Vendre sa maison à Londres
La vente d'une maison peut être une source de stress, surtout si vous cherchez à vendre puis à acheter ou à louer une autre propriété. Il y a beaucoup de choses à penser et de décisions à prendre. Le stress lié à la vente d'un bien immobilier est souvent aggravé par le fait que chaque décision que vous prenez peut vous faire économiser ou perdre des milliers d'euros. Si vous cherchez à vendre votre propriété en LondresVoici ce qu'il faut savoir pour bien faire.
Table des matières
Faut-il vendre sa maison soi-même ou faire appel à un agent ?
La plupart des gens vendent leur maison par l'intermédiaire d'un agent, mais il est possible de la vendre soi-même. Le principal élément à prendre en compte lors de la vente d'une maison choisir Le choix de la voie à suivre dépend du coût de chaque option et du temps dont vous disposez.
Vendre sa maison à Londres par l'intermédiaire d'un agent immobilier agent immobilier Les services de ces professionnels sont payants, mais ils s'occupent de tout, de la publicité pour le logement et de sa présentation aux acheteurs potentiels à la négociation du prix et à la résolution des problèmes juridiques qui peuvent survenir.
Trouver un acheteur soi-même est moins coûteux, voire gratuit, mais vous devez disposer de suffisamment de temps pour vous occuper de tout ce que la procédure implique. Vous devez notamment vous assurer que vous disposez d'un Certificat de performance énergétique pour le bien et de traiter les différentes offres des acheteurs potentiels.
En définitive, la vente par l'intermédiaire d'un agent immobilier est souvent la meilleure option, car elle vous épargnera beaucoup de temps et de difficultés.
Vendre sa maison à Londres : La mise sur le marché
Avant d'entamer le processus de vente de votre maison, il est bon de se demander si le moment est bien choisi pour le faire. Les prix de l'immobilier à Londres en 2023 varient considérablement, la croissance des prix de l'immobilier au cours des trois dernières années étant en grande partie due à une demande accrue de maisons plus grandes et de meilleure qualité.
Getty a rapporté début janvier 2023 que le prix des logements à Londres a augmenté de 3% en 2022. Il a également augmenté de 1,5% en décembre 2022 par rapport au mois de décembre de l'année précédente. En outre, la demande et l'appétit pour les maisons de luxe et les appartements de luxe augmentent. appartements à Londres.
Tous ces chiffres montrent qu'il est nécessaire d'étudier le marché pour fixer le bon prix de vente. Travailler avec un agent immobilier expérimenté vous permettra également d'obtenir des données sur les ventes locales qui vous aideront à mieux déterminer le prix demandé.
Quelle est la valeur de votre maison à Londres ?
Une fois que vous avez déterminé qu'il s'agit d'un bon moment pour vendre, l'étape suivante consiste à déterminer le montant que vous pouvez attendre des acheteurs. La meilleure façon d'y parvenir est de travailler avec un évaluateur immobilier pour obtenir une estimation de la valeur de votre maison. évaluation.
Un foyer évaluation est un processus impartial qui permet de déterminer la juste valeur marchande de votre propriété. Bien qu'elle ait d'autres usages, l'évaluation est importante pour vous aider à fixer votre prix de vente. Un prix beaucoup plus élevé que l'évaluation (surévaluation) peut frustrer les personnes qui tombent sur le bien et qui recherchent des maisons similaires mais à un prix beaucoup plus compétitif. Votre logement risque alors de rester sur le marché beaucoup plus longtemps que prévu.
En outre, l'évaluation d'une maison est un outil important pour les prêteurs, qui s'en servent pour déterminer le montant du prêt accordé aux acheteurs. Les prêteurs veulent être sûrs qu'ils prêtent la valeur réelle de la maison plutôt que ce que le vendeur pense qu'elle vaut. Une surévaluation peut conduire à l'échec de l'opération, ce qui se produit souvent lorsque l'acheteur ne peut couvrir la différence entre le prix demandé et le montant de son prêt.
Quels sont les frais liés à la vente d'un logement à Londres ?
Le type et le montant des honoraires dépendent de la manière dont vous désignez un agent immobilier. Dans le cas d'une agence unique, vous chargez un seul agent de vendre la maison. Comme vous ne payez qu'un seul agent, vos honoraires seront beaucoup moins élevés. Il convient de noter que si un autre agent reçoit une offre pendant la période d'exclusivité, vous pouvez être amené à lui verser des honoraires s'il vous trouve un acheteur.
L'autre formule est celle de l'agence multiple. Dans ce cas, vous ne donnez pas à un seul agent l'exclusivité des droits de vente et il n'y a pas de limite au nombre d'agents qui peuvent essayer de vendre le logement. Veillez à ne pas donner d'instructions à un trop grand nombre d'agents, car les vendeurs pourraient penser que vous êtes désespéré, ce qui pourrait affecter à la fois le service que vous obtenez et les offres que les acheteurs proposent.
Considérations sur l'hypothèque avant de vendre
Si vous souhaitez vendre un logement pour lequel vous avez contracté une hypothèque, vous devez réfléchir à l'hypothèque et à ce qui se passera avant la vente. Il n'y a pas de frais de pénalité si vous êtes toujours soumis au taux variable standard de l'hypothèque.
Il faut également penser aux frais de remboursement anticipé. Les frais de remboursement s'appliquent si vous souhaitez modifier votre prêt hypothécaire ou en sortir de manière anticipée, ce qui se produit souvent lorsque vous souhaitez vendre le bien immobilier en toute tranquillité. Elle peut également être déclenchée si vous souhaitez déménager dans un autre logement, mais que les conditions de l'hypothèque ne vous le permettent pas, ce qui signifie que vous devez payer le montant restant avant la fin de l'hypothèque. déménagement.
Préparer une maison à la vente et obtenir rapidement des offres
Une fois que vous avez réglé les aspects techniques de la vente de votre maison, il est temps de la préparer. La préparation ou la mise en scène de la maison peut permettre de la vendre plus rapidement et d'obtenir une meilleure évaluation. Ces préparatifs doivent être effectués à l'intérieur et à l'extérieur de la maison.
Assurer les réparations et l'entretien
Avant toute chose, occupez-vous des petits problèmes qui risquent d'être oubliés. Des réparations telles que le remplacement des robinets qui fuient et des poignées de porte manquantes, la réparation de la toiture ou le remplacement des portes et fenêtres vétustes peuvent s'avérer utiles.
Si les dégâts sont importants et nécessitent des réparations à grande échelle, il est préférable d'envisager un remodelage. Cette option fonctionne si vous n'êtes pas pressé de vendre la maison. En plus de rendre la maison plus souhaitable aux vendeurs, vous pouvez également récupérer vos dépenses si les projets entraînent une augmentation de la valeur du logement.
S'efforcer de créer une bonne première impression
Sept secondes suffisent pour que les gens se fassent une idée de votre propriété. Si vous n'êtes pas en mesure de soigner votre aspect extérieur, comment pourriez-vous soigner l'intérieur de votre maison ? Négliger l'extérieur de votre maison peut également amener certaines personnes à penser au coût des travaux à effectuer elles-mêmes, ce qui peut être un facteur de rupture.
Éliminez toute peinture écaillée et veillez à ce que le hall d'entrée et le jardin d'entrée aient l'air en bon état. Veillez à ce que l'allée soit également soignée et bien entretenue. Vérifiez également que les fenêtres et la porte d'entrée sont belles de loin. Si vous le pouvez, demandez un deuxième avis pour savoir si l'extérieur de votre maison est suffisamment beau pour attirer les acheteurs.
Définir chaque pièce
Les acheteurs veulent s'imaginer en train de vivre dans la maison et de l'utiliser, d'où l'importance de définir les différentes pièces. L'un des moyens d'y parvenir est d'utiliser des meubles et des éléments de décoration pour différencier les pièces les unes des autres. La chambre des enfants doit être différente de la chambre principale, et ainsi de suite.
Débarrassez également la maison de tout ce qui l'encombre afin de faire ressortir les différentes caractéristiques de la maison. Par exemple, il sera difficile pour un acheteur de penser à l'endroit où il placera divers gadgets si le désordre cache les prises de courant dans les différentes pièces.
La cuisine et la salle de bains sont essentielles
De nombreux propriétaires affirment que la cuisine et la salle de bains sont des éléments essentiels à prendre en compte lors de l'achat d'un logement. La cuisine et la salle de bains doivent être propres, bien entretenues et ne pas avoir été mises à jour. Si vous disposez des fonds nécessaires, vous devriez envisager de les rénover. Ces deux éléments ont un retour sur investissement très élevé. investissementVous récupérerez la plus grande partie, voire la totalité, de votre investissement grâce à une évaluation plus élevée.
Laissez entrer la lumière
La lumière, en particulier la lumière naturelle, donne à une maison un aspect plus grand et plus accueillant. Lorsque vous prenez des photos pour une annonce ou que vous faites visiter la maison, veillez à ce que tous les rideaux et les stores soient ouverts. Vous pouvez également allumer quelques lumières pour mieux mettre en valeur l'espace.
Les miroirs contribuent également à rendre les pièces plus lumineuses et plus grandes, car ils font rebondir la lumière dans l'espace. Utilisez-les dans les salles de bains et les couloirs pour obtenir les meilleurs résultats.
Planter un panneau "à vendre
À l'ère du marketing numérique, un panneau "À vendre" peut sembler démodé. Cependant, le fait d'en planter un à l'extérieur de votre propriété peut susciter un intérêt supplémentaire, vous aider à obtenir plus d'offres et à vendre votre maison plus rapidement.
Un panneau "À vendre" est particulièrement efficace pour les acheteurs locaux qui sont peut-être déjà à la recherche de nouvelles propriétés à acheter. Veillez à ce qu'il comporte toutes les informations utiles, y compris les coordonnées de votre agent si vous en utilisez un, afin que les gens puissent facilement manifester leur intérêt.
Vendre sa maison peut sembler décourageant, mais ce n'est pas une fatalité. Il suffit de comprendre le processus, de faire équipe avec le bon agent immobilier et de s'assurer que votre maison est prête à recevoir l'intérêt qu'elle est sur le point de susciter.
