Propriété libre et propriété louée : Quelle est la différence ?

Quelle est la différence entre la propriété louée et la propriété libre ?

Vous cherchez à acheter une propriété sur Londres? Outre la détermination de votre budget, du quartier, du coût des services publics, des taxes et du type de propriété dont vous avez besoin, un aspect essentiel auquel vous devez prêter attention concerne le type de propriété. Au Royaume-Uni, il y a deux façons principales de posséder une propriété :

Propriété libre
Leasehold

Une troisième option existe sous la forme d'un part de la propriété franche qui fait référence à la propriété collective du bien.

Consulter votre agent immobilier London peut vous aider à comprendre les différences uniques entre la propriété à bail, la propriété franche et la part de propriété franche. Le type de convention de propriété que vous avez détermine la façon dont vous financez, vendez, assurez et entretenez la propriété.

Qu'est-ce qu'une propriété en pleine propriété ?

Lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, cela signifie que le terrain et le bâtiment vous appartiennent exclusivement. Pour la plupart des propriétés au Royaume-Uni, les propriétés en pleine propriété sont la norme.

En tant que propriétaire en pleine propriété, vous êtes responsable des frais de gestion et d'entretien du logement. Au moment de l'acquisition de la propriété, l'étude du bâtiment et du terrain met en évidence les dangers potentiels qui peuvent être traités par l'ancien propriétaire. Néanmoins, tout problème constaté après la vente relève de votre responsabilité.

En tant que détenteur d'une propriété libre, vous bénéficiez de plusieurs avantages. Tout d'abord, il n'est pas nécessaire de traiter avec un propriétaire ou de se préoccuper de la durée du bail dans le contrat.

Cependant, en tant que détenteur de la propriété, vous êtes responsable de la propriété à bien des égards qui pourraient affecter la communauté ou le conseil local, notamment les litiges frontaliers, la pollution sonore, les arbres en surplomb et l'apparence générale, entre autres.

En résumé, les points suivants sont essentiels à connaître lors de l'achat d'une propriété en pleine propriété :

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété, cela signifie que vous êtes propriétaire du terrain et du bâtiment qui s'y trouve. Le registre foncier indiquera votre nom en tant que "freeholder", avec "title absolute" (titre absolu).
Il n'est pas nécessaire de payer le loyer foncier annuel en tant que propriétaire libre.
Il n'y a aucun risque que le propriétaire n'entretienne pas le bâtiment ou qu'il facture un montant élevé pour cela.
Vous pouvez décider de la manière dont vous entretenez l'extérieur du bâtiment
Il n'y a aucune inquiétude concernant les conditions de location
Vous êtes responsable de l'entretien de la structure du bâtiment, y compris les murs extérieurs et le toit.
Les maisons entières sont généralement en pleine propriété
Certaines maisons indépendantes nouvellement construites peuvent être des maisons en location. Vous devez vérifier auprès de votre agent immobilier Londres avant de prendre une décision d'achat.

Biens en location

La propriété louée à bail est un bail à long terme de la propriété par le propriétaire foncier. Au Royaume-Uni, on trouve ce type de situation dans les immeubles d'habitation. Le contrat de bail peut être aussi court que 40 ans ou s'étendre jusqu'à 999 ans. À l'expiration de la période de location, le bail doit être prolongé selon le prix en vigueur, ou le bien loué doit être rendu à son propriétaire. La possession de la propriété louée à bail est soumise au paiement d'un loyer foncier annuel. La plupart des sites Appartements à Londres sont des propriétés en location.

Si vous envisagez d'acheter un bien en location, il est essentiel de vous concentrer sur la durée du bail et sur son incidence sur le prix du bien lorsque vous devez prolonger le bail.

L'avantage d'une propriété à bail est que vous n'êtes pas responsable de la gestion ou de l'entretien du terrain ou du bâtiment. Le propriétaire s'occupe de la gestion de l'immeuble et du contrôle des jardins et des espaces communs, directement ou avec l'aide d'une agence spécialisée.

En tant que titulaire d'un bail, vous devez payer des frais de service au propriétaire pour la gestion et l'entretien.

Il est également possible d'acheter la propriété libre du bien loué si 50 % du groupe de locataires est en faveur de cette acquisition. La coopérative d'acheteurs en pleine propriété adresse au propriétaire une "notification au titre de l'article 13".

Cette forme d'achat en pleine propriété auprès du propriétaire offre les locatairesLe groupe assume la responsabilité collective de l'entretien, de l'assurance du bâtiment et de la gestion.

Les durées de location les plus courantes sont 99, 125 pour les anciennes autorités locales, 999 et 500.
Les prêteurs hypothécaires préfèrent qu'il reste 50 ans à l'échéance de l'hypothèque.
Le bail comprend les détails du loyer foncier, les clauses d'exécution, les droits d'accès, les clauses de réparation et d'entretien.
La durée du bail peut être prolongée en concluant un accord avec le propriétaire pour un coût déterminé.
Des frais de service, bien que non essentiels, sont courants. Pour certains immeubles d'appartements, le propriétaire libre fait appel à un agent de gestion distinct.
La part de pleine propriété fait référence aux titulaires de baux qui deviennent des administrateurs et des propriétaires collectifs de la propriété louée à bail.
Les locataires doivent obtenir l'autorisation d'effectuer des travaux importants dans leur propriété.
Il peut y avoir d'autres restrictions pour les propriétaires de biens loués concernant les animaux de compagnie et la sous-location.
Si les locataires ne respectent pas les conditions du bail, par exemple en ne payant pas les taxes, le bail devient caduc.

Si vous venez d'arriver à Londres ou si vous ne savez pas quels sont les différents types de propriété, la meilleure solution est la suivante Contactez votre agent immobilier Londres qui pourra vous guider pour prendre la meilleure décision en fonction de vos besoins.

Si vous cherchez à louer ou à acheter une maison dans la ville, Contactez notre agent immobilier à Londres aujourd'hui. Nous pouvons vous aider à trouver un logement au cœur de Londres. Contactez notre Soho au 020 7734 4062, remplissez le formulaire ci-dessous ou passez à notre bureau sur la rue Broadwick et nous pouvons vous orienter vers droite direction.

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