La récession et les prix de l'immobilier
La pandémie de Covid-19 a plongé le Royaume-Uni dans la pire récession jamais enregistrée.
Les récessions ne sont jamais une bonne chose et il ne faut pas oublier le coût humain du chômage, des faillites et de la perte d'actifs qu'elles entraînent. Toutefois, les récessions présentent certains avantages investissement des opportunités qu'aucun bon investisseur ne peut ignorer.
La récession actuelle est sans précédent. Le Covid-19 pousse les gens du monde entier à revoir leurs priorités. Elle s'accompagne également de changements sociétaux et culturels sans précédent.
Ces facteurs rendent l'interaction entre la pandémie et le marché immobilier considérablement plus complexe que la crise financière de 2008. La crise financière mondiale a été d'une ampleur sans précédent et le marché de l'immobilier a été durement touché. Covid-19 est différent. Son effet sur le marché immobilier est multiple et va au-delà d'une simple correction des prix.
Comment cela se passera-t-il en fin de compte pour la Londres biens marché ? Examinons les facteurs critiques qui entrent en jeu.
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Le grand plongeon
Alors qu'une récession profonde semblait toujours probable, l'ampleur de la contraction de l'économie a pris de nombreux analystes par surprise. Non seulement la pandémie a durement frappé l'économie britannique, mais elle l'a frappée beaucoup plus durement que l'économie de n'importe quel autre pays. L'économie britannique s'est contractée de 20,4% au deuxième trimestre 2020, une baisse sans précédent, même dans les circonstances actuelles.
Avant que la pandémie n'atteigne les côtes britanniques, il semblait déjà plus que probable que nous serions confrontés à une récession induite par le coronavirus. Même si le virus n'avait jamais atteint le Royaume-Uni, son impact sur l'économie mondiale et les chaînes d'approvisionnement aurait eu un effet d'entraînement inévitable sur l'économie nationale. Dès que le gouvernement a annoncé la première fermeture nationale en mars, il n'était pas nécessaire d'être économiste pour savoir qu'une récession se profilait à l'horizon.
La décision controversée et sans doute peu perspicace de mettre fin au système britannique de congés payés au moment même où le pays plongeait dans le précipice économique a placé de nombreuses personnes dans une situation précaire. En tant que nation, nous nous préparons à une augmentation des fermetures d'entreprises, des faillites, des sans-abri et du chômage. Alors que le gouvernement encourage les gens à se remettre au travail pour relancer l'économie, il semble que la plupart d'entre eux préfèrent garder leur argent.
Qu'est-ce que cela signifie pour le marché immobilier londonien ?
Comme l'a dit Mark Twain, "les gens attribuent souvent des citations erronées à Albert Einstein". Mais l'une des phrases les plus mémorables d'Einstein est une phrase que l'on associe rarement à lui.Au milieu de chaque crise se trouve une grande opportunité." Pour beaucoup d'entre nous, ces mots n'ont jamais été aussi pertinents.
Nous connaissons tous quelqu'un qui a été poussé à la limite de la raison par la dernière fermeture. Mais la plupart d'entre nous connaissent aussi au moins une personne qui a réussi à tirer le meilleur parti de son temps d'enfermement. De nombreuses personnes ont mangé plus sainement, ont fait plus d'exercice et ont acquis de nouvelles compétences et de nouveaux passe-temps pendant leur enfermement.
De même, si les effets immédiats de Covid-19 sur l'économie dans son ensemble et sur le marché immobilier en particulier sont clairement dignes d'une crise, il existe également des opportunités pour ceux qui sont prêts à les saisir. Covid-19 transforme notre société et il semble de plus en plus probable que ces changements seront permanents.
Les facteurs culturels et sociétaux influencent fortement les tendances du marché immobilier. Par exemple, certaines régions du Royaume-Uni comptent une importante diaspora et suscitent donc l'intérêt d'acheteurs issus de la même origine. De même, les transports publics étant devenus plus courants et plus abordables, les travailleurs ont pu acheter des biens immobiliers plus éloignés de leur lieu de travail et faire la navette entre leur domicile et leur lieu de travail. Covid-19 influence les tendances, à la fois directement et indirectement.
Le site web immobilier Rightmove a enregistré la journée la plus chargée de son histoire, quinze jours après la levée du blocage national par le gouvernement. Au cours de ces 24 heures, plus de 8 millions de personnes ont recherché des biens immobiliers sur Rightmove. C'est l'équivalent de la population entière de Londres. Il est clair que la demande de biens immobiliers est toujours présente.
Modifier les priorités
Maintenant que le travail à domicile est devenu la norme pour une grande partie de la population active, il va être difficile de convaincre les gens de revenir au travail de bureau. Au départ, on pensait généralement que les entreprises abandonneraient leur approche du travail à domicile dès qu'il serait possible de le faire. Mais ce n'est pas ce qui s'est passé. Si les tendances actuelles persistent et que le travail à domicile devient la nouvelle norme, l'impact sur les marchés immobiliers pourrait être significatif.
L'un des principaux arguments de vente d'un bien immobilier en Centre de Londres est qu'il minimise ou élimine la nécessité pour les gens de faire la navette pour aller travailler. Nous pouvons observer la même tendance dans les centres urbains du Royaume-Uni. La plupart des emplois se trouvent dans les villes et il peut être beaucoup plus facile de vivre dans une ville que de faire la navette tous les jours depuis la région environnante.
Mais si la majorité, ou même une minorité significative, des employés de bureau peuvent travailler à partir de leur ordinateur portable, ces considérations s'évaporent. À l'heure actuelle, les biens immobiliers situés dans les villes et à leur périphérie s'adressent principalement aux personnes qui y travaillent. Cependant, nous pourrions bientôt assister à un afflux de personnes qui travaillent dans les villes. déménagement des villes vers la campagne. Un tel changement démographique pourrait avoir des conséquences à long terme pour des villes comme Londres.
Londres est une ville notoirement coûteux lieu de vie. De nombreux employés de bureau londoniens se réjouissent de ne plus avoir à s'entasser dans un train tous les matins et de ne plus avoir à subir le rythme effréné des trajets londoniens. Pour certains, le trajet quotidien prend des heures, ce qui leur laisse peu de temps pour eux-mêmes.
Si les gens n'ont plus besoin de vivre à Londres pour travailler, comment le marché de l'immobilier sera-t-il affecté ? Peut-être pas autant qu'on pourrait le penser. D'une part, les gens ont toujours besoin de se divertir et d'avoir des contacts humains. Les jeunes professionnels peuvent trouver la campagne anglaise un peu aride et peu inspirante.
Tendances à court terme et à long terme
Nous tous, même les scientifiques et les chercheurs, apprenons au fur et à mesure en ce qui concerne la pandémie. Nous assistons à l'émergence de plusieurs tendances sur le marché de l'immobilier, sous l'effet de Covid-19. Mais toutes ces tendances ne vont pas durer. Certaines entreprises commencent à rappeler leur personnel au bureau, et d'autres indiquent clairement que c'est ce qu'elles veulent faire à terme.
Les entreprises qui ont dû moderniser leurs systèmes ou investir financièrement pour permettre le travail à distance ne voudront pas que leurs investissements soient gaspillés. Mais il existe de nombreuses start-ups qui ne demandent qu'à saisir l'opportunité d'une expansion agressive. Une telle entreprise nécessiterait des réunions et des discussions en face à face. Il est également difficile pour les chefs d'entreprise d'apprendre à connaître correctement leur personnel par l'intermédiaire de Zoom ou de Skype. Les interactions en personne sont essentielles pour de nombreuses entreprises.
Est-ce le bon moment pour investir ?
Tout bien considéré, le Centre Marché immobilier à Londres ne semble pas en grand danger. Une récession profonde, comme celle que connaît actuellement le Royaume-Uni, affectera inévitablement les budgets et les dépenses des citoyens. À court terme, les difficultés économiques pourraient l'emporter et entraîner une pénurie d'achats de biens immobiliers à Londres. Après tout, Londres étant la ville la plus active et la plus peuplée du Royaume-Uni, il est inévitable que le Covid-19 y ait un impact disproportionné. La densité de population du centre de Londres est idéale pour le virus.
Une dépression à court terme sur le marché de l'immobilier pourrait jouer en faveur des investisseurs. Dans de nombreuses villes britanniques, les propriétaires réduisent les loyers parce qu'ils ont du mal à trouver des locataires dans le contexte actuel. De même, si les acheteurs hésitent à acquérir un bien immobilier à Londres, les vendeurs pourraient être contraints de réduire leur prix de vente. Les investisseurs pourront alors s'engouffrer dans la brèche et faire de véritables bonnes affaires.
La plupart des prévisions actuelles suggèrent que les prix de l'immobilier ne devraient pas baisser de plus de 2%. Toutefois, les prix se redresseront probablement lorsque les acheteurs étrangers reviendront sur le marché.
Propriétés du Grand Londres(BPL) Rob Hill a quelques conseils à donner à ceux qui hésitent encore :
"Frappez le fer tant qu'il est chaud ! Alors que tout le monde fait actuellement des choix de vie importants, des biens fantastiques arrivent sur le marché. Nous avons assisté à une vague de Évaluation des ventes Les demandes dans tout le centre de Londres ; les gens sont désireux de voir combien vaut leur maison avant de décider ce qu'ils veulent faire. Nous proposons actuellement 3 types d'évaluations de la distanciation sociale, qui peuvent être consultées sur notre site Web. site web iciSi vous n'êtes pas satisfait, appelez mon équipe de vente et nous partagerons volontiers nos conseils et nos idées".
Bien sûr, personne ne peut dire comment tout cela va se dérouler ni quand cela va se terminer. Mais, malgré l'ampleur et la gravité de la récession à laquelle le Royaume-Uni est confronté, personne ne prédit un effondrement total du marché immobilier. Pas encore en tout cas.
Si vous envisagiez d'acheter un bien immobilier avant la pandémie, ne vous laissez pas arrêter par le Covid-19. Analyser les tendances à court et à long terme qui se dessinent droite Aujourd'hui, rien n'indique que le ciel est sur le point de nous tomber sur la tête. Cette récession est importante et inhabituelle à bien des égards. Le marché immobilier du centre de Londres va souffrir à court terme, mais il se rétablira.
