Est-il possible que vos rénovations fassent baisser la valeur de votre maison ?
Nous aimons tous faire du bricolage ou entreprendre des travaux d'amélioration de la maison, surtout à l'heure où nous sommes nombreux à rester chez nous et à travailler à domicile. Cependant, dans certains cas, ces travaux de rénovation n'augmentent pas vraiment la valeur de votre propriété...
Au moment de vendre votre maison, certaines améliorations peuvent entraîner une diminution de la valeur, tandis que d'autres n'auront aucun effet sur la valeur de votre maison.
Il s'agit d'une considération essentielle à prendre en compte avant de décider de poursuivre ou non votre prochain projet. Ne pas en tenir compte peut vous coûter deux fois : une première fois pour payer les travaux et une seconde fois lorsque vous vendrez votre maison.
Laissez-nous vous présenter les pires travaux de rénovation que vous pouvez entreprendre si vous avez l'intention de vendre votre maison dans un avenir proche.
Se débarrasser d'une chambre
À première vue, il peut sembler que la suppression d'une chambre à coucher soit une mauvaise idée, et vous avez raison ! La perte d'une chambre à coucher peut s'avérer être l'une des plus coûteux Les erreurs qu'un propriétaire peut commettre lorsqu'il s'agit de projets d'amélioration et de rénovation de l'habitat.
Le prix de la surface habitable, le nombre de chambres à coucher et le nombre de salles de bains sont trois des chiffres les plus importants à prendre en compte lors de la recherche d'un logement. Agir négativement sur cet aspect important de la vente, c'est s'exposer à des problèmes et à une perte de valeur pouvant aller jusqu'à 15% lors de la mise sur le marché de votre maison.
Les deux raisons les plus courantes pour supprimer une chambre sont la fusion de deux chambres plus petites en une pièce plus grande ou un changement complet avec l'ajout d'une deuxième salle de bains. Quelle que soit votre décision, il est fort probable que vos projets aient un impact négatif sur la valeur de votre maison. N'y pensez même pas !
Intégrer des panneaux solaires dans votre projet
Par rapport au déménagement d'une chambre à coucher, cette opération est un peu plus compliquée et demande beaucoup plus de réflexion. L'installation de panneaux solaires est une entreprise coûteuse, et les données indiquent que lorsque les propriétaires mettent leur maison sur le marché, ils obtiennent un retour de 0% sur leur investissement. investissement.
Cela ne veut pas dire pour autant que les panneaux solaires sont totalement inutiles. Non, ils ne le sont pas du tout. Toutefois, avant de procéder à l'installation, vous devez réfléchir attentivement aux raisons qui vous poussent à les installer.
Si, par exemple, vous n'avez pas l'intention de relocaliser dans un avenir proche, investir dans des panneaux solaires peut s'avérer une décision financièrement judicieuse. En effet, vous récupérerez votre argent, et même plus, en réduisant vos coûts énergétiques.
Si vous les installez parce que vous avez entendu dire que les acheteurs recherchent de plus en plus des propriétés respectueuses de l'environnement sur le marché immobilier actuel, vous devriez peut-être y réfléchir à deux fois. Si ce raisonnement semble raisonnable, la vérité n'est pas aussi simple. Pour la majorité des acheteurs, les panneaux solaires sont souvent considérés comme un facteur de vente ; cependant, certains acheteurs sont rebutés par leur apparence et éviteront intentionnellement d'acheter un bien immobilier sur lequel des panneaux solaires sont installés.
Installation d'une nouvelle cuisine
Des cuisines, des cuisines, des cuisines. C'est un sujet d'actualité ! L'installation d'une cuisine flambant neuve avec des équipements de pointe devrait être une évidence si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison, n'est-ce pas ?
Non.
S'il est indéniable que tout le monde apprécie une cuisine bien conçue, tout le monde n'est pas d'accord sur les caractéristiques d'une cuisine bien conçue. Il y a également de fortes chances que votre acheteur ne veuille pas les mêmes appareils que vous, même si vous pensez qu'ils sont les meilleurs sur le marché.
Par conséquent, bien qu'il puisse être tentant de rénover complètement votre cuisine avant de mettre votre maison sur le marché, nous vous le déconseillons fortement... même si la vôtre a grand besoin d'être rénovée. Nous ne comptons plus le nombre de cuisines flambant neuves que nous avons découvertes dans des bennes quelques semaines seulement après que les nouveaux propriétaires aient pris possession de leur nouvelle demeure. Ne laissez pas votre argent se perdre.
Rénovation de la salle de bains.
Dépenser beaucoup d'argent pour rénover votre salle de bains juste avant de mettre votre maison sur le marché n'est pas la meilleure idée du monde, tout comme installer une cuisine toute neuve n'est pas la meilleure idée du monde.
Les salles de bains, comme les cuisines, peuvent être adorées et méprisées à parts égales, comme nous l'avons vu pour d'autres pièces de la maison. Certains choisissez Certains préfèrent le blanc aveuglant, d'autres le bleu, d'autres encore les tons profonds et sombres... Tout cela n'est qu'une supposition de ce que vos acheteurs potentiels préféreraient, alors pourquoi s'engager dans le processus ?
Une autre erreur typique dans les salles de bains est la suppression de la baignoire. Les salles de bains ne comportant qu'une douche semblent logiques à première vue, mais lorsqu'il s'agit de vendre votre maison, l'absence de baignoire risque d'éloigner de votre bien une proportion surprenante d'acheteurs potentiels.
Bien qu'il soit peu probable que cela affecte le prix, le fait que les Britanniques aiment tant les bains moussants signifie que si votre propriété ne dispose pas d'une baignoire, cela peut dissuader les acheteurs potentiels de l'acquérir.
Pose de papier peint coûteux
En termes de dépenses, le papier peint peut atteindre des sommets incroyables, mais il peut être un remède tentant pour les personnes qui cherchent un moyen rapide d'égayer leur maison avant de la mettre en vente. Nous sommes tous conscients, cependant, des dangers que la tentation peut représenter.
Une fois encore, il s'agit en grande partie d'une question de préférence personnelle. D'autres mépriseront ce que vous trouvez attrayant. C'est aussi simple que cela. Si vous envisagez de rester, c'est une bonne idée, mais ce n'est pas l'option idéale si vous décidez de déménager. Peindre les murs dans une couleur neutre est toujours une option sûre !
Une autre raison de ne pas poser de papier peint coûteux avant la vente d'une maison est que les acheteurs sont devenus très expérimentés dans le processus d'inspection d'une maison ; et la grande majorité d'entre eux entreront dans votre maison avec un œil sur la redécoration... peu importe s'ils peuvent encore sentir l'odeur de la colle à papier peint !
Non seulement il est probable qu'ils ne seront pas d'accord avec votre choix de motifs, mais il est également probable que certains seront découragés par la perspective d'avoir à décaper tous les murs de la maison pour obtenir ce qu'ils veulent. Il n'est pas judicieux d'imposer à vos acheteurs des efforts supplémentaires inutiles.
Folie dans la salle des médias
Pour certains, consacrer une pièce entière à regarder la télévision, à jouer à des jeux vidéo ou à écouter de la musique peut sembler un fantasme. Pourtant, dans la pratique, les salles multimédias sont reléguées au second plan par rapport à d'autres utilisations plus utiles et plus judicieuses, en particulier lorsque l'espace et le rangement sont limités à la maison.
"Quelle différence cela fait-il si quelqu'un installe un énorme téléviseur dans une pièce où il n'y a qu'un canapé et rien d'autre ? Le problème vient du fait que la plupart des salles multimédias intègrent activement le matériel dans la conception de l'espace. Les systèmes intégrés sont exactement ce qu'ils semblent être : ils sont intégrés.
Les travaux de rénovation nécessaires sont considérables et peuvent coûter jusqu'à 30 000 livres sterling s'ils sont bien réalisés. Si vous vivez dans une maison mitoyenne avec seulement deux ou trois chambres, c'est une somme ridicule, qui n'ajoutera probablement que 2 à 3 000 livres à la valeur de votre maison lorsque vous la vendrez. Il ne s'agit pas là d'un retour sur investissement favorable.
Vous souhaitez augmenter la valeur de votre bien immobilier ou vous vous demandez si votre projet de bricolage sera un investissement judicieux à l'avenir ? Contactez-nous et l'un de nos spécialistes de l'habitat se fera un plaisir de vous aider.
