Remboursements du droit de timbre
Le droit de timbre (Stamp Duty Land Tax) est une facture importante lorsque vous acheter une propriété ou d'un terrain. Malheureusement, comme les autres taxes, elle doit être payée.
Les personnes qui tentent de sous-payer ou d'éviter de payer le droit de timbre s'exposent à de lourdes amendes et pénalités. Certains acheteurs de biens immobiliers paient également trop de droits de timbre en ne profitant pas des régimes et des exonérations qui peuvent leur permettre d'économiser de l'argent.
Dans cet article, nous allons examiner quelques-unes des raisons pour lesquelles vous pourriez demander un remboursement de SDLT. Nous aborderons également les étapes à suivre pour obtenir un remboursement du droit de timbre auprès du HMRC. Nous commencerons par aborder les principes de base.
Qu'est-ce que la SDLT ?
Le droit de timbre est un type de taxe qui s'applique exclusivement aux achats de biens immobiliers et de terrains en Angleterre et en Irlande du Nord. Le Pays de Galles et l'Écosse ont des régimes fiscaux similaires, connus sous le nom de Land Transaction Tax (LTT) au Pays de Galles et de Land and Building Transaction Tax (LBTT) en Écosse.
Le montant du droit de timbre varie en fonction de votre statut et du prix de la propriété ou du terrain. Par exemple, les primo-accédants sont exonérés de ce droit et toute personne achetant une résidence secondaire paie un droit de timbre majoré.
Heureusement, la TVA n'est pas due sur la SDLT. La SDLT est due pour tout achat d'un montant supérieur à 125 000 £, à moins que vous ne soyez un primo-accédant. Elle est due que le bien soit en location ou en pleine propriété.
Qu'est-ce que le remboursement du droit de timbre ?
Parfois, une partie ou la totalité du droit de timbre peut être remboursée si la vente de votre bien immobilier remplit certaines conditions ; c'est ce que l'on appelle le remboursement du droit de timbre. Cela vaut la peine de demander à votre avocat spécialisé dans les transactions immobilières si vous pouvez prétendre à un remboursement à un moment donné, car il peut vous conseiller en fonction des subtilités de l'achat.
Ai-je droit à un remboursement du droit de timbre par le HMRC ?
On peut penser qu'avec autant de directives en place, et avec autant d'achats immobiliers effectués chaque jour en Angleterre et en Irlande du Nord, le calcul et le paiement de la SDLT seraient simples, mais ce n'est souvent pas le cas.
Il est surprenant de constater que dans de nombreux cas, les acheteurs découvrent qu'ils ont droit à un remboursement du droit de timbre par le HMRC lors de l'achat d'un bien immobilier.
Lorsque vous achetez une résidence secondaire, vous pouvez avoir droit à un remboursement si vous vendez votre résidence principale dans les trois ans suivant l'achat de la nouvelle propriété. Très peu de personnes le savent, et encore moins vont jusqu'au bout de leur démarche et obtiennent le remboursement du droit de timbre.
Remboursement du droit de timbre : SDLT sur les annexes
Vous pouvez également demander le remboursement des droits de timbre au Royaume-Uni pour les maisons comportant une annexe. Il s'agit d'une raison courante pour laquelle les gens demandent le remboursement des droits de timbre, mais peu de gens le savent et récupèrent l'argent qui leur revient de droit. Si vous avez acheté une propriété comportant une annexe, un "appartement de grand-mère" ou un autre petit bâtiment de cette nature, vous pouvez prétendre à un remboursement des droits de timbre par le HMRC.
Ceci est dû à un changement de réglementation en 2018 qui signifie que les propriétés avec une annexe séparée ou un bâtiment attaché à leur propriété sont considérées comme une seule maison plutôt que deux propriétés distinctes. Le remboursement disponible peut être très important. Le bâtiment principal de la propriété doit représenter plus des deux tiers de la valeur globale de la propriété pour être éligible.
Si vous avez acheté une propriété partagée en tant que primo-accédant après novembre 2017, vous pourriez également avoir droit à un remboursement important du droit de timbre. Cela s'applique également aux nouveaux achats, donc si vous achetez votre première propriété dans le cadre d'un accord de propriété partagée, vous serez exonéré du droit de timbre, tant que la valeur de la propriété est inférieure à 500 000 £.
La raison la plus connue de recevoir un remboursement du droit de timbre est sans doute le fait d'avoir payé la SDLT sur des bâtiments inhabitables. Ce cas a été rendu célèbre ces dernières années par une affaire judiciaire très médiatisée qui a retenu l'attention des journaux nationaux et de la télévision.
Remboursement du droit de timbre : Affaire SDLT
Paul et Nikki Bewley ont acheté un bungalow à l'abandon pour 200 000 livres sterling afin d'en faire une maison de campagne. investissement en janvier 2017. Leur intention était de louer la propriété, après avoir entrepris des rénovations nécessaires et importantes. Le bâtiment contenait de l'amiante qu'il fallait éliminer et ne disposait pas d'un système de chauffage central en état de marche. Lors de l'inspection du bien, ils ont découvert qu'il serait plus rentable de démolir le bâtiment abandonné et de construire un nouveau bien sur le site. L'une des dépenses qu'ils pensaient pouvoir éviter grâce à cette stratégie était la surtaxe sur le droit de timbre, car le bien qu'ils avaient acheté était inhabitable et en cours de démolition. Ils ont payé le droit de timbre de 1 500 £, mais le HMRC a estimé que le couple devait encore 7 500 £ parce que la propriété n'était pas leur résidence principale.
La loi sur le logement de 1967 stipule clairement que pour qu'une maison soit considérée comme habitable, elle doit disposer d'installations convenables comprenant les éléments de base que sont l'hygiène, le chauffage et une cuisine en état de marche. La propriété des Bewley ne disposait d'aucun de ces éléments et n'aurait donc pas dû être considérée comme habitable ou comme une maison. Le HMRC a contesté ce point au motif que la propriété comporterait un jour un bâtiment habitable sur son terrain, qui serait loué à un locataire, et que l'achat de la propriété était donc assujetti à la surtaxe sur l'achat d'un bien immobilier.
Le procès qui s'en est suivi a finalement donné tort au HMRC et s'est prononcé en faveur des Bewley. Le tribunal a décidé que, comme la propriété n'était pas habitable, le couple ne devait pas payer la surtaxe.
Combien de temps faut-il pour obtenir le remboursement du droit de timbre ?
Cette décision a ouvert la voie à la remise en question de centaines de factures SDLT anciennes et à une vague de demandes de remboursement du droit de timbre auprès de l'administration fiscale et douanière (Her Majesty's Revenue & Customs). De nombreux propriétaires à travers le pays avaient payé la totalité de la surtaxe, bien qu'ils aient acheté des maisons inhabitables qui nécessitaient des rénovations considérables avant de pouvoir être louées à des locataires. L'administration fiscale et douanière (HMRC) est toujours en train d'examiner ces demandes historiques et pourrait devoir rembourser des millions de livres sterling au titre du droit de timbre.
La raison la plus fréquente d'une demande de remboursement du droit de timbre auprès du HMRC est que la valeur de votre bien immobilier et le montant du droit de timbre dont vous étiez redevable ont été mal calculés. L'administration fiscale et douanière de Sa Majesté (Her Majesty's Revenue & Customs) dispose d'un calculateur de droits de timbre en ligne que la plupart des gens, y compris les avocats et les gestion de la propriété pour connaître le montant des droits de timbre dont ils sont redevables. On a récemment découvert que cet outil en ligne n'était pas toujours exact et que de nombreuses personnes pourraient se voir rembourser le droit de timbre.
Le HMRC a depuis précisé que cet outil ne devait être utilisé qu'à titre indicatif ou pour donner une estimation du montant du droit de timbre à payer. De nombreuses personnes, y compris des professionnels tels que des avocats et des promoteurs immobiliers, ont utilisé cette calculatrice pour effectuer leur calcul final du droit de timbre. On estime qu'un acheteur immobilier sur six pourrait avoir payé trop de droits de timbre. Le gouvernement estime que ce chiffre est exagéré et rappelle que la plupart des achats immobiliers ont donné lieu au paiement d'un droit de timbre d'un montant correct. Toutefois, il semble que de nombreuses personnes puissent avoir droit à un remboursement du droit de timbre pour cette raison.
Combien de temps faut-il pour obtenir le remboursement du droit de timbre ?
Il est assez facile de demander le remboursement des droits de timbre, que ce soit par courrier ou en ligne. Il existe des avocats et des sociétés immobilières comme Propriétés du Grand Londres qui peut vous aider dans la procédure relative au droit de timbre, pour une plus grande tranquillité d'esprit. Certaines demandes peuvent être plus compliquées que d'autres, surtout s'il s'agit d'une demande historique.
Remboursement du droit de timbre : Numéro de contact pour le remboursement du droit de timbre
Il existe un numéro de contact pour le remboursement des droits de timbre que vous pouvez utiliser pour obtenir des conseils supplémentaires et commencer à faire une demande de remboursement des droits de timbre auprès du HMRC. Ce numéro est le 0300 200 3510.
Combien de temps dure le remboursement du droit de timbre ?
Avec la droite Si toutes vos informations sont en ordre, vous serez en mesure de fournir au HMRC tout ce dont il a besoin pour traiter rapidement votre demande. Si tous vos documents sont en ordre, la procédure ne devrait prendre que 15 jours. Si le traitement de la demande prend plus de temps, vous aurez droit à des intérêts sur le montant du remboursement pour la période supplémentaire.
Remboursement du droit de timbre Royaume-Uni
Obtenir un remboursement du HMRC (Her Majesty's Revenue & Customs) peut parfois s'avérer difficile, et s'y retrouver dans les différents formulaires et services peut prendre un certain temps. Plus grand Propriétés de Londres est là pour vous aider à chaque étape du processus d'achat d'un bien immobilier. L'équipe possède des dizaines d'années d'expérience sur le marché immobilier et peut vous conseiller sur les droits de timbre lors de l'achat d'un bien immobilier et sur la manière de demander le remboursement des droits de timbre.
Le droit de timbre est toujours un coût important à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier. Il est également important de s'assurer que vous ne payez pas plus que ce que vous devez et que vous savez comment obtenir un remboursement du droit de timbre auprès du HMRC si nécessaire.
Nous espérons que ce guide vous a donné suffisamment d'informations pour vous préparer à payer votre droit de timbre et vous a montré comment obtenir un remboursement si vous découvrez que vous y avez droit.
