Comment organiser l'évaluation d'une maison

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous pouvez avoir besoin d'organiser une réunion d'information. évaluation de votre propriété. Si vous envisagez de mettre votre maison en vente, il est essentiel d'obtenir un chiffre précis de sa valeur pour vous assurer que vous fixez le prix de vente le plus bas possible. droite le prix demandé pour la maison. Il se peut aussi que vous deviez ou vouliez réhypothéquer votre propriété pour diverses raisons.

Les propriétaires opteront souvent pour une réhypothèque plutôt que de contracter un autre type de prêt ou d'économiser pendant des années s'ils souhaitent effectuer des travaux de rénovation importants sur leur propriété, tels que la construction d'une extension ou l'installation d'un nouveau bâtiment. conversion du grenierpar exemple. Enfin, il est sage de faire évaluer une propriété avant de l'acheter. Bien que ce soit souvent le prêteur hypothécaire qui s'en charge, il peut y avoir de nombreux avantages à faire évaluer une maison par un expert indépendant, surtout si vous n'êtes pas d'accord avec l'estimation fournie par l'expert de votre prêteur.

Organiser une évaluation de la maison avec un agent immobilier

La façon la plus simple de déterminer un chiffre moyen pour la valeur estimée de votre propriété avant de la mettre sur le marché ou de l'hypothéquer est de faire faire une évaluation par un agent immobilier. Si vous vendez, il se peut que vous puissiez obtenir une évaluation gratuite de la part d'un agent immobilier, car beaucoup d'entre eux proposent ce service pour avoir la possibilité de visiter votre propriété, de vous rencontrer et de vous proposer leurs services. Toutefois, n'oubliez pas que les évaluations des agents immobiliers ne sont pas toutes exactes, et ne vous fiez donc pas à une seule d'entre elles.

La meilleure approche consiste à demander à au moins trois agents immobiliers qui ont de l'expérience en matière de vente de propriétés comme le vôtre dans votre région pour évaluer votre maison. Ensuite, prenez la moyenne des chiffres pour obtenir la meilleure option pour l'évaluation de votre propriété.

Comment organiser l'évaluation d'une maison avec un géomètre ?

Pour avoir une idée plus précise de la valeur de votre maison, un expert RICS peut être une meilleure option. Les prêteurs travaillent généralement avec des experts RICS lorsqu'ils effectuent une étude d'évaluation d'un bien avant de débloquer les fonds pour l'acheteur.

Si vous vendez votre propriété, un rapport d'évaluation réalisé au préalable par un expert RICS peut vous aider à avoir une meilleure idée de la valeur que le prêteur d'un acheteur potentiel pourrait donner à la propriété plus tard, ce qui peut vous aider à déterminer comment fixer le prix de la propriété et éviter une future sous-évaluation.

Pour ce faire, vous pouvez contacter directement un expert de la RICS pour organiser l'enquête. Vous pouvez demander soit une enquête documentaire, qui consiste à comparer votre propriété à des maisons comparables à la vôtre qui ont été vendues au cours des derniers mois, soit une enquête plus approfondie au cours de laquelle l'expert se rendra chez vous et inspectera la propriété pour en déterminer la valeur, tout en comparant et en analysant les prix de propriétés similaires dans votre région.

Les experts peuvent être des sociétés ou des entrepreneurs indépendants. Assurez-vous qu'ils sont enregistrés auprès de la RICS et qu'ils peuvent en fournir la preuve avant de commander l'évaluation.

Qui d'autre peut organiser l'évaluation d'une maison ?

S'il est logique qu'un propriétaire veuille faire évaluer sa maison avant de la mettre sur le marché ou de demander une nouvelle hypothèque, d'autres parties peuvent également avoir intérêt à faire évaluer leur propriété.

Les prêteurs sont une autre partie qui est la plus susceptible de demander une étude d'évaluation d'une propriété avant de décider d'accepter ou non la demande de prêt hypothécaire du prêteur. L'objectif principal est de s'assurer que le prêteur n'accorde pas un prêt hypothécaire supérieur à la valeur de la maison afin de minimiser son risque.

Si l'expert du prêteur estime que la valeur du bien est inférieure au prix demandé, il peut y avoir une sous-évaluation. Dans cette situation, l'acheteur ne reçoit qu'un montant de prêt hypothécaire correspondant au chiffre de l'évaluation.

Si vous vendez votre propriété et qu'elle est sous-évaluée par le prêteur, vous avez deux options. Vous pouvez soit renégocier le prix demandé avec l'acheteur afin qu'il puisse poursuivre l'achat en utilisant sa nouvelle offre de prêt hypothécaire, soit attendre de voir si d'autres acheteurs sont intéressés par votre bien. Toutefois, n'oubliez pas que rien ne garantit qu'un autre prêteur ne va pas tout simplement réévaluer votre bien à la baisse.

Ce qu'il faut attendre d'une évaluation de maison

Dans la plupart des cas, votre propriété sera évaluée en coulisses si vous travaillez avec un expert RICS. Si vous faites appel à un agent immobilier pour évaluer votre bien, il vous rendra généralement visite pour visiter le bien et vendre ses services. Toutefois, les experts RICS réalisent la majorité des enquêtes d'évaluation depuis leur bureau.

En général, ils n'auront besoin de visiter la propriété que s'ils ont été désignés par un prêteur hypothécaire qui a demandé une visite en personne en raison d'un niveau de risque plus élevé ou du fait que le prêteur ne connaît pas bien la région. Ils peuvent également être amenés à visiter la propriété en personne s'ils ne disposent pas de suffisamment d'informations en ligne pour procéder à l'évaluation. Dans la plupart des cas,

un expert fournira une valeur estimée pour votre propriété en utilisant les indices des prix des maisons, comme le registre foncier, pour comparer votre propriété à des propriétés similaires dans la région qui ont été vendues récemment. Il prendra également en compte des facteurs tels que la proximité des équipements et des transports, le nombre de pièces, les améliorations apportées à la maison et le potentiel de la propriété. Dans le cadre de l'enquête, ils peuvent passer devant la propriété pour l'examiner et s'assurer qu'elle est en bon état et conforme aux attentes.

Combien de temps prend une évaluation immobilière ?

La durée de l'évaluation de votre propriété dépend de plusieurs facteurs. La nécessité ou non d'une visite en personne sera l'un des principaux facteurs déterminants de la durée de l'évaluation. Les experts qui n'ont pas besoin de visiter la propriété en personne pour l'évaluer seront généralement en mesure d'analyser les données et d'obtenir un chiffre estimé en une heure environ. En revanche, s'ils doivent se rendre en voiture ou en personne sur les lieux, l'évaluation peut prendre une journée, voire plus. Si votre propriété est évaluée par un agent immobilier, une visite à votre domicile sera généralement incluse dans le prix, ce qui signifie que ce type d'évaluation prendra généralement plus de temps.

Combien de temps durera l'évaluation de ma propriété ?

Le marché immobilier étant en constante évolution, vous ne pouvez pas vous attendre à ce que l'évaluation d'une maison soit éternelle. Si vous comparez la valeur de votre maison aujourd'hui à celle qu'elle valait il y a seulement cinq ou dix ans, ou même l'année dernière, vous constaterez probablement que la valeur a beaucoup changé au fil du temps. Pour cette raison, toute estimation qui vous est fournie reste valable pendant une période limitée afin de garantir son exactitude. Même moins de douze mois plus tard, il est peu probable que l'évaluation qui vous a été donnée soit encore exacte. Par conséquent, si votre propriété n'a pas encore été vendue après cette période, vous devrez peut-être la faire évaluer à nouveau.

Combien coûte une évaluation de propriété ?

Le montant que vous pouvez vous attendre à payer pour l'évaluation de votre propriété dépendra de plusieurs facteurs, notamment du fait que vous vendez ou achetez la propriété, que vous la fassiez évaluer par un agent immobilier ou un expert RICS, de la taille de votre propriété, et du fait que l'évaluation sera faite sur dossier, en voiture ou par une visite et une inspection complètes de la propriété.

Si vous commandez vous-même une étude d'évaluation par un expert RICS ou si votre prêteur hypothécaire vous a demandé de la payer lors de l'achat d'une nouvelle propriété, vous pouvez payer entre 150 et 800 £ en fonction de la taille, de l'état et de l'emplacement de la propriété. 300 à 400 £ est un chiffre moyen typique pour une propriété dont le prix se situe entre 100 000 et 249 000 £.

Dans certains cas, il est possible d'obtenir une évaluation gratuite. Pour les vendeurs, un agent immobilier peut offrir une évaluation gratuite dans le cadre de la vente de ses services.

Il est bon de demander à plusieurs agents immobiliers locaux d'évaluer votre propriété avant de calculer une moyenne des chiffres qu'ils donnent. Si vous achetez, certains prêteurs hypothécaires couvriront le coût de l'étude d'évaluation, tandis que d'autres vous demanderont de la payer.

Il peut être nécessaire d'organiser une évaluation immobilière si vous vendez, achetez ou réhypothéquez un bien. Pour organiser une évaluation, vous pouvez contacter un agent immobilier ou un expert de la RICS.