Comment fonctionnent les évaluations immobilières en ligne ?
Les évaluations immobilières en ligne sont généralement effectuées par des géomètres à la demande d'un prêteur hypothécaire. Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, votre prêteur dispose d'une évaluation de votre bien immobilier. évaluation L'expertise ou l'évaluation hypothécaire est effectuée afin de s'assurer que le bien immobilier vaut le montant que vous allez payer pour l'acquérir. Une évaluation peut également être effectuée si vous souhaitez réhypothéquer votre bien actuel, afin de vérifier que le bien vaut le montant que vous avez demandé.
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Qu'est-ce qu'une évaluation immobilière en ligne à Londres ?
Les évaluations en ligne sont généralement réalisées par des experts pour le compte du prêteur. Étant donné qu'elles sont effectuées sur place, elles ont une portée limitée et ne fournissent au prêteur que des informations lui permettant de déterminer si la valeur du bien immobilier est suffisante pour constituer une garantie viable pour le montant de l'hypothèque demandé. Toutefois, l'évaluation en ligne peut également permettre aux acheteurs de savoir s'ils paient trop ou pas assez pour le bien.
Aujourd'hui, les évaluations en ligne sont généralement le choix le plus courant lorsqu'il s'agit de vérifier que le bien immobilier vaut le montant que l'acheteur demande à emprunter. Traditionnellement, l'expert se rendait sur place pour examiner le bien et rédiger un rapport, mais avec l'augmentation du nombre d'informations et d'outils en ligne à leur disposition, les experts sont en mesure d'évaluer les biens immobiliers à l'aide des données de vente en ligne et d'autres informations en ligne provenant de bases de données telles que le Registre foncier.
Quand un expert se rendra-t-il sur place lors d'une évaluation immobilière en ligne à Londres ?
Dans certains cas, l'expert peut être chargé de visiter le bien en personne en même temps qu'il effectue l'évaluation en ligne. Il peut s'agir d'une simple visite en voiture pour vérifier l'extérieur du bien et s'assurer que tout correspond aux informations trouvées en ligne, ou d'une visite en personne d'une durée de quinze à trente minutes au cours de laquelle il inspectera le bien pour confirmer les détails clés et vérifier s'il y a des défauts qui pourraient avoir une incidence sur la valeur du bien.
Dans certains cas, le prêteur peut décider d'aller plus loin que l'évaluation en ligne et de procéder à une visite physique. C'est souvent le cas lorsque le bien est construit avec un matériau non standard, lorsque le prêteur n'a jamais prêté dans une certaine région ou lorsque les informations disponibles ne sont pas suffisantes pour mener à bien une évaluation en ligne. Cependant, la plupart des prêteurs ont désormais accès à une mine d'informations en ligne qu'ils peuvent utiliser pour évaluer la valeur d'un bien immobilier et, comme de plus en plus de prêteurs proposent des évaluations gratuites aux acheteurs, les visites de géomètres sont devenues plus rares.
Pouvez-vous faire votre propre évaluation immobilière gratuite en ligne à Londres ?
Les prêteurs et les géomètres ne sont pas les seuls à avoir accès à des données, des informations et des outils qui peuvent les aider à évaluer la valeur d'un bien immobilier particulier. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou si vous étudiez les prix de l'immobilier dans une région où vous aimeriez acheter une propriété, vous pouvez également profiter de ces informations en ligne pour obtenir une évaluation gratuite de votre propriété. Il existe plusieurs calculateurs de valeur immobilière que vous pouvez utiliser en ligne pour vous faire une idée approximative de la valeur de votre maison, bien qu'il soit recommandé de faire réaliser une évaluation professionnelle par un géomètre ou un expert immobilier. agent immobilier si vous vendez votre maison, avant de décider du prix demandé.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la valeur d'un bien immobilier, il existe plusieurs sites que vous pouvez utiliser pour obtenir plus d'informations sur les prix de l'immobilier dans la région et sur les derniers prix de vente de biens immobiliers similaires vendus au cours des derniers mois. Certains sites de recherche immobilière proposent également des fonctions permettant aux utilisateurs de vérifier les prix de vente récents dans la région, les valeurs locatives, etc. afin d'avoir une meilleure idée de la valeur d'un bien immobilier.
Que peut-on attendre d'une évaluation immobilière en ligne à Londres ?
Si vous achetez ou réhypothéquez un bien immobilier, vous pouvez généralement vous attendre à ce que le prêteur hypothécaire fasse procéder à une évaluation en ligne du bien afin de vérifier qu'il vaut le montant que vous demandez à emprunter pour le payer. De nombreux prêteurs proposent désormais cette évaluation gratuitement afin d'attirer davantage de clients et d'être plus compétitifs sur le marché. Toutefois, si vous payez votre évaluation, elle peut coûter entre 150 et 1 500 livres sterling, selon le Money Advice Service. Le prix demandé pour le bien est le principal facteur qui influence le coût de l'évaluation.
Une fois l'évaluation en ligne effectuée, l'expert fournit toutes les informations qu'il a trouvées à votre prêteur et donne son avis sur la valeur du bien immobilier. Si l'expert estime que le bien immobilier vaut le prix de vente ou de réhypothèque, le prêteur acceptera généralement votre demande et vous proposera le prêt que vous avez demandé. Toutefois, si l'expert n'est pas d'accord pour dire que le prix demandé correspond à la valeur du bien et que le prix demandé est supérieur à la valeur du bien, il peut y avoir une "évaluation à la baisse". Cette situation peut être frustrante car elle peut conduire votre prêteur hypothécaire à faire une offre révisée à la baisse, ce qui pourrait affecter votre capacité à acheter la maison, à moins que le vendeur ne soit disposé à baisser son prix de vente pour l'aligner sur le chiffre de l'évaluation.
Évaluations en ligne et enquêtes sur les habitations
Il est important de noter que lorsque vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez pas compter sur l'évaluation en ligne effectuée par votre prêteur hypothécaire pour vous fournir d'autres informations que la valeur du bien. Bien que vous puissiez obtenir plus d'informations sur les défauts susceptibles d'affecter la valeur en cas de visite du bien par l'expert, il est peu probable que cela se produise dans la plupart des cas.
Les acheteurs doivent savoir que, même si elle est parfois qualifiée d'enquête, l'évaluation en ligne n'implique pas que l'expert se rende sur place pour effectuer une enquête détaillée sur l'état de la maison ou sur les problèmes que vous devriez connaître avant de l'acheter. En fait, même si vous devez payer pour l'évaluation en ligne, il se peut que vous ne receviez pas le rapport d'évaluation ou que vous ne soyez pas informé des informations fournies par l'expert à votre prêteur.
Les acheteurs devront toujours prendre des dispositions pour qu'une étude de construction distincte, telle qu'une étude de l'acheteur ou une étude structurelle, soit réalisée sur le bien immobilier en plus de l'évaluation en ligne du prêteur hypothécaire. Ces enquêtes sont beaucoup plus intensives et rigoureuses et sont conçues pour vous informer de tout problème ou défaut potentiel du bien avant que vous ne preniez l'engagement de l'acheter. En outre, un rapport de l'acheteur ou une étude structurelle complète peut également inclure une évaluation, que certains prêteurs peuvent accepter à la place d'une évaluation en ligne.
Que faire si une évaluation en ligne ne correspond pas à vos attentes ?
Si vous achetez un bien immobilier et que le prêteur hypothécaire l'a sous-évalué à la suite de l'évaluation en ligne, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire en tant qu'acheteur pour tenter de résoudre ce problème. La première chose à faire est d'essayer de renégocier le prix demandé avec le vendeur. Dans de nombreux cas, une évaluation à la baisse peut en effet constituer un outil de négociation puissant pour les acheteurs et vous permettre d'obtenir votre nouveau bien immobilier à un prix inférieur. De nombreux vendeurs sont prêts à baisser le prix demandé en fonction de l'évaluation, car ils savent que si votre prêteur estime que le bien ne vaut pas ce qu'il demande, il y a de fortes chances que d'autres prêteurs soient du même avis, ce qui ne fera que prolonger la durée de présence du bien sur le marché, car le vendeur aura probablement du mal à le vendre au prix qu'il souhaite à d'autres acquéreurs. Par ailleurs, certains vendeurs sont dans une situation où ils veulent vendre le plus rapidement possible, par exemple s'ils ont un autre bien à acheter. Dans ce cas, ils peuvent être désireux de conclure la vente, même si cela implique de réduire le prix demandé.
En revanche, si vous avez affaire à un vendeur qui s'en tient à son prix initial ou si vous avez reçu une évaluation à la baisse dans le cadre d'une demande de réhypothèque pour un bien immobilier dont vous êtes propriétaire, vous pouvez envisager de contester l'évaluation. Vous pouvez le faire si vous avez des preuves solides que le bien est vaut plus qu'elle n'a été évaluée. Toutefois, le prêteur est libre d'accepter ou non la contestation.
Elles consistent à vérifier des informations en ligne sur le bien immobilier, la zone locale et les prix de vente récents de biens immobiliers similaires afin de déterminer la valeur d'une maison.
