Que peut-on attendre d'une évaluation immobilière ?
Un bien évaluation L'évaluation d'un bien immobilier est réalisée au moyen d'une étude qui indique le prix de vente normal d'un bien immobilier en déterminant sa valeur marchande actuelle. L'évaluation du bien est effectuée par un géomètre professionnel ou un agent immobilier. Il s'agit d'une tierce partie neutre qui n'a aucun intérêt dans le bien. Le rapport établi à l'issue de l'évaluation d'un bien immobilier peut durer jusqu'à trois mois avant de devenir caduc et de nécessiter une nouvelle évaluation.
Table des matières
Quel est le coût de l'évaluation d'un bien immobilier au Royaume-Uni ?
Le fait que vous payiez ou non pour l'évaluation de votre bien immobilier dépend de la manière dont l'évaluation est effectuée. Si vous vendez votre bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier, par exemple, vous pouvez utiliser un service d'évaluation gratuit proposé par de nombreuses agences immobilières. agents immobiliers afin de leur donner la possibilité de visiter le bien et de s'assurer la clientèle du vendeur. Toutefois, il convient de noter que l'étude réalisée par l'agent immobilier ne sera pas la même que celle effectuée par un expert enregistré auprès de la RICS. Lorsque vous demandez à un expert de la RICS d'effectuer une évaluation de votre bien immobilier, que vous le vendiez, l'achetiez ou le réhypothéciez, vous pouvez vous attendre à ce que le coût soit compris entre 150 et 800 livres sterling, en fonction de différents facteurs. Une évaluation réalisée sur un bien immobilier moyen dont le prix se situe entre 100 000 et 249 000 livres sterling coûtera généralement entre 300 et 400 livres sterling.
Le coût de l'évaluation des biens immobiliers à Londres vaut-il la peine d'être payé ?
Si vous avez fait une offre sur un bien immobilier et que veulent acheter Si vous achetez un bien immobilier, vous pouvez envisager de payer une expertise pour vous assurer que vous connaissez sa valeur réelle. Lorsque vous achetez un bien immobilier, il peut être utile d'avoir une idée précise de sa valeur réelle, car cela vous donne souvent plus de pouvoir de négociation avec les vendeurs, ce qui vous permet d'économiser de l'argent. Toutefois, il est généralement plus avantageux pour l'acheteur de faire réaliser une étude d'évaluation du bien immobilier, car celle-ci vous donnera non seulement une idée plus précise de la valeur du bien, mais vous informera également de tout problème ou de toute question concernant le bien, qui pourrait vous affecter à l'avenir. En outre, investir dans une étude d'évaluation peut s'avérer très utile si vous vendez votre maison ou si vous demandez un nouveau prêt hypothécaire, car le fait de connaître la valeur réelle du bien vous aidera à fixer un prix de vente plus précis ou à demander un second prêt hypothécaire.
Ce que les géomètres recherchent lors de l'évaluation d'un bien immobilier
La plupart du temps, le géomètre recherchera des éléments similaires à ceux que les acheteurs recherchent lorsqu'ils effectuent une évaluation immobilière. Une évaluation du terrain et de la propriété sera effectuée, en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement, la topographie et la taille. Le potentiel de développement de la propriété et du terrain est également pris en considération. L'inspection interne et externe du bien, y compris l'état et la taille du bâtiment, l'âge du bien, sa conception et son agencement, sera également incluse dans l'étude. Les divers accessoires, installations et systèmes à l'intérieur du bien feront également l'objet d'une inspection. Enfin, tout facteur supplémentaire susceptible d'ajouter de la valeur au bien, comme le stationnement et la facilité d'accès pour les véhicules, sera également pris en considération. Des photos seront également prises pour mettre en évidence toute caractéristique importante susceptible d'influer sur le rapport final.
Combien de temps devrait durer l'enquête d'évaluation ?
La taille et l'état du bien sont les deux principaux facteurs qui auront un impact sur la durée de l'évaluation. Dans la plupart des cas, une évaluation standard dure environ 20 à 30 minutes pour un bien en bon état et de taille moyenne. Il faut compter entre 2 et 3 jours ouvrables pour que l'expert établisse le rapport d'expertise et vous le renvoie.
Questions que l'on pourrait vous poser
Si vous êtes en train de mettre votre bien en vente et que vous faites réaliser une évaluation, préparez-vous à répondre à une série de questions sur votre bien au cours du processus d'évaluation. Il est important de répondre à ces questions le plus honnêtement possible et au mieux de vos connaissances, car les réponses que vous donnez peuvent avoir un impact sur le chiffre final de l'évaluation qui est fournie.
L'expert peut vous poser des questions sur le bien en général, notamment sur le prix que vous avez payé pour l'acquérir et sur la durée pendant laquelle vous en avez été propriétaire. Il pourra également vous demander de plus amples informations sur les travaux de rénovation que vous avez effectués sur le bien, et s'il existe ou a existé des défauts ou des problèmes dont vous avez connaissance.
Quel sera l'impact sur la valeur du bien ?
Lors de l'évaluation de votre propriété, l'expert examinera une série de facteurs différents susceptibles d'avoir un impact sur la valeur globale de la propriété. Il s'agit notamment des caractéristiques de base du bien, comme le nombre de chambres, de salles de bains et d'autres pièces, ainsi que la taille, l'aspect et l'état du bien. Un autre facteur susceptible d'influer sur la valeur de votre bien est son emplacement. Dans la plupart des cas, les biens situés dans souhaitable les localités disposant d'un grand nombre de commodités telles que des écoles, des soins de santé et des liaisons de transport à proximité ont tendance à être les suivantes vaut plus par rapport à ceux qui sont un peu plus éloignés.
Pourquoi les prêteurs hypothécaires demandent-ils des évaluations ?
Si vous voulez acheter une propriété et que vous avez demandé un prêt hypothécaire pour y parvenir, il n'est pas rare que votre prêteur hypothécaire demande une évaluation de la maison avant d'accepter votre demande de prêt hypothécaire et de débloquer les fonds pour que vous puissiez réaliser la vente. La raison pour laquelle les prêteurs hypothécaires agissent de la sorte est qu'ils peuvent réduire le risque pour eux-mêmes. Les prêteurs hypothécaires ont besoin de connaître la valeur d'un bien immobilier afin d'éviter de prêter à l'acheteur plus d'argent que la valeur du bien.
Pour ce faire, on utilise généralement une étude d'évaluation hypothécaire, qui est légèrement différente d'une étude d'évaluation ordinaire. Elle est souvent réalisée à partir d'un bureau plutôt que par un expert qui se rend sur place et consiste à vérifier la valeur du bien par rapport au prix de vente de biens similaires dans la région au cours des derniers mois. Dans certains cas, l'expert peut passer en voiture ou effectuer une courte visite du bien pour s'assurer que toutes les informations dont il dispose sont exactes.
Que se passe-t-il si le bien est évalué à un prix inférieur au prix demandé ?
Dans certains cas, le géomètre peut évaluer le bien à un prix inférieur à celui que vous souhaitez pour votre bien si vous êtes vendeur, ou à un prix inférieur au prix demandé pour les acheteurs. Cela peut entraîner des problèmes pour les deux parties. On parle d'évaluation à la baisse lorsque l'évaluation du bien immobilier est inférieure au prix de vente ou de réhypothèque. Dans certains cas, cela peut faire échouer la vente, surtout si l'acheteur se retrouve avec un manque à gagner alors que le vendeur n'est pas disposé à réduire le prix demandé en fonction de l'évaluation. Une évaluation à la baisse se produit souvent si le prix demandé pour le bien n'est pas en phase avec les tendances actuelles du marché. Lorsque les prix de l'immobilier dans une région donnée baissent plus rapidement que dans d'autres régions voisines, par exemple, il peut y avoir un écart entre l'évaluation du bien immobilier fournie par un agent immobilier et ce que l'expert estime que le bien vaut.
La première chose à faire si vous achetez un bien immobilier dont l'évaluation a été revue à la baisse est d'essayer de renégocier le prix de vente avec le vendeur. Dans certains cas, cela peut signifier que vous pouvez acheter le bien à un prix inférieur à celui demandé si le vendeur accepte de baisser le prix pour qu'il corresponde à l'évaluation. Cette situation est plus probable si le vendeur cherche à vendre rapidement ou s'il est évident qu'il aurait du mal à obtenir le montant initial qu'il souhaitait de la part d'un autre acheteur. Si le bien a été sous-évalué en raison de la chute rapide des prix de l'immobilier dans la région, le vendeur peut être désireux de vous vendre maintenant au prix demandé, plutôt que d'attendre un nouvel acheteur et de risquer de voir les prix de vente chuter encore davantage.
En revanche, si vous êtes vendeur ou si vous réhypothéquez votre bien et que vous avez reçu une évaluation à la baisse, vous pouvez la contester. Vous devrez rassembler des preuves pour démontrer que le bien vaut plus que l'évaluation donnée et vous pourrez envisager d'obtenir un deuxième avis d'un autre expert de la RICS.
L'évaluation d'un bien immobilier est souvent une étape importante lors de l'achat ou de la vente d'un bien. Elle permet aux deux parties de se faire une idée plus précise de la valeur du bien et de faciliter la vente.
