Recourir à une société de gestion immobilière à Londres - Avantages et inconvénients
Que vous soyez déjà propriétaire d'un bien immobilier à Londres ou envisagez d'investir dans un bien immobilier en vue d'une acquisition dans la capitale, il y a de nombreuses raisons d'envisager de travailler avec un agent immobilier. gestion de la propriété société. La gestion immobilière est un service idéal pour les propriétaires qui auraient du mal à trouver le temps de gérer eux-mêmes leur propriété, pour les propriétaires qui ont un grand portefeuille de propriétés ou pour les propriétaires qui n'habitent pas à proximité de leurs propriétés à louer. Avec une société de gestion immobilière, tout ce que vous devez faire est de payer un pourcentage des revenus locatifs que vous percevez chaque mois de vos locataires à la société qui gérera et s'occupera de votre propriété pour vous.
Les sociétés de gestion immobilière offrent un large éventail de services, notamment la commercialisation des biens à louer, la recherche des locataires idéaux, le recouvrement des loyers et la gestion de l'entretien et des réparations des biens. Lisez la suite pour en savoir plus sur les principaux avantages et inconvénients de travailler avec une société de gestion immobilière. Londres biens société de gestion.
Table des matières
Avantages de l'utilisation de sociétés de gestion immobilière à Londres (Royaume-Uni)
Que vous investissiez dans une propriété résidentielle ou commerciale, il y a plusieurs raisons d'envisager de travailler avec une société de gestion immobilière. Pour environ 10-15% du loyer que vous percevez de vos locataires chaque mois, les propriétaires peuvent bénéficier de la collaboration d'une société de gestion immobilière de différentes manières, notamment :
- Commercialisation de la propriété
Dans un marché concurrentiel, la commercialisation d'une propriété à louer n'est pas toujours une promenade de santé. Une bonne société de gestion immobilière sera en mesure de vous aider à commercialiser votre bien à louer de la meilleure façon possible, notamment en le mettant en valeur sur divers sites et applications immobiliers et sur les sites de médias sociaux pour susciter l'intérêt de locataires potentiels.
- Fixer les prix de location
La société de gestion immobilière pourra vous aider à vous assurer que vous facturez les prix de location les plus compétitifs pour votre propriété. Elle peut le faire en inspectant l'intérieur et l'extérieur de la maison et en examinant le secteur général pour voir à quel prix des propriétés similaires sont louées.
- Trouver de bons locataires
Un bon locataire, à qui vous pouvez faire confiance pour s'occuper de la propriété et payer son loyer à temps, est une nécessité pour tout propriétaire. L'un des principaux avantages de travailler avec une société de gestion immobilière est qu'elle sera en mesure d'effectuer une série de vérifications du locataire avant de finaliser le processus d'emménagement, ce qui vous permettra d'avoir l'esprit tranquille quant à la personne qui vivra dans votre maison. investissement propriété.
- Faire face aux problèmes de loyer
De temps à autre, les propriétaires peuvent être confrontés à des problèmes avec leurs locataires lorsqu'il s'agit de percevoir les loyers. Les locataires qui paient régulièrement leur loyer en retard, par exemple, peuvent être une source de stress. Pire encore, les locataires qui ne paient pas leur loyer peuvent causer toute une série de problèmes au propriétaire. Une société de gestion immobilière peut traiter ces problèmes de la manière la plus appropriée, qu'il s'agisse de modifier la date d'échéance du loyer pour que le locataire puisse payer à temps ou de prendre des mesures pour recouvrer les loyers en retard.
- Conformité juridique
Le nombre d'exigences légales pour les propriétaires résidentiels et commerciaux peut être assez décourageant, et travailler avec une société de gestion immobilière est l'une des meilleures façons de s'assurer que votre propriété répond à toutes ces exigences, en particulier pour les nouveaux propriétaires qui peuvent ne pas être familiers avec toutes ces exigences. Une société de gestion immobilière pourra s'assurer que le bien est conforme aux normes en matière de vérification des systèmes électriques et de gaz, par exemple.
- Les expulsions
Avoir à expulser un locataire peut être un processus long, stressant et... coûteux Un processus que la plupart des propriétaires veulent éviter. Lorsque le propriétaire travaille avec une société de gestion immobilière, celle-ci sera en mesure de prendre en charge ce processus en son nom, y compris l'envoi de tous les documents pertinents aux locataires et la collaboration avec les forces de l'ordre et les tribunaux si nécessaire.
Les avantages de travailler avec des sociétés de gestion de propriétés commerciales à Londres
Si vous êtes un propriétaire qui a investi ou qui prévoit d'investir dans une propriété commerciale, il y a également plusieurs avantages à travailler avec une société de gestion immobilière. À l'instar des sociétés de gestion de biens résidentiels, une société de gestion de biens commerciaux peut prendre en charge un grand nombre des responsabilités d'un propriétaire commercial, notamment la perception des loyers, la garantie que le bien répond à toutes les exigences légales et l'entretien du bien.
Quels sont les inconvénients de travailler avec des sociétés de gestion immobilière dans la ville de Londres ?
Alors que la plupart des Propriétaires londoniens Si les propriétaires sont d'accord pour dire que les avantages de travailler avec une société de gestion immobilière l'emportent largement sur les inconvénients, il y a quelques inconvénients qui méritent d'être pris en compte si vous envisagez de suivre cette voie pour votre propriété résidentielle ou commerciale dans la capitale. Les principaux inconvénients de la collaboration avec une société de gestion immobilière pour les propriétaires sont les suivants :
- Coût
Contrairement à ce qui se passe lorsque vous décidez d'autogérer une propriété, travailler avec une société de gestion immobilière a un coût. Pour certains propriétaires, payer des frais à une société de gestion immobilière peut en valoir la peine, en particulier s'ils ont un emploi très prenant qui les empêcherait de s'autogérer ou un grand portefeuille de biens qu'ils ne pourraient pas gérer seuls. En général, ce coût est tout à fait raisonnable, les propriétaires payant environ 10-15% du prix de la location pour ce service. Cependant, si vous souhaitez économiser autant d'argent que possible et maximiser votre retour sur investissement, cela peut être un inconvénient pour vous.
- Perte de contrôle
Un autre inconvénient de la collaboration avec une société de gestion immobilière est la perte de contrôle. En effet, vous cédez le contrôle total de votre propriété à une société à laquelle vous devrez faire confiance pour décider des locataires qui conviennent le mieux à la propriété, de la manière et du moment de l'entretien et des réparations, des entrepreneurs à utiliser, etc. Si ce n'est pas un problème pour certains propriétaires qui veulent simplement s'asseoir et profiter du retour sur investissement, d'autres peuvent être réticents à l'idée de céder le contrôle de leur bien, surtout s'il a une valeur sentimentale, par exemple s'il vous a été transmis par un parent ou s'il s'agit de votre première maison.
Ce qu'il faut prendre en compte lors de la recherche de sociétés de gestion immobilière dans le centre de Londres
Lorsque vous travaillez avec une société de gestion immobilière en tant que propriétaire, vous voudrez vous assurer que choisissez une société qui présente plus d'avantages que d'inconvénients pour vous grâce au service qu'elle fournit. Londres étant un haut lieu de l'investissement immobilier, avec un nombre croissant de personnes cherchant à vivre et à travailler dans la capitale et ses environs, il existe plusieurs services de gestion immobilière parmi lesquels choisir. Il est toujours utile de prendre le temps de faire des recherches sur les différentes sociétés de gestion immobilière pour s'assurer que vous travaillez avec une société qui vous convient.
- Recommandations
Obtenir des recommandations est un bon point de départ pour trouver la bonne société de gestion immobilière. Vous pouvez parler aux propriétaires et aux locataires de Londres pour en savoir plus sur les sociétés de gestion immobilière avec lesquelles ils ont eu affaire, et pour savoir s'ils les recommanderaient ou non.
- Coût
Une fois que vous avez dressé une liste de sociétés de gestion immobilière potentielles avec lesquelles vous pourriez travailler, il est bon d'examiner combien elles facturent. Si 10-15% du loyer est un coût moyen pour la plupart des sociétés de gestion immobilière, cela peut varier. Il est également utile de se renseigner sur la manière dont les frais sont perçus et sur la procédure de paiement des frais en cas de non-paiement du loyer, par exemple. Vous devriez également vous renseigner sur la manière dont la structure des frais fonctionne si votre propriété est vide.
- Expérience
Travailler avec une société de gestion immobilière qui a beaucoup d'expérience vous apportera la tranquillité d'esprit en tant que propriétaire. Il est bon de demander combien de propriétés la société a géré et combien elle en gère actuellement. Si vous envisagez d'investir dans un certain type de propriété, comme un appartement, un bâtiment classé ou une propriété commerciale, il vaut la peine de vous renseigner sur l'expérience de la société en matière de gestion de ce type de propriété spécifique.
- Attentes
Enfin, assurez-vous de bien comprendre ce que l'on attend de vous en tant que propriétaire lorsque vous travaillez avec une société de gestion immobilière. De nombreuses sociétés de gestion immobilière incluront la plupart des responsabilités dans le contrat de service, bien que l'on puisse s'attendre à ce que vous interveniez dans certaines situations telles que des réparations plus importantes ou plus détaillées de la propriété. Assurez-vous d'être pleinement conscient de votre rôle avant de signer tout accord.
Que vous ayez déjà investi dans un bien immobilier à Londres ou que vous envisagiez de le faire à l'avenir, le fait de travailler avec une société de gestion immobilière peut garantir que tout se passe bien. Bien que cela implique un coût et que certains propriétaires puissent être réticents à l'idée de céder le contrôle de leur propriété à un autre, les avantages l'emportent sur les inconvénients car une société de gestion immobilière peut prendre en charge diverses responsabilités afin d'alléger votre charge de travail.
