Qu'est-ce qu'une HMO et en ai-je besoin ?

Avec l'augmentation de la population britannique et la diminution du nombre de personnes pouvant se permettre d'acheter une maison, il n'est pas surprenant que la location de chambres dans des logements partagés soit devenue de plus en plus populaire. Le secteur de la location privée offre aujourd'hui plus de maisons à occupation multiple que jamais auparavant. Une maison à occupation multiple (HMO) est, en termes simples, une maison occupée par plus de deux ménages ou individus qui ne sont pas membres de la même famille. Les maisons partagées sont idéales pour les étudiants et les professionnels et constituent souvent un choix de premier ordre pour les personnes qui souhaitent un logement abordable et la possibilité de rencontrer quelqu'un de nouveau. Si vous envisagez de louer un bien immobilier, avez-vous besoin d'un logement en colocation ?

Qu'est-ce qu'une maison HMO ?

Pour que votre bien immobilier puisse être considéré comme un HMO, il doit répondre à certains critères essentiels. Il doit être d'une taille appropriée et disposer d'installations idéales pour le nombre de personnes qui vont y vivre. Une propriété est un HMO si au moins trois locataires vivent dans la propriété et forment plus d'un ménage, et s'ils partagent une salle de bain ou des toilettes et/ou une cuisine. Un HMO occupé par au moins cinq personnes sans lien de parenté ou par au moins deux familles qui partagent les mêmes installations doit faire l'objet d'une autorisation. Cette disposition peut varier d'un conseil municipal à l'autre.

Choisir un quartier pour les HMO à Londres :

Les HMO sont très demandés lorsqu'ils sont situés dans la bonne zone. Si vous envisagez de louer un HMO potentiel, il est important de tenir compte de l'emplacement. Ne partez pas du principe que parce que la propriété est de la bonne taille, elle se prêtera bien à la location d'un HMO. Lors du choix de l'emplacement, il est important de tenir compte du type de locataires que vous souhaitez accueillir. Les propriétés situées à proximité des universités et des établissements d'enseignement supérieur sont le choix idéal pour les HMO étudiants, tandis que les HMO professionnels ont tendance à mieux se porter à proximité des centres-villes.

Agents de gestion immobilière et de location de logements à Londres :

L'autogestion d'un HMO n'est pas une tâche facile. Non seulement ces propriétés ont tendance à être plus grandes que la moyenne des propriétés locatives, mais il y a aussi des règles et des réglementations supplémentaires à respecter lorsque vous louez à plusieurs locataires partageant le même logement. En outre, la gestion de plusieurs locataires dans une même propriété peut souvent signifier que votre temps est plus sollicité. Chez GLP, nous pouvons vous aider en mettant à votre disposition des gestionnaires de biens immobiliers expérimentés, prêts à prendre en charge le travail difficile pour vous, à s'occuper de vos locataires et à s'assurer que toutes les réglementations sont respectées.

Quels sont les avantages d'un Camden HMO ?

Si votre bien immobilier est de la bonne taille et répond à toutes les exigences requises, il y a plusieurs avantages à le louer en tant que HMO plutôt qu'à un locataire unique ou à une famille. De nombreux propriétaires choisissez de louer des propriétés plus grandes en tant que HMO pour les raisons suivantes :

#1. Plus facile à remplir :

D'une manière générale, la plupart des grandes propriétés trouveront plus rapidement des locataires lorsque les chambres sont louées individuellement plutôt que de louer l'ensemble de la propriété à un seul locataire. Étant donné que le prix par locataire est beaucoup moins élevé lorsque les chambres sont louées individuellement, la propriété suscite souvent beaucoup plus d'intérêt une fois qu'elle est sur le marché. Par conséquent, les propriétaires peuvent commencer à gagner de l'argent avec leur HMO beaucoup plus rapidement, même si toutes les chambres ne sont pas occupées.

#2. Des rendements locatifs plus élevés :

Par rapport aux propriétés à locataire unique, les flux de trésorerie des HMO peuvent être beaucoup plus stables et offrir un rendement beaucoup plus élevé. Avec plusieurs locataires dans la propriété, vous pouvez gagner de l'argent sur chaque pièce, ce qui représente généralement un montant bien plus élevé qu'un seul loyer pour l'ensemble de la maison. En outre, les flux de trésorerie sont plus fluides grâce à la multiplicité des locataires. Avec plusieurs locataires, le risque d'impayés est moindre, car un locataire qui prend du retard dans le paiement de son loyer représente un risque moindre pour vos revenus locatifs, tant que les autres locataires sont à jour.

Quand un bien immobilier doit-il faire l'objet d'une licence HMO ?

La liste de contrôle suivante vous aidera à déterminer si une licence HMO est nécessaire pour votre propriété. Une licence est nécessaire si

• Le bien abrite au moins cinq locataires répartis en deux ou plusieurs ménages non apparentés.
• Les locataires partager des équipements tels qu'une cuisine ou une salle de bain

Si vous envisagez de louer un bien immobilier en tant que HMO, il est important de connaître les nouvelles conditions d'autorisation qui introduisent des tailles minimales pour les chambres à coucher. Ces conditions sont les suivantes

• Au moins 4,64 m2 pour un enfant de moins de dix ans
• Au moins 6,51 m2 pour une personne seule de plus de dix ans
• Au moins 10,22 m2 pour deux personnes partageant la chambre

Vous devrez également obtenir les certificats de sécurité suivants pour le bien immobilier :

• Certificat de sécurité gaz GSC
• CPE Certificat de performance énergétique
• Au moins un détecteur de fumée à chaque étage habitable
• Détecteurs de monoxyde de carbone dans toutes les pièces où se trouve un appareil à combustible solide
• dans certains cas, une licence de propriétaire sélectif délivrée par les autorités locales

Nous allons répondre à la question "Qu'est-ce qu'une HMO et en ai-je besoin ?

Qu'est-ce qu'une HMO ?

HMO signifie Une maison à occupation multiple est une propriété résidentielle occupée par trois personnes ou plus qui partagent des installations telles qu'une salle de bain ou une cuisine et qui forment deux "ménages" ou plus.

Un ménage est soit une personne seule, soit les membres d'une même famille qui vivent ensemble. Une famille comprend des personnes qui sont :

• Couples mariés ou vivant ensemble comme s'ils étaient mariés (y compris les personnes de même sexe)
• Parents ou demi parents, par exemple grands-parents, tantes, oncles, frères et sœurs, nièces, cousins.
• Beaux-parents, beaux-enfants et demi-frères et sœurs
• Parents et enfants en famille d'accueil

Il existe trois types de licences immobilières : les licences obligatoires pour les grandes habitations à loyer modéré, les licences supplémentaires et les licences sélectives.

Licence obligatoire

Cette disposition s'applique à l'échelle nationale aux HMO, c'est-à-dire aux logements occupés par cinq personnes ou plus et dont les locataires appartiennent à deux ménages ou plus. Le 1er octobre, cette définition sera modifiée par rapport à la définition actuelle de "dans une propriété de trois étages ou plus". Les appartements de plain-pied ou les maisonnettes à deux étages devront donc avoir une licence obligatoire s'ils comptent 5 occupants ou plus. En outre, de nouvelles conditions d'autorisation obligatoires seront introduites, prescrivant des tailles minimales nationales pour les pièces utilisées comme chambres à coucher. Les propriétaires sont ainsi tenus d'adhérer aux plans de gestion des déchets du conseil.

Licences supplémentaires
C'est le cas lorsqu'un conseil impose une politique exigeant que d'autres tailles de HMO soient également autorisées. Par exemple, un conseil peut mettre en place un système d'autorisation supplémentaire exigeant que tous les HMO soient autorisés.

L'octroi sélectif de licences
Cette mesure est laissée à la discrétion de l'arrondissement et peut concerner tous les biens locatifs. Par exemple, un conseil peut accorder une licence obligatoire à tous les immeubles locatifs résidentiels d'une rue.

Avant d'accorder une licence, l'autorité locale doit s'assurer que le propriétaire et tout agent de gestion du bien sont aptes à détenir une licence et que le bien répond aux normes physiques requises.

Pour savoir si vous avez spécifiquement besoin d'un HMO, si vous n'êtes pas encore sûr, n'hésitez pas à nous appeler au 020 7113 1066.

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