Il est très important de déterminer le montant que vous pouvez consacrer à l'achat d'un bien immobilier, selon que vous achetez pour la première fois ou que vous êtes déjà propriétaire. Si vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier, vous devez vous demander si vous pouvez faire face à des paiements hypothécaires plus élevés et au coût de l'achat d'un bien immobilier. déménagement (droits de timbre et frais de dossier). En tant que primo-accédant, vous devez avoir économisé un dépôt d'au moins 5% de la valeur du bien. Vous devez également prévoir des économies supplémentaires pour les frais de déménagement. Les prêteurs acceptent généralement de vous proposer un prêt hypothécaire correspondant à 4 fois vos revenus (si vous achetez seul) ou à 2,5 fois vos revenus combinés (si vous achetez à deux).
Demandez l'aide d'un professionnel si vous n'êtes pas sûr du montant du prêt hypothécaire auquel vous pouvez prétendre. Un courtier vous aidera à obtenir un prêt hypothécaire en principe. En principe, le prêteur fournit un document indiquant le montant qu'il est prêt à vous prêter. Les vendeurs ont ainsi l'assurance que vous êtes prêt à acheter. Toutefois, cela ne garantit pas que votre demande sera acceptée.
2.) Faire une offre
Lorsque vous aurez trouvé le bien qui vous convient, vous devrez faire une offre. Vous ne devez pas vous précipiter et accepter le prix demandé. Faites d'abord des recherches pour savoir à quel prix se vendent d'autres biens similaires dans le même quartier. Ensuite, réfléchissez aux éventuels inconvénients qui pourraient inciter le vendeur à accepter votre offre.
3.) Démarrer le processus de transfert de propriété
Une fois que votre offre a été acceptée, vous devez charger un avocat d'effectuer toutes les démarches juridiques nécessaires pour transférer le bien à votre nom. Vous devrez d'abord organiser les expertises. Votre prêteur hypothécaire voudra une évaluation du bien pour s'assurer qu'il en vaut le prix. Certains prêteurs couvriront eux-mêmes ces frais, mais si ce n'est pas le cas, vous devrez payer entre 150 et plus de 1 000 livres sterling, en fonction de votre propriété.
Un examen plus approfondi du bien peut mettre en évidence des problèmes potentiels tels que l'humidité. Si le rapport fait état de réparations importantes, vous pouvez réduire votre offre pour tenir compte du coût des réparations.
4.) Échange de contrats
Votre notaire vous informera une fois qu'il aura effectué toutes les recherches et reçu toutes les informations nécessaires de la part du vendeur. Le prêteur hypothécaire doit également vous faire une offre ferme. Vous devriez maintenant être en mesure d'échanger les contrats. Vous devrez souscrire une assurance immobilière pour votre nouveau logement, qui prendra effet à la date de l'échange. Les prêteurs en font une condition de votre prêt hypothécaire. Lors de l'échange, vous conviendrez d'une date d'achèvement, c'est-à-dire de la date à laquelle vous emménagerez dans le logement.
5.) Achèvement et organisation du déménagement
L'achèvement est le moment où vous remettez les fonds nécessaires à l'achat du bien. Votre notaire s'en chargera en votre nom et vous devrez généralement vous acquitter d'une petite taxe télégraphique, comprise entre 20 et 50 livres sterling. Vous disposerez de 30 jours pour payer les droits de timbre dus et, là encore, votre notaire s'en chargera pour vous. Il enregistrera également votre propriété au cadastre.
Dès que vous connaissez votre date d'achèvement, vous pouvez commencer à planifier votre déménagement. Réservez une entreprise de déménagement dès que possible et pensez aux problèmes de mobilier que vous pourriez rencontrer. Déterminez les articles que vous devez acheter pour décorer votre nouveau logement, car certains d'entre eux peuvent prendre des semaines.
Nous espérons que cela répondra à votre question : "Quelle est la première étape lorsque je veulent acheter un bien immobilier ? Si vous cherchez à acheter un bien immobilier en Centre de Londresveuillez visiter le site Propriétés du Grand LondresCentral Londresle plus grand indépendant de l'UE agent immobilier ou appelez-nous au 0207 113 1066.
