Les 5 principales questions que se posent les vendeurs sur l'évaluation des biens immobiliers
1. Je ne sais pas comment calculer la valeur de mon bien immobilier ?
Différentes approches peuvent être utilisées pour déterminer la valeur d'une habitation ou d'un immeuble. investissement de la propriété. La première chose à faire est de rechercher en ligne des logements comparables qui sont actuellement en vente dans votre quartier. Vous obtiendrez ainsi une estimation approximative de la valeur de la vôtre. Ensuite, appelez un immobilier l'entreprise, tels que Propriétés du Grand Londreset demandez-leur de venir faire une évaluation. Outre sa grande expérience, il sera en mesure d'évaluer l'état de votre bien afin de vous fournir une estimation plus précise. évaluation. Ce n'est pas une science exacte, mais cela vous donnera une bonne idée du prix que vous pouvez espérer obtenir pour votre bien lorsque vous le vendrez.
2. Les projections fournies par Zoopla exacte ?
Zoopla peut fournir des évaluations immobilières, mais il ne s'agit que d'estimations et il ne faut pas s'y fier. Le site utilise les informations du cadastre, ainsi que les données relatives aux ventes antérieures du bien et les tendances actuelles du marché, pour produire une estimation raisonnable de la valeur actuelle du bien. Toutefois, une valeur Zoopla n'est qu'une estimation approximative et ne signifie pas que vous obtiendrez ce montant si vous décidez de vendre votre bien à l'avenir. Selon l'état de la propriété et la situation du marché immobilier au moment de la vente, vous pouvez obtenir beaucoup plus ou beaucoup moins d'argent. Pour une évaluation plus précise, consultez un professionnel de l'immobilier local.
3. Combien coûte l'évaluation d'une maison au Royaume-Uni ?
Greater Propriétés de Londres fournit des évaluations gratuites. En outre, il est tout à fait gratuit d'obtenir une valeur de base auprès de Zoopla si vous vous demandez combien vaut votre maison actuellement. Lors de l'achat d'une maison, vous pouvez également la faire évaluer par un géomètre agréé, ce qui est souvent fait dans le cadre de la procédure de transfert de propriété, mais vous pouvez le demander sans avoir à effectuer la procédure de transfert de propriété. Le prix d'une évaluation réalisée par un géomètre agréé est normalement de l'ordre de 250 livres sterling, mais il varie en fonction de l'expérience de l'expert. Les prêteurs hypothécaires procèdent également à des évaluations pour déterminer si le bien vaut le montant proposé à la vente. Les coûts commencent normalement à 150 livres sterling, mais ils peuvent être beaucoup plus élevés pour les biens plus grands et plus complexes. souhaitable propriétés.
4. Combien coûtent les honoraires des géomètres au Royaume-Uni ?
Les géomètres perçoivent des honoraires pour leurs services, tels que l'évaluation d'un bien immobilier ou la réalisation d'une étude. Le montant des honoraires est déterminé par la quantité de travail effectué et la taille du bien. Une étude de niveau 1, qui examine les aspects les plus importants du bien et propose une évaluation, coûte entre 400 et 600 livres sterling. Une enquête de niveau 2 sur l'achat d'un logement permet d'approfondir le sujet. Son prix varie entre 600 et 1250 livres sterling. Dans le cadre d'une enquête de niveau 3 sur les bâtiments, l'inspecteur va en profondeur et examine l'intégrité structurelle du bien. Le prix de ce type d'étude varie entre 800 et 1425 livres sterling.
5. Parmi les techniques suivantes, laquelle est la plus couramment utilisée pour évaluer les biens immobiliers résidentiels ?
La valeur d'un bien immobilier résidentiel est souvent déterminée à l'aide de la méthode de comparaison, utilisée par les évaluateurs immobiliers. Ils examinent les données de vente de biens similaires dans le voisinage, de même taille et dans le même état que le bien en question. L'évaluateur examine ensuite le bien, notamment son état et son emplacement, et le compare aux autres biens du quartier. Pour que l'évaluateur puisse établir une évaluation de marché appropriée, il doit prendre en compte et modifier un certain nombre de critères. Si le marché actuel est stable et que l'on dispose d'un grand nombre de données, cette stratégie est assez précise. Lorsque le bien est unique et que le marché est en pleine mutation, cette stratégie est moins précise. L'approche la plus rapide et la plus rentable pour obtenir une évaluation précise d'un bien immobilier est de contacter votre agence immobilière locale. agent immobilierIl s'agit d'une personne qui connaît bien la région et qui est bien implantée dans la communauté.
Si vous souhaitez obtenir un poste de vendeur et/ou Évaluation des loyers sur votre propriété, Plus Londres Properties se fera un plaisir de vous aider. Le marché changeant régulièrement, il est essentiel que vous obteniez un prix actualisé pour votre bien.
Nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles. Veuillez nous contacter par courriel ou par téléphone au 0207 734 4062.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées,
Propriétés du Grand Londres
