Évaluation de la maison
Si vous envisagez de vendre votre maison, de refinancer votre prêt hypothécaire ou de demander un prêt hypothécaire pour acheter une maison, une évaluation de la maison fera partie du processus. Il est important de connaître la valeur d'un logement avant de prendre toute décision financière, que vous soyez vendeur, propriétaire ou acheteur. En outre, vous devez comprendre comment fonctionne l'évaluation d'un logement afin de savoir ce que l'on attend de vous et ce à quoi vous pouvez vous attendre à l'issue du processus.
Table des matières
Qu'est-ce qu'une évaluation immobilière ?
L'évaluation d'une maison est un processus qui permet de déterminer la juste valeur marchande d'une maison. Elle est réalisée par un immobilier L'évaluation est utilisée dans toutes les transactions immobilières, y compris l'achat et la vente, ainsi que dans le cadre d'un refinancement.
L'évaluation d'une maison est également cruciale lorsqu'il s'agit de mettre en place une clause de réserve d'évaluation. Cette condition permet à l'acheteur de se retirer si le montant de l'évaluation est inférieur à celui demandé par le vendeur.
Dans certains cas, l'acheteur peut choisir de combler la différence ou de demander au vendeur d'abaisser son prix de vente à la valeur estimée. Si l'un ou l'autre de ces cas ne se produit pas alors qu'il y a une clause conditionnelle dans le placeL'acheteur peut alors s'appuyer sur la condition d'évaluation pour se dégager de la transaction.
Une évaluation est également utilisée dans les transactions au comptant pour s'assurer que le prix demandé par le vendeur correspond à l'état, aux caractéristiques et à l'emplacement de la maison. Si l'acheteur a recours à un financement, le prêteur peut utiliser l'évaluation pour s'assurer qu'il ne prête pas à l'acheteur plus d'argent qu'il n'en a besoin pour acheter le logement et que celui-ci en vaut la peine.
Une maison achetée grâce à un financement sert également de garantie. Si, pour une raison quelconque, l'acheteur ne rembourse pas son prêt, le prêteur ne veut pas se retrouver avec une maison qui vaut beaucoup moins que ce qu'il a prêté à l'acheteur.
Que se passe-t-il pendant l'évaluation d'un bien immobilier ?
L'évaluateur examine tout ce qui contribue à la valeur de la maison, y compris les ajouts, les améliorations et les modifications que vous avez effectués. Il se déplace généralement à l'intérieur et à l'extérieur de la maison, prend des photos et des notes.
Pendant la pandémie, les gens se sont méfiés des étrangers qui entraient chez eux. C'est pourquoi les prêteurs ont commencé à accepter différents types d'évaluations.
L'une d'entre elles est l'évaluation hybride. Elle comprend une visite en personne et une visite virtuelle. L'évaluateur utilise des photographies provenant d'une inspection de la maison ou d'une annonce pour voir la propriété. Il peut également faire appel à un professionnel local pour recueillir des informations supplémentaires, telles que l'état actuel de la maison, ses dimensions et ses caractéristiques spécifiques.
Un autre type d'évaluation aujourd'hui accepté par les prêteurs est l'évaluation de bureau. Dans ce cas, l'évaluateur utilise diverses sources, notamment des plans d'étage, des comparaisons immobilières et des archives publiques, pour déterminer la valeur de la maison. Comme l'évaluateur n'a pas à quitter le domicile, les délais d'attente sont plus courts, ce qui explique la popularité croissante de ce type d'évaluation.
Une fois que l'évaluateur a recueilli toutes les informations dont il a besoin, il les utilise pour calculer une estimation raisonnable de la valeur de la maison. Il examine également la valeur de maisons comparables dans votre région. À l'aide de toutes ces informations, il prépare un rapport d'évaluation qui comprend la valeur estimée.
Combien coûte l'évaluation d'une maison ?
Le coût de l'évaluation d'un logement peut varier considérablement en fonction de la taille et du type de logement, de son emplacement et du type d'évaluation. L'option la plus coûteuse est celle où l'évaluateur se rend sur place, les évaluations par ordinateur étant les plus chères. le moins cher et les valeurs hybrides qui se situent entre les deux.
Les frais d'évaluation sont généralement à la charge de la personne ou de la partie qui souhaite acheter ou refinancer le bien immobilier. Ces frais sont considérés comme faisant partie des frais de clôture du prêt utilisé pour acheter ou refinancer le bien immobilier.
Que recherchent les évaluateurs ?
Les évaluateurs examinent plusieurs facteurs, notamment la taille et l'état de la maison. La taille est généralement facile à comprendre, car les évaluateurs notent le nombre et les dimensions des différents types de pièces de la maison.
L'état de la maison comprend les matériaux utilisés et tous les facteurs susceptibles d'affecter son habitabilité. L'évaluateur examinera également la maison pour vérifier si sa structure est saine et sûre. Il examinera ensuite l'entretien général du logement. Les problèmes liés à l'entretien, tels que des robinets qui fuient, des poignées de porte manquantes ou un jardin arrière qui n'a pas été entretenu, retiendront son attention.
Un autre facteur essentiel est l'emplacement du logement. Les maisons situées dans souhaitable des lieux tels que Centre de Londres auront généralement une valeur d'évaluation plus élevée que celles situées dans d'autres régions. L'emplacement est important car, si vous vendez une maison dans le centre de l'Europe, la valeur d'évaluation sera plus élevée que dans d'autres régions. LondresL'évaluateur la comparera à d'autres maisons vendues dans la même région pour en déterminer la valeur.
L'évaluateur examinera également l'âge de la maison. L'achat d'une maison neuve présente des avantages et des inconvénients, le principal problème des maisons anciennes étant leur conception. Les maisons anciennes qui n'ont pas été rénovées depuis un certain temps ont généralement une évaluation basse et attirent un nombre limité d'acheteurs.
Si vous avez apporté des améliorations à votre maison, l'évaluateur en prendra note également. Les améliorations et les modifications respectueuses de l'environnement et de l'efficacité énergétique sont un atout majeur, tout comme les ajouts à l'extérieur, tels qu'un patio, un porche ou une cuisine en plein air.
Les autres éléments pris en compte pour l'évaluation sont les suivants :
- Signes de dégâts des eaux
- Infestations
- Les dispositifs de sécurité
Qu'est-ce qui peut avoir une incidence négative sur l'évaluation d'un bien immobilier ?
Certains facteurs peuvent avoir une incidence négative sur l'évaluation d'un bien immobilier. L'un d'entre eux est la vétusté des intérieurs, des appareils et des systèmes.
La mise à jour des systèmes et des principaux appareils tels que l'électricité, la plomberie et les climatiseurs peut s'avérer coûteuse. Si vous ne les avez pas modernisés depuis un certain temps, ils auront une incidence sur la valeur de la maison. De même, les intérieurs désuets ne sont pas attrayants pour les acheteurs et ils auront une incidence sur l'évaluation de la maison.
Les systèmes susmentionnés peuvent également indiquer que le logement n'a peut-être pas été entretenu correctement, ce qui a entraîné une baisse de la valeur de la propriété. évaluation.
Un autre facteur est la construction et les matériaux structurels. La construction a évolué au fil des décennies, les nouvelles technologies, méthodes et matériaux permettant aux entrepreneurs de rendre les maisons plus solides, plus sûres et plus efficaces sur le plan énergétique.
Certaines maisons anciennes ont été construites à l'aide de matériaux périmés qui se sont avérés dangereux. Il s'agit notamment de la peinture au plomb, de l'isolation et des tuiles en amiante. Si ces matériaux n'ont pas été enlevés, la maison peut être considérée comme dangereuse et sa valeur diminuée. N'oubliez pas que le nouveau propriétaire devra enlever ces matériaux, ce qui peut être coûteux.
Une maison vétuste peut également ne pas être économe en énergie. C'est particulièrement vrai pour les maisons qui utilisent encore leurs portes et fenêtres d'origine. Une toiture et un bardage vétustes auront également une incidence négative sur l'évaluation.
Conseils aux acheteurs pour l'évaluation de leur logement
L'évaluation d'un bien immobilier a une incidence sur son prix de vente et sur le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez obtenir. Une évaluation qui ne correspond pas au prix proposé peut entraîner des complications au niveau de l'achat et du prêt hypothécaire.
Réfléchissez bien à votre offre
L'un des moyens de se prémunir contre de tels problèmes est de bien réfléchir à son offre. Un marché en pleine effervescence, qui se traduit par une demande accrue et une offre de logements perçue comme plus faible, incite souvent les acheteurs à faire des offres bien plus élevées que le prix demandé.
Si vous faites une telle offre et que l'évaluation de la maison est bien inférieure au prix demandé, vous pourriez être contraint de négocier la différence entre la valeur d'évaluation (ce qu'un prêteur est prêt à vous accorder) et le montant que vous devez payer pour la maison. Ceci à moins que vous ne disposiez d'une condition d'évaluation, comme indiqué ci-dessus.
Pour éviter ce problème, il convient de surveiller et de comprendre le marché. Travailler avec un agent immobilier expérimenté agent immobilier qui connaît la région et le marché du logement vous aidera à éviter ces problèmes.
Recours contre l'évaluation
Si vous pensez que l'évaluation a commis une erreur, en évaluant généralement le logement à un prix supérieur à celui que vous attendiez, vous pouvez faire appel de la procédure. Parmi les motifs d'un tel recours, citons l'éloignement des propriétés comparables à celle que vous souhaitez acheter ou le fait que l'évaluateur n'ait pas noté correctement certains détails.
Comprenez que ce processus n'aboutit pas toujours à un résultat positif et que vous avez besoin d'une position solide pour entamer ce processus.
Conseils aux vendeurs pour l'évaluation de leur logement
Pour les vendeurs, il s'agit de s'assurer que l'évaluation est comparable à la valeur de marché de maisons comparables et qu'elle n'est pas trop basse. L'un ou l'autre de ces éléments peut être problématique, en particulier pour ceux qui cherchent à vendre pour pouvoir acheter un autre logement.
En fournissant une liste d'offres à votre prêteur, vous lui montrez que la valeur de votre maison est bien supérieure à celle qu'il a estimée. Cela fonctionne bien lorsque vous avez plusieurs offres d'achat au comptant supérieures à la valeur estimée.
Un autre conseil important est d'être présent pour l'évaluateur. Ainsi, vous serez mieux à même de montrer les améliorations et les perfectionnements qui pourraient donner lieu à une meilleure évaluation.
Les évaluations sont essentielles pour toutes les personnes impliquées dans l'achat ou la vente d'une maison. Elles permettent aux acheteurs de savoir qu'ils ne paient pas trop cher pour une maison, et aux vendeurs de savoir qu'ils fixent le prix de la maison de manière compétitive. Les prêteurs utilisent également les évaluations pour savoir s'ils prêtent le montant adéquat qui coïncide avec la valeur de la maison.
