Quel est le montant des frais de transaction et ce qui est couvert

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, les frais de transfert de propriété seront un élément nécessaire du processus. Ces frais couvrent la somme d'argent que vous devez payer pour vous assurer que l'aspect juridique de la vente ou de l'achat de votre maison est correctement géré. Ils peuvent généralement être divisés en deux parties différentes, à savoir les frais juridiques facturés par l'agent immobilier ou l'avocat pour l'exécution du travail, et les débours, qui comprennent les frais de tiers pour certains services tels que les services immobiliers ou les enquêtes.

Table des matières

Quels sont les frais juridiques liés à l'achat et à la vente d'une maison au Royaume-Uni ?

Au Royaume-Uni, certains frais de transfert de propriété ne s'appliquent qu'aux vendeurs, tandis que d'autres ne s'appliquent qu'aux acheteurs. Le prix des frais peut varier en fonction d'une série de facteurs, dont l'emplacement, par exemple si le bien est situé dans une zone à haut risque, comme à proximité d'une rivière ou d'une zone autrefois utilisée pour l'exploitation minière.

Les frais juridiques inclus dans la facture de transfert couvrent le travail effectué par les avocats. Ils varient, mais en général, vous pouvez vous attendre à payer entre 850 et 1500 livres sterling, sans compter les frais de débours. Si vous achetez une propriété à bail plutôt qu'une propriété en pleine propriété, vous pouvez généralement vous attendre à ce que les frais juridiques soient plus élevés.

Quels sont les frais de déboursement payés en même temps que les frais de justice ?

Outre les frais de justice payés à l'agent immobilier ou à l'avocat, vous pouvez vous attendre à payer une série de frais de déboursement. Il s'agit notamment des frais suivants

Titres de propriété :

Si vous vendez un bien immobilier, vous devrez obtenir une copie du titre de propriété, qui est généralement conservé au cadastre. L'obtention d'un titre de propriété est généralement plus coûteuse pour les propriétés à bail que pour les propriétés en pleine propriété. L'obtention d'une copie des titres de propriété coûte environ 6 livres sterling.

Contrôles relatifs au blanchiment d'argent :

Les contrôles anti-blanchiment sont effectués afin de vérifier légalement votre identité. Ils sont généralement effectués par une société en ligne et coûtent entre 6 et 20 livres sterling. Si vous êtes un ressortissant étranger ou si vous vivez actuellement à l'étranger et que vous veulent acheter un logement au Royaume-Uni, vous pouvez vous attendre à payer un prix situé dans la partie supérieure de l'échelle.

Contrôles des fraudes immobilières :

Que vous achetiez ou vendiez une propriété, il est important de vérifier que l'avocat auquel vous envoyez de l'argent est une société réelle et légitime. Ces vérifications coûtent généralement environ 10 livres sterling.

Frais juridiques pour l'achat d'une maison - Recherches immobilières :

Si vous achetez un bien immobilier, vous devrez effectuer diverses recherches pour pouvoir bénéficier d'un prêt hypothécaire. Il s'agit notamment des recherches effectuées par les autorités locales, des recherches environnementales et des recherches en matière d'urbanisme. Le type et le nombre de recherches nécessaires dépendent de plusieurs facteurs, notamment de la localisation du bien et de son historique. Une recherche auprès des autorités locales coûte généralement entre 250 et 450 livres sterling.

Frais juridiques pour le contrat de vente et d'achat :

Le transfert de propriété représente la majeure partie des frais juridiques liés à la conclusion d'un accord de vente ou d'achat d'un logement. Vous devrez payer une taxe au cadastre pour transférer votre nom au nom de l'acheteur ou du vendeur à la fin de la vente. Vous pouvez généralement vous attendre à payer entre 200 et 300 livres sterling pour le transfert de propriété.

Droit de timbre (Stamp Duty Land Tax) :

Si vous n'êtes pas un primo-accédant ou si vous achetez un bien immobilier dont le prix dépasse un certain montant, vous devrez payer un droit de timbre. En règle générale, ce montant est fixé à 125 000 £, bien qu'il existe actuellement au Royaume-Uni un congé de droit de timbre qui permet aux acheteurs de ne pas payer de droits de timbre sur les propriétés dont le prix est inférieur à 500 000 £, et ce jusqu'au 31 mars 2021. Les modifications du droit de timbre ont été introduites par le gouvernement britannique et sont entrées en vigueur le 8 juillet 2020.

Frais de virement bancaire :

Les acheteurs devront probablement utiliser des virements télégraphiques pour s'assurer que les fonds parviennent sur un compte à la date demandée par l'organisme de crédit hypothécaire. Votre notaire vous facturera des frais pour effectuer ce transfert, que vous devrez payer en même temps que les frais éventuels de la banque. Les frais varient généralement entre 20 et 50 livres sterling.

Frais d'aide à l'achat :

Si vous achetez un bien immobilier dans le cadre d'un programme d'aide à l'achat, vous pouvez généralement vous attendre à des honoraires plus élevés en raison du travail supplémentaire que cela implique. Votre agent immobilier devra effectuer un travail supplémentaire pour racheter le bonus fourni par un Lifetime ISA ou un Help to Buy ISA, mais les frais de rachat du bonus sont plafonnés à 50 livres sterling, plus la TVA. Dans l'ensemble, les frais liés au supplément Help to Buy sont généralement compris entre 200 et 300 livres sterling.

Gifted Deposit :

Si vous recevez l'aide de quelqu'un d'autre pour payer votre caution, vous devrez généralement payer plus pour vous assurer que les documents nécessaires pour prouver que l'argent provient d'une source légitime sont remplis. Les cabinets d'avocats facturent généralement jusqu'à 100 livres sterling aux acheteurs qui se font aider par leurs parents pour le versement d'une caution, par exemple.

Frais de déménagement - Location :

Si vous achetez un bien immobilier en location plutôt qu'en pleine propriété, vous pouvez généralement vous attendre à ce que les frais de transfert soient beaucoup plus élevés, car il y aura généralement une série de coûts supplémentaires à couvrir. Par exemple, vous devrez peut-être couvrir le coût d'un acte d'engagement, qui est un accord juridiquement contraignant entre l'acheteur et la société de gestion ou le propriétaire et qui couvre des facteurs tels que la responsabilité de l'exécution des travaux de réparation. Il se peut que vous deviez également payer une série d'autres travaux, tels qu'une enquête supplémentaire sur la durée du bail, la liaison avec les propriétaires pour leur signifier un avis ou aux agents de gestion, l'obtention d'informations supplémentaires sur les détails de la gestion ou les frais de service, et bien d'autres choses encore. Les frais supplémentaires liés à l'achat d'un bien à bail peuvent aller de 100 livres sterling à 1 000 livres sterling, en fonction du bien et des circonstances.

Y a-t-il d'autres frais juridiques liés à la vente d'une maison ?

Les frais de transfert de propriété et les frais juridiques les plus courants ont été énumérés ci-dessus. Toutefois, il peut arriver que vous ayez à payer des frais supplémentaires, que vous vendiez ou achetiez un bien immobilier. Par exemple, vous pouvez être amené à payer des frais d'assurance supplémentaires en tant que vendeur pour obtenir la certification de la réglementation de la construction pour des facteurs tels que les fenêtres à double vitrage. En revanche, si vous achetez un bien immobilier dont le vendeur ne dispose pas de ces certificats, vous devrez peut-être souscrire une police d'assurance appropriée.

Que se passe-t-il si une vente n'aboutit pas ?

La question de savoir si vous devrez ou non payer des honoraires si votre vente ou votre achat n'aboutit pas dépend de l'entreprise à laquelle vous faites appel. Certains avocats spécialisés dans la cession de propriété travaillent selon le principe "pas de vente, pas d'honoraires", ce qui signifie que si la vente n'aboutit pas, vous n'aurez pas à payer l'intégralité de la facture de cession de propriété. Certains peuvent également être disposés à supprimer tous les frais de justice si l'achat du bien immobilier n'aboutit pas. Avant de travailler avec un avocat spécialisé dans la cession de propriété, il est utile d'obtenir une explication complète et claire de ce que l'on peut attendre de ses services et de ce qui est couvert par la garantie qu'il offre.

Frais de réhypothèque :

Si vous souhaitez réhypothéquer votre bien immobilier, vous devrez généralement payer des frais de transfert dans le cadre de la procédure. En règle générale, ces frais seront moins élevés que pour l'achat d'un logement pour la première fois car, en règle générale, de nombreux débours ne seront pas nécessaires si vous réhypothéquez un bien immobilier dont vous êtes déjà propriétaire. Vous n'aurez pas non plus à payer des services tels que le transfert de propriété.

Est-il nécessaire d'engager un agent immobilier ?

La question de savoir si vous devez ou non faire appel à un agent immobilier dépend de votre situation particulière. Bien que la loi ne l'exige pas pour l'achat d'un logement, la majorité des prêteurs hypothécaires vous demanderont de faire appel aux services d'un courtier en immobilier comme condition d'acceptation du prêt hypothécaire.

Honoraires juridiques UK

Si vous achetez au comptant et que vous n'avez pas besoin d'un prêt hypothécaire, vous pouvez effectuer vous-même les formalités de transfert de propriété. Il est toutefois recommandé de travailler avec un courtier réputé, quelle que soit votre situation, car les frais que vous paierez pour les débours, les recherches immobilières et d'autres services essentiels peuvent être bien moindres par rapport aux travaux de réparation futurs et aux coûts que vous pourriez encourir si certains problèmes n'étaient pas découverts au moment de l'achat. Si votre société de crédit hypothécaire ne vous oblige pas à faire appel à un agent immobilier ou si vous êtes un acheteur au comptant et que vous décidez de ne pas le faire, il est judicieux de souscrire une police d'assurance appropriée afin de vous protéger financièrement à l'avenir.

Lorsque vous faites appel à un avocat spécialisé dans la cession de propriété, il peut vous être demandé de verser un acompte qui peut représenter jusqu'à 10% du montant total des honoraires. Le reste des honoraires sera généralement réglé une fois l'achat effectué.

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