C'est à vous de jouer ! Ce qu'il faut faire en tant que propriétaire
C'est vous qui êtes responsable ! Les choses les plus importantes que vous devez faire en tant que propriétaire sont les suivantes :
Si vous êtes propriétaire, vous êtes probablement déjà bien conscient des nombreuses lois et réglementations qui doivent être respectées lorsque vous êtes propriétaire. louer votre bien. Si vous n'êtes pas encore propriétaire mais que vous envisagez de le devenir, les informations contenues dans cet article vous aideront à rester dans la course. droite du côté de la loi !
Si vous êtes propriétaire, vous êtes probablement déjà bien conscient des nombreuses lois et réglementations qui doivent être respectées lors de la location de votre bien.
Si vous n'êtes pas encore propriétaire mais que vous envisagez de le devenir, les informations contenues dans cet article vous aideront à rester du bon côté de la loi !
Selon le décompte le plus récent, il existe 178 textes de loi distincts qui influencent les propriétaires et la location de logements. Si vous enfreignez ces restrictions, vous vous exposez à de lourdes conséquences, certaines étant assorties de sanctions infinies et d'autres vous conduisant au bord de la prison !
Vous n'avez pas le droit d'improviser et vous n'avez pas le droit à l'erreur non plus.
Pour qu'un bien locatif soit considéré comme "louable", le propriétaire doit garantir qu'il est en bon état d'habitabilité et que les lois et règlements en vigueur sont respectés. place pour s'assurer que les locataires vivent dans un environnement chaud, sec et sûr. Si votre logement ne répond pas à ces critères, des mises en demeure et des actions en justice peuvent vous obliger à effectuer des travaux de réparation ou d'amélioration. Le fait que vous demandiez à un locataire de vous payer pour vivre dans votre logement signifie que celui-ci doit être en bon état.
L'un des principaux moyens de s'assurer que tout est fait correctement est d'engager des spécialistes qui connaissent les réglementations, possèdent les certifications essentielles et s'occupent de ces questions au quotidien. De cette manière, vous et vos locataires serez protégés.
J'ai rencontré un certain nombre de propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs biens depuis de nombreuses années. Lorsqu'ils sont venus me voir pour la première fois, la moitié d'entre eux n'avaient même pas de contrat de location. La grande majorité d'entre eux n'avaient pas assuré leurs dépôts ni mis à jour leurs certifications de sécurité.
Dans le meilleur des cas, ces propriétaires auraient eu du mal à expulser leurs clients. les locataires s'ils étaient contraints de le faire, mais au pire, ils auraient pu se retrouver en prison.
Les services d'une agence de location peuvent vous aider à rester sur la bonne voie. En réalité, leurs prix sont peu élevés si l'on considère qu'ils peuvent vous sauver la vie en vous évitant la prison.
Les textes de loi sont trop nombreux pour qu'il soit possible de les reprendre tous ici dans leur intégralité. J'ai donc abordé les points les plus importants qu'un propriétaire doit prendre en considération pour garantir la sécurité de son locataire et l'intégrité de son bien.
Certifications professionnelles : L'établissement de certificats de sécurité pour un bien locatif est une façon de vérifier que le bien est sûr pour les locataires. En tant que propriétaire, vous devez faire inspecter tous les appareils à gaz et tous les systèmes électriques de chaque logement. Un certificat de réussite doit être conservé dans le dossier et une copie doit être envoyée au locataire à l'issue de l'inspection. Si l'entrepreneur n'est pas en mesure de valider le système, vous êtes légalement tenu d'effectuer tous les travaux nécessaires pour rendre le logement sûr. Cela peut entraîner des frais importants et, peut-être, un retard dans l'arrivée du locataire. déménagement dans. Que se passe-t-il s'ils sont informés des retards et qu'ils se rendent compte qu'ils ne peuvent pas attendre et décident de se retirer et de trouver un autre logement à louer ? Vous vous retrouvez alors avec une facture importante et aucun revenu locatif pour la payer. Vous devrez également recommencer la commercialisation du bien et référencer de nouveaux locataires en repartant de zéro. C'est une catastrophe ! La perte de revenus locatifs, les paiements mensuels dus à l'inoccupation du bien et le coût d'une réparation importante sont autant de facteurs à prendre en compte.
C'est pourquoi je vous recommande de ne pas attendre la dernière minute pour obtenir vos certifications juridiques.
Un CPE, ou Certificat de performance énergétiqueLe certificat de conformité est exigé avant que le logement puisse être commercialisé à des fins de location. Ces certifications ont une durée de vie de 10 ans et sont nécessaires chaque fois qu'un bien immobilier est mis en vente. Par conséquent, si vous avez acheté le logement au cours de ces dix années, il se peut que vous soyez déjà en possession d'un certificat. Conformément aux efforts déployés par le gouvernement pour améliorer la qualité globale des logements locatifs, il adoptera prochainement une loi stipulant que l'indice EPC d'un bien immobilier doit être égal ou supérieur à C pour qu'il puisse être loué. Si votre logement est classé D, E, F ou G, vous devrez, en tant que propriétaire, améliorer son efficacité énergétique avant de pouvoir le louer. Il peut s'agir d'améliorer les systèmes de chauffage, les fenêtres et l'isolation, ainsi que d'installer des panneaux solaires ou tout autre élément plus important, afin d'élever la note à un niveau qui permette de le louer.
Contrôles préalables à la location : Vous ou votre agent devez recueillir les copies des pièces d'identité de toutes les parties impliquées dans la location avant que celle-ci ne puisse officiellement commencer. Cela fait partie de la procédure de référence. Cela permet de s'assurer que les pièces d'identité sont authentiques et que les locataires sont bien ceux qu'ils prétendent être. En outre, cela permet de vérifier s'ils n'entrent pas dans la catégorie des personnes présentant un intérêt particulier.
Droit à la location: Un propriétaire doit certifier que le locataire potentiel est légalement autorisé à conclure un contrat de location ; il doit examiner le statut d'immigration de chaque locataire potentiel. Pour ce faire, il peut faire des photocopies de tous les documents d'identité de tous les habitants âgés de plus de 18 ans. Il est important de savoir si un locataire potentiel est légalement autorisé à rester au Royaume-Uni pendant la durée du contrat de location, en particulier s'il est en possession d'un visa. Vous devez examiner cette question pour chaque locataire. Même s'ils prétendent être des citoyens britanniques, il est illégal de ne vérifier que les antécédents des personnes dont vous soupçonnez qu'elles ne sont pas des ressortissants britanniques.
Problèmes d'entretien structurel : Bien sûr, personne ne s'attend à ce que son logement présente des défauts structurels graves, mais si le pire devait se produire et qu'il y avait un problème sérieux dans votre propriété, vous devriez y faire face. Le locataire ne doit pas souffrir parce que vous ne voulez pas réparer ou que vous n'êtes pas en mesure de le faire financièrement sur vos propres deniers. Malheureusement, le manque de ressources financières n'est pas une excuse. Les autorités locales ne l'accepteront pas comme excuse pour ne pas effectuer les réparations nécessaires. C'est pourquoi il est essentiel de disposer d'une police d'assurance complète pour faire face aux difficultés inattendues le plus rapidement possible.
Quelle que soit votre situation financière, vous êtes tenu de maintenir un environnement chaud, sec et sûr.
Lorsqu'il s'agit de louer une maison, il y a plusieurs obstacles à surmonter, mais rien n'est insurmontable lorsque vous avez un agent qualifié à vos côtés. Un agent joue le rôle d'intermédiaire idéal en veillant à ce que les dommages soient notifiés et traités le plus rapidement possible. De nombreuses réparations n'atteignent le stade où les autorités locales interviennent que parce que le locataire n'a pas d'autre choix que de le faire, surtout si le problème dure depuis longtemps. Il s'agit en fait d'un ultime effort.
Pour éviter tout stress inutile, je recommande généralement aux propriétaires de garder sur leur compte bancaire quelques mois de dépenses pour le logement. En cas de problèmes de paiement de loyer ou de réparations imprévues, vous serez en mesure de couvrir les coûts liés à ces problèmes.
Il est possible de protéger à la fois votre locataire et votre bien immobilier grâce à l'assurance garantie des loyers et à l'assurance des propriétaires. La mise en place de polices d'assurance peut vous donner, à vous et à votre locataire, l'assurance que les réparations seront effectuées dans les plus brefs délais. En outre, vous n'aurez pas à vous soucier de factures ou de frais imprévus.
Si vous êtes préoccupé par la gestion de votre bien locatif et que vous souhaitez obtenir de l'aide ou des conseils pour vous assurer que vous faites les choses correctement, n'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe de professionnels de la location.
