Comment organiser l'évaluation d'une maison

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous pouvez avoir besoin d'organiser une réunion d'information. évaluation de votre propriété. Si vous envisagez de mettre votre maison en vente, il est essentiel d'obtenir un chiffre précis de sa valeur pour vous assurer que vous fixez le prix de vente le plus bas possible. droite le prix demandé pour la maison. Il se peut aussi que vous deviez ou vouliez réhypothéquer votre propriété pour diverses raisons.

Les propriétaires opteront souvent pour une réhypothèque plutôt que de contracter un autre type de prêt ou d'économiser pendant des années s'ils souhaitent effectuer des travaux de rénovation importants sur leur propriété, tels que la construction d'une extension ou l'installation d'un nouveau bâtiment. conversion du grenierpar exemple. Enfin, il est judicieux de faire évaluer un bien immobilier avant de l'acheter. Bien que ce soit souvent le prêteur hypothécaire qui s'en charge, il peut y avoir de nombreux avantages à faire évaluer une maison de manière indépendante, en particulier si vous n'êtes pas d'accord avec l'évaluation fournie par l'expert de votre prêteur.

Organiser une évaluation de la maison avec un agent immobilier

Le moyen le plus simple de déterminer un chiffre moyen pour la valeur estimée de votre bien avant de le mettre sur le marché ou de le réhypothéquer est sans doute de le faire évaluer par un agent immobilier. Si vous vendez, vous avez peut-être la possibilité d'obtenir une évaluation gratuite de la part d'un agent immobilier. En effet, beaucoup d'entre eux offrent cette possibilité pour examiner votre propriété, vous rencontrer et vous proposer leurs services. Cependant, n'oubliez pas que les évaluations des agents immobiliers ne sont pas toutes exactes, alors ne vous fiez pas à l'une d'entre elles.

La meilleure approche consiste à demander à au moins trois agents immobiliers qui ont de l'expérience en matière de vente de propriétés comme le vôtre dans votre région pour évaluer votre maison. Ensuite, prenez la moyenne des chiffres pour obtenir la meilleure option pour l'évaluation de votre propriété.

Comment organiser l'évaluation d'une maison avec un géomètre ?

Pour avoir une idée plus précise de la valeur de votre maison, un expert RICS peut être une meilleure option. Les prêteurs travaillent généralement avec des experts RICS lorsqu'ils effectuent une étude d'évaluation d'un bien avant de débloquer les fonds pour l'acheteur.

Si vous vendez votre bien immobilier, le fait de faire réaliser au préalable un rapport d'évaluation par un expert de la RICS peut vous aider à vous faire une idée plus précise de la valeur que le prêteur d'un acheteur potentiel pourrait attribuer au bien à l'avenir, ce qui peut vous aider à déterminer le prix du bien et à éviter une future évaluation à la baisse.

Pour ce faire, vous pouvez contacter directement un expert de la RICS pour organiser l'enquête. Vous pouvez demander soit une enquête documentaire, qui consiste à comparer votre propriété à des maisons comparables à la vôtre qui ont été vendues au cours des derniers mois, soit une enquête plus approfondie au cours de laquelle l'expert se rendra chez vous et inspectera la propriété pour en déterminer la valeur, tout en comparant et en analysant les prix de propriétés similaires dans votre région.

Les experts peuvent être des sociétés ou des entrepreneurs indépendants. Assurez-vous qu'ils sont enregistrés auprès de la RICS et qu'ils peuvent en fournir la preuve avant de commander l'évaluation.

Qui d'autre peut organiser l'évaluation d'une maison ?

S'il est logique qu'un propriétaire veuille faire évaluer sa maison avant de la mettre sur le marché ou de demander une nouvelle hypothèque, d'autres parties peuvent également avoir intérêt à faire évaluer leur propriété.

Les prêteurs sont une autre partie qui est susceptible de commander une étude d'évaluation d'un bien immobilier avant de décider d'accepter ou non la demande de prêt hypothécaire du prêteur. L'objectif principal est de s'assurer que le prêteur n'accorde pas un prêt hypothécaire d'un montant supérieur à la valeur du logement, afin de minimiser le risque.

Si l'expert du prêteur estime que la valeur du bien est inférieure au prix demandé, il peut y avoir une évaluation à la baisse. Dans ce cas, l'acheteur ne reçoit qu'un montant de prêt hypothécaire correspondant au chiffre de l'évaluation.

Si vous vendez votre propriété et qu'elle est sous-évaluée par le prêteur, vous avez deux options. Vous pouvez soit renégocier le prix demandé avec l'acheteur afin qu'il puisse poursuivre l'achat en utilisant sa nouvelle offre de prêt hypothécaire, soit attendre de voir si d'autres acheteurs sont intéressés par votre bien. Toutefois, n'oubliez pas que rien ne garantit qu'un autre prêteur ne va pas tout simplement réévaluer votre bien à la baisse.

Ce qu'il faut attendre d'une évaluation de maison

Dans la plupart des cas, votre propriété sera évaluée en coulisses si vous travaillez avec un expert RICS. Si vous faites appel à un agent immobilier pour évaluer votre bien, il vous rendra généralement visite pour visiter le bien et vendre ses services. Toutefois, les experts RICS réalisent la majorité des enquêtes d'évaluation depuis leur bureau.

En général, ils n'auront besoin de visiter la propriété que s'ils ont été désignés par un prêteur hypothécaire qui a demandé une visite en personne en raison d'un niveau de risque plus élevé ou du fait que le prêteur ne connaît pas bien la région. Ils peuvent également être amenés à visiter la propriété en personne s'ils ne disposent pas de suffisamment d'informations en ligne pour procéder à l'évaluation. Dans la plupart des cas,

Un géomètre fournira une estimation de la valeur de votre propriété en utilisant des indices de prix des maisons comme le Registre foncier pour comparer votre propriété à des propriétés similaires dans la région qui ont été vendues récemment. Il tiendra également compte de facteurs tels que la proximité des commodités et des liaisons de transport, le nombre de pièces, les améliorations apportées à la maison et le potentiel du bien. Dans le cadre de l'enquête, il est possible qu'ils passent devant le bien pour l'examiner et s'assurer qu'il est en bon état et conforme aux attentes.

Combien de temps prend une évaluation immobilière ?

La durée de l'évaluation de votre propriété dépend de plusieurs facteurs. La nécessité ou non d'une visite en personne sera l'un des principaux facteurs déterminants de la durée de l'évaluation. Les experts qui n'ont pas besoin de visiter la propriété en personne pour l'évaluer seront généralement en mesure d'analyser les données et d'obtenir un chiffre estimé en une heure environ. En revanche, s'ils doivent se rendre en voiture ou en personne sur les lieux, l'évaluation peut prendre une journée, voire plus. Si votre propriété est évaluée par un agent immobilier, une visite à votre domicile sera généralement incluse dans le prix, ce qui signifie que ce type d'évaluation prendra généralement plus de temps.

Combien de temps durera l'évaluation de ma propriété ?

Le marché immobilier étant en constante évolution, vous ne pouvez pas vous attendre à ce que l'évaluation d'une maison soit éternelle. Si vous comparez la valeur de votre maison aujourd'hui à celle qu'elle valait il y a seulement cinq ou dix ans, ou même l'année dernière, vous constaterez probablement que la valeur a beaucoup changé au fil du temps. Pour cette raison, toute estimation qui vous est fournie reste valable pendant une période limitée afin de garantir son exactitude. Même moins de douze mois plus tard, il est peu probable que l'évaluation qui vous a été donnée soit encore exacte. Par conséquent, si votre propriété n'a pas encore été vendue après cette période, vous devrez peut-être la faire évaluer à nouveau.

Combien coûte une évaluation de propriété ?

Le montant que vous pouvez vous attendre à payer pour l'évaluation de votre propriété dépendra de plusieurs facteurs, notamment du fait que vous vendez ou achetez la propriété, que vous la fassiez évaluer par un agent immobilier ou un expert RICS, de la taille de votre propriété, et du fait que l'évaluation sera faite sur dossier, en voiture ou par une visite et une inspection complètes de la propriété.

Si vous commandez vous-même une évaluation par un expert de la RICS ou si votre prêteur hypothécaire vous a demandé de payer cette évaluation lors de l'achat d'un nouveau bien immobilier, vous pouvez payer entre 150 et 800 livres sterling en fonction de la taille, de l'état et de l'emplacement du bien immobilier. Le prix moyen d'un bien immobilier dont le prix est compris entre 100 000 et 249 000 livres sterling est de 300 à 400 livres sterling.

Dans certains cas, il est possible d'obtenir une évaluation gratuite. Pour les vendeurs, un agent immobilier peut offrir une évaluation gratuite dans le cadre de la vente de ses services.

Il est conseillé de demander à plusieurs agents immobiliers locaux d'évaluer votre bien avant de faire la moyenne des chiffres qu'ils donnent. Si vous achetez, certains prêteurs hypothécaires prendront en charge le coût de l'évaluation, tandis que d'autres vous demanderont de la payer.

Il peut être nécessaire d'organiser une évaluation immobilière si vous vendez, achetez ou réhypothéquez un bien. Pour organiser une évaluation, vous pouvez contacter un agent immobilier ou un expert de la RICS.

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