Qu'est-ce qu'une recherche immobilière ?

Tout ce qu'il faut savoir sur la recherche immobilière

Vous avez trouvé une propriété que vous aimez et qui se trouve à l'endroit idéal. C'est peut-être exactement ce que vous recherchiez avec les droite Le nombre de chambres à coucher et le jardin idéal sont des critères importants, et vous faites donc une offre. Mais une fois que vous avez entamé la procédure de transfert de propriété, il ne suffit pas de savoir à quoi ressemble la maison et comment on s'y sent. Pour savoir si un bien immobilier est une option idéale pour vous, il faut tenir compte de bien d'autres facteurs que la première impression que vous avez de l'extérieur ou de l'intérieur.

Outre les études qui sont importantes pour déterminer la structure et l'état d'un bien immobilier, vous devrez également effectuer des recherches sur l'histoire du bien, le terrain sur lequel il est construit et son emplacement. L'objectif de ces recherches est de s'assurer que vous êtes pleinement conscient de tout ce qui pourrait avoir un impact négatif sur le bien, que ce soit pendant que vous y vivez ou si vous décidez de le vendre à l'avenir. Si vous n'effectuez pas ces recherches, vous risquez davantage de rencontrer des problèmes potentiels à l'avenir, dont certains pourraient même coûter plus cher que la valeur totale du bien.

Qu'est-ce qu'une recherche immobilière et de laquelle ai-je besoin ?

Il existe différents types de recherches qui font partie de la procédure standard de transfert de propriété. En outre, en fonction de l'emplacement de votre propriété au Royaume-Uni et des environs, vous pouvez avoir besoin d'autres recherches supplémentaires.

Recherches auprès des autorités locales dans les quartiers aisés de Londres :

Si vous souhaitez acheter un logement à Londres avec un prêt hypothécaire, il est très probable que votre fournisseur de prêts hypothécaires vous demandera d'effectuer une recherche auprès des autorités locales. Mais même si vous achetez au comptant, cette démarche est fortement conseillée. La recherche auprès des autorités locales porte sur toutes les informations relatives au bien que vous souhaitez acheter. Il s'agit d'obtenir des informations sur les travaux ou projets routiers prévus à proximité, sur les antécédents en matière d'urbanisme, sur les demandes d'urbanisme qui ont été approuvées ou refusées, sur l'autorisation ou non d'un projet immobilier, sur les droits de passage publics dans les environs, sur la classification ou non du bien immobilier en tant que bâtiment classé, et sur le fait que les routes avoisinantes relèvent de la responsabilité des résidents privés ou de celle de la municipalité.

Environnement : Thames Water Recherche de propriétés :

Les recherches environnementales sont conseillées, en particulier dans la région de la Tamise, car elles portent spécifiquement sur le terrain sur lequel le bien est construit et tiennent compte des considérations environnementales dans un rayon de 500 mètres qui pourraient avoir un impact négatif sur le bien dans son ensemble. Ce type de recherche est généralement nécessaire si vous achetez un bien immobilier avec un prêt hypothécaire, bien qu'il soit conseillé aux acheteurs au comptant de le faire. Il est très important d'envisager une étude environnementale du bien immobilier car, même s'il peut sembler improbable que des problèmes puissent entraîner des problèmes durables, le coût de cette étude est très faible par rapport au coût potentiel de la réparation des problèmes causés par des problèmes environnementaux tels qu'un affaissement naturel du sol ou une inondation. Différents types d'informations seront recueillis au cours d'une recherche environnementale, notamment les risques de contamination, d'inondation et d'affaissement du sol. Les sites de décharge, les sites de gestion des déchets ou d'autres sites où des matières dangereuses sont éliminées dans les environs seront également pris en compte en termes d'effets qu'ils pourraient avoir sur la propriété. Un rapport sur les inondations est indispensable si vous souhaitez emménager dans un bien situé à proximité de la Tamise.

Autres types de recherche offerts par Assured Property Searches :

Des recherches plus approfondies peuvent également être commandées pour examiner divers facteurs, tels que l'existence de demandes d'urbanisme concernant d'autres biens immobiliers situés dans un rayon de 250 mètres autour du bien, et l'existence de lignes de transmission électrique ou d'antennes de télécommunications, actuelles ou prévues, dans un rayon de 500 mètres autour du bien. Voici d'autres types de recherches que vous pouvez demander pour un bien immobilier que vous envisagez d'acheter :

Que sont les recherches sur l'énergie et les infrastructures ?

Toute proposition de développement de l'énergie ou de l'infrastructure qui devrait être mise en œuvre dans un avenir proche. place La présence d'un projet de développement à proximité de l'emplacement de la propriété pourrait avoir un impact sur la valeur de la propriété dans son ensemble. Un agent immobilier tel qu'Assured Property Searches recherchera un large éventail de types de développement au cours de cette recherche, y compris, mais sans s'y limiter, le développement de parcs éoliens, de parcs solaires, de sites de fracturation, de stations d'épuration ou de la ligne ferroviaire à grande vitesse HS2.

Qu'est-ce qu'une recherche de drainage et d'eau ?

Ce type de recherche peut s'avérer très utile pour savoir où se trouve votre l'approvisionnement en eau Il permet également d'identifier le réseau d'alimentation en eau de votre propriété, son emplacement, et de déterminer si ce réseau est susceptible de poser des problèmes d'urbanisme à l'avenir. Elle permet également d'identifier le réseau d'alimentation en eau de votre bien, son emplacement, et de déterminer s'il est susceptible de poser des problèmes d'urbanisme à l'avenir. La recherche examinera également si l'un ou l'autre de ces facteurs présente un risque quelconque pour la sécurité et l'état de votre propriété à l'avenir.

Recherches sur les coûts de réparation du chœur :

Les frais de réparation du chœur sont applicables si la propriété est située sur un terrain paroissial. Les propriétaires peuvent être tenus de couvrir les frais d'entretien de l'église locale. En effet, même si vous n'êtes pas impliqué dans l'église, le fait de posséder une propriété peut signifier que vous êtes légalement responsable de divers coûts de réparation. Si vous souhaitez acheter une propriété lorsque des frais de réparation du chœur s'appliquent, vous pouvez obtenir une couverture d'assurance pour payer tous les frais que vous êtes tenu de payer à l'église.

Qu'est-ce qu'une recherche minière ?

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier situé dans une zone où des activités minières ont eu lieu dans le passé ou sont prévues à l'avenir, il s'agit d'un type de recherche important à prendre en considération. L'exploitation minière peut être à l'origine d'émissions de gaz, d'une contamination dangereuse de l'approvisionnement en eau ou d'un affaissement, et il peut également y avoir des tunnels creusés sous la propriété. Ces recherches s'appliquent aux mines de charbon, d'argile et d'étain. Heureusement, elles ne s'appliquent généralement pas à de nombreuses régions du Royaume-Uni.

Qu'est-ce qu'une recherche au cadastre ?

La recherche au registre foncier permettra de vérifier que le propriétaire actuel du bien immobilier est bien enregistré comme tel. Il ne sera pas possible pour votre agent immobilier d'enregistrer un intérêt dans le bien immobilier pendant trente jours après que quelqu'un d'autre ait indiqué son intérêt dans le bien immobilier, quelle que soit son intention d'acheter le bien immobilier. Cette procédure vise à garantir qu'une fois que vous aurez acheté le bien, vous en aurez la propriété exclusive, en attendant que le titre et les actes soient transférés à votre nom une fois la vente conclue.

Combien de temps dure la recherche d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire pour effectuer les différentes recherches dépend d'un grand nombre de facteurs. Par exemple, les biens immobiliers libres de toute chaîne et inoccupés que vous envisagez d'acheter sans hypothèque peuvent prendre seulement 2 à 3 semaines pour l'ensemble du processus de transfert de propriété. Toutefois, il convient de garder à l'esprit qu'il s'agit d'une situation assez rare. En règle générale, plus il y a de personnes dans la chaîne, plus le processus de cession est susceptible de prendre du temps. Les recherches elles-mêmes dépendent d'une série de facteurs, notamment des intermédiaires auxquels vous faites appel et de leur demande. La période de l'année joue également un rôle, car certaines périodes de l'année sont plus populaires pour l'achat de biens immobiliers, ce qui signifie que l'achat d'un bien immobilier à certaines périodes de l'année peut parfois donner lieu à des recherches plus rapides que d'autres. Certaines recherches peuvent être effectuées en quelques jours seulement, en fonction des autorités locales et du nombre de demandes de recherche qu'elles traitent. Enfin, vous devrez également tenir compte du type et du nombre de recherches nécessaires sur le bien immobilier. Un bien situé à proximité d'un cours d'eau, par exemple, nécessitera probablement plus de recherches qu'un bien situé à proximité d'un autre cours d'eau et prendra donc plus de temps pour être achevé.

Dois-je faire des recherches de propriété ?

Dans la plupart des cas, les fournisseurs de prêts hypothécaires exigent que certaines recherches soient effectuées avant d'approuver votre demande. Mais si vous êtes un acheteur au comptant, vous n'êtes pas tenu d'effectuer des recherches, même s'il est fortement recommandé de le faire. Si vous n'effectuez pas de recherches auprès des autorités locales, il est judicieux de souscrire une assurance spécifique contre l'absence de recherches, afin d'être couvert en cas de problèmes potentiels qui auraient pu être détectés au cours d'une recherche immobilière.

Il est important de garder à l'esprit que les recherches immobilières sont susceptibles de révéler des éléments concernant un bien immobilier auxquels vous n'auriez pas pensé ou dont vous n'auriez pas pris conscience plus tôt. Quels que soient les résultats, discutez-en avec un bon agent immobilier et demandez l'avis d'un expert. Maintenant que vous êtes prêt à effectuer les différentes recherches nécessaires, jetez un coup d'œil aux propriétés que nous avons à vendre dans la région de Londres.

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