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Pour me présenter correctement. Je m'appelle Rob. Il le sait. Je suis le propriétaire de Grand Londres biens et depuis une vingtaine d'années. J'ai acheté et vente de propriétés pour moi-même à plusieurs reprises. Et pour des milliers de clients à travers le monde. Centre de LondresJ'ai donc appris quelques trucs et astuces. En cours de route, j'ai appris qu'il n'y a pas deux ventes identiques. Il y a tellement de parties différentes impliquées.

L'objectif est de répondre à des besoins et des désirs différents. À cet égard, chaque jour est un jour d'apprentissage. Plus vous avez d'expérience, mieux c'est placeVous avez pour mission d'aider les gens tout au long de leur parcours. Ainsi, pour la plupart d'entre vous, la vente d'un bien immobilier est quelque chose que vous ne faites pas souvent. Et pour beaucoup d'entre vous. C'est peut-être la première chose que vous faites et le processus peut être décourageant. Je vais donc essayer de vous donner des conseils tout au long du processus.

Quelques munitions pour vous aider à résoudre ce problème. Et il examine l'aspect juridique des choses.

Si vous voulez vendre une liste d'instructeurs dès que possible, je peux vous en recommander une ou vos amis et votre famille peuvent également vous en recommander une. Mais je pense que c'est quelque chose de très utile. Cela a un coût, mais cela va accélérer le processus. Vous serez en mesure de passer tous les contrôles de blanchiment d'argent vides, tôt, et vous saurez que vous êtes en bonne position pour vendre.

Ce qui change vraiment la donne dans ce domaine, c'est une technologie récente, appelée synapse, qui est, à ma connaissance, une plate-forme. Nous sommes les seuls agent à Londres et cela est incroyable et peut vous faire gagner des semaines, voire des mois, lors d'une vente. Et le plus beau, c'est que cela ne vous coûtera rien. Cela ne vous coûtera rien. Votre notaire pourra donc utiliser la plateforme d'assignation, également gratuitement, et il pourra y effectuer toutes les recherches qui sont nécessaires à la réalisation de votre projet.

Je miserais sur un bien immobilier. Ce n'est pas votre travail, mais si vous donniez des instructions à l'avocat pour qu'il signe les accords, et qu'une semaine plus tard, vous alliez sur le marché et qu'il fallait deux semaines pour que la propriété soit vendue, vous auriez en fait trois semaines d'avance. En réalité, vous avez trois semaines d'avance. Ces trois semaines peuvent donc faire la différence entre le fait que le projet tombe à l'eau ou qu'il se concrétise, car le bureau des hypothèques peut expirer, etc. Tout ce que vous pouvez faire à ce stade est donc excellent.

Un autre conseil particulièrement important. Si votre bien est en location, demandez immédiatement à l'agent de gestion de vous fournir le forfait de gestion. Il faut parfois des semaines pour les établir et plus vite vous le demanderez, plus vite vous l'obtiendrez. Plus vite vous le demanderez, plus vite vous l'obtiendrez. Toujours à propos du bail, si votre propriété est louée à un bail de plus en plus court, en particulier de moins de 90 ans, je me tournerais vers l'agent de gestion pour lui demander s'il a l'âge requis. J'irais voir le gérant et le propriétaire pour essayer d'en trouver la cause.

De la prolongation du bail. C'est l'une des premières questions que tout acheteur va poser. Il est donc important que votre agent soit armé de cette information. En ce qui concerne la préparation du bien à la vente, certaines des choses que je vais vous dire vous paraîtront évidentes, mais vous seriez surpris de voir combien de personnes ne font rien ou presque rien ?

N'oubliez donc pas que la première impression compte, et que cela ne s'applique pas seulement à la première impression. Cela ne s'applique pas seulement au moment où les gens vont physiquement franchir le seuil de votre propriété. Cela s'applique également à la façon dont il sera présenté dans les photos de marketing et dans toute autre documentation qui sera diffusée, au strict minimum. Veillez à ce que votre bien soit propre et, surtout, qu'il sente bon. Beaucoup de gens oublient de faire les vitres. Et c'est un très, très grand Non, vous savez, avoir une belle propreté.

Cela donne une bonne première impression et des fenêtres sales. Cela va réduire votre lumière naturelle. Alors, sortez et faites-le vous-même ou demandez à quelqu'un de le faire. Je vous suggère également de prendre un papier et un stylo, de commencer par la porte d'entrée et de parcourir chaque pièce de votre maison. Notez toutes les petites choses en essayant de les regarder. Pas à travers vos propres yeux, mais à travers les yeux de quelqu'un qui pourrait les voir. Je vous le garantis. Si vous faites cela, vous allez remarquer de petites éraflures et des éclats.

Dans la peinture que vous n'avez jamais remarquée auparavant, des joints de mastic avec peut-être un peu de moisissure, une petite tache sur la moquette, une petite rayure ici et là, les livres sur votre étagère. Il faut donc remettre de l'ordre dans ce genre de choses. C'est le genre de choses que vous pouvez faire vous-même ou que vous pouvez faire faire par quelqu'un et qui ne coûtent pas cher. Il suffit de fumer de l'herbe, d'un peu d'huile de coude, de changer quelques ampoules, et tout à coup, les choses ont l'air un peu mieux.

Le désencombrement est une chose très difficile à faire, mais vous voulez que la maison ait l'air aussi spacieuse que possible. Même si vous devez louer un débarras, envisagez de le faire pour essayer de créer l'aspect et l'ambiance que vous souhaitez. Les gens négligent souvent les salles de bains et les cuisines, mais lorsque vous entrez dans une salle de bains, vous voulez voir un espace minimaliste. Alors oui, c'est bien aussi.

Il y a bien quelques beaux flacons de lotion pour les mains, mais ils ne veulent pas voir 50 flacons de produits capillaires dans tout le reste, et ils essaient de les ranger quelque part. Il en va de même pour votre cuisine. Surtout s'il s'agit d'une petite cuisine, si vous avez un cuiseur à riz, une mijoteuse, des cuiseurs, toutes sortes de choses sur votre plan de travail, cela va donner l'impression que c'est encombré. Essayez donc de les ranger quelque part, y compris la bouteille de liquide de fée, et vous vous sentirez mieux.

Une question. On nous demande toujours s'il faut habiller l'appartement ou s'il faut le meubler et cela varie beaucoup en fonction de votre situation et du bien lui-même. En général, les biens meublés sont plus attrayants et nous créons un aspect et une atmosphère plus attrayants pour le bien.

Même si vous ne pourriez peut-être pas entrer dans une pièce vide et imaginer à quoi elle ressemblerait, où irait le lit ? L'emplacement des chaises, de l'armoire, etc. Vous seriez incroyablement surpris du nombre de personnes qui n'ont absolument aucune idée à ce sujet. Donc, des choses comme des coussins, des lits, quelques plantes, peut-être des fleurs fraîchement coupées. De bons savons pour les mains, des cuisines et des salles de bains, et vous lisez les fusibles. Ce genre de choses. Elles sont relativement peu coûteuses, faciles à gagner, et vous pouvez aller quelque part.

Comme TK, Maxx et obtenir un aspect et une sensation décents pour pas beaucoup d'argent.

Il en va de même si vous avez des poubelles à l'extérieur, les poubelles d'espace sont une chose laide. Évidemment, c'est pratique de les avoir devant la porte d'entrée. Mais il est préférable qu'ils soient cachés quelque part. Si vous pouvez les faire entrer en hurlant, ou les tirer sur le côté, essayez de faire la même chose pour vos parterres de fleurs, vous savez, si vous avez un Lon, assurez-vous qu'il est fraîchement coupé à nouveau. Si vous ajoutez quelques pots de fleurs, ce sont des choses que vous pouvez emporter avec vous.

Si vous planifiez quoi que ce soit, c'est une nouvelle garde substantielle et ce sont des choses que vous devriez laisser derrière vous. Je vous conseille donc de garder cela à l'esprit lorsque vous vous rendez dans une jardinerie.

J'en viens à l'entretien général de Surly. Comme j'aime à l'appeler, il s'agit de choses que les gens négligent et qui reviennent souvent les hanter. Ce que j'examine dans ce domaine, ce sont les travaux que vous avez peut-être effectués pendant que vous étiez propriétaire de votre bien. Ces travaux ont été effectués. Ainsi, si vous avez changé votre chaudière ou si vous avez câblé la propriété, si vous avez installé du double vitrage ou même simplement changé le vitrage, les prêteurs et les notaires demandent de plus en plus de certificats pour les travaux effectués,

Sortez vos autorisations et vos certificats. Si vous ne les avez pas, il vous faudra du temps pour les obtenir à nouveau. Et il est plus que probable que ces éléments vous seront demandés. Il faut donc les rechercher dès maintenant, car cela peut prendre plus de temps que vous ne le pensez. De même, si vous avez une hypothèque sur le bien.

Renseignez-vous sur les éventuelles pénalités de sortie anticipée et sur leur montant afin d'en tenir compte dans votre processus de décision. Si vous vendez le bien pour l'acheter, un autreRenseignez-vous. Si vous pouvez transférer cette hypothèque sur l'autre bien, voyez si vous pouvez également obtenir plus d'argent. Adressez-vous donc à votre banque ou à un courtier indépendant pour vous aider dans cette démarche. Je me ferai un plaisir de vous recommander des personnes. Si c'est utile maintenant, c'est pour le lendemain,

C'est un point dans l'agent. Maintenant. Au fil des ans, j'ai constaté que c'est le point qui suscite le plus d'angoisse chez les vendeurs, alors qu'il est crucial pour le processus de vente. Une étude récente suggère que 55% des personnes au Royaume-Uni ont sous-évalué ou surévalué leur maison de plus de 20 %. Il est donc essentiel de faire passer la porte à quelqu'un qui s'y connaît. Je vous conseille donc de demander à vos amis et à vos voisins de vous recommander.

C'est à défaut que vous pouvez consulter des sites web qui font confiance aux pilotes. tous les agentspour connaître l'expérience d'autres consommateurs. Et lorsque vous vous apprêtez à les inviter, assurez-vous qu'ils sont au moins trois à faire des merveilles. Beaucoup de questions sur la façon dont ils vont commercialiser, votre propriété, do query, les preuves comparables. Ils sont mis en face de vous. Et vous interrogez leur évaluation chiffre ?

Beaucoup d'agents sont peut-être un peu paresseux et vous diront simplement qu'ils vont l'inscrire sur Rightmove. Les recherches récentes suggèrent qu'environ 70% proviennent des prospects du portail. Cependant, si vous vous adressez à un agent aussi paresseux, vous passez à côté de 30%, ce qui pourrait faire toute la différence, même si l'on vous pousse à bout.

Ne signez aucun agent, y compris les termes du mien. Je ne les apporterais même pas à l'évaluation. Mais je sais que beaucoup de gens le font. Il y a beaucoup de choses à penser et vous devez digérer ces informations et vérifier que ce que les gens ont dit est correct. Si vous rencontrez plusieurs agents, comme je le suggère, vous constaterez souvent que l'un d'entre eux propose un prix nettement plus élevé. Je ne vous dis pas que cela signifie qu'ils ont tort, mais cela devrait vous mettre la puce à l'oreille.

Flag et de vous faire remettre en question.

Il a été conseillé ici. Si vous allez sur droiteSur un bureau, en haut de l'écran principal et dans l'onglet supérieur, il y a quelque chose qui vous permet de faire une recherche par agent immobilier. Je vous le recommande vivement. Consultez les annonces des agents qui vous intéressent le plus. Cela vous permettra de savoir combien de biens ils ont sur le marché. Mais cela vous dira aussi combien de propriétés ils ont eu, ils ont été réduits et ce n'est pas toujours la faute de l'agent. Parfois, les vendeurs. Ils ont voulu tester le marché.

Nous et des niveaux raisonnables. Mais si vous voyez un agent avec des choses, des réductions multiples, pourrait suggérer qu'ils le surévaluent pour gagner votre entreprise. Pendant que vous y êtes. En outre, regardez d'autres listes ne doit pas être similaire à la vôtre, mais qu'ils que l'agent montre Je vois souvent. Les propriétés commercialisées et regardez-les. Pensez que vous avez une propriété de trois chambres à coucher et que vous avez quatre photos de celle-ci. C'est une paresse pour un autre mot. Alors, regardez ce que

Ils sont en train de le faire. De quoi s'agit-il ? Présenter le bien et la meilleure façon de le faire : y a-t-il des outils virtuels ? Y a-t-il des plans d'étage ? La description est-elle exacte ? Pourrait-on en écrire davantage ? Parce que toutes ces choses sont ce que les clients regardent sur un portail et cela vous donnera un bon aperçu que s'ils ne le font pas sur un portail, ils ne le feront pas au bureau et ne feront pas passer les gens par la porte lorsque vous les regarderez aussi. Certains agents ont des tas d'instructions et vont

Parler de leur vaste réseau de cet ensemble. L'autre. Ce n'est pas toujours une démonstration de force. Il peut souvent s'agir d'un manque de valorisation du talent ou d'un manque de capacité à faire passer les choses. Certains des meilleurs agents. J'ai souvent rencontré, puis il beaucoup sur le marché du tout, mais ils sont constamment en train de transiger et, en tant que tel, retirer des choses du marché.

Gardez donc cela à l'esprit et, enfin, ne signez jamais une agence d'âme de plus de huit semaines. Certains agents demandent 20 semaines et posez-vous la question. Pourquoi vais-je donner ce qui est peut-être mon atout le plus précieux, le pardon à quelqu'un que je ne connais pas particulièrement, et être lié par contrat à cette personne pour une telle durée ? Pourquoi vais-je donner ce qui est peut-être mon bien le plus précieux à quelqu'un que je ne connais pas particulièrement et être lié à lui par un contrat pour une telle durée ? Si le prix du bien est correct ? Il devrait également y avoir une certaine traction grâce à cela.

Quelle que soit la société avec laquelle vous signez, il y a une période de réflexion de deux semaines. Si la société fait tout ce qu'il faut et que le prix est correct, vous devriez voir de l'activité pendant cette période. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez envisager de l'utiliser. Enfin, en ce qui concerne les types d'accords avec les agents, j'ai toujours pensé qu'il était préférable de conclure un accord avec un agent. J'ai toujours pensé qu'il fallait choisir le seul agent avec lequel on se sentait à l'aise. Mais si vous voulez utiliser deux agents, c'est très bien, mais cela vous coûtera un peu plus d'argent. Certaines personnes.

Ils le donnent à un grand nombre d'agents. Ils pensent que cela augmentera la visibilité, le marketing et tout le reste. Et cela peut envoyer le mauvais message que, vous savez, vous êtes désespéré de vendre que vous êtes enlevé. Et le fait que les gens le voient plusieurs fois. Cela peut les amener à se demander s'il y a quelque chose qui ne va pas avec la propriété. Donc, si vous avez un bon agent, je pense sincèrement que c'est la meilleure chose à faire.

Trouvez et vous obtiendrez les résultats dont vous avez besoin.

En ce qui concerne le puits, la chose la plus importante est de fixer le prix.

Les deux premières semaines de commercialisation, toute propriété la plus efficace, vous savez, c'est le billet chaud en ville. C'est la chose que tout le monde veut. Donc, si vous fixez le prix correctement, vous verrez une traction si vous l'avez mal dit.

Vous ne verrez pas les gens franchir la porte, le marché parle, si rapidement, et gardez cela à l'esprit, si une propriété est vendue à une valeur inférieure à celle du marché.

Vous serez inondé, absolument inondé de visites. Il se peut que vous vous retrouviez dans une situation idéale et que le bien se vende plus cher que son prix. Il a été commercialisé à ce prix et peut-être même plus que la valeur réelle du marché parce que les gens sont surexcités et voient la concurrence. Ainsi, tester le marché est une chose, fixer un prix qui dépasse l'imagination, c'est se nuire à soi-même et à la rapidité de la vente, et les recherches suggèrent que si l'on s'y met, il faut le faire.

C'est vrai. Pour commencer, non seulement vous allez vendre plus rapidement, mais vous allez aussi vendre plus cher. En fait, vous allez vendre plus cher. Il est donc très important d'y penser. Lorsque vous passez à l'étape du bureau, obtenez autant d'informations que possible sur l'acheteur, sur la façon dont il va financer la transaction, sur le temps qu'il compte y consacrer.

Quel est leur niveau d'hypothèque, s'ils sont hypothéqués, tout cela est très important. En particulier, si vous recevez plusieurs offres, n'oubliez pas.

La meilleure offre monétaire ne sera pas nécessairement la moins stressante, et si cela prend plus de temps, pensez aussi au coût de l'opportunité. Ou, vous savez, vous passez à côté de la maison de vos rêves, ou si la propriété est actuellement inoccupée, les frais d'hypothèque. Si cela dure trois mois, quatre mois, cinq mois, peu importe. C'est possible. Ce n'est donc pas toujours la meilleure offre en termes de parents Shillings et Pence. C'est l'offre qui vous rapporte le plus d'argent. C'est celle qui vous rapportera le plus d'argent.

Pensez donc à cela, lorsque vous êtes sous le coup d'une décision, contactez l'agent, votre notaire, ou qui que ce soit d'autre, le plus rapidement possible. Si vous avez fait ce que j'ai suggéré, si vous avez fait des recherches avant d'aller sur le marché, vous pourriez être très loin du compte. Soyez patient avec les acheteurs. Il est facile de se mettre en veilleuse. Devinez ce qu'ils font, vous savez que dans la plupart des cas, ils auront besoin d'un accès pour l'évaluation, voire pour l'ensemble du bâtiment.

Il se peut qu'ils veuillent revenir avec un peu plus de temps et qu'ils envisagent la manière dont ils vont vivre dans ce lieu et qu'ils ne regardent pas vos installations et vos équipements. Essayez donc d'être ouvert à cette possibilité. Mais c'est au fur et à mesure que vous avancez dans le processus et que les choses ne semblent pas se dérouler comme prévu qu'il faut s'attendre à ce qu'elles se déroulent comme prévu. déménagement. La frustration peut s'installer et je dirais que la vente de la propriété prend du temps et qu'il y a des problèmes imprévus qui sont soulevés par les géomètres et le processus juridique peut retarder les choses.

Essayez donc d'être patient, d'être compréhensif et de travailler en étroite collaboration avec vos agents et vos avocats pour essayer d'obtenir gain de cause. Et je vous promets une chose. Toutes les angoisses et tous les désagréments survenus au cours du processus deviennent rapidement des souvenirs lointains parce que vous avez obtenu ce que vous vouliez à la fin de la transaction. Lorsque vous arrivez à l'étape de l'échange, vous y êtes presque. Commencez donc à faire vos valises.

Et faire en sorte que les déménageurs soient prêts pour l'achèvement. Maintenant, le jour de l'achèvement. Je vous préviens. Cette journée peut être très chargée, assez stressante et potentiellement longue. De plus, si vous faites partie d'une chaîne et que vous devez déménager d'une maison à l'autre le même jour, il est important de bien nettoyer la propriété, de s'assurer que vous avez tout sorti et de garder à l'esprit que même si

En quittant la propriété, quelqu'un va y entrer. C'est pourquoi je pense que c'est une bonne chose d'essayer de le laisser aussi propre et bien rangé que possible et un GOP paiera pour qu'un nettoyeur passe après vous, juste pour s'assurer que la personne qui entre dans cette propriété, votre ancienne maison, ait une bonne première expérience. Il n'y a rien de pire que de voir quelqu'un avoir l'air déconfit parce qu'il a dépensé tout son argent pour cet endroit et qu'il est juste un peu sale et crasseux. Pour terminer, je dirais simplement que c'est une anecdote ennuyeuse.

N'oubliez pas de vous prendre en photo à l'extérieur de la propriété. C'est un moment important de votre vie, pour le meilleur ou pour le pire. Vous voudrez peut-être vivre quelque part avec Mentos dans les années à venir pour y jeter un coup d'œil. Et puis, un autre conseil, quelque chose que j'ai trouvé précieux au fil des ans, c'est de s'assurer, en particulier lorsque l'on emménage dans une nouvelle maison, de l'emplacement de la bouilloire dans le décapsuleur, parce que la journée peut être longue. On peut avoir envie d'une tasse de thé ou de quelque chose de plus fort. Il faut donc s'assurer de l'emplacement de la bouilloire et du décapsuleur.

Ils le sont de toute façon, je l'espère pour la plupart. Cela vous a été utile.

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