Evitez de perdre un bon locataire en anticipant son déménagement !
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les locataires choisissez de quitter le logement qu'ils occupent. Certains de ces facteurs échappent à votre contrôle en tant que propriétaire, tandis que d'autres relèvent de votre pouvoir. Voici cinq des raisons les plus fréquentes pour lesquelles les locataires décident de quitter leur logement, ainsi que quelques suggestions pour éviter de perdre un bon locataire...
1. Incapable de payer le loyer.
Les locataires peuvent décider de quitter les lieux parce que le loyer est devenu trop cher pour eux, car certains propriétaires augmentent leurs prix de location chaque année. Un autre facteur peut être leur situation financière personnelle, comme une baisse de revenus suite à une perte d'emploi ou une augmentation d'autres coûts. Maintenir un loyer bas et éviter la période de vacance peut s'avérer utile dans certaines situations... Il suffit de vérifier que les chiffres s'additionnent !
2. il est temps de passer à la vitesse supérieure.
De nombreux événements de la vie rendent nécessaire l'agrandissement de l'espace de vie. Un mariage, la naissance d'un enfant, la création d'une entreprise à domicile, la relocalisation L'arrivée de parents et divers autres événements peuvent obliger votre locataire à chercher un logement plus grand. Toutefois, si vous disposez vous-même d'un bien locatif plus grand, il peut être intéressant de le lui proposer. Il n'y a pas grand-chose d'autre à faire pour faire plus de place.
3. Vos voisins immédiats
Certains locataires peuvent envisager de déménager s'ils ne s'entendent pas avec leurs voisins. Même s'il s'agit d'une situation indépendante de votre volonté, vous avez peut-être la possibilité de la résoudre. La première étape est de communiquer avec vos voisins, qui ne sont peut-être pas conscients qu'ils font quelque chose de mal. S'ils sont également locataires, l'étape suivante consiste à discuter avec leur propriétaire si la situation ne semble pas avoir été résolue. L'étape suivante consistera à demander de l'aide à la municipalité. Les chiens qui aboient, la musique forte et les gros tas d'ordures sont autant d'exemples de problèmes qui peuvent survenir. Si toutes ces démarches échouent et que le problème persiste pendant une période prolongée, le locataire peut être contraint de donner congé et de quitter les lieux.
4. Ils sont prêts à faire un achat.
Alors que certains coûts de location augmentent chaque année et que les taux d'emprunt atteignent des niveaux historiquement bas, de nombreuses personnes se lancent dans l'achat d'un logement pendant qu'elles en ont encore la possibilité. Cela peut être dû à divers facteurs, comme le fait qu'ils peuvent enfin se permettre de monter dans l'échelle du logement et qu'ils veulent avoir leur propre maison. investissementIl peut s'agir de l'annonce de la naissance d'un enfant ou d'un déménagement.
5. Questions relatives à l'entretien
Les problèmes d'entretien peuvent pousser un locataire à quitter son logement s'il rencontre un problème récurrent ou si le problème n'a jamais été résolu par le propriétaire. En tant que propriétaire, vous avez l'obligation de veiller à ce que la structure et l'extérieur du logement soient correctement entretenus et en excellent état, et d'offrir à vos locataires un environnement sûr. La lutte contre les parasites, l'humidité, le gaz, l'eau et l'électricité, ainsi que les toits qui fuient, relèvent de la responsabilité du propriétaire. Les locataires sont responsables des tâches suivantes : effectuer les réparations de base, telles que le remplacement des fusibles et des ampoules, maintenir le logement relativement propre, éliminer les déchets indésirables, etc.
Il est beaucoup plus probable que vous économisiez de l'argent à long terme si vous agissez rapidement et résolvez les problèmes d'entretien dès qu'ils se présentent, car cela vous permettra de conserver d'excellents locataires et d'éviter les périodes d'inoccupation. Si vous êtes trop occupé ou si vous habitez loin, une agence de location est un bon choix car elle est formée pour gérer les difficultés au fur et à mesure qu'elles surviennent, ce qui est particulièrement important en cas d'urgence.
Enfin, quelques dernières réflexions :
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles d'excellents locataires peuvent décider de quitter un logement, même s'ils se plaisent dans leur résidence actuelle. Les propriétaires avisés anticiperont ces défis et élaboreront des stratégies pour retenir ces locataires dans leurs propriétés, afin de réduire les coûts de rotation et d'augmenter les bénéfices.
Pour plus d'informations sur la manière de conserver d'excellents locataires, n'hésitez pas à nous contacter.
