Commencer à investir dans l'immobilier

Si vous faites partie des nombreuses personnes qui recherchent des moyens relativement sûrs d'investir leur argent et d'obtenir un rendement décent, l'immobilier est l'un des moyens les plus efficaces d'atteindre cet objectif. investissement vous a probablement traversé l'esprit. Investir dans l'immobilier est facile si vous avez de l'argent, mais faire un profit décent est un processus beaucoup plus complexe. Voici tout ce qu'il faut savoir sur l'achat et la vente d'immeubles de placement au Royaume-Uni.

Comment investir dans l'immobilier au Royaume-Uni

L'investissement dans l'immobilier est depuis longtemps une option populaire pour les personnes qui cherchent à améliorer leur sécurité financière et à accroître leur portefeuille d'actifs. Si vous ne devez investir que dans une seule chose, ce sera probablement dans l'immobilier.

Il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier. Vous pouvez non seulement acheter une propriété Si un immeuble de placement peut prendre de la valeur en raison de son emplacement, vous pouvez également augmenter sa valeur en le rénovant de manière stratégique. Les bonnes rénovations peuvent ajouter beaucoup plus de valeur à un bien qu'elles ne vous en coûtent.

Le Royaume-Uni compte de nombreux souhaitable des endroits où il est pratiquement garanti que le bien immobilier atteindra un prix élevé. Toutefois, les endroits les plus prisés par les investisseurs immobiliers changent régulièrement. Si vous parvenez à prendre de l'avance et à repérer une nouvelle opportunité avant les autres investisseurs, vous pouvez gagner beaucoup d'argent en achetant des biens immobiliers et en attendant que leur valeur augmente.

Comment prolonger un bail

Si vous avez acheté un bien immobilier sur la base d'un bail, vous devriez envisager de prolonger le bail lorsque la durée restante est inférieure à 90 ans. Moins la durée du bail est longue, moins le bien aura de valeur au moment de la vente. Si vous n'agissez pas rapidement lorsque vous entrez dans cette période cruciale des 90 ans, la valeur de votre bien peut chuter très rapidement.

Cela s'applique principalement aux investisseurs qui ont acquis une participation dans une entreprise. bloc d'appartements ou d'un bien similaire. Pour prolonger le bail d'un immeuble d'appartements ou d'une autre propriété louée, vous devez vous adresser à votre propriétaire. Plus vous prolongez votre bail, plus vous augmentez la valeur de votre bien.

Quel est le montant de la prolongation d'un bail ?

Le coût de la prolongation d'un bail dépend de la durée restante jusqu'à son expiration. Plus la durée du bail est courte, plus les frais de prolongation sont élevés. coûteux Il vous en coûtera plus cher pour le prolonger. Quelle que soit la durée restante de votre bail ou le coût de sa prolongation, vous pouvez vous attendre à dépenser environ 2 500 livres sterling en honoraires professionnels, qui comprennent les frais de justice du propriétaire et les frais d'évaluation.

Si vous savez que votre bail se rapproche des 90 ans, vous devriez essayer de le prolonger le plus tôt possible. Plus vous attendez, plus cela vous coûtera cher. Si votre bail est de courte durée (60 ans ou moins), vous devriez consulter un avocat pour connaître les coûts que cela implique, car ils peuvent être considérables et atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Combien coûtent les honoraires d'un avocat pour la vente d'une maison ?

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, il est bon d'avoir un avocat qualifié à portée de main pour vous aider. La vente d'un bien immobilier implique beaucoup de paperasserie et d'autres aspects juridiques, et vous devez vous assurer que quelqu'un vous guidera dans toutes les parties du processus qui ne vous sont pas familières. Bien entendu, cela signifie que vous devrez être prêt à payer pour ses services.

Les frais juridiques liés à la vente d'un bien immobilier sont généralement compris entre 850 et 1 500 livres sterling, bien que ce montant puisse varier en fonction de différents facteurs.

À combien s'élèvent les frais de notaire pour l'achat d'une maison ?

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez payer des frais de transfert à votre notaire. Ces honoraires couvrent le coût de tous les travaux juridiques qu'il effectue pour faciliter la vente. En Angleterre et au Pays de Galles, ces frais sont parfois couverts par le prêteur lors de l'achat d'un bien immobilier. Si ce n'est pas le cas, vous devrez les payer vous-même.

Les frais de justice peuvent aller de 500 à 1 500 livres sterling. Il se peut que vous deviez payer une partie des services de votre avocat au fur et à mesure qu'il les fournit, mais vous devriez effectuer la majeure partie du paiement une fois l'achat effectué.

Quel est le montant du dépôt de garantie nécessaire pour acheter une maison ?

Si vous envisagez d'acheter un logement avec un prêt hypothécaire, la plupart des prêteurs vous demanderont de déposer au moins 5% de la valeur du bien immobilier. Toutefois, la plupart des prêteurs exigeront davantage, parfois jusqu'à 20%. Pour la plupart des prêteurs, un montant de 10% de la valeur du bien devrait suffire comme dépôt. Le dépôt moyen des primo-accédants au Royaume-Uni est d'un peu plus de 50 000 £, ce qui correspond à environ 18% de la valeur du bien qu'ils achètent.

Quel est le montant de l'acompte pour l'achat d'une maison ?

Pour déterminer le montant de votre dépôt de garantie lors de l'achat d'un logement, vous devez tenir compte de deux éléments. Le premier est la valeur moyenne des biens immobiliers dans votre région. Il est assez facile de se faire une idée approximative des prix typiques de l'immobilier en consultant simplement Internet. Des sites web tels que Zoopla ou Rightmove peuvent vous donner ces informations très rapidement, tout comme la consultation d'un professionnel. agent immobilier. L'autre facteur important à prendre en compte est votre capacité à rembourser le prêt hypothécaire. Comme pour tout type de dette, il convient d'être prudent avant d'accepter le fardeau d'un prêt hypothécaire. Il est facile de trouver des taux hypothécaires types en ligne, et il existe même un certain nombre de calculateurs de remboursement hypothécaire en ligne que vous pouvez utiliser pour calculer le montant de vos paiements mensuels sur la base des taux d'intérêt disponibles.

N'oubliez pas que plus vous êtes en mesure de verser un acompte, moins vous devrez emprunter pour couvrir le reste des coûts d'achat du bien. Pour vous en convaincre, vous pouvez utiliser l'une des calculatrices susmentionnées et comparer les remboursements lorsque vous empruntez 95% de la valeur du bien, soit un dépôt de 5%, et lorsque vous empruntez 80% de la valeur du bien, soit un dépôt de 20%.

Quel est le montant du dépôt de garantie nécessaire pour obtenir un prêt hypothécaire ?

Cela dépendra de votre prêteur. Si vous êtes en mesure de déposer 20% ou plus de la valeur du bien immobilier, vous pouvez vous adresser à pratiquement n'importe quel prêteur pour obtenir un prêt hypothécaire. Certains prêteurs hypothécaires vous proposeront un prêt hypothécaire pour un dépôt de 5% seulement.

Quel est le montant de l'acompte pour un prêt hypothécaire ?

Il existe de nombreux calculateurs de dépôt de garantie en ligne qui vous aideront à déterminer le temps qu'il vous faudra économiser pour verser un dépôt de garantie sur un bien immobilier. En utilisant ces calculateurs et en consultant les sites web des prêteurs hypothécaires, vous pourrez vous faire une idée du réalisme d'un dépôt de 5%, 10% ou 20% pour vous.

Comment trouver des maisons à rénover

Comme pour la plupart des choses, l'internet a permis de trouver plus facilement des maisons qui ont besoin d'être rénovées. Investir dans les propriétés qui sont disponibles à bas prix parce qu'ils nécessitent des travaux avant d'être habitables est une façon éprouvée d'investir dans l'immobilier. Si vous choisissez le bon bien et que vous effectuez les travaux de rénovation de la bonne manière, vous pouvez vendre cette maison et en tirer un très bon profit.

Avant de commencer à chercher des biens à rénover, vous devez d'abord déterminer exactement votre budget. N'oubliez pas que vous ne payez pas seulement pour le bien, mais aussi pour les travaux de rénovation qui suivront. Si vous ne tenez pas compte de votre budget, vous risquez de vous retrouver avec un bien à moitié rénové que vous n'aurez pas les moyens d'achever.

Une fois que vous avez établi votre budget, vous pouvez utiliser un site web tel que Rightmove pour rechercher des biens disponibles dans votre fourchette de prix.

Combien coûte un manoir ?

Au Royaume-Uni, un manoir est une grande maison d'habitation. Lorsque la plupart des gens pensent à un manoir, ils pensent à une grande maison qui donne sur un grand domaine. Les maisons de maître qui possèdent un grand terrain coûtent plus cher que celles dont les jardins sont plus modestes.

Le coût d'un hôtel particulier au Royaume-Uni peut varier considérablement en fonction de l'endroit où il se trouve. Certains manoirs sont disponibles dans un rayon de Londres qui coûtent plus de 14 millions d'euros. La plupart des manoirs se situent dans la fourchette de prix du million de livres ; si vous avez réussi à trouver un manoir à vendre en dessous de ce prix, il vaut la peine d'envisager sérieusement de l'acheter.

Investir dans l'immobilier est un excellent moyen d'améliorer votre sécurité financière et de diversifier votre portefeuille d'actifs. Bien entendu, si l'investissement immobilier était facile, tout le monde s'y mettrait. Il y a certainement de l'argent à gagner, mais seulement si vous abordez vos investissements immobiliers avec prudence.

Prenez contact avec nous