Si vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier ou réhypothéquer celui que vous possédez déjà, un évaluation Le prêteur effectue généralement une expertise de votre bien immobilier afin d'en déterminer la valeur et de s'assurer qu'elle correspond au montant que vous allez payer ou réhypothéquer. Si vous êtes en train de vendre votre bien immobilier, vous pouvez généralement vous attendre à ce que le prêteur hypothécaire de votre acheteur potentiel effectue une évaluation pour s'assurer que la valeur n'est pas trop différente du prix que vous demandez.
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Les prêteurs utilisent différentes méthodes pour effectuer une enquête d'évaluation sur une propriété. Parfois, les prêteurs demandent à un expert de se rendre sur place pour examiner le bien et rédiger un bref rapport. Cependant, la plupart du temps, les prêteurs effectuent des enquêtes d'évaluation sur les propriétés sans avoir besoin d'une visite en personne. Ils utilisent plutôt des données en ligne récentes sur la propriété et ses environs pour déterminer sa valeur. Parfois, l'enquêteur peut passer devant la propriété pour la vérifier de l'extérieur et s'assurer qu'elle est conforme aux attentes, mais il n'entrera pas dans la propriété dans le cadre de l'évaluation.
La méthode que vous pouvez attendre de votre prêteur pour évaluer le bien que vous souhaitez acheter varie en fonction du niveau de risque. Dans la majorité des cas, les évaluations peuvent être effectuées derrière un bureau. Toutefois, s'il y a un élément susceptible de poser des problèmes au niveau du prêt, comme l'âge du bien ou les matériaux de construction utilisés, l'expert se rendra en personne sur place. Une évaluation en personne peut également être demandée si le prêteur est nouveau dans la région ou s'il a du mal à trouver beaucoup d'informations en ligne.
Lorsque l'octroi du prêt n'implique pas un risque élevé pour le prêteur, il est probable que l'on choisisse une évaluation sur dossier plutôt qu'une visite en personne. Pour ce faire, un expert analysera les données locales sur les prix des logements en utilisant le registre foncier ou un autre indice des prix des logements, ainsi que des algorithmes qui fournissent des chiffres d'évaluation automatisés sur la base des informations disponibles. L'expert peut également passer brièvement devant la propriété pour effectuer une dernière vérification de son état avant de fixer un chiffre d'évaluation.
Dans certains cas, il peut être trop risqué pour les prêteurs d'évaluer le bien sans y pénétrer et l'examiner de plus près. Dans ce cas, ils peuvent demander à un expert d'effectuer une visite en personne. Il s'agira généralement de visiter le bien pendant quinze à trente minutes pour repérer les défauts évidents et confirmer les principaux détails concernant le bien. L'expert évaluera la valeur marchande du bien après la visite en trouvant trois biens similaires vendus à proximité au cours des six derniers mois et en analysant le marché immobilier local.
Il n'est pas rare que l'on procède à une sous-évaluation, c'est-à-dire que l'évaluation donnée par le prêteur soit inférieure au prix demandé pour le bien. Cela se produit si l'expert détermine que la propriété vaut réellement moins que le prix pour lequel elle est sur le marché ou que le prix de vente convenu. Cela peut mettre les acheteurs dans une situation délicate, car les vendeurs ne sont pas obligés de réduire le prix demandé après une évaluation négative, mais il est peu probable que les prêteurs proposent de prêter plus que le montant qu'ils ont évalué pour la propriété.
Une évaluation à la baisse peut se produire si le prix de la maison ne correspond pas aux prix actuels du marché. Par exemple, lorsque les prix des propriétés dans une zone donnée baissent plus rapidement que ceux des propriétés voisines, il y aura souvent un écart entre l'évaluation de la propriété par un expert et celle de l'agent immobilier.
La première chose à faire est de renégocier le prix avec le vendeur si vous recevez une évaluation basse et que vous achetez une propriété. Étant donné que les autres prêteurs sont susceptibles d'évaluer la propriété au même prix, le vendeur sera conscient que les acheteurs auront du mal à acheter leur propriété au prix demandé et sera peut-être plus disposé à réduire le prix au chiffre de l'évaluation, surtout si une vente rapide est nécessaire. Toutefois, les choses peuvent se compliquer si vous avez affaire à un vendeur qui ne veut pas négocier ou si vous réhypothéquez votre propre propriété. Dans ce cas, vous devrez peut-être contester l'évaluation en rassemblant des preuves concernant le bien pour prouver qu'il a la même valeur que le montant que vous avez demandé à emprunter. Toutefois, n'oubliez pas que tous les prêteurs ne sont pas disposés à accepter une contestation de l'évaluation.
Que vous achetiez une nouvelle propriété, que vous réhypothéquiez votre propriété actuelle ou que vous soyez vendeur, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire avant que l'évaluation de la propriété ne soit effectuée pour avoir plus de chances que tout se passe bien et éviter une évaluation négative. Une mauvaise évaluation peut être une source de stress et mettre à rude épreuve les acheteurs et les vendeurs pendant le processus. Que vous soyez en train d'acheter, de réhypothéquer, de vendre ou même de chercher une évaluation de propriété commerciale à Londres, il est bon de comprendre ce que vous pouvez faire pour éviter les évaluations négatives.
Si vous achetez une propriété, la dernière chose que vous souhaitez est une évaluation négative, car cela signifie que vous ne serez pas en mesure d'emprunter suffisamment d'argent pour couvrir le prix demandé de la propriété. Si vous achetez une propriété, voici quelques conseils pour éviter une évaluation négative :
La bonne nouvelle, c'est qu'une grande partie des informations utilisées par les experts pour évaluer un bien immobilier sont disponibles gratuitement en ligne. Il est bon de passer un peu de temps à consulter les indices des prix de l'immobilier, comme le registre foncier et d'autres registres en ligne des propriétés dans votre région au cours des derniers mois, pour avoir une idée de la valeur de celle que vous souhaitez acheter.
Si vous savez que la propriété que vous veulent acheter peut être considéré comme un risque plus élevé par rapport à d'autres en ce qui concerne la façon dont le prêteur va le considérer, alors il peut être utile de rechercher des prêteurs qui ont une spécialisation dans ce type de propriété. Un bon courtier en prêts hypothécaires pourra vous aider à trouver un prêteur qui a l'expérience de l'évaluation et du prêt aux acheteurs de propriétés comme celle que vous envisagez.
Utilisez les recherches que vous avez effectuées au préalable pour faire une offre réaliste sur un bien. N'ayez pas peur de descendre en dessous du prix demandé si vous avez constaté que des propriétés similaires dans la région se vendent moins cher que celle qui est sur le marché. Cela pourrait vous éviter bien des problèmes plus tard, si le prêteur finit par dévaluer la propriété.
Si vous vendez ou réhypothéquez votre bien immobilier, il est dans votre intérêt que le chiffre d'évaluation soit le plus élevé possible. Avant de vous lancer dans la réhypothèque ou dans l'achat d'un bien immobilier, vous devez vous assurer que le montant de l'évaluation est élevé. processus de venteMais si vous voulez que l'évaluation se déroule sans problème, vous pouvez prendre certaines mesures.
Si vous envisagez de vendre votre propriété, vous pouvez demander à votre prêteur actuel les chiffres dont il dispose sur sa valeur avant de la mettre sur le marché. Ces chiffres sont souvent plus précis que ceux des agences immobilières et les avoir à portée de main peut s'avérer utile pour déterminer le montant que vous allez demander lors de la vente, ou le montant à demander lors d'une nouvelle hypothèque.
Avant de vendre ou de demander une nouvelle hypothèque sur votre maison, il existe plusieurs façons d'obtenir l'avis d'un expert et de mieux comprendre la valeur de votre propriété avant que l'expert du prêteur n'intervienne pour effectuer l'évaluation. Une bonne idée est d'engager vous-même un expert pour effectuer une évaluation actualisée. Vous pouvez également obtenir un bon chiffre moyen en demandant à au moins trois experts locaux d'évaluer votre propriété. agents immobiliers qui ont récemment vendu des propriétés similaires dans la région pour effectuer une évaluation et calculer la moyenne.
Si vous achetez ou réhypothéquez un bien immobilier, il se peut que vous puissiez l'obtenir gratuitement. Si vous vendez, c'est généralement l'acheteur qui devra payer la facture. De nombreux prêteurs proposent des évaluations gratuites afin d'encourager les acheteurs à faire une demande.
Si vous achetez, vendez ou réhypothéquez un bien immobilier, vous pouvez vous attendre à ce que le prêteur effectue une étude d'évaluation du bien afin de s'assurer que le bien vaut le prix demandé avant de s'engager à prêter de l'argent.
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