Guide des évaluations de propriétés à Londres

Si vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier ou réhypothéquer celui que vous possédez déjà, un évaluation Le prêteur effectue généralement une expertise de votre bien immobilier afin d'en déterminer la valeur et de s'assurer qu'elle correspond au montant que vous allez payer ou réhypothéquer. Si vous êtes en train de vendre votre bien immobilier, vous pouvez généralement vous attendre à ce que le prêteur hypothécaire de votre acheteur potentiel effectue une évaluation pour s'assurer que la valeur n'est pas trop différente du prix que vous demandez.

Comment la banque procède-t-elle à l'évaluation des maisons à Londres ?

Les prêteurs utilisent différentes méthodes pour effectuer une enquête d'évaluation sur une propriété. Parfois, les prêteurs demandent à un expert de se rendre sur place pour examiner le bien et rédiger un bref rapport. Cependant, la plupart du temps, les prêteurs effectuent des enquêtes d'évaluation sur les propriétés sans avoir besoin d'une visite en personne. Ils utilisent plutôt des données en ligne récentes sur la propriété et ses environs pour déterminer sa valeur. Parfois, l'enquêteur peut passer devant la propriété pour la vérifier de l'extérieur et s'assurer qu'elle est conforme aux attentes, mais il n'entrera pas dans la propriété dans le cadre de l'évaluation.

La méthode que vous pouvez attendre de votre prêteur pour évaluer le bien que vous souhaitez acheter varie en fonction du niveau de risque. Dans la majorité des cas, les évaluations peuvent être effectuées derrière un bureau. Toutefois, s'il y a un élément susceptible de poser des problèmes au niveau du prêt, comme l'âge du bien ou les matériaux de construction utilisés, l'expert se rendra en personne sur place. Une évaluation en personne peut également être demandée si le prêteur est nouveau dans la région ou s'il a du mal à trouver beaucoup d'informations en ligne.

Évaluation du bureau

Lorsque l'octroi du prêt n'implique pas un risque élevé pour le prêteur, il est probable que l'on choisisse une évaluation sur dossier plutôt qu'une visite en personne. Pour ce faire, un expert analysera les données locales sur les prix des logements en utilisant le registre foncier ou un autre indice des prix des logements, ainsi que des algorithmes qui fournissent des chiffres d'évaluation automatisés sur la base des informations disponibles. L'expert peut également passer brièvement devant la propriété pour effectuer une dernière vérification de son état avant de fixer un chiffre d'évaluation.

Visite en personne

Dans certains cas, évaluer le bien sans se rendre à l'intérieur pour mieux l'observer peut s'avérer trop risqué pour les prêteurs. Dans ce cas, ils peuvent demander à un expert de se rendre sur place. Il s'agit généralement de visiter le bien pendant quinze à trente minutes afin de déceler d'éventuels défauts évidents et de confirmer les principaux détails concernant le bien. L'expert évaluera la valeur marchande du bien après la visite en recherchant trois biens similaires vendus à proximité au cours des six derniers mois et en analysant le marché immobilier local.

Lorsque l'évaluation de la propriété est inférieure au prix d'achat

Il n'est pas rare que l'on procède à une sous-évaluation, c'est-à-dire que l'évaluation donnée par le prêteur soit inférieure au prix demandé pour le bien. Cela se produit si l'expert détermine que la propriété vaut réellement moins que le prix pour lequel elle est sur le marché ou que le prix de vente convenu. Cela peut mettre les acheteurs dans une situation délicate, car les vendeurs ne sont pas obligés de réduire le prix demandé après une évaluation négative, mais il est peu probable que les prêteurs proposent de prêter plus que le montant qu'ils ont évalué pour la propriété.

Une évaluation à la baisse peut se produire si le prix de la maison ne correspond pas aux prix actuels du marché. Par exemple, lorsque les prix des propriétés dans une zone donnée baissent plus rapidement que ceux des propriétés voisines, il y aura souvent un écart entre l'évaluation de la propriété par un expert et celle de l'agent immobilier.

La première chose à faire est de renégocier le prix avec le vendeur si vous recevez une évaluation à la baisse et que vous achetez un bien immobilier. Étant donné que les autres prêteurs sont susceptibles d'évaluer le bien au même prix, le vendeur sera conscient que les acheteurs auront du mal à acheter leur bien au prix demandé et sera peut-être plus enclin à le réduire jusqu'au chiffre de l'évaluation, en particulier lorsqu'une vente rapide est nécessaire. Toutefois, les choses peuvent se compliquer si vous avez affaire à un vendeur qui refuse de négocier ou si vous réhypothéquez votre propre bien. Dans ce cas, vous devrez peut-être contester l'évaluation en rassemblant des preuves concernant le bien pour démontrer qu'il vaut le même montant que celui que vous avez demandé à emprunter. Toutefois, n'oubliez pas que tous les prêteurs ne sont pas prêts à accepter une contestation de l'évaluation.

Recherches avant l'évaluation de votre propriété à Londres

Que vous achetiez un nouveau bien immobilier, que vous réhypothéquiez votre bien actuel ou que vous soyez vendeur, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire avant l'évaluation du bien immobilier pour avoir plus de chances que les choses se passent bien et pour éviter une évaluation à la baisse. Une évaluation à la baisse peut être une source de stress et mettre à rude épreuve les acheteurs et les vendeurs au cours du processus. Que vous achetiez, réhypothéquiez, vendiez ou recherchiez une évaluation de propriété commerciale à Londres, il est bon de savoir ce que vous pouvez faire pour éviter les évaluations à la baisse.

Pour les acheteurs

Si vous achetez une propriété, la dernière chose que vous souhaitez est une évaluation négative, car cela signifie que vous ne serez pas en mesure d'emprunter suffisamment d'argent pour couvrir le prix demandé de la propriété. Si vous achetez une propriété, voici quelques conseils pour éviter une évaluation négative :

Recherchez vous-même la valeur de la propriété

La bonne nouvelle, c'est qu'une grande partie des informations utilisées par les géomètres pour évaluer un bien immobilier est disponible gratuitement en ligne. C'est une bonne idée de passer un peu de temps à consulter les indices des prix de l'immobilier comme le cadastre et d'autres enregistrements en ligne des propriétés dans votre région au cours des derniers mois pour avoir une idée de la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter.

Choisir un prêteur approprié

Si vous savez que la propriété que vous veulent acheter peut être considéré comme un risque plus élevé par rapport à d'autres en ce qui concerne la façon dont le prêteur va le considérer, alors il peut être utile de rechercher des prêteurs qui ont une spécialisation dans ce type de propriété. Un bon courtier en prêts hypothécaires pourra vous aider à trouver un prêteur qui a l'expérience de l'évaluation et du prêt aux acheteurs de propriétés comme celle que vous envisagez.

Faites une offre réaliste

Utilisez les recherches que vous avez effectuées au préalable pour faire une offre réaliste sur un bien immobilier. N'hésitez pas à descendre en dessous du prix demandé si vous avez constaté que des biens similaires dans la région se vendent moins cher que celui qui est sur le marché. Cela pourrait vous éviter bien des problèmes plus tard, si le bien est finalement réévalué à la baisse par le prêteur.

Vendre ou réhypothéquer

Si vous vendez ou réhypothéquez votre bien immobilier, il est dans votre intérêt que le chiffre d'évaluation soit le plus élevé possible. Avant de vous lancer dans la réhypothèque ou dans l'achat d'un bien immobilier, vous devez vous assurer que le montant de l'évaluation est élevé. processus de venteMais si vous voulez que l'évaluation se déroule sans problème, vous pouvez prendre certaines mesures.

Vérifiez auprès de votre prêteur actuel

Si vous envisagez de vendre votre propriété, vous pouvez demander à votre prêteur actuel les chiffres dont il dispose sur sa valeur avant de la mettre sur le marché. Ces chiffres sont souvent plus précis que ceux des agences immobilières et les avoir à portée de main peut s'avérer utile pour déterminer le montant que vous allez demander lors de la vente, ou le montant à demander lors d'une nouvelle hypothèque.

Obtenez l'avis d'un expert

Avant de vendre ou de demander une réhypothèque, il existe plusieurs moyens d'obtenir l'avis d'un expert et de mieux comprendre la valeur de votre bien avant que l'expert du prêteur n'intervienne pour procéder à l'évaluation. Une bonne idée est d'engager vous-même un expert pour réaliser une évaluation actualisée. Vous pouvez également obtenir une bonne moyenne en demandant à au moins trois personnes de votre région de vous donner leur avis sur la valeur de votre bien. agents immobiliers qui ont récemment vendu des propriétés similaires dans la région pour effectuer une évaluation et calculer la moyenne.

Comment obtenir une évaluation gratuite d'une maison à Londres

Si vous achetez ou réhypothéquez un bien immobilier, vous pouvez peut-être l'obtenir gratuitement. Si vous vendez, c'est généralement l'acheteur qui devra payer la facture. De nombreux prêteurs proposent des évaluations gratuites afin d'encourager un plus grand nombre d'acheteurs à se porter candidats.

Si vous achetez, vendez ou réhypothéquez un bien immobilier, vous pouvez vous attendre à ce que le prêteur effectue une étude d'évaluation du bien afin de s'assurer que le bien vaut le prix demandé avant de s'engager à prêter de l'argent.

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