5 raisons d'investir dans le marché immobilier de Londres
Depuis que le Royaume-Uni a commencé à sortir des bouclages et des restrictions COVID-19, le marché de l'immobilier a réagi positivement, les rapports établis après la fin des bouclages faisant état d'un boom de l'activité. Alors que les récessions précédentes ont vu les prix de l'immobilier s'effondrer, les promoteurs britanniques estiment que, contrairement à la récession de 2008, la récession actuelle a été provoquée par une crise de santé publique, le gouvernement ayant pris la décision délibérée de fermer certains marchés tout en veillant à ce que des mesures soient mises en place pour soutenir les entreprises et les personnes touchées.
De plus, contrairement à la récession de 2008, des mesures ont été mises en place pour aider à relancer le marché du logement. Il existe donc un certain nombre de raisons pour lesquelles c'est le bon moment d'investir dans le marché immobilier au Royaume-Uni, en particulier dans le secteur de l'immobilier résidentiel. Londres biens marché. Londres est toujours aussi populaire auprès des investisseurs, car elle reste un lieu de prédilection pour les locations, en particulier au Royaume-Uni. Des personnes de tout le pays et du reste du monde ne sont pas rebutées à l'idée de vivre et de travailler dans la capitale. Voici quelques-unes des principales raisons pour lesquelles investir dans la capitale britannique. Marché immobilier de Londres est toujours une bonne idée.
Table des matières
Investissement à Londres
Plusieurs programmes d'investissement exceptionnels ont été mis en place dans la capitale, en particulier dans le domaine des transports, comme Crossrail, qui devrait améliorer considérablement la connectivité de la ville et contribuer à faire augmenter les prix de l'immobilier dans la ville et dans d'autres zones de la capitale. La gare de Liverpool Street et ses environs, en particulier, devraient bénéficier de nouveaux accès à la gare et de nouvelles billetteries qui devraient ouvrir à Moorgate.
1 - Prévisions positives des prix de l'immobilier pour l'investissement dans l'immobilier à Londres
Une prévision quinquennale des prix de l'immobilier réalisée par Savills en 2020 prévoyait que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni augmenteraient de 15% en moyenne d'ici à 2024. Le marché immobilier londonien s'est rapidement redressé depuis la fin du confinement et l'assouplissement des restrictions COVID19, ce qui a permis à un plus grand nombre de personnes de se rendre à Londres pour y vivre et y travailler et aux employés de retourner dans les bureaux londoniens plutôt que de travailler à domicile. Au cours de la dernière décennie, les prix de l'immobilier à Londres ont augmenté plus rapidement que dans toute autre région du Royaume-Uni, et la pandémie de COVID-19 ne devrait pas avoir d'impact prolongé sur ce phénomène. En fait, elle peut être considérée comme une bonne raison d'investir dans l'immobilier londonien dès maintenant, alors que les prix sont inférieurs à la moyenne, car ils augmenteront probablement à l'avenir.
2 - Propriétés de luxe pour les investisseurs immobiliers à Londres
La City de Londres offre aux investisseurs de nombreuses possibilités d'acquérir des propriétés de luxe et d'augmenter leur retour sur investissement. De plus en plus de projets immobiliers de luxe sont prévus dans la capitale, ainsi que des propriétés de luxe existantes, notamment des maisons d'époque, des bâtiments classés et d'élégants appartements sur mesure, tels que St Mary at Hill par Galliard Homes.
3 - La croissance de l'emploi profite aux investissements à Londres
Malgré l'essor du travail à distance qui a permis à de nombreuses personnes de vivre et de travailler à Londres déménagement Les principaux bureaux londoniens sont de nouveau en activité et l'emploi dans la ville est plus élevé que jamais. Par conséquent, la demande de biens immobiliers à Londres est à nouveau en hausse. La City de Londres emploie environ quatre cent mille personnes et abrite le siège de plusieurs grandes entreprises, dont certaines des plus grandes banques du Royaume-Uni, telles que Standard Chartered et Lloyds Banking Group.
4 - Demande de logements locatifs
Londres étant l'une des villes les plus demandées par les jeunes professionnels pour y vivre et y travailler, la demande d'immobilier locatif est très élevée, ce qui en fait un choix peu risqué pour les investisseurs en buy to let. Avec la hausse des prix de l'immobilier à Londres et dans tout le Royaume-Uni, de nombreux jeunes professionnels cherchent à louer parce qu'ils ont du mal à accéder à la propriété, ce qui laisse de nombreuses opportunités pour les investisseurs dans le secteur de l'immobilier. Marché locatif à Londres. Londres dispose d'une grande variété d'investissements locatifs adaptés. choisissez Il s'agit notamment d'appartements et de propriétés plus grandes qui sont idéales pour une utilisation en tant que HMO.
5 - Excellente réputation en matière d'investissement
Le Royaume-Uni, et Londres en particulier, jouit d'une bonne réputation mondiale en tant que havre de paix pour l'investissement immobilier. Les investisseurs nationaux et étrangers ont toujours trouvé l'investissement immobilier dans la City de Londres et dans le reste de la capitale très attrayant. La ville est très stable sur le plan économique et financier.
Quelles sont les prévisions du marché immobilier londonien pour 2022 ?
Si le marché immobilier londonien a pris du retard sur le reste du Royaume-Uni en termes de croissance au cours des derniers mois, cela ne l'a pas empêché d'être un choix d'investissement immobilier populaire pour de nombreux investisseurs. Après une dizaine d'années de hausse des prix de l'immobilier, le COVID-19 a provoqué un énorme ralentissement dans la capitale. Si les prix de l'immobilier à Londres restent parmi les plus élevés du pays, le rythme de croissance s'est ralenti et a même chuté dans certaines parties de la ville.
Au cours de l'année prochaine, la plupart des experts prévoient que le marché de l'immobilier à Londres continuera d'afficher des taux de croissance plus faibles qu'ailleurs. Toutefois, le marché du logement dans l'ensemble du Royaume-Uni devrait également ralentir après la frénésie de 2021, les effets de la croissance de la demande due à COVID-19 et à l'exonération des droits de timbre commençant à s'estomper.
Les prévisions immobilières de Savills pour 2022 indiquent que l'activité du marché de l'immobilier va varier dans la capitale. Le cabinet s'attend à ce que les centre de LondresLes prix de l'immobilier à Londres, où les propriétés haut de gamme atteignent les prix les plus élevés, devraient connaître une forte augmentation d'environ 8% au cours de l'année à venir. En revanche, la périphérie de Londres, où les prix sont les plus élevés, ne devrait connaître qu'une augmentation de 4% au cours des douze prochains mois, ce qui représente tout de même une hausse significative pour bon nombre de ces logements, dont la valeur atteint déjà le million ou plusieurs millions de livres.
Savills prévoit que le marché immobilier londonien ne connaîtra que 2% de hausse des prix au cours de l'année à venir, ce qui est inférieur à la moyenne britannique actuelle de 3,5%.
Le marché immobilier londonien va-t-il se renforcer ?
Malgré les prix élevés des logements, les rendements locatifs plus faibles et les autres inconvénients de Londres pour les investisseurs immobiliers, la capitale britannique devrait rester un lieu d'investissement très populaire. Londres est une grande ville internationale qui met l'accent sur les projets d'investissement et la régénération constante, ce qui lui permet de conserver son importance économique. En outre, l'expansion du système de transport supérieur, notamment Crossrail, élargira les zones que les investissements immobiliers peuvent cibler. Les prix des loyers à Londres sont également plus élevés que dans le reste du Royaume-Uni, ce qui permet à certains investisseurs de compenser le coût initial. D'après Zoopla, la moyenne louer à Londres en octobre 2021 s'élevait à un peu plus de 3 400 livres sterling par mois. Bien qu'il y ait quelques signes de refroidissement du marché immobilier dans d'autres régions du Royaume-Uni, agents immobiliers notent que Londres continue à prendre de l'élan.
Où investir à Londres
Les problèmes économiques causés par le Brexit et la pandémie de COVID-19 ont pu créer un climat d'incertitude lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier londonien. Malgré cela, il y a eu des signes encourageants d'augmentation des prix de l'immobilier et des rendements locatifs à Londres. Voici quelques-unes des principales zones où investir à Londres en ce moment :
Barking et Dagenham
Dans l'est de Londres, les rendements moyens sont passés à 5,4% en 2020 et les prix des logements ont également augmenté de 3%. Le prix moyen d'un logement était de 315 000 £. Cette région est déjà l'une des plus le moins cher La ville de Londres est l'un des endroits les plus prisés pour l'achat d'un bien immobilier et abrite certains des plus grands projets immobiliers de la capitale.
Sutton
Dans le sud-ouest de Londres, Sutton est également une option attrayante, avec des rendements en hausse de 4,41 T5 en moyenne et des prix de l'immobilier en hausse d'environ 31 T5. La valeur moyenne d'une maison y est de 449 000 £, et il existe des investissements vaut plus plus de 400 millions de livres sterling dans la région. Sa situation géographique en fait un endroit très demandé, car il n'est qu'à une demi-heure du centre de Londres en train, tout en étant très proche de la campagne du Surrey.
Merton
Cette banlieue du sud de Londres bénéficie d'excellentes liaisons de transport vers le centre, de nombreux espaces verts et de propriétés anciennes attrayantes. C'est l'un des endroits de Londres où les prix augmentent le plus, avec un prix moyen de 820 000 £, soit plus de trente pour cent de plus que la moyenne londonienne.
Redbridge
Dans l'est de Londres, Redbridge est une autre zone présentant un fort potentiel d'investissement. À l'heure actuelle, les propriétés y sont abordables, mais Rightmove prévoit que les prix de l'immobilier pourraient augmenter de 17% d'ici 2024 en raison de l'achèvement imminent de Crossrail. C'est l'une des rares régions de Londres à avoir connu une augmentation des loyers en 2020, et le prix moyen d'une propriété y est légèrement supérieur à 450 000 £.
Si le marché immobilier londonien ne connaît pas une croissance aussi rapide que d'autres régions du Royaume-Uni, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles investir dans la capitale reste une option judicieuse.
