Guide de la location de biens immobiliers à Londres

Pour de nombreux propriétaires, louer leur bien à des locataires est un moyen évident de générer un revenu passif. Cependant, avant d'envisager de louer votre bien, il est important que vous compreniez exactement ce que cela implique.

Comment louer : liste de contrôle pour louer en Angleterre

La liste de contrôle "Comment louer" destinée aux locataires en Angleterre est un document important que les propriétaires sont légalement tenus de remettre à leurs locataires. Il s'agit à la fois d'un guide de location pour les propriétaires et d'un guide pour les locataires qui les informe de leurs droits et obligations. Les propriétaires doivent également lire ce document afin d'en connaître le contenu. Légalement, les propriétaires ne peuvent pas demander une ordonnance d'expulsion sans faute (article 21) à l'encontre d'un locataire s'ils n'ont pas reçu une version actualisée de cette liste de contrôle.

Guide du propriétaire sur la façon de louer

La première section porte sur les baux à court terme garantis. La majorité des locations au Royaume-Uni sont des locations à court terme garanties. Chaque fois qu'un locataire conclut un tel contrat de location, il s'engage dans un arrangement contractuel avec le propriétaire. Il est donc important que les locataires et les propriétaires comprennent exactement ce qu'on attend d'eux dans le cadre d'un contrat de location à court terme.

Veiller à ce que vos locataires comprennent exactement ce qu'implique un contrat de location à court terme n'est pas seulement une obligation légale. Des locataires qui comprennent leurs droits et leurs obligations vous faciliteront la vie en tant que propriétaire, car cela réduira les risques de malentendus et de mauvaise communication.

La section suivante du guide présente aux locataires les questions clés qu'ils doivent poser avant de s'engager à louer un bien immobilier. Ces questions sont conçues pour permettre au locataire de confirmer que vous êtes un propriétaire légitime et que ses projets de location sont réalistes en termes financiers et pratiques.

Cette section couvre également les différentes voies que les locataires peuvent emprunter pour trouver le bien immobilier qui leur convient. Qu'il s'agisse choisissez qu'ils louent directement auprès d'un propriétaire ou qu'ils choisissent de passer par une agence de location, les locataires doivent savoir à quoi s'attendre et comment éviter les escroqueries.

Obligations des locataires

En plus d'aider les locataires à éviter les escroqueries et autres pièges liés à la location dans le secteur privé, le guide "Comment louer" présente également les obligations des locataires et ce que l'on attend d'eux en termes de comportement.

Par exemple, le guide insiste sur l'importance de payer le loyer et les factures de services publics à temps. Il indique également au locataire qu'il doit demander l'autorisation du propriétaire avant de commander ou d'entreprendre des réparations, des rénovations ou la décoration du logement.

En veillant à ce que vos locataires soient aussi conscients de leurs obligations que de leurs droits, vous éviterez à tous deux de nombreux maux de tête potentiels.

Qu'est-ce que le loyer PCM à Londres ?

Il est essentiel pour tout propriétaire de déterminer le taux de loyer approprié à appliquer aux locataires. Si vous fixez des loyers trop élevés, vous finirez par dissuader les locataires potentiels de se lancer dans l'achat de votre bien. En revanche, si vous fixez des loyers inférieurs à ceux du marché, vous vous priverez de revenus pour un gain minime, voire nul. Vous devez déterminer le niveau approprié de loyer à appliquer bien avant d'envisager d'annoncer le bien à des locataires potentiels.

Calculatrice du montant des loyers à percevoir UK

Pour de nombreux propriétaires, l'utilisation d'une calculatrice de loyer est le moyen le plus simple de déterminer le montant du loyer à appliquer. Grâce à ces calculateurs, les propriétaires n'ont qu'à fournir quelques informations de base sur le bien en question et ils peuvent immédiatement se faire une idée du montant d'un loyer équitable.

Quelles sont vos responsabilités en tant que propriétaire ?

Certaines personnes pensent que la vie d'un propriétaire est aussi facile que possible et qu'il leur suffit de s'asseoir et de regarder l'argent rentrer. Bien sûr, dans la réalité, les choses sont très différentes. Si tout se passe bien et que le propriétaire et le locataire respectent leurs obligations, les deux parties devraient avoir la vie facile. Toutefois, même lorsque le propriétaire et le locataire respectent leurs obligations, il est toujours possible que les choses tournent mal de manière inattendue.

Il est important que vous, en tant que propriétaire, soyez aussi conscient de vos propres obligations que vos locataires le sont des leurs. En cas de problème imprévu concernant le bien lui-même ou les services publics qui l'alimentent, vous devez savoir ce qu'il faut faire. Dans de nombreux cas, il vous incombe de résoudre le problème et vous devez réagir rapidement.

De manière plus générale, les propriétaires sont tenus de s'assurer que les biens qu'ils louent sont physiquement sûrs pour les locataires. Cela signifie qu'il n'y a pas de risques évidents pour la sécurité qui pourraient affecter vos locataires et que tout risque est rectifié dès qu'il est identifié. Cela signifie, par exemple, qu'il faut s'assurer que le gaz, l'électricité et les autres services publics sont installés en toute sécurité et qu'ils sont correctement entretenus.

En vertu de la législation britannique, les propriétaires sont également tenus de vérifier si leurs locataires possèdent les documents suivants droit au loyer ou non un bien immobilier de leur part. Avant qu'un propriétaire ne soit légalement autorisé à louer son bien à un locataire, il est tenu de confirmer que ce dernier a le droit de louer au Royaume-Uni. Cette obligation s'applique même aux locataires qui ne sont pas mentionnés dans le contrat de location, ainsi qu'aux locataires qui n'ont pas signé d'accord officiel ou qui n'ont pas signé d'accord écrit.

Certificat de performance énergétique

Un certificat de performance énergétique est un document juridique important qui est nécessaire lors de l'achat, de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Avant qu'un propriétaire puisse mettre son bien en vente ou le louer en totalité ou en partie, il doit commander un certificat de performance énergétique (CPE). Ce certificat contient des informations sur l'efficacité énergétique du bien et donne aux occupants potentiels, qu'il s'agisse d'acheteurs ou de locataires, une idée du montant des factures d'énergie qu'ils peuvent s'attendre à payer.

Un CPE fournit également des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique d'un bien immobilier et, par conséquent, réduire les factures d'énergie qui y sont associées. Le CPE attribue une note au bien, qui peut aller de A (les biens les plus efficaces sur le plan énergétique) à G (les biens les moins efficaces). Chaque certificat EPC est valable 10 ans.

Si vous louez votre propriété comme logement de vacances, c'est-à-dire qu'elle sera louée moins de quatre mois par an, vous n'aurez pas besoin d'obtenir un CPE. Cependant, dans presque tous les autres cas où un bien immobilier est loué, un CPE est nécessaire.

Trouver les bons locataires

Beaucoup de gens imaginent que la vie de propriétaire est aussi facile que de s'asseoir et d'attendre que l'argent rentre. Malheureusement, la réalité est souvent bien différente et le métier de propriétaire peut être une expérience incroyablement stressante. Une chose que les propriétaires peuvent faire pour réduire considérablement le stress associé à leur travail est de sélectionner soigneusement leurs locataires à l'avance.

La mise en place d'un processus de contrôle rigoureux place vous évitera d'être confronté à des locataires peu fiables et de devoir gérer tous les problèmes qui en découlent. Des locataires peu fiables signifient inévitablement des loyers non payés ou payés en retard, des dommages à votre propriété et toute une série d'autres problèmes potentiels.

Avant de proposer un contrat de location à quelqu'un, vous devez vous assurer qu'il sera un locataire convenable. Il est évident que vous devez vous assurer que tout locataire potentiel dispose d'un revenu stable et qu'il sera en mesure de faire face à ses paiements. Mais ce n'est là qu'un des nombreux points à vérifier avant de faire une offre à un nouveau locataire.

Par exemple, vous devrez également vérifier les antécédents de la personne pour vous assurer qu'elle est bien celle qu'elle prétend être. Dans le cas contraire, vous risquez des amendes et d'autres sanctions pour avoir loué votre bien à quelqu'un que vous n'auriez pas dû.

Dans certains cas, le fait d'avoir un garant qui cosigne l'accord de votre locataire et s'engage à payer les locatairesSi le locataire n'est pas en mesure de le faire, cela peut faire d'un locataire qui ne convient pas une option intéressante.

Il y a Agents de location comme Propriétés du Grand Londres qui peut vous aider à trouver des locataires en votre nom. Cela vous évitera une grande partie du travail et des soucis. GLP se chargera du processus de sélection pour vous, vous évitant ainsi d'avoir à sélectionner vous-même les locataires.

Si vous envisagez de mettre en location un bien immobilier que vous possédez à Londres, il est essentiel que vous sachiez exactement dans quoi vous vous engagez. En tant que propriétaire, vous devez respecter certaines obligations. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions financières et juridiques auxquelles aucun propriétaire ne souhaite être confronté. Toutefois, tant que vous respectez toutes les règles et conseils nécessaires, la location d'un bien immobilier à Londres peut être un moyen fiable de gagner un revenu.

Prenez contact avec nous