Les 8 étapes de préparation les plus importantes pour les propriétaires
Louer une maison n'est pas aussi simple qu'on le croit. Cependant, si les préparatifs nécessaires sont effectués, la location d'une maison peut vous apporter un certain nombre d'avantages. Nous avons dressé une liste de huit suggestions simples pour vous aider à préparer la mise en location de votre bien - vous nous remercierez après !
Faites quelques calculs.
Avant de décider de mettre une maison en location, vous devez déterminer si cela est financièrement possible. Établissez un budget et prenez en compte les coûts de la location, ainsi que les coûts des travaux d'amélioration qui pourraient s'avérer nécessaires. Vous devez également vous assurer que vous disposez de ressources suffisantes pour couvrir les éventuelles périodes d'inoccupation.
Vous devez également prendre en compte les conséquences fiscales de votre décision, et il est conseillé de consulter un certain nombre d'experts. immobilier afin d'obtenir une estimation précise des revenus locatifs. Fixer un prix trop élevé ou trop bas peut être préjudiciable, en particulier dans un marché concurrentiel comme celui que nous connaissons actuellement.
Soyez créatifs
Si vous possédez une maison familiale, prenez le temps de rendre le jardin attrayant pour les parents et les enfants. Si vous possédez une propriété commerciale, réfléchissez aux personnes que votre propriété peut attirer. Il est également conseillé de faire preuve de souplesse et d'envisager au cas par cas les restrictions concernant les visiteurs, les animaux domestiques et les décorations, plutôt que d'imposer des règles générales. Il n'est pas inutile de consacrer quelques week-ends à l'actualisation de la décoration, au nettoyage en profondeur des pièces et à la réalisation de divers travaux de bricolage dans la maison. N'oubliez pas que votre logement doit être sûr pour être loué. Faites donc contrôler la chaudière, obtenez un certificat de sécurité pour le gaz et installez des détecteurs d'incendie et de fumée dans les endroits appropriés.
Rédiger la version finale du contrat de location.
Il est généralement recommandé d'avoir un contrat de location légal et formel. place même si vous souhaitez louer votre maison à des amis. Il est également judicieux de personnaliser le contrat en fonction de vos besoins spécifiques. Par exemple, incluez le jardin dans le contrat si votre maison dispose d'un grand jardin que vous souhaitez conserver en bon état.
Est-il préférable d'avoir un agent ou non ?
Lorsqu'il s'agit de louer votre bien, le choix de faire appel ou non à une agence est crucial. Si vous décidez de travailler avec une agence, n'oubliez pas qu'elle peut avoir droit à une partie des revenus locatifs. Indépendamment de ce coût, de nombreuses personnes apprécient les compétences, les connaissances et l'assistance d'un agent dans la recherche et le maintien d'un locataire. Si vous ne faites pas appel à une agence, assurez-vous de respecter toutes les règles et réglementations en vigueur et d'être au courant de toutes les modifications qui surviennent souvent. Si vous ne passez pas par une agence, assurez-vous que vous les respectez toutes et que vous êtes au courant de toutes les modifications qui interviennent souvent.
Jetez un coup d'œil sur vous-même.
Lorsque vous faites visiter le bien à un locataire potentiel, ce n'est pas seulement le bâtiment qui est exposé, mais aussi vous, en tant que représentant du bien. Si vous êtes froid, désagréable et inaccessible, cela risque de donner une mauvaise image du bien. Habillez-vous de manière professionnelle, arrivez à l'heure et n'oubliez pas qu'une transaction commerciale peut se faire à l'amiable.
Commencer à enquêter
Demandez des références à tous les locataires pour vous assurer qu'ils sont bien ceux qu'ils prétendent être avant de leur louer un logement. Si vous êtes louer son logement via une agence, ils s'en chargeront pour vous ; mais, si vous ne l'êtes pas, il n'est pas difficile d'appeler un ancien propriétaire, sous peine de regretter de ne pas l'avoir fait plus tard.
Assurez-vous que votre argent est protégé.
Toutes les cautions collectées auprès des locataires doivent être protégées par un système de protection des cautions. Si vous ne respectez pas cette directive, vous risquez d'être pénalisé et d'avoir des difficultés à trouver de nouveaux locataires à l'avenir.
Soyez patient et compréhensif.
Les relations entre propriétaires et locataires peuvent être difficiles, mais il faut s'efforcer d'être attentif l'un à l'autre. Si votre locataire a payé son loyer à temps tous les mois et qu'il vous informe qu'il sera en retard pour un paiement, essayez d'être aussi réaliste que possible dans votre réponse. En outre, vous devez répondre aux communications rapidement et de manière professionnelle, et si vous avez promis de corriger quelque chose, vous devez respecter votre engagement.
En fin de compte, si vous êtes un bon propriétaire, vos locataires vous traiteront avec courtoisie et respect. Si vous êtes propriétaire ou si vous souhaitez louer votre logement, n'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour savoir comment nous pouvons vous aider !
