Quels sont les facteurs qui influencent l'évaluation des biens immobiliers dans les différents quartiers de Londres ?

Si vous êtes propriétaire d'un logement en Londres et que vous envisagez de le mettre en vente ou de le réhypothéquer, il est bon de savoir comment les biens sont évalués dans les différents quartiers de Londres et quels sont les facteurs qui influencent la décision de l'expert. Si vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier, il est également utile de comprendre cet aspect, car votre prêteur hypothécaire peut demander une évaluation de l'hypothèque. évaluation enquête à effectuer sur le bien pour déterminer s'il vaut ce que les vendeurs en demandent et s'ils ne risquent pas de vous prêter plus d'argent que la valeur.

Comment les géomètres procèdent-ils à l'évaluation d'un bien immobilier dans l'est de Londres ?

Si vous souhaitez réhypothéquer votre logement ou si vous êtes en train d'en acheter un nouveau, votre prêteur hypothécaire procédera probablement à une évaluation du bien afin de s'assurer que le montant qu'il vous prête est conforme à la valeur du bien.

Les experts effectuent ce type d'évaluation de deux manières différentes. Le plus souvent, dans le cadre d'une évaluation hypothécaire, l'expert n'est pas tenu de se rendre sur place et procède à l'évaluation depuis son bureau. Pour ce faire, il recherche les prix de vente récents de biens immobiliers similaires dans le quartier de Londres où se trouve votre maison, ainsi que la zone locale, car des facteurs tels que la proximité des écoles, des soins de santé, des liaisons de transport, des magasins, etc. peuvent avoir un impact sur la valeur de la maison.

D'autre part, certaines évaluations effectuées par le prêteur hypothécaire exigent que le vendeur se rende en personne sur place. C'est plus souvent le cas pour les biens immobiliers à Londres qui sont classés ou qui ont été construits avec des matériaux non standard. Un prêteur qui n'a pas l'habitude de prêter dans ce quartier particulier de Londres peut également demander à l'expert de visiter le bien. Il s'agit généralement d'une visite rapide du bien pour en confirmer les caractéristiques principales et rechercher les défauts susceptibles d'en influencer la valeur. Cette visite dure entre quinze et trente minutes.

Quels sont les éléments pris en compte lors d'une évaluation immobilière dans le sud-est de Londres ?

Les géomètres peuvent être chargés d'effectuer une évaluation pour le compte du vendeur, de l'acheteur ou du prêteur hypothécaire. Dans tous les cas, l'expert vérifiera généralement les caractéristiques, l'emplacement, l'état et la taille du bien, tout en tenant compte des biens similaires dans la région, afin de se faire une idée plus précise de la valeur du bien en question. Parmi les principaux facteurs pris en compte par le géomètre lors de l'évaluation de votre bien immobilier, citons Londres biens inclure :

Spécifications de base

Quel que soit l'endroit où se trouve le bien immobilier à Londres, les spécifications de base telles que la taille, le nombre de chambres, le nombre de salles de bains, le jardin et l'espace extérieur, l'agencement, les équipements et les installations, etc. sont parmi les éléments qui contribuent le plus à la valeur du bien immobilier. D'une manière générale, plus un bien immobilier comporte de pièces, plus les équipements et les installations sont de qualité, et plus le bien est grand, plus sa valeur est élevée.

Apparence

L'apparence du bien aura également un rôle important à jouer dans le montant que l'expert immobilier estimera qu'il vaut. La première impression est importante et les experts savent que, quel que soit le quartier de Londres où se trouve le bien, la première impression que les acheteurs potentiels ont du bien peut avoir une incidence sur le prix qu'ils sont prêts à payer.

D'une manière générale, la valeur d'un bien immobilier sera plus élevée s'il est propre, bien entretenu et en bon état, avec un bon attrait extérieur, par rapport à un bien immobilier dans le même secteur qui n'est pas très bien entretenu, qui est sale et qui a l'air délabré de l'extérieur. L'aspect des pièces intérieures sera également pris en compte ; les pièces bien décorées, propres et modernes sont susceptibles d'augmenter la valeur de la maison par rapport aux pièces dont le papier peint est vieux et décollé ou dont la peinture est décolorée et marquée et qui ont besoin d'être nettoyées et modernisées. En effet, les acheteurs sont souvent prêts à payer plus cher pour un bien dont ils n'auront pas besoin de faire beaucoup de travaux pour en améliorer l'aspect.

Caractéristiques

Certains biens immobiliers londoniens présentent des caractéristiques particulières qui en augmentent la valeur. Dans les quartiers de Londres où l'on trouve de nombreuses propriétés qui ont conservé leurs caractéristiques d'origine au fil du temps, vous pouvez généralement vous attendre à payer plus cher que pour des maisons similaires situées dans d'autres quartiers. Les maisons édouardiennes, par exemple, qui sont assez courantes dans certains quartiers de Londres, ont souvent des cadres de fenêtres ou des cheminées d'origine qui peuvent ajouter à la valeur du bien s'ils sont en bon état.

Potentiel

L'expert prendra également en compte le potentiel de votre propriété londonienne lors de l'évaluation. Certains acheteurs sont prêts à payer plus cher pour un bien immobilier qui offre de nombreuses possibilités de faire tout ce qu'ils veulent avec. Les possibilités d'agrandissement ou de rénovation peuvent avoir un impact sur la valeur du bien, car elles permettent aux acheteurs d'augmenter considérablement la valeur future de leur maison. Par exemple, un grand grenier qui pourrait être converti en une autre chambre ou un grand espace extérieur qui permettrait de construire des extensions peuvent avoir un impact positif sur la valeur.

Caractéristiques supplémentaires

L'expert prendra également en considération certaines caractéristiques supplémentaires de votre bien qui pourraient avoir un impact sur sa valeur. L'espace pour un bureau à domicile, par exemple, est un facteur important dans l'évaluation d'une maison droite Il s'agit donc de facteurs qui peuvent être basés sur les tendances actuelles et sur les choses que les acheteurs recherchent le plus. L'espace de stockage, tel qu'un grand abri de jardin, un garage ou un sous-sol, peut également avoir un impact sur la valeur de la propriété, car c'est un élément que beaucoup d'acheteurs recherchent souvent.

Comment fonctionne l'évaluation des propriétés municipales dans l'est de Londres ?

Les experts prendront en compte la zone locale pour déterminer la valeur d'un bien immobilier à Londres. Dans la capitale, plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour déterminer la valeur d'un bien immobilier, outre les éléments de base mentionnés ci-dessus, qui ont une incidence sur tout bien immobilier, quel que soit son emplacement. Londres étant une ville très souhaitable ville où il fait bon vivre, les prix de l'immobilier y sont naturellement plus élevés en raison de la proximité de la capitale. Toutefois, l'emplacement exact de la propriété à Londres sera pris en compte par l'expert pour en déterminer la valeur. Outre les prix de vente récents de biens immobiliers similaires dans la région de Londres, les experts prendront également en compte la proximité des quartiers prisés de la capitale, des attractions, des lieux de travail, des liaisons de transport, etc. À Londres, il faut généralement s'attendre à payer plus cher pour un bien immobilier situé à proximité d'une station de métro ou de métro aérien, par exemple. La proximité et la qualité des écoles, des soins de santé et d'autres commodités dans le quartier seront également prises en compte.

Qu'en est-il de l'évaluation de l'immobilier commercial dans l'est de Londres ?

Outre les propriétés résidentielles, Londres abrite un certain nombre d'entreprises et d'institutions. propriétés commerciales qui offrent toute une série d'opportunités commerciales différentes. Tout comme les biens résidentiels, les biens commerciaux doivent également être évalués en cas de vente ou d'achat. Si vous envisagez de vendre un propriété commerciale à LondresEn outre, quelques facteurs supplémentaires seront pris en considération. Les évaluations incluent souvent le potentiel commercial du bien, y compris la taille du bien, la concurrence à proximité et la fréquentation de la zone. Dans le cas des propriétés commerciales, la valeur sera souvent fortement basée sur le nombre de personnes qui visitent régulièrement la zone et sur la facilité d'accès à la propriété. C'est pourquoi les propriétés commerciales à Londres situées à proximité des principales stations de métro et de train, des attractions touristiques et d'autres zones populaires ont tendance à être plus chères que celles qui se trouvent à la périphérie ou plus éloignées.

Combien de temps dure une évaluation immobilière ?

Les évaluations des biens immobiliers résidentiels et commerciaux ne sont valables que pour une durée limitée en raison des fluctuations du marché et des changements qui peuvent modifier la valeur au fil du temps. Pour les propriétés résidentielles à Londres, l'évaluation que vous recevrez pour votre maison ne sera valable que pour une période de trois à six mois. Votre expert vous fournira généralement plus d'informations sur le délai dont vous disposez avant que l'évaluation ne soit plus valable. Il convient de garder cela à l'esprit si vous vendez votre maison à Londres, car si votre maison n'a pas été vendue après un certain temps, il peut être nécessaire de faire procéder à une seconde évaluation. L'amélioration de la propriété ou des changements dans la zone locale peuvent également modifier l'évaluation et invalider le dernier chiffre.

À Londres, la valeur des biens immobiliers varie en fonction de leur emplacement, de leurs caractéristiques, de la proximité des commodités et de bien d'autres facteurs encore. Il est important de comprendre les différents facteurs qui entrent en jeu dans la détermination de la valeur de votre bien si vous vendez, achetez ou réhypothéquez à Londres.

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