Les éléments qui influencent la valeur d'un bien locatif

Si vous avez acheté un bien immobilier pour le louer à des locataires, vous voudrez naturellement obtenir le meilleur prix de location possible pour votre bien. Toutefois, n'oubliez pas qu'il est important de fixer le prix de votre bien locatif de manière appropriée et de demander un prix conforme au marché local.

Que vous commenciez à louer votre premier bien ou que vous soyez un propriétaire expérimenté, il est important d'étudier les prix de l'immobilier locatif sur votre marché local. C'est quelque chose que vous devez faire régulièrement pour vous assurer que vous tirez le meilleur parti du potentiel de revenu de votre bien locatif. Cette démarche peut vous aider à vous assurer que vous ne perdez pas d'argent en facturant un loyer trop bas, et à éviter de surcharger votre bien locatif, ce qui peut entraîner des périodes d'inoccupation plus longues et des difficultés à trouver des locataires dans votre bien, car ceux-ci se tourneront vers des biens similaires moins chers dans la région.

Qu'est-ce qu'un loyer de marché et quel est son impact sur l'évaluation d'un bien locatif ?

Avant de déterminer la valeur d'un bien locatif, il est important de définir le loyer du marché. Le loyer de marché fait référence au taux de location en vigueur pour les biens immobiliers dans une certaine zone. Les prix des loyers sont basés sur la demande du marché local, ce qui explique pourquoi les prix des loyers sont beaucoup plus élevés à Londres par rapport à d'autres régions du Royaume-Uni, comme Manchester, par exemple. C'est pourquoi il est si important, en tant que propriétaire, de réaliser une étude de marché et d'obtenir l'avis d'un expert. agent immobilier ou un géomètre lorsqu'il s'agit de fixer le prix de votre bien. Vous ne pouvez pas simplement décider d'un prix de location et vous attendre à ce qu'il soit payé.

Les principaux facteurs influençant la valeur de votre bien immobilier locatif

Lorsque vous étudiez les prix des loyers sur le marché local, vous constatez souvent qu'il existe une large gamme de prix, car toutes les locations ne sont pas identiques. La meilleure façon de se faire une idée du montant du loyer que vous pouvez raisonnablement demander pour votre bien est de trouver des biens similaires au vôtre dans la région et de voir quel est le montant du loyer payé pour ces biens. Parmi les principaux facteurs susceptibles d'influer sur le prix de location, citons le fait qu'il s'agisse ou non d'un HMO ou d'une propriété privée, le nombre de chambres, le nombre de salles de bains, l'emplacement de la propriété, la taille de la propriété, la présence ou non d'un parking privé, le fait que la propriété soit meublée ou non, les appareils électroménagers inclus, l'autorisation ou non des animaux domestiques et la présence ou non d'un jardin dans la propriété.

De toute évidence, les biens immobiliers de grande taille, qui comptent plus de chambres, de salles de bains, d'espace total et de places de parking, ont tendance à percevoir un loyer plus élevé, de même que les biens immobiliers situés dans un quartier de l'Union européenne ou dans un quartier résidentiel. souhaitable de l'espace. Permettre aux locataires d'avoir leurs animaux de compagnie dans le logement peut également augmenter le prix demandé, car les locataires sont souvent prêts à payer un peu plus pour avoir leur animal de compagnie avec eux à la maison. Il est important d'ajuster le prix demandé pour la location en fonction des équipements dont votre bien dispose ou dont il est dépourvu par rapport à d'autres biens immobiliers dans votre région. Par exemple, si votre bien est entièrement équipé de produits blancs alors que d'autres biens similaires dans le quartier ne le sont pas, vous pourrez généralement ajouter ce coût supplémentaire au prix de la location. En revanche, vous pourrez réduire le prix de votre location si votre bien fait partie des biens similaires qui ne disposent pas d'un grand jardin.

Durée du contrat de location et évaluation du loyer

La durée du contrat de location peut également avoir un impact sur le montant du loyer. Si vous proposez des contrats de location de courte durée, vous pourrez peut-être demander un loyer plus élevé, car les locataires peuvent être disposés à payer davantage s'ils ne restent que peu de temps dans le logement. En revanche, si vous espérez trouver un locataire à long terme qui vivra dans votre bien pendant des années, voire des décennies, il peut être judicieux de maintenir le prix de location demandé à un niveau inférieur afin de satisfaire vos locataires et d'éviter qu'ils ne donnent leur congé plus tôt qu'ils ne le souhaiteraient.

Ce que les locataires recherchent dans les biens locatifs - Comment cela affecte l'évaluation du loyer

Tout comme lors de l'achat d'un bien immobilier, les locataires potentiels recherchent de nombreux éléments lors de la recherche d'une location, et ils sont souvent prêts à payer plus cher pour certains d'entre eux lorsqu'il s'agit de trouver une location. place à louer. Voici quelques-uns des principaux éléments à prendre en compte lorsque vous préparez votre bien à accueillir des locataires et que vous fixez votre prix de location :

Entretien :

En réalité, aucun locataire ne sera prêt à payer le prix fort pour un bien sale ou mal entretenu. Si votre bien n'a pas été décoré depuis un certain temps, s'il y a de petits travaux à effectuer et si un grand nettoyage s'impose, vous devrez probablement réduire le prix de la location pour tenir compte des travaux que les locataires devront généralement effectuer pour que le bien réponde aux normes qu'ils souhaitent. Certains locataires sont prêts à effectuer des travaux de nettoyage en profondeur et de redécoration en votre nom en échange d'une réduction du prix de la location, ce qui peut être intéressant si vous souhaitez simplement que le logement soit loué rapidement.

Stockage :

Un grand espace de stockage peut vous aider à obtenir un meilleur prix pour votre bien locatif. De nos jours, les gens ont plus d'affaires que jamais, et les locataires recherchent un bien qui leur permette de stocker facilement leurs objets à la maison sans avoir à louer une unité de stockage. Si vous disposez d'une remise, d'un garage ou d'un autre endroit de la propriété pouvant servir de lieu de stockage supplémentaire, les locataires seront peut-être disposés à payer un loyer plus élevé.

Emplacement :

L'emplacement du bien immobilier aura probablement un impact important sur le montant du loyer que vous pouvez demander. Les biens situés dans les centres-villes, par exemple, ont tendance à avoir un taux de location beaucoup plus élevé qu'un bien situé un peu plus à l'écart, en raison de la proximité des supermarchés, des divertissements, des liaisons routières, des magasins, des soins de santé, des écoles et d'autres commodités. Les locataires sont souvent prêts à payer plus cher pour être proches de ces commodités.

Aménagements :

Pensez à tout ce qui fait partie de votre bien et pour lequel les locataires pourraient être prêts à payer plus cher. Les locataires à la recherche d'une location de courte durée sont souvent prêts à payer plus cher pour des meubles inclus dans le loyer, car cela signifie qu'ils n'ont pas à se préoccuper de l'achat et de l'entretien des meubles, et qu'ils n'ont pas à les acheter. déménagement leurs propres meubles s'ils ne vont vivre dans le logement que pendant une courte période. Pensez à toutes les autres commodités offertes par votre bien, telles que les appareils électroménagers, les laveries, les lave-vaisselle et autres, que les locataires pourraient être prêts à payer plus cher pour leur confort.

Que peut-on attendre d'une évaluation professionnelle des loyers ?

Bien que vous puissiez étudier le marché et comparer votre bien et ce qu'il offre à des biens similaires dans la région afin de déterminer le montant du loyer que vous devriez demander, certains propriétaires peuvent tirer profit de l'intervention d'un professionnel. évaluation des loyers effectué. Il est généralement effectué par un agent immobilier ou un autre professionnel de l'immobilier, tel qu'une société d'entretien immobilier. En règle générale, quelqu'un vient visiter votre bien pour en vérifier les principales caractéristiques, telles que le nombre de salles de bains, de chambres, la taille du bien, son état et les services offerts. L'un des avantages de faire appel à une société de maintenance immobilière ou à un agent immobilier pour évaluer votre bien locatif est qu'ils ont une grande expérience des biens similaires dans la région et qu'ils peuvent utiliser ces connaissances pour vous fournir un chiffre précis, ainsi que des informations et des conseils supplémentaires sur la façon d'augmenter la valeur locative.

Les moyens d'améliorer la valeur locative

Si vous souhaitez augmenter la valeur locative de votre bien, vous pouvez faire plusieurs choses pour attirer des locataires prêts à payer plus cher. Tout d'abord, assurez-vous que le bien est propre, bien entretenu et qu'il présente un bon attrait, car la première impression compte beaucoup. Cela vaut la peine de redécorer le logement dans des couleurs plus modernes - le magnolia est peut-être le premier choix des propriétaires, mais beaucoup de locataires le détestent, alors pensez plutôt à opter pour du blanc cassé. Dépenser un peu plus d'argent pour la peinture peut vous aider à augmenter votre loyer, après tout. Envisagez d'ajouter des équipements supplémentaires au logement, par exemple en fournissant tous les appareils électroménagers (lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur), qui sont souvent des éléments indispensables à la bonne marche du logement. coûteux Les locataires sont prêts à payer plus cher pour les avoir à portée de main lorsqu'ils emménagent. Enfin, envisagez d'autoriser les animaux de compagnie. Vous pouvez ajouter certaines conditions telles que le type et le nombre d'animaux autorisés.

Si vous souhaitez louer un bien immobilier, de nombreux facteurs différents entrent en ligne de compte pour déterminer le montant du loyer que vous pouvez obtenir.

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