4 raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d'une évaluation de votre propriété
Il existe plusieurs situations dans lesquelles un bien évaluation peut être recommandée, voire exigée. L'évaluation des biens peut être effectuée par agents immobiliers lorsque vous décidez de vendre votre bien pour déterminer le prix demandé, ou par un prêteur hypothécaire si vous achetez un nouveau bien ou si vous souhaitez réhypothéquer votre logement actuel. Vous pouvez également faire réaliser une évaluation indépendante si vous contestez les résultats d'une évaluation précédente, par exemple si le prêteur de l'acheteur a sous-évalué votre bien, ou si vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre logement avant d'entreprendre des travaux de rénovation.
Table des matières
Différentes méthodes d'évaluation des biens immobiliers
Il existe plusieurs méthodes d'évaluation des biens immobiliers qui peuvent être utilisées pour obtenir un chiffre d'évaluation précis pour votre propriété. Elles dépendent généralement de la personne qui effectue l'évaluation et de son objectif. Dans le cas de l'achat d'une propriété, le prêteur hypothécaire demandera souvent à un expert de la RICS d'évaluer votre propriété pour s'assurer que le montant que vous avez demandé à emprunter pour l'acheter correspond à sa valeur actuelle. Le principal objectif de cette démarche est de réduire le risque pour le prêteur. La plupart du temps, il s'agit d'une enquête hors site réalisée en analysant les prix de vente locaux de propriétés similaires au cours des derniers mois.
Méthodes d'évaluation des biens immobiliers
L'approche de l'évaluation peut varier en fonction de l'agent qui l'effectue. Si vous vendez votre maison, il est conseillé de demander à au moins trois agents immobiliers locaux d'évaluer votre maison avant de calculer la moyenne pour obtenir un prix de vente idéal, plutôt que de se fier au chiffre le plus élevé ou le plus bas fourni. Étant donné que plusieurs facteurs entrent en ligne de compte dans l'évaluation d'une propriété, tels que son apparence et ses caractéristiques, son emplacement, la proximité des commodités, et bien d'autres encore, l'évaluation peut parfois être assez subjective. Il n'est donc pas rare que différents agents immobiliers fournissent des chiffres différents lorsqu'il s'agit de déterminer la valeur de votre propriété.
Une étude d'évaluation réalisée par un expert RICS est généralement plus analytique. Ce chiffre peut être très différent de celui proposé par un arpenteur, car il n'utilisera généralement que les données du marché immobilier local pour déterminer la valeur du bien, et il se rendra rarement en personne dans le cadre du processus.
Techniques d'évaluation des biens et quand elles sont nécessaires
Il existe plusieurs situations dans lesquelles vous pouvez trouver qu'une évaluation de propriété est nécessaire. Il s'agit notamment de :
1 - Vendre votre maison
Si vous souhaitez mettre votre maison sur le marché, vous devez disposer d'une estimation actualisée avant de commencer. Il est très peu probable que votre propriété ait la même valeur que lorsque vous l'avez achetée. Une évaluation précise de votre propriété avant de la vendre vous permettra de demander un prix compétitif, ni trop bas ni trop élevé pour votre région et le marché actuel. Cela vous aidera à attirer davantage d'acheteurs potentiels et à éviter des problèmes tels que les sous-évaluations au cours du processus.
2 - Acheter une maison
Si vous veulent acheter Si vous êtes propriétaire d'une maison, ne vous contentez pas du prix demandé pour déterminer sa valeur. Bien qu'il soit conseillé aux vendeurs d'obtenir une évaluation précise avant de mettre un bien sur le marché, ce n'est pas toujours le cas. Il peut être judicieux de demander une évaluation du bien avant de conclure la vente, afin de s'assurer que vous ne paierez pas plus que nécessaire pour le bien et de disposer d'un plus grand pouvoir de négociation avec le vendeur. Dans la plupart des cas, les évaluations immobilières effectuées lors de l'achat d'une maison sont commandées par le prêteur hypothécaire. Il chargera un expert de la RICS de réaliser une étude d'évaluation, qui est généralement une étude documentaire portant sur les prix de vente locaux de biens immobiliers similaires au cours des derniers mois.
3 - Remboursement de la dette
Une autre situation où vous pouvez avoir besoin d'une évaluation immobilière est si vous voulez réhypothéquer votre propriété actuelle. Selon l'ancienneté de votre propriété, il est peu probable qu'elle ait la même valeur que celle que vous avez payée, et une évaluation précise vous aidera à vous assurer que vous pouvez emprunter autant que possible.
4 - Rénovations
Enfin, vous souhaiterez peut-être faire évaluer votre bien si vous envisagez d'effectuer d'importants travaux de rénovation pour en augmenter la valeur. Les rénovations telles que les nouvelles cuisines, les salles de bains, les transformations de combles, de garages, de sous-sols et les extensions peuvent toutes ajouter une valeur significative à un bien immobilier. Il vaut donc la peine d'investir dans une étude d'évaluation au préalable afin de déterminer la valeur du bien immobilier et la valeur que les travaux de rénovation que vous effectuez peuvent ajouter au bien immobilier.
Méthodes d'évaluation des biens immobiliers
Si vous mettez votre maison sur le marché, vous recevrez généralement la première évaluation de votre agent immobilier. Il est judicieux de demander une évaluation à plusieurs agents immobiliers locaux afin d'obtenir un chiffre moyen à utiliser comme prix de vente. Certains agents immobiliers proposent des évaluations initiales gratuites pour avoir l'occasion de voir votre propriété et de vous en dire plus sur les services qu'ils proposent.
Un agent immobilier utilisera généralement une combinaison de méthodes de bureau et de méthodes en personne pour parvenir à une évaluation précise de votre maison. Il commencera par consulter les registres locaux des propriétés pour voir à quel prix des propriétés similaires à la vôtre se sont vendues dans la région au cours des derniers mois. Ensuite, il se rendra sur place pour effectuer une inspection approfondie et prendre en compte divers facteurs, notamment l'emplacement, les caractéristiques de base, les commodités à proximité et le potentiel d'amélioration, ainsi que l'aspect général et l'état de la propriété.
Méthodes d'évaluation des biens immobiliers de la RICS
Un bien immobilier a plus de chances d'être évalué par un expert de la RICS si vous achetez une nouvelle maison ou si vous réhypothéquez un bien que vous possédez déjà. Les experts RICS sont généralement engagés par les prêteurs hypothécaires pour effectuer des enquêtes sur les propriétés avant que l'argent de l'hypothèque ne soit versé à l'emprunteur, afin de s'assurer que le prêteur ne prend pas de risques inutiles en prêtant plus que la valeur de la propriété. Vous pouvez également travailler avec un expert RICS à titre privé si vous souhaitez obtenir une évaluation indépendante de votre bien pour une raison quelconque.
Les experts de la RICS peuvent utiliser l'une des deux méthodes d'évaluation immobilière suivantes pour obtenir un chiffre précis pour votre bien ou celui que vous souhaitez acheter. En général, ils n'ont pas besoin de visiter le bien pour l'évaluer, car ils peuvent rassembler et analyser des informations provenant du registre foncier et d'indices similaires des prix de l'immobilier pour obtenir un chiffre assez précis de la valeur probable d'un bien sur la base des prix de vente de biens similaires dans la région au cours des deux derniers mois.
Il peut effectuer une inspection en voiture de la propriété pour l'observer de l'extérieur et s'assurer qu'elle est conforme aux attentes. Toutefois, si le risque est plus élevé pour le prêteur, si la propriété est située dans un endroit que le prêteur ne connaît pas ou si l'expert ne dispose pas de beaucoup d'informations en ligne, une inspection en personne peut être nécessaire. Celle-ci ne prend généralement pas plus d'une heure et implique que l'expert visite la propriété pour en faire le tour et déterminer sa valeur.
Quelle méthode d'évaluation des biens immobiliers convient le mieux à votre situation ?
La meilleure méthode d'évaluation de votre bien immobilier dépend de votre situation particulière. Un expert de la RICS peut être le meilleur choix pour effectuer l'évaluation si vous achetez ou réhypothéquez, ou si vous avez besoin d'un chiffre précis avant d'effectuer des travaux de rénovation dans une maison. Dans certains cas, un expert de la RICS peut être chargé d'évaluer le bien pour le compte du prêteur, ce qui est généralement le cas lorsque vous achetez un nouveau bien ou que vous avez demandé à réhypothéquer un bien que vous possédez déjà.
D'autre part, dans certaines situations, une évaluation par un agent immobilier est généralement plus judicieuse. La plupart du temps, il s'agit de la meilleure option pour choisissez si vous vendez votre bien. Un agent immobilier profitera généralement de l'évaluation pour vous rencontrer et vous présenter ses services, ce qui vous permettra de déterminer s'il s'agit du bon agent immobilier pour vendre votre logement. En outre, il examine généralement plus d'aspects qu'un expert de la RICS et peut être en mesure de vous donner des conseils sur la manière dont vous pourriez éventuellement augmenter la valeur de votre logement avant de le vendre.
Il existe plusieurs types de méthodes d'évaluation des biens immobiliers, utilisées par différents professionnels pour différentes raisons. Si vous vendez, achetez, rénovez ou réhypothéquez un bien immobilier, il est judicieux de le faire évaluer.
