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Nous répondons à la question "Ai-je besoin d'une enquête immobilière lors de l'achat d'une maison ?
Ai-je besoin d'une enquête immobilière lors de l'achat d'une maison ? Oui, vous en avez besoin car l'argent dépensé pour l'enquête peut vous faire économiser des milliers d'euros. En effet, elle vous fournit un examen honnête et transparent de votre nouvelle maison potentielle et met en évidence les éventuels problèmes liés à la propriété. Il serait très risqué de acheter une propriété sans une telle enquête.
Un prêteur hypothécaire effectuera un rapport d'évaluation qui diffère d'une étude complète du logement. L'évaluation détermine si le bien que vous achetez vaut le prix que vous avez convenu. L'étude complète du logement vous aidera à prendre une décision en examinant les inconvénients potentiels du bien.
Toutefois, si vous achetez une maison neuve, une évaluation est probablement suffisante car le bien doit être couvert par une garantie de 10 ans (certificat NHBC ou Buildmark).
Quelle enquête dois-je choisir ?
Toutes les études ne sont pas identiques et celle qui vous conviendra dépendra de votre propriété et de son emplacement. Par exemple, si votre propriété est située près d'une rivière, il est préférable de faire vérifier minutieusement le risque d'inondation. En outre, il se peut que vous ayez besoin de plus d'une étude et vous devrez donc établir un budget.
Il existe trois types d'enquêtes : l'état des lieux, l'état des lieux d'achat et l'état des lieux de construction.
Rapport d'état
Cette enquête donne une vue d'ensemble de l'état de la propriété, en soulignant les points les plus préoccupants, mais sans fournir de détails détaillés. Elle est utile pour les acheteurs d'une maison moderne en bon état. Les rapports d'état sont les le moins cher Cette option coûte généralement entre 100 et 250 livres sterling. Cependant, vous ne recevrez pas d'évaluation du bien immobilier avec cette enquête. Cela ne devrait pas poser de problème si vous financez l'achat avec un prêt hypothécaire, car le prêteur qui fournit le prêt hypothécaire devrait effectuer une évaluation.
Rapport sur l'achat d'un logement
Le rapport de l'acheteur est plus détaillé et peut souvent être réalisé en même temps qu'un rapport d'évaluation. Ce type d'étude est le plus populaire auprès des acheteurs et convient le mieux aux propriétés modernes. Les résultats donnent des conseils sur les problèmes susceptibles d'affecter la valeur du bien. Ils donnent également des recommandations pour les réparations et l'entretien courant. Il ne comprend pas d'estimation du coût des réparations, ni de description détaillée de la construction, ni de conseils détaillés sur des problèmes spécifiques.
Les coûts se situent entre 250 et 400 livres sterling. C'est un bon choix si vous avez des doutes sur l'état du bien et sur le coût de la réparation des problèmes. Il peut s'agir, par exemple, de problèmes urgents nécessitant l'intervention d'un spécialiste, tels que l'humidité ou les dommages causés aux poutres.
Il ne convient généralement pas aux biens nécessitant des travaux de rénovation ou si vous prévoyez des modifications importantes.
Enquête sur les bâtiments
Il est particulièrement utile pour les biens anciens, de grande taille ou non traditionnels, ou pour ceux qui ont subi d'importantes modifications. De même, si l'acheteur prévoit une transformation ou une rénovation importante. Cette étude sera nécessaire si le bien est délabré. L'expertise immobilière est un rapport complet qui fournit une analyse détaillée de l'état de la propriété, avec un diagnostic des défauts et des conseils de réparation et d'entretien. Une estimation des réparations peut également être proposée en tant que service optionnel à inclure dans le rapport, à condition d'en convenir au préalable avec le client.
Les coûts varient en fonction de la taille du bien et de l'endroit où il se trouve. Cependant, vous pouvez vous attendre à payer environ 1 000 livres sterling pour une étude de ce type. Cela peut valoir la peine de payer si cela permet d'identifier des problèmes qui pourraient coûter des milliers d'euros. droite.
Une étude structurelle complète devrait vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin pour décider si vous souhaitez poursuivre l'achat ou vous retirer. Toutefois, contrairement au rapport sur l'achat d'un logement, une étude complète de la construction ne comprendra généralement pas d'évaluation du bien.
Nous espérons avoir répondu à votre question : "Ai-je besoin d'une enquête sur mon logement lorsque j'achète une maison ? Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Centre de Londresveuillez visiter le site Propriétés du Grand LondresCentral Londresle plus grand indépendant de l'UE agent immobilier ou appelez-nous au 0207 113 1066.
