Frais des sociétés de gestion immobilière à Londres

Outre le coût de l'investissement dans un bien immobilier en Londres, gestion de la propriété Les coûts peuvent également être élevés. Cependant, de nombreux propriétaires trouvent que l'investissement dans la gestion immobilière à Londres en vaut la peine. C'est un service intéressant pour les propriétaires qui sont occupés, qui ont un grand portefeuille de propriétés qu'ils auraient du mal à gérer seuls, ou qui vivent dans un endroit différent de leurs propriétés. Les sociétés de gestion immobilière à Londres ont tendance à offrir une gamme de services à des prix différents en fonction de ceux dont vous avez besoin. Si vous êtes propriétaire à Londres, cela vaut la peine de faire le tour du marché pour déterminer quel type de service de gestion de propriété est la meilleure option pour vous.

Table des matières

Honoraires des sociétés de gestion immobilière à Londres

La plupart des sociétés de gestion immobilière offrent une variété de services différents à leurs clients. Le prix de ces services varie en fonction de ce qui est inclus. Dans la majorité des cas, les propriétaires se voient facturer soit un forfait, soit un pourcentage du prix de la location. Pour un service entièrement géré, où vous pouvez simplement vous asseoir et laisser la société de gestion immobilière s'occuper de tout pour vous, vous devrez généralement payer environ 10-15% du loyer, qui est normalement prélevé en paiements mensuels.

Si vous recherchez des services de gestion de propriétés à Londres, il est important de lire attentivement l'accord de service car de nombreuses sociétés de gestion de propriétés ou Agents de location facturera également des services supplémentaires tels que la gestion des frais de retard de loyer, l'établissement d'inventaires, etc. Dans certains cas, la société de gestion immobilière peut demander un pourcentage du prix de vente final si le propriétaire décide de vendre le bien à un locataire.

Services de gestion immobilière à honoraires fixes

Il s'agit du type de service de gestion immobilière le plus courant, utilisé pour les biens vacants ou ne disposant pas d'un revenu locatif fixe, car il est plus facile à la fois pour la société de gestion immobilière et pour le propriétaire. L'un des principaux avantages de la choisir Un service de gestion immobilière à frais fixes vous permet d'éviter les frais cachés ou surprises et vous savez exactement combien vous allez payer chaque mois ou chaque année pour ce service. Certaines sociétés de gestion immobilière optent pour un modèle à honoraires fixes lorsque la propriété est vide.

Pourcentage du loyer Frais de gestion de la propriété

Un service de gestion immobilière qui prélève un certain pourcentage des loyers que vous percevez de vos locataires chaque mois est le type de gestion immobilière le plus populaire auprès des propriétaires résidentiels de tous types. Il est bien adapté à tous les types de propriétés résidentielles, y compris les maisons unifamiliales, les appartements et les HMO. Avec ce type de service de gestion immobilière, le propriétaire signe un contrat de gestion immobilière avec la société, lui donnant la permission de louer le bien en son nom, de percevoir les loyers et de prendre en charge la gestion du bien. En général, les sociétés de gestion immobilière facturent environ 10-15% du prix de la location pour ce service.

Que comprennent les frais de gestion immobilière ?

Les propriétaires sont souvent des personnes très occupées et certains d'entre eux peuvent avoir de vastes portefeuilles immobiliers avec des propriétés situées à différents endroits, ce qui fait qu'il est difficile pour eux d'envisager de gérer leur propre propriété. Dans ce cas, une société de gestion immobilière peut prendre en charge la majeure partie de la charge de travail et gérer de nombreuses responsabilités du propriétaire, telles que la recherche de locataires, la rédaction de contrats de location, le recouvrement des loyers et l'entretien et les réparations de la propriété. Les propriétaires ont ainsi l'assurance que leur bien est entre de bonnes mains et n'ont pas à se soucier des problèmes qui peuvent survenir à tout moment.

Les propriétaires de logements en location s'appuient souvent sur une société de gestion immobilière pour s'assurer que leurs propriétés sont bien entretenues, bien gérées et fonctionnent sans problème. On peut faire confiance à une société de gestion immobilière pour s'occuper des réparations et d'autres problèmes, et elle ne prendra généralement contact avec le propriétaire que pour les problèmes plus importants qui devront être résolus.

Les frais de gestion immobilière peuvent varier en fonction des services inclus dans l'accord. Les sociétés de gestion immobilière offrent souvent une variété de services différents, allant de la simple préparation de la propriété et de la recherche de locataires pour emménager, à des services entièrement gérés où le propriétaire peut simplement oublier la propriété et laisser les responsabilités au gestionnaire immobilier. Parmi les principaux services fournis par les sociétés de gestion immobilière, citons les suivants

Évaluations foncières

Si vous êtes un nouveau propriétaire qui cherche à louer une propriété à Londres pour la première fois, il peut être difficile de décider du montant du loyer à demander à vos locataires. Une société de gestion immobilière sera en mesure de procéder à une évaluation de l'intérieur et de l'extérieur de la propriété, ainsi que d'examiner la zone locale pour déterminer le meilleur prix de location à fixer. Elle sera également en mesure de signaler toute possibilité d'amélioration de la propriété, ce qui pourrait permettre au propriétaire de fixer un prix de location plus élevé.

Commercialisation de la propriété auprès des locataires

La plupart des propriétaires souhaitent accueillir un locataire dans leur propriété le plus rapidement possible afin de commencer à percevoir les loyers et d'obtenir un retour sur leur investissement. investissement. L'un des principaux rôles d'un service de gestion immobilière consiste à commercialiser le bien auprès des locataires. Cela se fait souvent en publiant des photos et une description de la propriété en ligne sur une série de sites immobiliers, de plateformes de médias sociaux et autres.

Entretien et vérification des locataires

Aussi important qu'il soit de s'assurer que votre propriété est louée rapidement à des locataires, la dernière chose que les propriétaires souhaitent est d'avoir de mauvais locataires. Une société de gestion immobilière sera en mesure de rencontrer, d'interviewer et de contrôler les locataires pour s'assurer qu'ils répondent aux critères nécessaires. Par exemple, elle pourra demander des éléments tels qu'une preuve de revenu pour s'assurer que le locataire est en mesure de payer le loyer, ainsi que des références d'employeurs et d'anciens propriétaires.

Gérer le processus d'emménagement

Un autre service que les sociétés de gestion immobilière peuvent fournir est la gestion du processus d'emménagement pour le propriétaire. Il s'agit notamment de collecter les dépôts de garantie et de rédiger les contrats de location à signer par le locataire. Elles peuvent également être en mesure de gérer des facteurs tels que le choix de la date de paiement du loyer et la durée de la location. La société de gestion immobilière peut également dresser un inventaire du logement.

Entretien et réparation des biens

Un propriétaire est tenu de maintenir ses biens locatifs bien entretenus et en bon état. Cela peut être l'un des aspects les plus fastidieux de la possession d'un immeuble de rapport et de nombreux propriétaires sont heureux de confier cette responsabilité à une société de gestion immobilière. La société de gestion immobilière peut prendre en charge des responsabilités telles que la vérification des systèmes de gaz et d'électricité et les diverses réparations à effectuer sur la propriété, qu'il s'agisse de l'usure générale ou de problèmes plus sérieux tels que la réparation de fuites ou le remplacement de gros appareils.

Perception des loyers

Dans la plupart des cas, les frais que les propriétaires versent à la société de gestion immobilière sont prélevés directement sur le loyer. Le plus souvent, les locataires paient leur loyer directement à la société de gestion immobilière, qui perçoit ensuite les frais et envoie le reste de l'argent du loyer au propriétaire. Cela peut être plus facile pour les propriétaires puisqu'ils n'ont pas besoin de mettre en place un paiement régulier à la société de gestion immobilière. En outre, les sociétés de gestion immobilière peuvent s'occuper de tous les problèmes liés au paiement des loyers, comme les locataires qui ne paient pas à temps ou les loyers manqués.

Expulsions

Bien que l'expulsion d'un locataire soit une situation que la plupart des propriétaires souhaitent éviter, il est malheureusement parfois nécessaire de le faire. La plupart du temps, le non-paiement du loyer par le locataire pendant une période prolongée est la principale raison pour laquelle une expulsion doit être effectuée. Pour de nombreux propriétaires, le fait qu'une société de gestion immobilière puisse superviser le processus d'expulsion est un avantage majeur de travailler avec ce type de société, car ce processus peut être stressant et fastidieux. Une société de gestion immobilière peut prendre en charge le processus, y compris l'envoi de tous les documents nécessaires au locataire et les démarches auprès des tribunaux et des forces de l'ordre si nécessaire.

Conseils juridiques

Enfin, une société de gestion immobilière peut également fournir aux propriétaires des conseils juridiques lorsqu'ils en ont besoin. En cas de litige entre les locataires et les voisins, par exemple, la société de gestion immobilière pourra intervenir et conseiller le propriétaire sur les meilleures mesures à prendre. En outre, une société de gestion immobilière sera souvent en mesure de recommander des avocats aux propriétaires, si nécessaire. Elle s'assurera également que la propriété reste conforme à toutes les exigences légales en vigueur, y compris les licences et les contrôles de sécurité.

Bien que le fait de travailler avec une société de gestion immobilière représente un coût pour les propriétaires, soit environ 10-15% du prix du loyer perçu chaque mois, de nombreux propriétaires trouvent que l'investissement dans les services d'une société de gestion immobilière en vaut la peine.