Évaluation précise de la propriété
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Pourquoi l'évaluation précise d'un bien immobilier est-elle importante ?
Si vous envisagez de mettre votre maison en vente, de demander une nouvelle hypothèque pour le bien que vous possédez et habitez actuellement, ou d'acheter une nouvelle maison, il est essentiel d'obtenir un chiffre actualisé et précis de la valeur du bien. Cela permet non seulement aux vendeurs de s'assurer qu'ils demandent un prix raisonnable et compétitif lorsqu'ils mettent leur bien en vente, mais aussi aux acheteurs de disposer d'un plus grand pouvoir de négociation dans les cas où le prix demandé est supérieur à la valeur de la maison. En outre, une évaluation est également important pour les prêteurs, afin de s'assurer qu'ils ne se mettent pas en danger en prêtant plus que la valeur du bien aux acheteurs ou aux propriétaires qui veulent réhypothéquer.
Comment obtenir une évaluation précise de votre maison ?
De nombreuses personnes se tournent vers des outils en ligne et des calculateurs d'évaluation pour déterminer le montant qu'elles pourraient obtenir pour leur propriété si elles souhaitent la mettre sur le marché ou la réhypothéquer. Vous pouvez également trouver des outils qui peuvent être utiles si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison et si vous voulez savoir si le prix demandé reflète sa valeur. Toutefois, ces outils sont souvent assez généraux et ne prennent pas toujours en compte les aspects et caractéristiques spécifiques de la propriété, ce qui peut signifier que le chiffre que vous obtenez n'est pas aussi précis que vous le souhaiteriez.
Si vous souhaitez obtenir un chiffre vraiment précis lorsqu'il s'agit de déterminer la valeur d'une maison, la meilleure option est de faire réaliser une évaluation par un agent immobilier ou de travailler avec un expert de la RICS qui peut réaliser une étude d'évaluation du bien.
Pourquoi une évaluation précise de la propriété est importante pour les vendeurs ?
Si vous souhaitez vendre votre maison, l'une des premières choses à faire est de déterminer la valeur de votre propriété. Si vous disposez d'un chiffre précis concernant la valeur actuelle de votre propriété, vous pourrez fixer un prix juste et conforme au marché local. Cela vous aidera également à éviter que les acheteurs se retirent à la dernière minute, car il est probable que les prêteurs hypothécaires mènent leur propre enquête d'évaluation sur votre propriété, ce qui peut conduire à une évaluation inférieure et l'acheteur ne peut plus s'engager à l'achat si vous demandez un prix qui est plus que la valeur réelle de la propriété.
Comment obtenir une évaluation précise de ma maison ?
Si vous cherchez à vendre votre propriété, vous pouvez avoir une idée générale de sa valeur en utilisant des outils d'évaluation en ligne. Veillez à choisir un outil réputé qui utilise des données provenant d'indices de prix de l'immobilier tels que le Land Registry pour obtenir le chiffre le plus précis. Toutefois, pour une évaluation encore plus précise, un agent immobilier sera en mesure de vous aider.
La meilleure chose à faire avant de mettre votre maison sur le marché est d'obtenir plusieurs informations locales. agents immobiliers qui ont de l'expérience avec vente de propriétés comme le vôtre pour évaluer la maison. Ensuite, calculez la moyenne des chiffres qui vous ont été donnés pour déterminer un prix de vente idéal. Gardez à l'esprit que certains agents immobiliers peuvent fournir une évaluation plus élevée de votre maison pour essayer de maximiser leurs propres commissions ou pour tenir compte des offres inférieures.
Comment obtenir une évaluation réaliste d'un bien immobilier en ligne
Les outils en ligne et les calculatrices nous ont certainement facilité la vie à bien des égards, y compris lorsqu'il s'agit de déterminer la valeur d'un bien immobilier. Toutefois, il existe de nombreux outils d'évaluation des biens immobiliers qui ne donnent pas une idée précise de la valeur de votre bien. Si vous souhaitez vous faire une idée de la valeur de votre bien en utilisant des outils en ligne avant de le mettre sur le marché, il est primordial de choisissez la bonne option de calculatrice en ligne.
L'idéal est de trouver un outil en ligne proposé par une agence immobilière ou un site de recherche de biens immobiliers de bonne réputation, qui utilise les données sur les prix des logements locaux, comme le ferait un agent immobilier ou un expert de la RICS, pour vous donner un chiffre précis de la valeur de votre bien.
Il est également important de garder à l'esprit que les outils en ligne sont limités dans la mesure où ils ne peuvent utiliser que les données du marché immobilier local. Ils calculent la valeur de votre bien en utilisant les prix de vente locaux de biens similaires au cours des derniers mois. Pour une évaluation encore plus précise, envisagez de travailler avec un agent immobilier ou un expert RICS qui pourra prendre en compte tous les éléments qu'un outil en ligne ne peut pas prendre en compte, tels que le décor et le potentiel de votre bien.
Pourquoi une évaluation réaliste de la propriété est importante lors d'un achat ?
Si vous envisagez d'acheter un nouveau bien immobilier avec un prêt hypothécaire, vous et votre prêteur devez avoir une idée précise de la valeur du bien avant de procéder à la vente. L'achat d'un bien immobilier n'est pas donné, et si vous êtes dans cette situation, la dernière chose que vous souhaitez est de payer votre nouveau logement plus cher qu'il ne vaut en réalité. En outre, les prêteurs hypothécaires ne voudront pas vous prêter plus que la valeur de la maison, car cela pourrait leur occasionner des pertes considérables.
Dans la plupart des cas, les acheteurs feront réaliser une étude d'évaluation par le prêteur, qui chargera généralement un expert de la RICS de le faire. Une évaluation réalisée par un expert de la RICS est généralement assez précise, mais elle peut être différente du chiffre fourni par l'agent immobilier du vendeur. En effet, contrairement aux agents immobiliers, les experts de la RICS ne se rendent généralement pas sur place pour évaluer le bien. Au lieu de cela, ils effectuent ce que l'on appelle une évaluation sur dossier, qui consiste à analyser les maisons récemment vendues dans la région et similaires à celle que vous convoitez. veulent acheter. Il peut passer brièvement devant la propriété pour vérifier qu'elle est en bon état et qu'elle correspond à ce qui est attendu, mais dans la plupart des cas, l'expert n'aura pas besoin d'y entrer.
Comment obtenir une évaluation précise d'un bien immobilier lors d'un achat ?
Lors de l'achat d'un logement, il existe peu de situations plus frustrantes que celle où le prêteur évalue à la baisse le bien que vous souhaitez acheter. C'est le cas lorsque l'expert de la RICS désigné par le prêteur détermine que le logement vaut en réalité moins que l'évaluation fournie par l'agent immobilier du vendeur ou que le prix demandé pour le logement. Dans ce cas, il peut être difficile pour vous de poursuivre l'achat du bien, car votre prêteur peut refuser de vous prêter plus que l'évaluation qu'il a fournie, vous laissant le choix entre combler le déficit de votre poche ou vous retirer de la vente si le vendeur n'est pas disposé à négocier.
Dans cette situation, une autre option qui s'offre à vous est de faire appel de l'évaluation. Pour ce faire, vous devez rassembler des preuves qui démontrent que la propriété vaut le prix demandé, et plus que le montant auquel elle a été évaluée par le prêteur. Vous pouvez commencer par utiliser une série d'outils d'évaluation de maison en ligne pour voir le type de valeurs qu'ils proposent.
N'utilisez que des outils réputés qui utilisent le registre foncier et d'autres informations sur l'indice des prix des logements, car votre recours peut être rejeté si vous évaluez le bien à l'aide d'outils en ligne connus pour ne pas être très précis. Vous pouvez également travailler avec votre propre expert RICS, un agent immobilier, ou les deux, pour vous aider à déterminer s'il existe un chiffre plus précis sur lequel travailler en termes de valeur de votre propriété, avant de présenter vos conclusions au prêteur.
N'oubliez pas que, dans cette situation, plus vous avez de preuves concrètes, mieux c'est, alors n'utilisez pas seulement des outils en ligne pour obtenir une nouvelle évaluation.
Obtenir l'évaluation la plus précise possible d'un bien immobilier en vue d'un réhypothécation
Enfin, si vous envisagez de réhypothéquer votre propriété, il est important d'obtenir une évaluation précise. Vous devrez généralement faire évaluer le bien vous-même, puis le prêteur commandera également une étude d'évaluation avant de décider s'il est prêt à vous prêter le montant que vous avez demandé. Avant de demander la réhypothèque de votre maison, vous pouvez obtenir une estimation précise en demandant à un agent immobilier, en faisant appel à un expert RICS ou en utilisant des outils d'évaluation en ligne réputés. Plus le chiffre est précis, plus vous avez de chances que le prêteur accepte le montant de votre demande de réhypothèque après avoir effectué sa propre enquête et ses propres vérifications.
Si vous voulez acheter une nouvelle maison, si vous mettez une propriété sur le marché ou si vous allez demander une réhypothèque pour votre propriété actuelle, il est crucial de connaître la valeur de votre maison.
