Acheter un bien immobilier au comptant - Qu'est-ce que cela signifie ?
L'achat d'un nouveau bien immobilier est un engagement financier important. Pour la plupart des gens, l'achat d'une maison n'est pas envisageable et ils dépendent d'autres sources de financement telles qu'un prêt hypothécaire ou le produit de la vente de leur propriété existante. Toutefois, si vous êtes en mesure de payer votre propriété vous-même sans emprunter d'argent à qui que ce soit, il y a de nombreux avantages à le faire.
L'achat d'un bien immobilier au comptant n'est pas une option viable pour tout le monde. Mais pour ceux qui peuvent l'envisager, il existe de nombreuses raisons impérieuses de le faire. Voyons ce que signifie être un acheteur au comptant et quels en sont les avantages.
Table des matières
Qu'est-ce qu'un acheteur au comptant ?
Un acheteur au comptant est exactement ce que l'on croit : une personne intéressée par l'achat d'un bien immobilier et qui souhaite le payer au comptant. Si vous vous imaginez quelqu'un en train d'apporter deux sacs de voyage remplis de devises fortes sur la table pour payer sa maison, nous sommes désolés de briser votre bulle, mais ce n'est pas tout à fait comme cela que cela fonctionne. Lorsque nous parlons d'acheteurs de biens immobiliers au comptant, nous parlons d'acheteurs qui ont un accès direct aux fonds dont ils ont besoin pour effectuer l'achat. Ces fonds se trouvent le plus souvent sur un compte bancaire ; peu de gens disposent d'assez d'argent liquide pour acheter une maison, à moins qu'il ne provienne d'une source douteuse.
En revanche, la majorité des personnes qui achètent une maison comptent sur l'aide d'un prêteur hypothécaire. Les acheteurs au comptant disposent de suffisamment de fonds pour pouvoir acheter leur bien en pleine propriété et n'ont donc pas besoin de se préoccuper de contracter un prêt hypothécaire. Les personnes qui vendent un bien immobilier pour en financer un autre sont considérées comme des acheteurs au comptant si le produit de la vente est suffisant pour couvrir le coût de l'achat en cours sans qu'elles aient besoin de contracter un prêt hypothécaire.
Que signifie l'expression "acheteurs au comptant uniquement" ?
Acheteurs au comptant uniquement - De nombreux vendeurs perçoivent un avantage significatif lorsqu'ils stipulent qu'ils ne s'intéressent qu'aux acheteurs au comptant. Selon une étude menée par la HomeOwners Alliance au Royaume-Uni, environ un tiers des ventes immobilières échouent parce que l'acheteur n'est pas en mesure de réunir les fonds nécessaires. En limitant le nombre d'acheteurs potentiels à ceux qui ont les moyens de payer le bien sans dépendre d'un prêteur extérieur, les vendeurs peuvent réduire les risques d'échec de la vente à la dernière minute.
Si un acheteur ne compte pas sur un prêt hypothécaire pour l'aider à financer son achat immobilier, statistiquement parlant, il est plus probable qu'il compte sur le produit de la vente de son bien existant. Malheureusement, tant qu'il n'a pas vendu son propre bien et qu'il n'a pas les fonds sur son compte en banque, il ne peut pas être certain qu'il sera en mesure d'effectuer son achat. En revanche, un primo-accédant ou un investisseur disposant de liquidités ne dépendra pas d'autres personnes ou d'autres opérations pour financer son achat - il pourra le faire par ses propres moyens.
Qu'est-ce qu'une vente au comptant lors de l'achat d'une maison ?
Quiconque a déjà cherché une maison à acheter sait que lorsque l'on tombe sur la propriété idéale, c'est un moment vraiment magique. Nombreux sont ceux qui pensent savoir à quoi ressemble la propriété de leurs rêves, mais qui découvrent ensuite quelque chose qui va bien au-delà de leurs rêves les plus fous. Lorsque vous voyez la maison idéale pour vous et votre famille, vous le savez. Malheureusement, jusqu'à ce que la vente soit conclue et que la maison soit à votre nom, il y a toujours des choses qui peuvent mal tourner.
Du point de vue de l'acheteur, une vente au comptant peut constituer une sécurité supplémentaire pour l'achat d'un bien immobilier. Comme l'acheteur ne dépend pas d'un prêteur hypothécaire ou de qui que ce soit d'autre, il n'a pas à se préoccuper de la mise en place de dispositions financières. La situation d'une personne peut changer radicalement en l'espace de quelques jours ou même d'une nuit. Rembourser son prêt hypothécaire peut sembler facile lorsqu'on s'y engage pour la première fois, mais cela peut changer rapidement et sans préavis. Une vente au comptant signifie que l'acheteur n'a pas à se préoccuper de ces coûts permanents ; une fois la vente conclue, tout est terminé.
L'achat d'une maison au comptant signifie que le bien immobilier vous appartient dès le moment où vous l'achetez. Si vous devez contracter un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier, tant que vous ne l'avez pas remboursé, il est toujours possible que vous subissiez une catastrophe financière et que vous deviez renoncer à votre prêt hypothécaire. Pour les acheteurs au comptant, ce n'est pas un problème. S'ils sont victimes d'une catastrophe financière, ils sont déjà propriétaires de leur bien immobilier.
Qu'est-ce que cela signifie d'acheter une maison au comptant ?
Acheter une maison au comptant signifie que vous achetez le bien immobilier en utilisant des fonds dont vous disposez déjà. Il est peu probable que vous payiez littéralement une nouvelle maison en remettant des sacs de billets de banque au vendeur, mais la plupart des personnes qui achètent une nouvelle maison comptent sur une banque ou un autre prêteur pour débloquer une partie de l'argent. Acheter une maison au comptant signifie l'acheter sans dépendre d'autres prêteurs ou d'autres sources de financement.
L'achat d'une maison au comptant présente de nombreux avantages si vous disposez des ressources nécessaires. D'une part, vous éliminez une part considérable de stress et d'incertitude de la situation. D'autre part, vous éliminerez une part considérable de stress et d'incertitude de la situation. processus d'achat immobilier peut souvent être stressante et il est parfois difficile de s'y retrouver si vous ne l'avez jamais fait auparavant. Payer un bien immobilier au comptant signifie qu'une fois la vente réalisée, c'est fini. À l'inverse, une personne qui contracte un prêt hypothécaire pour acheter un logement doit s'assurer qu'elle est en mesure d'effectuer les remboursements en cours.
Un acheteur capable d'acheter une maison au comptant sera toujours plus intéressant pour le vendeur. Même si l'acheteur a d'excellents antécédents financiers et une bonne cote de crédit, s'il dépend d'un prêt hypothécaire pour pouvoir acheter la propriété, cela représente un autre point d'échec potentiel pour l'ensemble de l'opération. La vente d'une maison à un acheteur au comptant est plus rapide, plus sûre et beaucoup plus fiable pour le vendeur. Par conséquent, les acheteurs au comptant peuvent souvent négocier de meilleures offres que leurs homologues qui comptent sur un prêt hypothécaire ou d'autres sources de financement pour payer le bien.
Acheteur au comptant Pas de chaîne Combien de temps faut-il pour terminer ?
L'avantage le plus important d'être un acheteur au comptant est que vous pouvez payer votre nouvelle maison à vos propres conditions, sans dépendre de quelqu'un d'autre. Pour les acheteurs qui dépendent d'un prêt hypothécaire pour payer leur maison, il y a toujours la possibilité qu'un problème survienne en cours de route et mette en péril l'ensemble de la vente. Pour les acheteurs au comptant, il n'y a pas de prêteur qui traîne les pieds et, par conséquent, le risque d'échec de la vente est considérablement réduit.
Le fait d'éliminer les autres parties de l'équation signifie également que les achats de biens immobiliers au comptant ont tendance à se dérouler beaucoup plus rapidement que d'habitude. Pour l'acheteur comme pour le vendeur, une transaction rapide et sans douleur sera toujours plus attrayante qu'une procédure longue et fastidieuse. Lorsqu'un acheteur doit obtenir un prêt hypothécaire avant de procéder à un achat, il lui faut généralement environ un mois pour obtenir une réponse après avoir soumis sa demande initiale.
Les prêteurs hypothécaires doivent souvent procéder à leur propre évaluation d'un bien immobilier avant d'autoriser l'octroi d'un prêt. Non seulement cela ralentit l'ensemble du processus, mais cela peut aussi mettre des bâtons dans les roues à la dernière minute. En revanche, un acheteur au comptant est prêt à partir et n'a pas à se préoccuper de ces incertitudes.
Combien de temps faut-il pour acheter une maison au comptant ?
L'achat d'une maison au comptant sera toujours moins cher que l'achat d'une maison au moyen d'un prêt hypothécaire ou du produit d'une autre vente. Si l'acheteur dispose déjà des liquidités nécessaires, l'achat d'une nouvelle propriété ne devrait prendre que le temps nécessaire au transfert de l'argent et à la signature/échange des contrats légaux.
Avantages et inconvénients de l'achat d'une maison au comptant
L'échec d'une vente immobilière peut être à la fois coûteux et frustrant. Les études montrent qu'environ un quart des ventes de logements échouent avant d'être conclues. Que vous vendiez ou achetiez une nouvelle propriété, l'un des principaux avantages des acheteurs au comptant est qu'il y a moins de risques que l'achat n'aboutisse pas. Voici d'autres avantages et inconvénients des acheteurs au comptant qui méritent d'être soulignés :
Avantages de l'achat d'un bien immobilier au comptant.
Éliminer le risque de problèmes hypothécaires (avantages)
Un peu moins de 20% des ventes de maisons qui échouent sont dues au fait que l'acheteur potentiel n'est pas en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire. Même si l'acheteur a obtenu un accord de principe, il est toujours possible que le prêteur décide de ne pas accorder le prêt. Dans ce cas, le vendeur devra recommencer le processus stressant et chercher un nouvel acheteur, et l'acheteur devra peut-être faire une nouvelle demande de prêt hypothécaire pour un autre bien immobilier pour lequel il a plus de chances d'être éligible. En revanche, les acheteurs au comptant n'ont pas besoin de contracter un prêt hypothécaire.
Pas de chaîne de maison (Pros)
Une autre raison majeure de l'échec d'une vente immobilière est le changement d'avis d'un membre de la chaîne. Cela peut être dû à plusieurs raisons, comme le fait de trouver un autre bien qu'il préfère ou des changements dans sa situation qui affectent la vente. En revanche, la vente d'un bien à un acheteur au comptant empêche la formation d'une chaîne au-delà de l'acheteur puisqu'il n'a pas besoin d'attendre que quelqu'un ait acheté son bien pour en acheter un autre. Le fait qu'il y ait moins de personnes dans la chaîne permet généralement aux transactions de se dérouler plus facilement.
Qu'est-ce que cela signifie d'acheter une maison en échange d'une caution (Pros) ?
Pour les acheteurs, l'une des raisons les plus intéressantes d'envisager l'achat d'un bien immobilier au comptant est qu'il est automatiquement plus sûr. Lorsque vous achetez un bien immobilier au comptant, vous le possédez en pleine propriété et vous n'avez pas à vous préoccuper des futurs paiements hypothécaires ni du risque de voir le logement repris si votre situation financière change.
Processus plus rapide (avantages)
Un processus de vente plus rapide est l'un des principaux avantages des ventes au comptant, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Les ventes au comptant libèrent les fonds pour le vendeur beaucoup plus rapidement que les ventes pour lesquelles l'acheteur obtient un prêt hypothécaire, et l'affaire peut être conclue en quelques semaines, contre plusieurs mois dans le cas d'un prêt hypothécaire. Cela profite non seulement aux acheteurs, qui deviennent propriétaires d'une maison beaucoup plus rapidement, mais aussi aux vendeurs qui ont besoin d'accéder rapidement aux fonds ou qui veulent déménager le plus tôt possible.
Inconvénients de l'achat d'un bien immobilier au comptant
Les ventes au comptant peuvent toujours échouer (Cons)
Si vous vous demandez s'il est possible d'acheter un bien immobilier au comptant sans que la vente n'aboutisse, la réponse est oui. Bien que l'absence de prêt hypothécaire et de chaîne réduise considérablement ce risque, certains facteurs peuvent encore faire échouer la vente, par exemple si l'acheteur change d'avis. Des problèmes constatés lors d'une expertise ou le fait que l'acheteur trouve un autre bien qu'il préfère peuvent interrompre le processus et faire échouer la vente.
Les offres en espèces sont souvent moins élevées (inconvénients)
Si la possibilité d'obtenir un bien immobilier à un prix inférieur peut être un avantage pour les acheteurs, pour les vendeurs, c'est un inconvénient d'accepter des acheteurs au comptant. Le prix qu'un acheteur au comptant est prêt à payer peut être beaucoup plus bas que le prix demandé, car de nombreux acheteurs au comptant sont des investisseurs ou des entreprises qui veulent faire la meilleure affaire. Ce n'est pas toujours un problème si vous recherchez une vente rapide et que cela ne vous dérange pas de réduire le prix, mais si vous souhaitez obtenir la meilleure vente possible, un acheteur au comptant n'est peut-être pas la meilleure option.
Problèmes potentiels liés au bien (inconvénients)
Pour les acheteurs, il convient d'être prudent si un bien est indiqué comme étant "réservé aux acheteurs en espèces", car cela peut signifier que le vendeur pense que le bien ne peut pas être hypothéqué. Dans certains cas, bien sûr, la demande d'acheteurs au comptant peut être le fait de vendeurs qui ont besoin de débloquer les fonds rapidement afin de pouvoir relocaliser ou d'éviter la saisie de leur logement. Toutefois, cette stratégie est souvent utilisée pour éviter l'expertise du logement exigée par les prêteurs hypothécaires. Il est donc important de faire preuve de diligence et de faire expertiser le bien avant de débourser de l'argent.
Perte de liquidité (Cons)
Enfin, les acheteurs au comptant engagent une grande partie de leur argent dans le logement qu'ils achètent. Bien que l'achat d'un bien immobilier soit généralement une investissement et une bonne décision financière, il est important de s'assurer que vous n'aurez pas besoin d'accéder à cet argent pour une autre raison une fois que vous aurez effectué l'achat.
Résumé
L'achat d'une maison est une étape importante pour tout le monde, quelle que soit l'étape de la vie où l'on se trouve. Pour les personnes qui n'ont jamais suivi ce processus, il peut être difficile de s'y retrouver, sans parler de l'importance de l'achat d'un bien immobilier. coûteux. Mais pour les personnes qui sont en mesure de payer leur nouveau logement comptant, sans avoir recours à un prêteur hypothécaire ou au produit de la vente d'un autre bien immobilier, les choses sont beaucoup plus simples. Si vous disposez des fonds nécessaires pour vous offrir la propriété de vos rêves, Propriétés du Grand Londres peut vous aider à trouver et à acheter la maison idéale pour vous et votre famille. Contactez GLP dès aujourd'hui pour discuter de votre situation actuelle et de la manière dont nous pouvons faciliter votre prochain achat immobilier.
