Comment savoir combien vaut votre maison ?

Si vous souhaitez vendre votre bien, il est important d'obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien. évaluation du logement avant d'en fixer le prix. Une évaluation précise vous permettra de fixer un prix correspondant à celui que les acheteurs sont prêts à payer pour des biens similaires dans la région, ce qui vous aidera à éviter les problèmes ultérieurs liés à la surévaluation ou à la sous-évaluation de votre bien.

Obtenez une évaluation moyenne de votre maison grâce aux prix locaux de l'immobilier

Il est important de rechercher les prix locaux plutôt que la moyenne nationale pour évaluer la valeur de votre maison, car il existe souvent des différences significatives entre les marchés immobiliers à travers le pays, et même au sein d'un même comté. Vous pouvez trouver les prix de vente sur le site web du cadastre et effectuer des recherches par ville, par rue et par propriété. Toutefois, ces données ne sont pas toujours à jour, car le cadastre doit à la fois conclure et traiter la vente avant d'ajouter les nouvelles informations.

Obtenez une évaluation gratuite de votre maison par un agent immobilier

Pour avoir une idée plus précise des prix de l'immobilier dans votre région, il est intéressant de s'adresser à un agent immobilier local. Non seulement de nombreux agents immobiliers proposent des évaluations gratuites de votre bien si vous décidez de vendre par leur intermédiaire, mais ils disposeront probablement aussi d'informations beaucoup plus récentes sur le prix de vente de biens similaires dans votre région avant que les données ne soient mises à jour sur le site du cadastre.

Obtenir une estimation du prix des maisons au fil du temps

Il est également utile d'examiner l'évolution des prix de l'immobilier au fil du temps et de vérifier les prix de vente actuels. Si les prix ont augmenté régulièrement, vous pouvez généralement être plus optimiste quant à votre prix de vente que si les prix sont restés stables ou ont baissé.

Comprendre ce qui affecte l'évaluation des maisons

Il est utile de comprendre tous les facteurs qui entrent en ligne de compte pour déterminer la valeur d'un bien immobilier. L'âge du bien, sa taille, le nombre de chambres, le jardin, l'espace de stationnement, la présence ou non d'un garage, l'agencement et l'état sont autant de facteurs importants qui déterminent la valeur d'un bien. L'évaluation tient également compte de l'état du bien, notamment du décor, de la salle de bains et de la cuisine, et de l'existence éventuelle d'un défaut d'entretien. souhaitable des extras tels qu'un abri de jardin, un espace de rangement, des salles de bains supplémentaires, etc. Le potentiel de rénovation du bien, comme l'espace pour une extension ou une véranda, et les combles peuvent également être pris en considération. Aujourd'hui, l'impact environnemental du bien peut également avoir une incidence sur sa valeur. Ainsi, vous pourrez peut-être augmenter le prix de vente de votre bien si vous avez fait installer des panneaux solaires ou s'il utilise une pompe à chaleur plutôt qu'une chaudière à gaz classique.

Comment les facteurs locaux influencent l'estimation de la valeur de la maison

Outre les facteurs liés à la propriété elle-même, la région dans laquelle vous vivez peut également avoir un impact sur le prix de vente de votre maison. La proximité et la qualité des écoles du quartier, la proximité des services tels que les soins de santé, les restaurants et les magasins, les plans de régénération et l'infrastructure du quartier, les liaisons de transport, la démographie et les taux de criminalité locaux peuvent tous jouer un rôle dans le prix que vous pouvez obtenir en vendant votre maison.

Comment obtenir une estimation professionnelle de la valeur d'un bien immobilier ?

Bien que tous ces éléments puissent vous aider à vous faire une idée plus précise de la valeur de votre bien, il est recommandé de demander l'avis d'experts avant de mettre votre bien en vente avec un prix ferme. Pour ce faire, vous pouvez soit faire réaliser une étude d'évaluation de votre logement par un expert, soit travailler avec un agent immobilier. La plupart des vendeurs demanderont à trois agents immobiliers locaux expérimentés dans les domaines suivants vente de propriétés L'idéal est que votre agent immobilier prenne le temps de visiter le bien et de discuter avec vous de l'activité du marché local. Dans l'idéal, l'agent immobilier doit effectuer une visite approfondie du bien avant de prendre le temps de discuter avec vous de l'activité du marché local, de son expérience avec des biens similaires au vôtre et de la demande des acheteurs pour des biens similaires au vôtre. La plupart du temps, vous pouvez vous attendre à ce que l'agent immobilier vous fournisse une évaluation en personne lors de la visite, avant d'effectuer un suivi par écrit.

Où puis-je vérifier le prix de ma maison et obtenir une évaluation gratuite de mon bien immobilier ?

De nombreux agents immobiliers proposent des évaluations gratuites si vous décidez de vendre votre maison avec eux. Dans la plupart des cas, ils déduiront le coût de l'évaluation de votre commission une fois la maison vendue. Il existe toutefois d'autres moyens d'obtenir gratuitement une idée de la valeur de votre maison, notamment des outils en ligne qui vous permettent d'entrer votre adresse pour obtenir un chiffre approximatif.

Cela vaut-il la peine d'utiliser un évaluateur de valeur de maison pour déterminer la valeur de ma maison ?

La plupart des outils de vérification de la valeur des maisons en ligne utilisent les données du cadastre, de la région locale et des sites d'annonces immobilières pour donner une idée approximative de la valeur de votre maison. Toutefois, n'oubliez pas que ces outils n'ont pas accès aux informations spécifiques concernant votre bien, notamment les éventuels défauts structurels, l'état de la salle de bain et de la cuisine, et les améliorations que vous avez apportées et qui pourraient avoir une incidence sur la valeur. C'est pourquoi il est toujours utile de faire appel à un professionnel, tel qu'un agent immobilier ou un géomètre, qui pourra vous fournir un chiffre plus précis après avoir visité le bien en personne.

Les agents immobiliers procèdent-ils à des évaluations en ligne ?

Les visites virtuelles devenant de plus en plus populaires en raison de la pandémie de COVID19, certains agents immobiliers proposent désormais des évaluations de maisons en ligne qui pourraient vous intéresser. Toutefois, il n'est pas inutile de demander à un agent immobilier ou à un expert de visiter votre logement en personne, si possible, avant de fixer le prix de vente. Les évaluations en ligne sont principalement utilisées par les prêteurs hypothécaires pour vérifier que le montant demandé par l'acheteur correspond à la valeur actuelle du bien avant d'approuver la demande, et ces évaluations ne tiennent pas compte de certaines spécificités du bien, telles que son état et ses défauts.

Comment utiliser une estimation de la valeur de la maison pour fixer un prix de vente réaliste ?

Une fois que vous avez fait évaluer votre bien par trois agents immobiliers locaux, il n'est pas rare que vous obteniez trois évaluations différentes. Dans ce cas, la règle générale est de calculer une moyenne des trois ou de choisir le chiffre du milieu. Vous pouvez également consulter les agences immobilières locales ou les sites de vente de biens immobiliers pour avoir une meilleure idée du prix de vente de biens similaires au vôtre sur le marché. Ne commettez pas l'erreur de choisir l'agent immobilier qui a fourni l'évaluation la plus élevée, car il s'agit d'une tactique courante utilisée par certaines entreprises pour obtenir davantage de contrats.

En 2017, une étude menée par Which ? a révélé que la surévaluation des biens immobiliers peut ralentir le temps nécessaire à la vente de votre propriété, et que les agents immobiliers qui le font régulièrement pourraient faire perdre aux vendeurs plus de 4 milliards de livres sterling au total.

Les meilleurs outils pour vérifier la valeur d'un bien immobilier

Avant d'organiser la visite d'un agent immobilier, les outils en ligne peuvent être utiles pour obtenir une estimation approximative du prix de vente de votre propriété, ce qui vous permettra de décider si vous souhaitez obtenir une évaluation professionnelle maintenant ou si vous souhaitez apporter des améliorations à votre maison pour en augmenter la valeur. Voici quelques-uns des meilleurs outils à utiliser pour vérifier la valeur de votre maison en ligne :

Zoopla

Ce site populaire d'annonces immobilières vous permet de comparer les prix de vente avec les anciennes annonces immobilières, y compris les descriptions, les prix demandés, les plans et les photos. Pour utiliser cette fonction, rendez-vous dans la section des prix de vente, recherchez votre région et cliquez sur l'historique d'un bien similaire au vôtre. Vous obtiendrez également une estimation de la valeur actuelle du bien, ce qui peut s'avérer utile pour votre propre maison.

Rightmove

Rightmove est un autre site d'annonces immobilières que vous pouvez utiliser pour vous faire une idée approximative de la valeur de votre maison. Il vous suffit d'entrer une rue ou un code postal pour obtenir plus d'informations sur les biens immobiliers qui ont été vendus dans le secteur et sur leur prix de vente. Vous pouvez limiter votre recherche à certains types de biens. Si le bien a été mis en vente sur Rightmove, vous pouvez avoir accès à d'anciennes annonces, y compris des plans et des photos, des descriptions et des images de Google Street View.

Conseils sur le prix des biens immobiliers

Un autre outil en ligne qui vaut la peine d'être utilisé, Property Price Advice, vous posera quelques questions avant de vous fournir une estimation de la valeur de votre propriété basée sur des facteurs tels que les prix de vente locaux. Gardez toutefois à l'esprit que ce site est connu pour ses surévaluations.

Prix de la souris

Saisissez votre code postal, le type de bien et le nombre de chambres pour obtenir une évaluation gratuite de base de Mouseprice. Vous pouvez également payer £20 pour une évaluation plus détaillée du bien.

Ici, à Propriétés du Grand LondresNous nous engageons à vous aider à obtenir les meilleurs résultats possibles. droite prix pour votre maison. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur nos services d'évaluation.

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