Ce que les propriétaires doivent savoir sur les HMO (House of Multiple Occupancy) à Londres

Aujourd'hui, les maisons à usages multiples sont de plus en plus populaires parmi les jeunes professionnels et les étudiants. Les grandes maisons peuvent être divisées en plusieurs pièces, voire en appartements individuels, pour être louées à différents locataires. Une HMO peut souvent être un choix plus rentable pour un propriétaire, chaque locataire payant un loyer pour sa propre part de la maison plutôt qu'un loyer combiné. Si vous envisagez d'acheter une grande propriété pour la louer en tant que HMO, voici quelques-uns des principaux éléments à prendre en compte.

Qu'est-ce qu'une maison à occupation multiple ?

Un HMO est un bâtiment ou une partie d'un bâtiment qui est occupé par plus de deux personnes qui vivent comme plus d'un ménage. Le type le plus courant de HMO est celui où deux ou plusieurs personnes sans lien de parenté vivent dans une maison, payant un loyer pour leur propre chambre et partageant une cuisine et/ou une salle de bain. Cependant, un bâtiment peut être considéré comme un HMO de différentes manières, y compris les bâtiments comprenant des appartements indépendants.

Qu'est-ce qu'une maison à occupation multiple ?

Un logement à occupation multiple est un bien immobilier partagé par deux locataires ou plus qui ne sont pas des membres d'une même famille. Les types de logement suivants sont susceptibles d'être classés comme des HMO :

• Chambres à coucher
• Auberges
• Appartements ou maisons en colocation
• Hôtels ou chambres d'hôtes avec des résidents permanents
• Résidences pour étudiants ou travailleurs
• Pensions de famille
• Certains logements accompagnés tels que les logements de transition pour les sans-abri

Que doivent faire les propriétaires pour créer une maison à occupation multiple à Londres ?

Si vous exploitez actuellement un HMO ou si vous avez l'intention de commencer à en exploiter un, il est important de consulter votre autorité locale à Londres, où vous pourrez obtenir des conseils sur les exigences spécifiques de la part des responsables locaux de la lutte contre les incendies et de l'hygiène environnementale. Si vous envisagez de transformer un bien immobilier en HMO, vous devrez obtenir une autorisation d'urbanisme locale et les inspecteurs du bâtiment vous communiqueront les exigences et les normes spécifiques.

Tout propriétaire exploitant un HMO est tenu de remplir toutes les obligations habituelles du propriétaire en ce qui concerne l'entretien du bien, de sa structure et de ses services internes afin de s'assurer qu'il est toujours dans un état convenable et sûr pour les locataires.

Quelles sont les règles applicables aux immeubles à logements multiples ?

Le gouvernement réglemente la qualité des logements HMO afin de protéger les locataires de ces propriétés contre des conditions de vie médiocres. Les propriétaires doivent se conformer à la réglementation pour s'assurer que les conditions à l'intérieur du logement sont contrôlées et qu'il n'y a pas trop de personnes qui vivent dans le logement. Les principales responsabilités légales liées à la location d'un HMO sont les suivantes :

1. Veiller à ce que les installations électriques soient vérifiées tous les cinq ans
2. Installation de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
3. Qu'il y ait une chambre privée séparée pour chaque couple, chaque personne seule âgée de plus de 21 ans et pour deux jeunes âgés de plus de 10 ans.
4. Veiller à ce que les installations communes et les espaces communautaires soient nettoyés et en bon état.
5. Veiller à ce que des installations de cuisine et de lavage adéquates soient disponibles

Il existe également une taille minimale nationale pour les chambres privées qui doit être respectée lors de la location d'un HMO. Ces dimensions sont les suivantes

• Un occupant âgé de moins de dix ans : 4,64 mètres carrés ou plus
• Un occupant de plus de dix ans : 51 mètres carrés ou plus
• Deux occupants de plus de dix ans : 10,22 mètres carrés ou plus

Les chambres doivent avoir une hauteur de plafond d'au moins 1,5 mètre.

Les propriétaires doivent également contacter leur mairie pour savoir si une licence HMO est nécessaire avant de louer à des locataires. Si vous louez un HMO sans licence alors qu'une telle licence est requise, vous risquez une amende pouvant aller jusqu'à 20 000 livres sterling.

Quelles sont les exigences supplémentaires imposées aux propriétaires d'immeubles à occupation multiple ?

Outre les obligations normales d'un propriétaire d'entretenir le bien et de veiller à ce qu'il soit en bon état, les propriétaires doivent organiser la gestion des parties communes des HMO, en particulier pour s'assurer que.. :

1. L'occupation du bien est maintenue à un niveau acceptable
2. Vous êtes enregistré auprès des autorités locales et tout changement d'occupation est signalé.
3. L'agencement et les installations répondent aux normes minimales pour un HMO définies par les autorités locales.
4. Le bien est maintenu dans un état sûr et habitable
5. Une personne responsable est désignée pour gérer le bien et ses coordonnées sont affichées dans les locaux à l'intention des locataires.
6. Les alarmes incendie et les extincteurs sont testés et entretenus régulièrement.
7. Les passages, les escaliers et les sorties de secours sont propres, en bon état et libres de toute obstruction.

D'autres points essentiels sont à prendre en compte avant de créer une HMO :

1. Une police d'assurance spéciale pour les propriétaires est nécessaire pour couvrir les HMO.
2. Le propriétaire est tenu de payer la taxe d'habitation au nom des occupants, et un montant destiné à couvrir ce coût doit être inclus dans le loyer.
3. L'augmentation du bruit et des déchets doit être gérée correctement par le propriétaire afin d'éviter les plaintes pour nuisance déposées par les voisins.

Les locataires de HMO doivent également être tenus de coopérer avec leur propriétaire pour s'assurer que toutes les réglementations sont respectées. Cela peut signifier

1. Permettre l'accès au bien à des heures raisonnables
2. Payer le loyer à temps
3. Signaler tout dommage à la propriété
4. Respecter les restrictions en matière de niveau sonore après certaines heures

Que signifie l'occupation multiple pour les propriétaires sur le plan financier ?

Un HMO peut être une entreprise plus rentable pour les propriétaires puisque le loyer est perçu auprès de chaque locataire pour leurs chambres respectives. Cela signifie que même si toutes les chambres du logement ne sont pas occupées, le propriétaire peut continuer à percevoir les loyers des locataires. les locataires résidant actuellement dans le logement. Les loyers sont souvent moins élevés par locataire que dans le cas de la location d'une maison entière. Toutefois, en fonction du nombre de pièces de la maison, les propriétaires peuvent souvent gagner plus avec un HMO qu'en louant la propriété à un seul locataire ou à un seul ménage.

Cependant, malgré la possibilité de gagner plus, les propriétaires doivent être conscients des coûts supplémentaires qu'implique la location d'un HMO. Il s'agit notamment des coûts suivants

1. La responsabilité du paiement de la taxe d'habitation par le locataire - elle est généralement incluse dans le loyer convenu pour chaque locataire.
2. Le coût de fonctionnement du logement ; de nombreux propriétaires de HMO restent responsables du paiement des services publics et l'incluent dans le coût du loyer, en particulier dans les grandes propriétés avec plusieurs occupants.
3. Frais d'assurance supplémentaires pour une police destinée à couvrir une HMO
4. Coût de la gestion de la propriété services
5. Le coût de fonctionnement du bien lorsque toutes les chambres ne sont pas occupées.
6. Coûts supplémentaires liés à la mise en location de chaque pièce par rapport à la mise en location de l'ensemble du bien immobilier
7. Le coût supplémentaire de la vérification des antécédents et de la solvabilité de chaque locataire

Que signifie l'occupation multiple pour les propriétaires londoniens ?

En tant qu'activité la plus intense et souvent la plus coûteux Si l'on considère la ville de Londres comme la plus grande ville du Royaume-Uni, les propriétaires londoniens ont beaucoup d'opportunités avec un HMO. Londres abrite de nombreux jeunes professionnels qui recherchent un logement partagé plutôt que la location d'une propriété entière, ce qui en fait un choix idéal pour les propriétaires qui souhaitent atteindre le plus grand marché. Des quartiers comme The City, Angel, Camden Town, Brixton, Shoreditch et Clapham sont populaires auprès des jeunes professionnels et disposent d'un grand nombre de grandes propriétés qui constituent des emplacements idéaux pour les HMO, que vous souhaitiez proposer des logements en colocation ou des appartements indépendants.

Qu'est-ce que l'occupation multiple en termes d'avantages pour les locataires ?

Décider de louer un HMO est une décision importante, et vous devrez réfléchir à la manière dont vous allez annoncer vos chambres à vos locataires potentiels. Pour les locataires, vivre dans un HMO présente plusieurs avantages par rapport à la location d'une propriété individuelle. Voici quelques-uns des principaux avantages de la vie dans un HMO qui en font un choix populaire pour les locataires et de plus en plus populaire pour les propriétaires :

1. Loyer plus avantageux que la location d'un bien individuel
2. Si vous choisissez de couvrir les charges dans le loyer, ce qui peut être plus pratique pour les locataires.
3. Possibilité de socialiser avec d'autres locataires plutôt que de vivre seul
4. Les propriétaires de HMO doivent fournir plus d'équipements aux locataires que s'ils louaient une propriété entière, notamment des équipements de cuisine et de lavage et des appareils électroménagers.
5. Les propriétés HMO sont disponibles dans des endroits privilégiés, ce qui permet aux locataires de vivre plus près de leur lieu de travail sans avoir à payer le prix fort.

Que vous soyez déjà propriétaire à Londres ou que vous envisagiez d'acheter une propriété à louer, il y a plusieurs raisons d'envisager un HMO. Non seulement les logements à occupation multiple sont de plus en plus populaires auprès des locataires, en particulier dans les villes comme Londres qui regorgent de jeunes professionnels, mais ils offrent également aux propriétaires la possibilité de gagner plus d'argent et de continuer à percevoir des loyers même lorsque la totalité du logement n'est pas occupée.

Avant d'acheter un maison à louer Il est important que vous soyez conscient des responsabilités qui vous incombent en tant que propriétaire. Il s'agit notamment de demander une licence HMO à votre municipalité, le cas échéant, d'obtenir un permis de construire pour transformer le logement si nécessaire, et de veiller à ce que le logement soit conforme à toutes les réglementations relatives aux HMO.

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