Ce que les acheteurs et les vendeurs peuvent attendre d'une visite virtuelle
La pandémie de COVID19 a entraîné des changements importants dans notre façon de travailler, y compris dans notre façon d'acheter et de vendre des biens immobiliers. Au cours des deux dernières années, agents immobiliers se sont tournés vers des méthodes innovantes pour permettre aux gens de continuer à voir des maisons potentielles lorsqu'ils n'étaient pas en mesure de faire visiter des propriétés potentielles à des acheteurs en personne en raison de mesures de distanciation sociale. Bien que les restrictions de la COVID19 aient été assouplies depuis, les visites virtuelles ont pris leur essor car les chasseurs de maisons ont continué à chercher de nouveaux biens à acheter pendant les périodes de blocage de la COVID19. Les agents immobiliers ont utilisé une technologie de visualisation virtuelle qui s'est avérée si populaire auprès des acheteurs et des locataires que certains étaient même prêts à faire une offre sur le bien sans jamais le visiter en personne.
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Comment fonctionnent les visites virtuelles ?
Il existe différents types de visites virtuelles, qui dépendent de l'agent immobilier qui vous vend ou vous fait visiter un bien. Certaines visites virtuelles utilisent des caméras 3D qui permettent aux acheteurs potentiels de faire une visite autoguidée du bien sur leur ordinateur ou leur smartphone, en utilisant leur souris ou l'écran tactile pour faire presque tout ce qu'ils pourraient faire en visitant le bien en personne, y compris se tenir dans toutes les pièces, regarder par les fenêtres et examiner les différentes caractéristiques et installations. D'autres visites virtuelles sont effectuées par des agents immobiliers qui prennent leurs propres vidéos tout en se promenant autour d'un bien, avant de les envoyer au visiteur. Certains agents immobiliers proposent également des rendez-vous virtuels, au cours desquels ils se rendent eux-mêmes sur place et font visiter le bien aux acheteurs potentiels de la même manière qu'ils le feraient s'ils le visitaient en personne.
Si vous participez à une visite virtuelle d'un bien immobilier et que vous souhaitez vous faire une idée plus précise de certaines pièces du bien, vous pouvez demander à l'agent immobilier de prendre contact avec l'acheteur pour qu'il vous envoie des photos ou des vidéos supplémentaires, ou qu'il effectue une visite en direct du bien.
Ce qu'il faut prendre en compte lors de la visite virtuelle d'un logement
Si vous êtes en train de chercher à acheter une propriété Si vous êtes invité à une visite virtuelle, il est important de garder à l'esprit que la vidéo n'abordera probablement pas les aspects négatifs du bien et qu'elle mettra plutôt l'accent sur les aspects positifs. Dans la mesure du possible, il convient de demander une visite virtuelle en direct si vous n'êtes pas en mesure de visiter le bien en personne, car cela vous permet de faire le tour du bien et de poser des questions supplémentaires. Les acheteurs doivent prendre le temps de se renseigner sur le bien et d'utiliser des outils tels que Google Street View pour le voir de plus près. Avant de signer quoi que ce soit ou de faire une offre, posez par écrit toutes les questions ou préoccupations que vous avez après une visite virtuelle.
Comment une visite virtuelle d'un bien immobilier peut aider à le vendre
Près de 8% des biens immobiliers actuellement mis en vente proposent une forme de visite virtuelle, selon l'étude Zoopla. Cependant, les visites virtuelles sont plus susceptibles de vendre certains biens que d'autres, ce qui a eu un impact sur le type de biens pour lesquels vous avez le plus de chances de trouver une option de visite virtuelle. Par exemple, les propriétés résidentielles sont environ sept fois plus susceptibles de proposer une visite virtuelle que les propriétés commerciales. propriétés commercialesLes maisons en vente sont plus susceptibles de proposer une visite virtuelle ou une vidéo que les maisons en location.
Les visites virtuelles sont particulièrement utiles pour les maisons neuves, et les maisons récentes sont deux fois plus susceptibles d'offrir une visite virtuelle que les propriétés plus anciennes, car les acheteurs de maisons récentes ne sont pas aussi soucieux de visiter la propriété en personne pour détecter d'éventuels défauts que lors de l'achat d'un bâtiment plus ancien.
Comment organiser des visites virtuelles de votre bien immobilier
Si vous avez décidé de vendre votre bien, les directives actuelles indiquent aux acheteurs et aux vendeurs que les visites physiques sont autorisées à condition que la distance sociale et d'autres règles de sécurité soient respectées, telles que le port d'un couvre-visage. Vous pouvez également prévoir plus de temps entre les visites de votre bien pour le nettoyer et l'assainir. À une époque où l'on s'inquiète de la pandémie de COVID19, il peut être intéressant de proposer des visites virtuelles pour permettre aux acheteurs de filtrer votre bien s'ils ne sont pas intéressés ou de demander une nouvelle visite en personne s'ils souhaitent vraiment acheter votre bien.
Vous pouvez organiser des visites virtuelles de votre propriété avec n'importe quel agent immobilier. Il y a plusieurs façons de procéder, notamment en faisant votre propre visite vidéo du bien, ce que vous pouvez faire simplement à l'aide de votre smartphone, ou en demandant à l'agent immobilier de se rendre sur place pour faire une visite vidéo professionnelle du bien qui sera téléchargée dans l'annonce. Des visites virtuelles en direct peuvent également être organisées avec des acheteurs potentiels, soit par l'intermédiaire de votre agent immobilier, soit directement avec vous-même.
Lors des visites virtuelles en direct, il est important d'être aussi honnête que possible au sujet de votre propriété et de fournir autant d'informations que possible. Gardez à l'esprit que tout acheteur intéressé peut demander à visiter le bien en personne, ce qui lui permettra d'avoir une vue d'ensemble plus complète du logement.
Les acheteurs font-ils confiance aux visites virtuelles ?
Le 30 avril 2021, le médiateur immobilier a publié des conseils à l'intention des agents immobiliers sur les visites virtuelles et vidéo. Le conseil indique que pour les ventes de biens immobiliers, les visites vidéo doivent être utilisées comme un "exercice de filtrage". Un avis d'offre acceptée sous réserve de visualisation doit être fourni aux acheteurs sérieux. Dans les cas où cela est possible, des dispositions sûres doivent être prises pour que tout acheteur potentiel sérieux puisse visiter et voir le bien en personne avant qu'une offre ne soit acceptée et que la vente ne soit conclue. Il a été conseillé aux agents immobiliers de toujours proposer aux clients une copie téléchargeable de la visite, qui doit être conservée dans le dossier en cas de litige. Les vendeurs qui enregistrent ou effectuent eux-mêmes la visite virtuelle se voient rappeler les responsabilités qui leur incombent au cours de ce processus en vertu de la réglementation relative à la protection des consommateurs.
Conseils à prendre en compte lors d'une visite virtuelle d'un bien immobilier
Si vous êtes intéressé par l'achat d'un bien immobilier qui propose une visite virtuelle, il y a quelques conseils à prendre en compte avant de prendre toute autre décision après une visite vidéo ou une visite en direct. Ces conseils d'experts sont les suivants :
- Après avoir vu un bien immobilier par le biais d'une vidéo ou d'une visite en direct, tout accord doit toujours être subordonné à une inspection physique du bien.
- Dans la mesure du possible, sauvegardez toute copie d'une visite virtuelle, soit en la téléchargeant, soit en l'enregistrant. Vous pouvez demander à l'agent immobilier ou au vendeur de vous fournir une copie.
- Dans la mesure du possible, demandez toujours une visite virtuelle en direct plutôt qu'une visite vidéo préenregistrée et probablement éditée. Même si la qualité de la visite n'est pas aussi élevée que celle d'une visite préenregistrée, elle vous permet, en tant qu'acheteur potentiel, de donner des indications et de poser des questions, ce qui vous donne en fin de compte une impression plus honnête de l'habitation.
- N'oubliez pas de demander à voir l'extérieur lors de la visite ; tout ce que vous souhaiteriez voir lors d'une visite physique, comme les propriétés voisines, le jardin et le degré d'activité du quartier, doit également être mentionné.
Les visites virtuelles de propriétés par des agents immobiliers vont-elles se poursuivre ?
Malgré l'assouplissement de la réglementation COVID19 et la poursuite des visites physiques, la situation actuelle est incertaine et, avec les nouvelles variantes de COVID19, de nombreuses personnes sont toujours à la recherche d'alternatives plus sûres pour effectuer des démarches telles que la visite d'un nouveau bien immobilier. C'est pourquoi les visites virtuelles sont appelées à se poursuivre à l'avenir, car les acheteurs les utilisent pour obtenir un meilleur aperçu des biens qui les intéressent avant de demander une visite en personne de ceux qui leur tiennent à cœur. Il est probable que les visites virtuelles se poursuivront à l'avenir, une fois la pandémie terminée, car elles permettent aux vendeurs, aux acheteurs et aux agents immobiliers de gagner du temps et de l'argent en permettant aux acheteurs potentiels de visiter et de prendre une première décision sur un bien qui les intéresse depuis le confort de leur propre maison.
Lignes directrices actuelles sur le déménagement
Pendant les fermetures du COVID19, les directives stipulent que les personnes ne doivent déménager que si elles ont échangé des contrats sur la propriété et qu'elles emménagent dans une propriété qui n'est pas occupée. Dans le cas des propriétés occupées, toutes les parties devaient travailler ensemble pour convenir d'un délai approprié ou suivre les directives de distanciation sociale appropriées dans toutes les circonstances où un accord n'avait pu être trouvé. Toutefois, depuis la levée des mesures de confinement et l'assouplissement des restrictions COVID, le processus d'achat et de vente de biens immobiliers a commencé à revenir à la normale. Les acheteurs peuvent désormais rechercher de nouveaux biens immobiliers et emménager comme d'habitude, mais il convient de prendre en compte des consignes de sécurité supplémentaires pour se protéger et protéger les autres au cours du processus, notamment la distanciation sociale pendant les visites, la visite virtuelle d'un bien immobilier dans un premier temps, l'utilisation de PPI tels que des masques ou des écrans faciaux, et le nettoyage supplémentaire du bien entre les visites.
Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier en ces temps incertains, nous nous ferons un plaisir d'organiser une visite virtuelle à l'adresse suivante Propriétés du Grand Londres.
