Comment les biens immobiliers sont-ils évalués ?

Si vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier, si vous vendez votre maison ou si vous envisagez de réhypothéquer votre maison actuelle, vous devrez généralement faire évaluer le bien, soit pour déterminer le prix demandé en tant que vendeur, soit pour que votre prêteur hypothécaire en tant qu'acheteur puisse déterminer qu'il ne vous prête pas plus que ce que vaut le bien. Il est important de comprendre les différents types d'évaluation des biens immobiliers et leur fonctionnement pour mener à bien ce processus.

Que peut-on attendre d'une évaluation de propriété résidentielle à Londres ?

Propriété évaluation Les enquêtes sont généralement demandées par les vendeurs ou les prêteurs hypothécaires pour déterminer la valeur actuelle d'une maison. En fonction du demandeur, de l'état, du type et d'autres facteurs relatifs à la maison, l'expertise peut être réalisée de différentes manières.

Certains géomètres effectuent des enquêtes d'évaluation sur pièces, ce qui n'implique pas de visiter le bien en personne, mais plutôt de rechercher des biens similaires dans la région afin de déterminer leur prix de vente. Pour réaliser ce type d'étude, l'expert peut se rendre en voiture sur les lieux afin de vérifier l'extérieur du bien et de s'assurer qu'il est conforme aux attentes. En revanche, lorsqu'un vendeur demande une expertise immobilière ou que le prêteur hypothécaire a besoin de plus d'informations, l'expert peut être amené à visiter le bien en personne. Il s'agit généralement d'une visite de quinze à trente minutes, au cours de laquelle l'expert vérifiera l'absence de défauts et de problèmes susceptibles d'influer sur la valeur du logement et confirmera des détails essentiels tels que la taille et le nombre de chambres et de salles de bains.

Quels sont les avantages d'une évaluation des biens immobiliers résidentiels à Londres ?

La plupart du temps, les études d'évaluation immobilière sont réalisées dans l'intérêt du vendeur ou du prêteur hypothécaire. Une évaluation précise avant la mise en vente de la maison permet de s'assurer que le vendeur ne fixe pas un prix trop bas pour sa maison ou qu'il ne se retire pas du marché en fixant un prix trop élevé, ce qui l'amènerait à avoir du mal à trouver un acheteur pour sa maison si des propriétés similaires dans la région sont proposées à un prix plus bas. Cependant, les avantages d'une étude d'évaluation immobilière peuvent également s'étendre aux acheteurs, qui seront avantagés lorsqu'ils auront une idée plus claire de la valeur du bien.

Par exemple, si un vendeur demande un prix supérieur à la valeur estimée du bien, cela peut parfois donner à l'acheteur un plus grand pouvoir de négociation avec le vendeur, ce qui l'amène à payer moins pour le bien si l'acheteur est désireux d'obtenir une vente rapide.

Que comprend un cours d'évaluation de biens immobiliers résidentiels à Londres ?

Un cours d'évaluation de biens immobiliers résidentiels prépare les géomètres à évaluer toute une série de biens immobiliers résidentiels. Quel que soit l'objet de l'évaluation, qu'il s'agisse d'une vente de maison, d'une évaluation par un prêteur hypothécaire ou d'une réhypothèque, l'expert commencera généralement l'évaluation par une courte visite de la propriété.

Lors de cette visite, il examinera le bien pour se faire une idée plus précise de sa valeur en fonction d'un certain nombre de facteurs clés tels que la taille du bien, le nombre de chambres, le nombre de salles de bains, l'état et l'ancienneté des équipements et des installations, et la présence éventuelle de défauts tels que l'humidité, les moisissures et les problèmes structurels.

Une fois la visite du bien terminée, l'expert compare le bien à d'autres biens similaires dans la région. Il examine généralement trois biens similaires vendus dans les environs au cours des derniers mois et note le prix de vente. L'offre et la demande de biens similaires sur le marché local sont également prises en compte.

Lors de l'évaluation d'un bien immobilier, les principaux facteurs pris en compte par les géomètres sont les suivants :

Spécifications de base

L'agencement, le nombre de chambres, de salles de bains et d'autres pièces, les équipements, l'espace de jardin, l'espace de stationnement et les autres caractéristiques de base d'un bien immobilier comptent souvent parmi les éléments les plus importants lors de l'évaluation d'un bien immobilier. Les biens plus grands ont tendance à être vaut plus que les plus petits, en règle générale, en fonction de l'état.

Apparence

L'aspect du bien peut également jouer un rôle important dans la détermination de sa valeur. Bien qu'il soit peu probable que le chiffre de l'évaluation soit ajusté de manière significative pour de petits facteurs superficiels liés à l'apparence qui peuvent facilement être améliorés, un bien immobilier qui a fière allure, qui est bien entretenu et qui a de l'attrait peut être évalué à un niveau plus élevé qu'un bien qui semble délabré et qui a besoin d'être entretenu.

Localisation

Enfin, l'expert prendra également en compte l'emplacement du bien pour déterminer sa valeur. En général, les biens immobiliers situés à proximité de nombreux équipements et services locaux, tels que les soins de santé, les écoles et les liaisons de transport, peuvent être évalués à un prix plus élevé que ceux qui ne le sont pas.

Faut-il procéder à une évaluation ou à un contrôle de la construction ?

Si vous êtes sur le point d'acheter un nouveau logement, il peut être difficile de s'y retrouver parmi toutes les options d'enquête disponibles et de déterminer celle qui vous conviendra le mieux.

En général, les enquêtes d'évaluation qui se concentrent uniquement sur la détermination de la valeur de la maison sont utilisées par les vendeurs et les prêteurs hypothécaires. En tant qu'acheteur, il est important de garder à l'esprit que l'étude d'évaluation ne vous fournira aucune des informations supplémentaires dont vous aurez besoin lors de l'achat d'une maison, telles que la présence ou non de défauts graves, le coût de leur réparation et ceux qui doivent être réparés en premier.

Si vous achetez un bien immobilier, il est préférable d'opter pour une expertise immobilière, car elle vous fournira toutes ces informations et la plupart d'entre elles incluront généralement une évaluation du bien. Pour de nombreux acheteurs, le rapport de l'acquéreur est la meilleure option en matière d'expertise immobilière, car il est généralement adapté à la grande majorité des biens immobiliers d'âge, de taille et d'état moyens. Il comprendra une évaluation du bien ainsi qu'une estimation du coût de sa reconstruction à partir de zéro.

Les principales raisons de faire évaluer un bien immobilier

Une étude approfondie de l'évaluation d'un bien immobilier peut être bénéfique pour les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs hypothécaires. De nombreuses raisons justifient la réalisation d'une étude d'évaluation d'un bien immobilier, notamment

Fixer le prix demandé

Si vous souhaitez mettre votre maison sur le marché et l'inscrire sur la liste des biens à vendre, il est logique que vous souhaitiez obtenir le meilleur prix. Les droite attirera des acheteurs potentiels et vous permettra de tirer le meilleur parti possible de la vente.

Bien que vous puissiez obtenir une évaluation de votre propriété auprès de l'Office national de l'énergie (ONEM), il n'est pas possible d'en obtenir une. agent immobilier que vous utilisez pour la vente, il peut également être très utile de charger un expert de la RICS de réaliser une étude d'évaluation. En effet, les experts de la RICS sont plus à même de fournir un chiffre précis, ce qui peut vous aider à éviter de futures évaluations à la baisse, qui se produisent lorsque le prêteur hypothécaire de l'acheteur évalue votre propriété à un prix inférieur au prix demandé.

Obtenir un prêt hypothécaire

Pour les acheteurs qui demandent un prêt hypothécaire pour acheter leur nouveau logement, la plupart des prêteurs hypothécaires exigent qu'une étude d'évaluation immobilière soit réalisée avant d'accepter la demande de prêt hypothécaire et de débloquer les fonds pour permettre à l'acheteur de conclure la vente. Dans ce cas, les prêteurs hypothécaires chargent un expert de réaliser une étude d'évaluation hypothécaire, qui peut être effectuée soit en visitant la propriété, soit en recherchant simplement le prix de vente de propriétés similaires dans la région qui ont été vendues récemment.

Remboursement d'hypothèque

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles certains propriétaires peuvent envisager de réhypothéquer leur bien immobilier. Le réhypothèquement peut parfois vous aider à vous assurer que vous obtenez la meilleure offre de prêt hypothécaire disponible, ou vous fournir les fonds supplémentaires dont vous avez besoin pour rénover la propriété, faire d'autres améliorations, et plus encore. Si vous souhaitez réhypothéquer votre logement actuel, il est conseillé de faire réaliser une étude d'évaluation immobilière RICS avant de déposer votre demande, car cela vous donnera une idée plus précise du montant à demander et garantira le bon déroulement de votre demande, avec un risque réduit de problèmes au cours de la procédure.

Négociation

L'étude de l'évaluation du bien immobilier peut également être utile aux acheteurs en leur donnant un plus grand pouvoir de négociation avec le vendeur. Par exemple, si le prix demandé est supérieur à l'évaluation du bien, les acheteurs peuvent être en mesure de négocier une baisse du prix demandé et, en fin de compte, de payer moins cher pour leur nouveau logement, en particulier si le vendeur souhaite obtenir une vente rapide ou vendre avant que les prix de l'immobilier ne baissent davantage dans leur région.

L'évaluation d'un bien immobilier est effectuée pour plusieurs raisons et implique généralement qu'un expert vérifie les détails et les caractéristiques clés du bien, recherche les défauts et les problèmes susceptibles d'influer sur la valeur du bien et étudie les prix de vente récents de biens immobiliers similaires dans la région afin de déterminer la valeur d'un bien.

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