Coût d'évaluation de la propriété

Combien coûte une évaluation de propriété ?

Si vous êtes en train de vendre, d'acheter ou de réhypothéquer un bien immobilier, il est important de s'assurer qu'un rapport d'évaluation précis est disponible. évaluation du bien immobilier. Cette démarche est principalement destinée au prêteur, afin de s'assurer qu'il ne prête pas à l'acheteur ou aux propriétaires qui demandent une réhypothèque un montant supérieur à la valeur du bien.

Beaucoup de agents immobiliers fournissent une évaluation gratuite, car cela leur donne l'occasion de visiter le bien et de proposer leurs services au propriétaire qui cherche à vendre. Toutefois, dans certains cas, vous préférerez peut-être payer pour une évaluation ou, si vous achetez, vous serez peut-être obligé de payer un expert RICS pour évaluer le bien avant de pouvoir procéder à l'achat en libérant les fonds de votre prêt hypothécaire. Une évaluation professionnelle de votre bien par la RICS sera probablement plus précise qu'une évaluation effectuée par un agent immobilier.

Combien coûtent les frais d'évaluation d'une propriété ?

L'évaluation d'un bien immobilier implique généralement un certain nombre de recherches. Les agents immobiliers passent du temps à étudier le marché immobilier local, à rechercher des propriétés similaires qui ont été vendues et à combien elles se sont vendues au cours des derniers mois, ainsi que d'autres données du marché local qui pourraient jouer un rôle dans le prix. Les agents immobiliers utilisent généralement des logiciels professionnels pour obtenir une évaluation assez précise, et le processus est généralement assez rapide, en fonction de la complexité de la propriété et de l'historique des ventes dans la région.

La plupart des agents immobiliers demanderont à voir le bien en personne pour effectuer l'évaluation, car ils baseront le chiffre sur divers facteurs relatifs à l'état actuel et à l'habitabilité du bien. En revanche, les experts de la RICS, qui effectuent des évaluations pour le compte des prêteurs, ont une approche légèrement différente. Bien qu'ils examinent également les données relatives aux ventes de propriétés locales, ils n'ont pas toujours besoin de visiter la propriété en personne pour fournir un chiffre.

Honoraires d'évaluation de maison UK

Le montant que vous pouvez vous attendre à payer pour une évaluation de maison au Royaume-Uni dépend de plusieurs facteurs. Vous pouvez souvent obtenir une évaluation gratuite auprès de votre agent immobilier si vous vendez, ou du prêteur hypothécaire si vous achetez. En effet, les évaluations gratuites sont souvent proposées par les deux parties afin d'encourager les clients.

Les frais d'évaluation lors de l'achat d'une maison peuvent varier, mais en général, l'évaluation d'un bien immobilier peut coûter entre 150 et 800 livres sterling, en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille, l'état et la complexité du bien. Pour une maison moyenne dont le prix se situe entre 100 000 et 249 000 euros, on peut raisonnablement s'attendre à payer entre 300 et 400 euros pour une évaluation immobilière.

Quand devez-vous payer les frais d'évaluation des biens ?

Si vous êtes sur le point d'acheter une nouvelle propriété ou si vous souhaitez réhypothéquer votre propriété actuelle pour quelque raison que ce soit, il se peut que votre prêteur hypothécaire vous facture une étude d'évaluation. Malgré le fait qu'il puisse y avoir une estimation chiffrée dans le cadre de l'enquête, il n'y a pas de raison de ne pas en tenir compte. place par l'agent immobilier, la plupart des prêteurs voudront effectuer leur propre évaluation indépendante pour s'assurer que le prix demandé correspond à la valeur réelle de la maison et qu'ils ne prêtent pas plus que la valeur de la propriété. Pour ce faire, ils chargent généralement un expert RICS de procéder à une évaluation de la propriété afin de confirmer qu'elle vaut le montant pour lequel vous envisagez de l'acheter ou de la réhypothéquer. Les prêteurs procèdent ainsi pour réduire leur niveau de risque. Certains facturent des frais à l'emprunteur pour couvrir le coût, tandis que d'autres incluent une évaluation bancaire du bien dans leurs services.

Que comprennent les frais d'évaluation des propriétés ?

Avant qu'une évaluation ne soit effectuée sur votre propriété ou sur la propriété que vous cherchez à acheter, il peut être intéressant d'en savoir plus sur ce qui est inclus dans les frais qui peuvent vous être facturés.

Une étude d'évaluation ou un rapport d'évaluation réalisé par un expert de la RICS implique une inspection de base du bien immobilier dans le but principal de déterminer sa valeur. Lors de l'inspection du bien, l'expert prend en compte différents facteurs, notamment l'emplacement et l'état du bien, afin de parvenir à un chiffre d'évaluation.

Il est important de garder à l'esprit que si vous achetez une nouvelle propriété, une étude ou un rapport d'évaluation ne doit pas remplacer une étude de l'habitation telle qu'un rapport d'état, une étude de l'acheteur ou une étude du bâtiment, car elle n'entre pas dans les détails de l'état de la propriété et, dans de nombreux cas, l'expert ne mettra pas les pieds dans la propriété lors de l'étude. L'objectif principal de cette étude est de déterminer la valeur marchande réelle du bien avant d'accorder un prêt hypothécaire.

L'évaluation de la maison pour le coût du prêt hypothécaire en vaut-elle la peine ?

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles il peut être intéressant de payer pour une évaluation professionnelle de votre propriété ou d'une propriété que vous souhaitez acheter, que ce soit auprès d'un expert agréé de la RICS ou d'une agence immobilière. Il y a différents avantages à payer pour une évaluation de maison selon que vous achetez, vendez ou réhypothéquez une propriété.

Avantages pour les acheteurs

Si vous êtes sur le point d'acheter une maison, vous pouvez bénéficier d'une évaluation professionnelle de diverses manières, notamment :

1 - Frais d'évaluation des biens immobiliers - Prêts

De nombreux prêteurs ne seront pas disposés à débloquer vos fonds hypothécaires tant qu'ils n'auront pas obtenu une évaluation précise. Votre prêteur utilisera les informations recueillies et analysées par un expert de la RICS pour déterminer si la propriété vaut le montant que vous souhaitez emprunter pour la payer.

2 - Payer des frais d'évaluation lors de l'achat d'une maison pour avoir plus de pouvoir de négociation

Dans certains cas, le fait de payer pour une évaluation professionnelle du bien peut vous donner, en tant qu'acheteur, plus de pouvoir de négociation avec le vendeur. C'est particulièrement vrai si le prêteur effectue une étude d'évaluation et qu'il y a une sous-évaluation, ce qui signifie essentiellement que la propriété vaut moins que le prix demandé actuellement. Dans cette situation, la situation peut être délicate, car le vendeur n'est pas obligé de réduire le prix demandé, ce qui vous laisse le choix entre vous retirer de la vente ou combler vous-même la différence. Toutefois, vous pouvez avoir de la chance si vous achetez une propriété à un vendeur qui souhaite une vente rapide, car il peut être disposé à réduire le prix demandé après l'évaluation.

Avantages pour les vendeurs

Si vous souhaitez vendre votre propriété, il y a de nombreux avantages à disposer d'un chiffre d'évaluation précis. En voici quelques-uns :

1 - Les frais d'évaluation de la maison peuvent contribuer à une vente plus rapide

Travailler avec un agent immobilier expert qui vous fournira une évaluation précise, conforme à ce qui est susceptible d'être fourni par un expert RICS, peut vous aider à obtenir une vente plus rapide et plus facile pour votre maison. En effet, lorsque vous faites évaluer votre bien, vous avez plus de chances de le mettre sur le marché à un prix de vente plus réaliste et conforme à sa valeur actuelle, ce qui vous aidera à éviter les futures sous-évaluations et autres problèmes potentiels lorsque vous trouverez un acheteur intéressé.

2 - Une tarification précise

Une évaluation de votre propriété peut vous aider à prendre une décision plus facile lorsqu'il s'agit de savoir à quel prix vous allez mettre votre propriété sur le marché. Étant donné que les prix des maisons changent constamment, il peut être difficile pour les vendeurs de comprendre comment fixer le prix de leur propriété, et le prix que vous avez payé à l'achat peut ne plus être un chiffre exact.

Avantages du réhypothécaire

Enfin, si vous souhaitez réhypothéquer votre propriété, vous pouvez également envisager de la faire évaluer par un professionnel. Il existe plusieurs raisons de réhypothéquer une maison, notamment pour faire d'autres achats importants ou pour effectuer des travaux sur la propriété, comme une extension ou un agrandissement. conversion du grenierce qui augmentera la valeur de la propriété. Dans ce cas, les avantages de payer pour une évaluation peuvent inclure :

1 - Obtenez un chiffre précis

Avant de réhypothéquer, une évaluation vous aidera à mieux comprendre le montant que vous pouvez espérer obtenir et le montant à demander. Si vous êtes propriétaire de votre maison depuis un certain temps, il est fort probable que sa valeur ait changé depuis que vous l'avez achetée.

2 - Comprendre les augmentations de valeur

Si vous réhypothéquez votre propriété afin d'y effectuer des travaux de rénovation, une évaluation précise vous permettra de déterminer plus facilement la valeur que vous pourrez ajouter à votre propriété en effectuant les travaux.

Une évaluation professionnelle vous coûtera en moyenne quelques centaines de livres et vaut la peine d'être payée, que vous ayez l'intention d'acheter, de vendre ou de réhypothéquer une propriété. Notez que les barèmes d'évaluation des propriétés commerciales sont différents des barèmes d'évaluation des propriétés résidentielles.

Prenez contact avec nous